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会社概要

会社名 株式会社エヴァーホーム
代表者名 西田 幸雄
所在地

MAP

〒730-0835
広島県広島市中区江波南1丁目17-10
事業内容 《事業内容》
☆売買・賃貸物件の仲介
☆売買・賃貸物件の代理
☆賃貸住宅の管理
☆収益物件のコンサルティング
☆リフォームの提案
☆ホームインスペクション
フリーダイヤル 0120-04-2050
電話番号 082-297-2050
FAX 082-275-4068
メールアドレス
営業時間 09:00~18:00
定休日 不定休
免許番号 広島県知事 (1) 第10975号
【ご売却】について 【マンション、戸建て、土地などの不動産売却のご検討】

様々な理由から、不動産売却のご検討をすることになったものの、「売却の方法がわからない」「何から始めればいいの?」と悩んでいる方は少なくないと思います。
以下、ポイントを整理してまとめてみると。。。。

①相場を調べる
 ご所有の不動産を含めて、周りの状況を知ることによって、現状の把握ができます。

②不動産のご売却方法を検討

 売却期間のところと重なりますが、ご売却の目的によって売却期間や売却を依頼するところが変わってまいります。

 A:不動産仲介会社を通じて、誰かに売却する(仲介)
 B:不動産会社に買い取ってもらう(買取)

③不動産会仲介社or買取会社に査定を依頼

 ①の相場を調べるとありましたが、中々調べるのも難しいかと思います。大なり小なりの思い入れのある資産というところは、おそらく皆様がお持ちの部分かと思いますが、時として相場価格や査定価格が上下どちらにも乖離した価格での販売となることもございます。
 査定価格と相場価格は、一旦現状を把握する材料としてお持ちになっておき、販売価格の調整と、④についての戦略を一緒に考えていくのが良いのではないかと思います。

④売却の期間の検討

 需要と供給のバランスもございますので明言はできませんが、通常に流通している不動産なら、2〜6カ月程度で売却できることが多いかと思います。通常、マンションの方が売れやすく、戸建て・土地の方が売れにくい。戸建て・土地だと、3カ月から1年近くかかることもございます。

⑤不動産会社との媒介契約を結ぶ

⑥各物件の売却の注意点
 A:マンション売却
 同じマンション内や近隣に似た条件の販売中物件がある場合その物件と差別化するための戦略を練る必要がございます。
 B:土地・戸建
 境界が確定されているかどうかを確認しましょう!

⑦不動産売却の費用例(全てかかるわけではございません)

●仲介手数料 
 例:売却価格×3%+6万円+消費税(400万円超の場合)
●印紙税
(物件価格にもよりますが、5千円~1万円ぐらい)
●抵当権抹消登記費用及びローン完済費用
(抹消費用20,000円完済費用5~6万円ぐらい)
●測量費
●ハウスクリーニング・補修費用
●インスペクション費用
●瑕疵保険の検査料・保険料
●税金

⑧お引渡し
【ご購入】ネット銀行金利比較 「変動金利」住宅ローン金利ランキング 【2020年6月版】

◆ジャパンネット銀行 <住宅ローン 全期間引下げプラン
  実質金利0.529%
  事務手数料借入額×2.2%

【ジャパンネット銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】

ネット銀行のジャパンネット銀行は2019年7月末に住宅ローンの貸し出しをスタート。最大の特徴は、業界最低水準という低い金利で、特に「変動金利」「10年固定金利」に強みがある。オプションの団体信用生命保険も豊富に取りそろえる。

◆auじぶん銀行 <住宅ローン 全期間引下げプラン(新規借入)
  実質金利0.540%(全疾病+がん50%)
  事務手数料借入額×2.2%

【auじぶん銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】

三菱UFJ銀行とKDDIが共同で立ち上げたネット銀行。変動金利の競争力が高く、業界トップクラスの低金利となっている。がんと診断されると住宅ローン残高が半分になる「がん50%保障団信」が無料付帯。ネットだけで契約を完了でき、仮審査は最短即日回答、契約は最短10日とい短期間での契約が可能だ。

◆SBIマネープラザ <ミスター住宅ローンREAL・通期引下げプラン(新規借入)
  実質金利0.540%(全疾病保障付き)
  事務手数料借入額×2.2%

【SBIマネープラザの住宅ローンのメリット・おすすめポイント】

SBIマネープラザは、証券、保険、住宅ローンなどを取り扱う、SBIグループのマネー相談プラザ。支店において対面で相談できるので、初心者でも安心だ。変動金利が低い「ミスター住宅ローンREAL」(住信SBIネット銀行の商品)と、全期間固定金利が低い「ARUHIのフラット35」を取り扱っているので、2種類の住宅ローンを比較して申し込みできる。

◆新生銀行 <住宅ローン 変動金利半年型タイプ・変動フォーカス(新規借入)
  実質金利0.540% 
  事務手数料借入額×2.2%

【新生銀行の住宅ローンのメリット・おすすめポイント】

2019年7月の商品改訂に伴い、金利を大きく引き下げた。「変動フォーカス」は他の商品と違って、手数料は借入金額×2.2%と高めだが、金利が低いため、競争力がある。過去に繰り上げ返済で期間短縮した場合、入院時などにその期間だけ元本返済を止められるサービスもある。
【物件管理】について 【賃貸管理について】

弊社は、アパートやマンションや駐車場のオーナーに代わって、物件管理に関する様々な業務を行う会社でもあります。
私共がご提供させて頂くサービスは大きく分けて2つあります。

①管理代行

 管理代行とは、オーナーが管理を委託したい業務を選び、賃貸管理会社が代わりに管理することです。アパートやマンションの管理には下記の項目がございます。

A:廊下や階段などの共用部分を清掃する清掃業務
B:設備機器の保守・点検業務
C:入居者募集や賃料の徴収などの入居者管理業務
D:クレーム・トラブルなどのトラブル処理業務

などがありますが、これらの業務で委託したい内容の業務を選んで委託して頂きます。おおよそは、皆様一括管理委託契約を締結して頂いております。

② サブリース(一括借上)
サブリースとは、サブリースを行弊社に不動産経営に関する全権を任せるかわりに、一定の賃料収入を保証するシステムです。
つまり、不動産のオーナーが入居者に対して部屋を貸すのではなく、オーナーが建物ごと弊社にお貸し頂き、弊社が不動産を経営します。契約は数年に1回更新され、その際、周りの賃貸概況や状況等をもとに賃料保障の額ご相談をさせて頂く予定です。


【企画力・提案力で勝負!!】

 建物は時間と共に傷んでいきます。これに対して適切な修繕ができれば、建物の寿命が延び、美観も損なわれにくくなります。また、設備の取替え・保全も非常に重要です。
 賃料についてはどうでしょうか?設定している賃料は適切でしょうか?
近隣地域の賃料動向や需要と供給のバランスなど、管理会社にはたくさんの情報が入ってきます。これらの専門的な情報を提供するのも、管理会社の使命です。また、オーナーが考えていなかったような適切な企画を提案するのも管理会社としての理想型でしょう。
 最終的に決定するのはオーナーですが、より良い管理会社とパートナーシップを結び、様々な情報・アドバイスを得ながら不動産を経営していくと、建物の能力を最大限に引き出すことができます。
加盟団体 《加盟団体》
公益社団法人 広島県宅地建物取引業協会
公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 広島本部
取引銀行 広島銀行
広島信用金庫
交通 広島電鉄江波線 江波駅 11分
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