【上質リノベ】ダイアパレス東海田 7階
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【居間・リビング】【約16.5帖LDK】 リノベスタイルは「グレージュモダン」 グレージュを中心とした落ち着いた色調に、 木のぬくもりと洗練された意匠を重ねた、 上品で静かな高級感を持つスタイルに仕上りました！
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ローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。借り入れを保証するものではございません。
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（※元利均等方式 金利5.00％まで ※返済年数5～50年まで入力できます）
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担当者のコメント 西田幸雄
- 【担当者のコメント】
この度ご紹介するのは、安芸郡海田町砂走にある「ダイアパレス東海田」です。
今回のお部屋は、専有面積69.51㎡の3LDK。7階部分・南南東向きのリノベーション住戸です。
本住戸が体現するのは、PASSIVAGE（パシヴァージュ・スタイル）。川沿いの風景、新幹線が横切る景色、室内を抜ける視線。「PASSAGE＝通過・通り道」と「RIVAGE＝岸辺・水辺」の響きを重ね、この住まいならではの風景を表現しています。
リノベーションでは、旧和室を洋室約5.4帖へ変更し、収納などを再構成することで、LDKを約15.0帖から約16.5帖へ拡張しました。
キッチンは袖壁と吊戸棚を撤去し、LDK側への視界を広げています。LDKと洋室の間には2枚スライドドアを採用し、閉じれば個室、開けばLDKとつながる空間として使い分けられます。
内装はウォームグレージュモダン。やわらかな色調と木目をベースに、落ち着きのある住空間に仕上げています。
そして、このお部屋でぜひ見ていただきたいのがバルコニーからの景色です。川を手前に、その向こうを新幹線が走り、さらに山並みへと視線が抜けていきます。
川が流れ、新幹線が走り、視線がその先へ抜けていく。
いくつもの「流れ」を日常の風景として楽しめる、PASSIVAGE（パシヴァージュ・スタイル）の住まいです。
内覧のご希望やご質問がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
こっちはかなりスッキリさせました。特に担当者コメントでは**設備をズラズラ再掲せず、「16.5帖への拡張」「キッチン」「2枚スライドドア」「眺望」まで**に絞る方が読みやすいと思います。
ポイント・特徴
全居室フローリング 対面式キッチン 即引渡し可 前面棟無 浴室乾燥機
お問い合わせは 株式会社エヴァーホームまで
0120-04-2050
- 〒730-0813
- 広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
09:00～18:00 定休日:不定休
物件概要
【中古マンション】 物件番号：108201821 情報更新日：2026年10月11日 次回更新予定日：2026年10月18日| 所在地 | 広島県安芸郡海田町砂走 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 間取り/詳細 |
3LDK LDK 16.5帖 1室/洋室 5.8帖 1室/洋室 5.4帖 1室/洋室 5.2帖 1室 |
||
| 専有面積/バルコニー面積 | 69.51㎡/12.53㎡ | ルーフバルコニー面積/テラス面積/専用庭面積 | -/-/- |
| 価格 | 2,290万円 | ||
| 管理費 | 10,430円 | ||
| 修繕積立金 | 8,340円 | 修繕積立基金 | - |
| 権利金 | - | 駐車場/月額料金 | 空無/- |
| 土地の敷金/保証金 | -/- | 借地料/借地期間 | -/- |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出要否 | 不要 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 地勢 | - |
| 種別/構造 | 中古マンション/鉄骨鉄筋コンクリート | 向き | 南東 |
| 築年月（築年数） | 1991年 1月 (築35年) | ||
| 所在階/階建 | 7階/10階建 | 棟総戸数/販売戸数 | 87戸/1戸 |
| 管理組合有無 | 有 | 管理形態 | 管理会社に全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 | 管理会社 | 日本ハウズイング（株） |
| 取引態様 | 一般媒介 | 現況 | 空家 |
| 引渡し | 即時 | 建築確認番号 | - |
| 物件番号 | 108201821 | 取引条件の有効期限 | 2026年10月18日 |
| リフォーム |
2026年10月 キッチン 浴室 トイレ 壁 床 全室 洗面化粧台等 2015年7月 大規模修繕 |
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| リノベーション |
2026年10月 【リノベーション内容】 ・間取、用途変更 ＜水回り＞ ・システムキッチン：交換 ・システムバス：交換 ・コスメカウンター：交換 ・レストルーム：交換 ＜壁・天井・床＞ ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替 ＜その他＞ ・網戸貼替 ・ダウンライト増設 ・新規建具＆クローゼット ・室内クリーニング等 |
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| 設備条件 |
|
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| 備考 |
【スタッフおすすめポイント】 広島県安芸郡海田町砂走に位置する「ダイアパレス東海田」。今回ご紹介するのは、専有面積69.51㎡・3LDK、7階・南南東向きのリノベーション住戸です。 この住まいが体現するのは、PASSIVAGE（パシヴァージュ・スタイル）。「PASSAGE＝通過・通り道」と「RIVAGE＝岸辺・水辺」の響きを重ねた、この住まいのための造語です。川沿いの風景、新幹線が横切る景色、そして室内を抜けていく視線。住まいそのものを、景色が通過していく場所として捉えています。 【設備】 ■リノベーション内容 ・間取、用途変更 ・旧和室を洋室へ変更 ・LDKを約15.0帖から約16.5帖へ拡張 ・キッチン袖壁、吊戸棚撤去 ・LDK側に2枚スライドドアを設置 ・エアコン先行配管 ・洗面所ドアの開き方向を変更 ・収納を再構成 ・内装、水回り設備等を更新 【間取特長】 専有面積69.51㎡の3LDK。約16.5帖LDK、洋室約5.8帖、約5.4帖、約5.2帖で構成されています。 旧和室を洋室約5.4帖へ変更し、押入れ等のスペースを再配分することで、LDKを約15.0帖から約16.5帖へ拡張。 キッチンは袖壁と吊戸棚を撤去し、LDK側への視界を広げています。 LDKと洋室の間には2枚スライドドアを採用。開閉によって個室としてもLDKの延長としても使いやすい構成です。 内装はウォームグレージュモダン。やわらかな色調と木目をベースに、落ち着きのある住空間に仕上げています。 そして、この住戸を特徴づけるのが南南東向きのバルコニー。川、その向こうを走る新幹線、さらに山並みへと視線が抜ける、この場所ならではの風景が広がります。 【管理・費用】 ・管理費：10,430円／月 ・修繕積立金：8,340円／月 ・総戸数：87戸 ・構造：SRC造10階建 ・築年月：平成3年1月 【おすすめ対象】 ・安芸郡海田町でリノベーション済みマンションを探している方 ・約16.5帖のLDKを重視する方 ・3LDKの間取りを希望する方 ・南南東向きの住戸を希望する方 ・川や山並みを望む開放感を重視する方 ・新幹線が走る風景を楽しみたい方 ・LDKと洋室をつなげて使える間取りを好む方 ・ウォームグレージュモダンの内装を好む方 川が流れ、新幹線が走り、視線がその先の山へ抜けていく。 景色をただ「見る」のではなく、 いくつもの流れが住まいの前を通過していく。 それが、PASSIVAGE（パシヴァージュ・スタイル）の住まいです。 この物件、**最後のPASSIVAGEの回収はかなり相性いい**ですね。「リバーフロント」だけで終わらず、**川の流れ＋新幹線の通過＋室内の視線の抜け**まで一本にできます。 |
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| 条件(その他) | 特別管理費月:500円 | ||
| 取扱会社 |
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※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
