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家がRC造だと売却に有利?建物の構造の違いによるメリット・デメリット

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家がRC造だと売却に有利?建物の構造の違いによるメリット・デメリット

カテゴリ:物件のご売却Q&A

家がRC造だと売却に有利?建物の構造の違いによるメリット・デメリットとは

建物の構造が表記してある場合、「SRC造」や「RC造」という言葉を目にすることがあります。
「SRC造」や「RC造」は、一言で言ってしまえば「鉄筋コンクリート建築」の建物なのですが、それぞれに違いがあります。
また、それによって売却するときにも差が生じてくるのです。
今回はRC造建物を売却するときのメリット・デメリット、ならびに家の構造の違いについてご紹介します。

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家の構造は売却に影響する?RC造のメリット・デメリット

RC造のRCとは「Reinforced Concrete」の頭文字で、意味としては(鉄筋によって)補強されたコンクリートになります。
くみ上げた型枠に鉄筋を配置し、そこにコンクリートを打ち込んで造る工法になります。
鉄筋とコンクリートを併用し、それぞれの長所を上手く活用した耐久性に優れた工法です。
RC造は比較的自由な構造が可能で、コスト面についてもSRC造と比べて大きなメリットです。
ただし重量が重くなってしまうため、軟弱な地盤には不向きな構造である点がデメリットと言えるでしょう。

RC造だけじゃない売却にも関わる家の構造! W造とS造とは?

RC造・SRC造以外にW造、S造という建物構造もあります。
それぞれの種類についてもご紹介します。


〇W造とは
Wは、「Wood」の略になります。
いわゆる木造建築の建物です。
通気性がよく、湿気の多い日本にとても適している構造で、コストが抑えられる点も大きなメリットと言えます。


〇S造とは
「Steel」の略であるS造、こちらは鉄骨造建築になります。
柱や梁などの骨組みに鉄骨を使用しているタイプの建築物になりますが、S造には「重量鉄骨造」と「軽量鉄骨造」の2種類があるので注意が必要です。
鋼材の厚みが6mm以上なら「重量鉄骨」、6mm以下なら「軽量鉄骨」になります。


〇RC造
鉄筋は引っ張る力に強く、コンクリートは熱に強く、それぞれの特性を掛け合わせたものがRC造です。


〇SRC造
「Steel Reinforced Soncrete」の略であるSRC。
鉄骨の柱の周りに鉄筋を組んで、さらにコンクリートを打ち込んだもので強度がとても強い作りの構造となります。
RC造よりも耐久性が高い構造であり、ビルや大型マンションなどの大規模物件はこの構造を利用しているものが多いです。
多くの方が「なるべく丈夫で長持ちする家」を望まれると思いますが、そこは費用との兼ね合いが出てきます。
SRC造の場合、どうしてもRC造と比べてコスト面が高くなりますので、一般住宅で用いられることはあまりありません。
一般住宅であればW造のタイプが多く、こちらはコスト面以外にも通気性に優れているため、湿気の多い日本の住宅として活用するには適した構造ですが、遮音性・耐火性が低いというデメリットがあります。
このような構造の違いは、将来的な売却時の価格にも影響してきます。
居住中の快適性以外にも、高値売却を考えた資産価値という視点でも住宅選びのポイントとして押さえておきたいところです。

まとめ

住宅の構造の違いによるメリット・デメリットについてご紹介しました。
資産として住宅を考えた場合、建築時のコスト面とのバランスを踏まえるとRC造がもっともバランスの良い構造建築として挙げられることが頷けます。
購入の段階で建物の構造についても、今一度念頭に置いてみてはいかがでしょうか。
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