【上質リノベ】ダイアパレス東海田 7階
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【スタッフいち推しポイント】
◎アフターサービス保証付
◎水回りトラブル365日対応
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◎リバーフロント
◎全室壁掛エアコン設置可
◎浴室壁全周プレミアムパネル
◎ライトコート
◎海田東駅（仮称）構想
現地見学会
日時
2026年9月22日 ～ 2026年11月30日
09:00 ～ 18:00
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※写真や図と実際の現状とが異なる場合は現状を優先させていただきます。
【居間・リビング】【約16.5帖LDK】 ※本住戸のリノベーション工事中写真をもとに、完成予想イメージです。実際の間取りや設備配置を参考に再現しておりますが、仕上がりの色味・質感・細部等は実際と異なる場合があります。
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ローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。借り入れを保証するものではございません。
- 返済期間
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- 金利
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- ボーナス時の増額(1回分)
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（※元利均等方式 金利5.00％まで ※返済年数5～50年まで入力できます）
（※ボーナスは年2回で計算しています。1000万円まで入力できます）
（※物件購入時、その他諸費用が発生する場合がございます）
担当者のコメント 西田幸雄
- 【担当者のコメント】
この度ご紹介するのは、広島県安芸郡海田町砂走にある「ダイアパレス東海田」です。
リバーフロントに位置しながら、近年は交通量も落ち着き、静けさと日常利便がほどよく整ったエリアにある3LDK住戸です。
スーパーやバス停が徒歩圏内に揃い、生活動線がシンプルに完結する点も魅力のひとつです。
今回のリノベーションは、令和8年10月にリノベーションが完了する予定の《SABRIL（サブリルスタイル）× ナチュラル》スタイル。
大胆に作り替えるのではなく、素材の質感と空間の使われ方を丁寧に整えることで、
暮らしの土台を静かに整え直すことを目的としたリノベーションです。
間取りは既存の3LDKをベースに構成。
廊下や水回りの配置、建具の納まりを見直すことで、約13.9帖のLDKを住まいの中心として再整理しています。
洋室は約7帖・約5.8帖・約5.3帖の3室を確保し、
家族構成やライフスタイルに応じて使い分けしやすいバランスの取れたプランとなっています。
特にLDKは、
吊戸棚や袖壁を整理し、視線と動きが自然につながるレイアウトへ。
家事動線をシンプルに整えることで、数字以上にのびやかさを感じられる空間に仕上がっています。
「広くした」のではなく、「使いやすく整えた」ことによる心地よさが、この住まいの特長です。
設備面では、
キッチン・浴室・洗面・トイレといった水回り設備を中心に一新。
給水・給湯・排水管も床スラブから更新されており、
新規建具やダウンライトの増設など、目に見えにくい部分まで丁寧に整えられています。
洋室はそれぞれ独立性を意識した配置とし、
寝室・子ども部屋・書斎など、用途に応じた使い分けが可能です。
また、全室で壁掛けエアコンの設置が可能な点も、日常の使いやすさを高めています。
南南東向きバルコニーの先には川の流れと開けた眺望が広がり、
日中は自然光が室内奥まで届きます。
新幹線の走る風景も、騒がしさではなく遠景の「動き」として暮らしに溶け込む距離感で、
この住まいならではの印象的な要素となっています。
SABRILスタイルが大切にしたのは、
理由を説明しすぎない心地よさ。
間取りを大きく変えたわけではありませんが、
暮らしの土台をきちんと整え直したリノベーションとなりました。
内覧をご希望の方は、ぜひお気軽にお問合せください。
YouTubeやInstagramでも室内動画を公開しておりますので、あわせてご覧いただくと、よりイメージが深まると思います。
ポイント・特徴
全居室フローリング 対面式キッチン 即引渡し可 前面棟無 浴室乾燥機
お問い合わせは 株式会社エヴァーホームまで
0120-04-2050
- 〒730-0813
- 広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
09:00～18:00 定休日:不定休
物件概要
【中古マンション】 物件番号：106498134 情報更新日：2026年09月22日 次回更新予定日：2026年10月06日| 所在地 | 広島県安芸郡海田町砂走 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 間取り/詳細 |
3LDK LDK 16.5帖 1室/洋室 5.8帖 1室/洋室 5.4帖 1室/洋室 5.2帖 1室 |
||
| 専有面積/バルコニー面積 | 69.51㎡/12.53㎡ | ルーフバルコニー面積/テラス面積/専用庭面積 | -/-/- |
| 価格 | 2,290万円 | ||
| 管理費 | 10,430円 | ||
| 修繕積立金 | 8,340円 | 修繕積立基金 | - |
| 権利金 | - | 駐車場/月額料金 | 空無/- |
| 土地の敷金/保証金 | -/- | 借地料/借地期間 | -/- |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出要否 | 不要 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 地勢 | - |
| 種別/構造 | 中古マンション/鉄骨鉄筋コンクリート | 向き | 南東 |
| 築年月（築年数） | 1991年 1月 (築35年) | ||
| 所在階/階建 | 7階/10階建 | 棟総戸数/販売戸数 | 87戸/1戸 |
| 管理組合有無 | 有 | 管理形態 | 管理会社に全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 | 管理会社 | 日本ハウズイング（株） |
| 取引態様 | 一般媒介 | 現況 | 空家 |
| 引渡し | 2026年10月上旬 | 建築確認番号 | - |
| 物件番号 | 106498134 | 取引条件の有効期限 | 2026年10月06日 |
| リフォーム |
2026年10月 キッチン 浴室 トイレ 壁 床 全室 洗面化粧台等 2015年7月 大規模修繕 |
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| リノベーション |
2026年10月 【リノベーション内容】 ・間取、用途変更 ＜水回り＞ ・システムキッチン：交換 ・システムバス：交換 ・コスメカウンター：交換 ・レストルーム：交換 ＜壁・天井・床＞ ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替 ＜その他＞ ・網戸貼替 ・ダウンライト増設 ・新規建具＆クローゼット ・室内クリーニング等 |
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| 設備条件 |
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| 備考 |
【スタッフおすすめポイント】 令和8年10月にリノベーションが完了する予定の「ダイアパレス東海田」。 広島県安芸郡海田町砂走に位置し、川に寄り添うリバーフロント立地でありながら、近年は国道2号線の交通量も落ち着き、住環境としての静けさが感じられるエリアです。 バス停やスーパーが徒歩圏内に揃い、日常の利便性と穏やかな住環境を両立した立地となっています。 今回のリノベーションスタイルは【SABRIL（サブリルスタイル） × ナチュラル】。 間取りや広さを大きく変えるのではなく、素材の質感と空間の使われ方を丁寧に整えることで、暮らしの土台を静かに整え直すことをテーマとしたリノベーションです。 住むほどに、その心地よさが積み重なっていく住まいを目指しています。 間取りは既存の3LDKをベースに構成。 廊下や水回りの配置、建具の納まりを見直すことで、約13.9帖のLDKを暮らしの中心として再構成しています。 洋室は約7帖・約5.8帖・約5.3帖の3室を確保し、家族構成やライフスタイルに応じた使い分けがしやすいバランスの取れたプランとなっています。 キッチンまわりは、吊戸棚や袖壁を整理し、視線と動きが自然につながるレイアウトへ。 家事動線をシンプルに整えることで、LDK全体がのびやかに使える空間へと生まれ変わりました。 「広くした」のではなく、「使いやすく整えた」ことによる心地よさが、この住まいの大きな特長です。 水回り設備はすべて交換済。 浴室・洗面・トイレは新品で、配管類（給水・給湯・排水）も床スラブから更新されています。 新規建具の設置やダウンライトの増設など、目に見えにくい部分まで丁寧に整えられており、安心して新生活を始められる一室です。 【主な設備・仕様】 ■ キッチン ・浄水器一体型ハンドシャワー水栓 ・ホーロートップ3口ガスコンロ ・ワークトップ上電源コンセント ・フラットスリムレンジフード ・給水管／給湯管／排水管（床スラブ～キッチン）交換済 ■ バスルーム（TOTO／1216サイズ） ・浴室壁 全周プレミアムパネル ・ゆるリラ浴槽（手摺付き） ・カラリ床 ・お掃除ラクラクミラー ・浴室暖房乾燥24時間換気扇 ・サーモスタット混合水栓 ■ パウダールーム ・可動式リネンラック新設 ・ワンタッチ給水栓 ・洗濯機置場 約64×74cm ■ コスメカウンター（Panasonic C-Line） ・900mmサイズ ・3面鏡キャビネット ・美ルックツインラインLED照明 ・くもりシャットミラー ■ レストルーム（TOTO） ・着座センサー ・トルネード洗浄 ・フチなし形状 ・手洗い機能付き ■ その他 ・新規建具 ・ダウンライト増設 ・全室壁掛エアコン設置可 ・室内クリーニング済 【間取りの特徴】 既存の3LDK構成を活かしながら、 暮らしの流れと役割を見直すリフレームを実施。 LDKは約13.9帖とし、家具配置や生活動線に無理のないサイズ感に整えています。 3つの洋室はそれぞれ独立性を保ちつつ、寝室・子ども部屋・書斎など柔軟な使い分けが可能。 “間取りを変えた”のではなく、“暮らしやすさを整えた”ことが、この住まいの特徴です。 【周辺環境】 ・砂走橋バス停 徒歩1分（約77m） ・セブンイレブン海田国信店 徒歩6分（約290m） ・ユアーズ瀬野川店 徒歩8分（約550m） ・エブリイ海田店 徒歩8分（約600m） ・ドラッグひまわり海田東店 徒歩8分（約600m） ・こうわ認定こども園海田 徒歩11分（約800m） ・JR安芸中野駅 徒歩14分（約1000m） ・安芸市民病院 徒歩18分（約1400m） 【管理状況】 管理会社は近年変更され、 現在は建物維持管理が見直されつつある状況です。 共用部の管理状態も安定しており、今後の維持管理にも期待が持てる体制となっています。 【費用情報】 管理費：10,430円 修繕積立金：8,340円 R8年度固都税相当額：129,873円 【この物件はこんな方におすすめ】 ・派手さよりも、暮らしやすさを重視したい方 ・自然光や通風など、住まいの体感を大切にしたい方 ・間取りの完成度とバランスを重視したい方 ・リバーフロントの開放感を日常に取り入れたい方 SABRILスタイルが目指したのは、 理由を説明しすぎない心地よさ。 使うほどに、その良さが自然と伝わってくる一室です。 |
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| 条件(その他) | 特別管理費月:500円 | ||
| 取扱会社 |
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※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
