【上質リノベ】ダイアパレス東海田
【スタッフおすすめポイント】
広島県安芸郡海田町砂走に位置する「ダイアパレス東海田」。今回ご紹介するのは、専有面積69.51㎡・3LDK、7階・南南東向きのリノベーション住戸です。
この住まいが体現するのは、PASSIVAGE（パシヴァージュ・スタイル）。「PASSAGE＝通過・通り道」と「RIVAGE＝岸辺・水辺」の響きを重ねた、この住まいのための造語です。川沿いの風景、新幹線が横切る景色、そして室内を抜けていく視線。住まいそのものを、景色が通過していく場所として捉えています。
【設備】
■リノベーション内容
・間取、用途変更
・旧和室を洋室へ変更
・LDKを約15.0帖から約16.5帖へ拡張
・キッチン袖壁、吊戸棚撤去
・LDK側に2枚スライドドアを設置
・エアコン先行配管
・洗面所ドアの開き方向を変更
・収納を再構成
・内装、水回り設備等を更新
【間取特長】
専有面積69.51㎡の3LDK。約16.5帖LDK、洋室約5.8帖、約5.4帖、約5.2帖で構成されています。
旧和室を洋室約5.4帖へ変更し、押入れ等のスペースを再配分することで、LDKを約15.0帖から約16.5帖へ拡張。
キッチンは袖壁と吊戸棚を撤去し、LDK側への視界を広げています。
LDKと洋室の間には2枚スライドドアを採用。開閉によって個室としてもLDKの延長としても使いやすい構成です。
内装はウォームグレージュモダン。やわらかな色調と木目をベースに、落ち着きのある住空間に仕上げています。
そして、この住戸を特徴づけるのが南南東向きのバルコニー。川、その向こうを走る新幹線、さらに山並みへと視線が抜ける、この場所ならではの風景が広がります。
【管理・費用】
・管理費：10,430円／月
・修繕積立金：8,340円／月
・総戸数：87戸
・構造：SRC造10階建
・築年月：平成3年1月
【おすすめ対象】
・安芸郡海田町でリノベーション済みマンションを探している方
・約16.5帖のLDKを重視する方
・3LDKの間取りを希望する方
・南南東向きの住戸を希望する方
・川や山並みを望む開放感を重視する方
・新幹線が走る風景を楽しみたい方
・LDKと洋室をつなげて使える間取りを好む方
・ウォームグレージュモダンの内装を好む方
川が流れ、新幹線が走り、視線がその先の山へ抜けていく。
景色をただ「見る」のではなく、
いくつもの流れが住まいの前を通過していく。
それが、PASSIVAGE（パシヴァージュ・スタイル）の住まいです。
この物件、**最後のPASSIVAGEの回収はかなり相性いい**ですね。「リバーフロント」だけで終わらず、**川の流れ＋新幹線の通過＋室内の視線の抜け**まで一本にできます。
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コメント【居間・リビング】【約16.5帖LDK】 リノベスタイルは「グレージュモダン」 グレージュを中心とした落ち着いた色調に、 木のぬくもりと洗練された意匠を重ねた、 上品で静かな高級感を持つスタイルに仕上りました！
【上質リノベ】ダイアパレス東海田 の物件概要
【中古マンション】| 所在地 | 広島県安芸郡海田町砂走 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 価格 | 2,290万円 | 管理費 | 10,430円 |
| 専有面積 | 69.51㎡ | 築年月（築年数） | 1991年 1月 ( 築35年 ) |
| 種別/構造 | 中古マンション / 鉄骨鉄筋コンクリート | 階建 | 10階建 |
| 備考 | 【スタッフいち推しポイント】 ◎令和8年10月リノベーション完了 【リノベーション内容】 ・間取、用途変更 ＜水回り＞ ・システムキッチン：交換 ・システムバス：交換 ・コスメカウンター：交換 ・レストルーム：交換 ＜壁・天井・床＞ ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替 ＜その他＞ ・網戸貼替 ・ダウンライト増設 ・新規建具＆クローゼット ・室内クリーニング等 ◎アフターサービス保証付 (設備・部位別に期間制限有) ◎水回りトラブル365日対応 ◎住宅ローン減税利用OK ◎ほぼバリアフリー ◎リバーフロント ◎近隣平面駐車場確保承継可 ◎全室壁掛エアコン設置可 ◎浴室壁全周プレミアムパネル ◎海田東駅（仮称）構想 ◎周辺環境 ・砂走橋バス停徒歩1分（約77m） ・セブンイレブン海田国信店徒歩6分（約290m） ・ユアーズ瀬野川店徒歩8分（約550m） ・エブリイ海田店徒歩8分（約600m） ・スーパードラッグひまわり海田東店海田店徒歩8分（約600m） ・こうわ認定こども園海田徒歩11分（約800m） ・セブンイレブン畑賀２丁目店徒歩13分（約950m） ・JR安芸中野駅徒歩14分（約1000m） ・安芸市民病院徒歩18分（約1400m） ・東海田幼稚園徒歩23分（約1700m） ・海田東小学校徒歩25分（約1700m） 今回のリノベーションスタイルはウォームグレージュモダン グレージュを基調とした穏やかな空間に、深みのある木目をアクセントとして重ねた、温もりと端正さをあわせ持つリノベーションスタイルです。明るくやわらかな床や白を基調とした壁面に、落ち着いたブラウンの建具を効かせることで、淡色だけでは生まれない奥行きとメリハリを演出。ナチュラルな心地よさを残しながら、空間全体をほどよく引き締め、大人っぽく落ち着いた印象に仕上げています。やさしさの中に、木の深みと静かな品格を感じられるスタイルです。 物件の管理会社:(株)合人社計画研究所 前回大規模修繕工事：2015年7月 長期修繕計画：有り 管積金の改定：無し 日々の維持管理：良好の状態 【駐車場関係】 敷地内駐車場がありますが空き区画は無し 駐車料金は次の通りです。 月額駐車料金：7,800円/台 保証金14,800円 |
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| 取扱会社 |
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〒730-0813
広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
09:00～18:00 定休日:不定休
【上質リノベ】ダイアパレス東海田へのお問い合わせ
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| 所在階 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 詳細 |
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| 8階 | *** | *** | *** | 詳細を見る |
