株式会社エヴァーホーム > 株式会社エヴァーホームのスタッフブログ記事一覧 > 空室を作らない!不動産投資物件を満室にする方法とは?

空室を作らない!不動産投資物件を満室にする方法とは?

≪ 前へ|家がRC造だと売却に有利?建物の構造の違いによるメリット・デメリット   記事一覧   ワンルームマンションで不動産投資をはじめる際のメリットと注意点|次へ ≫

空室を作らない!不動産投資物件を満室にする方法とは?

カテゴリ:投資物件関連情報

空室を作らない!不動産投資物件を満室にする方法とは?

不動産投資で大切なことのひとつが、「空室をなるべく少なくする」ということです。
満室であれば何も言うことはありませんが、現実問題として常に満室状態というのは難しいものです。
今回は、不動産投資物件を満室にするためのポイントや空室になってしまう原因についてご紹介します。

弊社へのお問い合わせはこちら

不動産投資物件を満室にする方法とは?

まず初めに、満室にするための基本的なポイントについてご紹介します。


満室にするための具体的方法
●費用(家賃・敷金・礼金)の見直し
●リフォーム
●仲介業者への支払い金額を増額
●入居審査の見直し


入居希望者からして最も気になる点が、家賃などの費用面です。
「気になる物件だけど、家賃が高くて…」と断念するケースも多いもの。
家賃に関しては周囲の賃貸物件と比較した上で、定期的に見直してみましょう。
もし礼金を設定しているようであれば、こちらも見直すことを検討します。
入居者側からしてみれば礼金は何もメリットがなく、最近では礼金を設けない物件も多いという現状も踏まえ、費用面を今一度見直してみるといいでしょう。
また、リフォームも大変重要です。
大家さん側からするとリフォーム費用はなるべく抑えたいところだと思いますが、きちんとメンテナンスがされている物件は入居者に安心や信頼を与え、内見の際の印象も良いです。
また、入居者を斡旋してくれる仲介業者への手当を厚くするという方法も効果があります。
入居審査についても、厳しすぎるとせっかく申込をもらっても入居まで至らない要因にもなりますので、空室が増えてきた際には検討してみましょう。

不動産投資で重要!満室にする方法を知るにはまず空室になってしまう原因を知る

空室のある状況が続く場合は、何かしらの要因があるものです。
そして、その要因は1つだけとは限りません。

いくつかの原因が複合的に重なり、空室になってしまっている可能性があります。
一般的に考えられる空室ができる要因として

●募集活動ができていない
●募集活動の営業力がない
●家賃設定が間違っている
●管理状況が悪い


ということが挙げられます。
入居者の募集活動については、仲介業者に渡っている募集要項が古い情報しか流れていなかったということもあります。
何が原因であるか、仲介業者にヒアリングしてみるといいでしょう。
そして、管理状況に関してもチェックが必要です。
「信頼できる管理会社に任せているから」と安心せず、実際に現地に出向き自分の目で確認することをおすすめします。
せっかく入居希望者が内見に来ても、管理状況が思わしくなく契約につながらないケースは意外と多いものです。
管理会社に任せっぱなしにするのではなく、定期的に自分自身でチェックすることは大変重要です。

まとめ

以上、不動産投資物件の空室対策と空室になる原因についてご紹介しました。
せっかくの投資物件が空室ばかりになってしまい、逆に負債を増やす原因になってしまっては本末転倒です。
そうならないためにも、しっかりとしたメンテナンスと状況リサーチをしていくことをおすすめします。
広島市中区・江波南の不動産は(株)エヴァーホーム 本店へ!
住まい探しでなにかお困りでしたら、お気軽に当社までご相談ください!
住まいをお探しの方はこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら

≪ 前へ|家がRC造だと売却に有利?建物の構造の違いによるメリット・デメリット   記事一覧   ワンルームマンションで不動産投資をはじめる際のメリットと注意点|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • 掲載物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
    会員物件数
    ロード中
  • Instagram
  • LINE
  • 広島で土地活用
  • 売却査定
  • お客様の声
  • スタッフ紹介
  • 内部ブログ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • お問い合わせ
  • QRコード
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社エヴァーホーム
    • 〒730-0813
    • 広島県広島市中区住吉町15-30
      住吉ビル101
    • 0120-04-2050
    • TEL/082-248-7878
    • FAX/082-248-7877
    • 広島県知事 (1) 第10975号
  • 更新物件情報

    2023-06-03
    廿日市市四季が丘8丁目 近鉄廿日市ニュータウン四季が丘の情報を更新しました。
    2023-06-03
    ダイアパレス国泰寺弐番館の情報を更新しました。
    2023-06-03
    広島市安佐南区高取南2丁目 平和台の情報を更新しました。
    2023-06-03
    ライオンズマンション平和大通り第2の情報を更新しました。
    2023-06-03
    広島市安佐南区長楽寺1丁目の情報を更新しました。
    2023-06-03
    広島市安佐北区口田南4丁目48-19-5の情報を更新しました。
    2023-06-03
    広島市安佐南区高取北4丁目 第二高取の情報を更新しました。
    2023-06-03
    フローレンス口田南壱番館の情報を更新しました。
    2023-06-03
    中須コーポラスの情報を更新しました。
    2023-06-03
    ファミール江波公園リバーサイド参番館(リフォーム済)の情報を更新しました。
  • SUUMO
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

西田 幸雄 最新記事



西田 幸雄

『何でもご相談いたしましょ!』最新物件の情報ご提供に自信があるのは勿論のこと!ネット・業者間・時には空き家廻りと常に情報が無いかアンテナを張っており、お客様にどこよりも早くホットな情報をお届けさせて頂きます。住宅ローン・資金計画も様々なケースがありますので、金利の話だけでなくお客様に合った銀行や借り方のご提案をさせて頂きます。

スタッフ情報を見る

 おすすめ物件


廿日市市四季が丘8丁目 近鉄廿日市ニュータウン四季が丘

廿日市市四季が丘8丁目 近鉄廿日市ニュータウン四季が丘の画像

価格
2,250万円
種別
中古一戸建
住所
広島県廿日市市四季が丘8丁目
交通
地御前駅
徒歩51分

ダイアパレス国泰寺弐番館

ダイアパレス国泰寺弐番館の画像

価格
2,990万円
種別
中古マンション
住所
広島県広島市中区国泰寺町1丁目
交通
市役所前駅
徒歩6分

広島市安佐南区高取南2丁目 平和台

広島市安佐南区高取南2丁目 平和台の画像

価格
3,550万円
種別
中古一戸建
住所
広島県広島市安佐南区高取南2丁目
交通
高取駅
徒歩20分

ライオンズマンション平和大通り第2

ライオンズマンション平和大通り第2の画像

価格
2,199万円
種別
中古マンション
住所
広島県広島市西区西観音町
交通
西観音町駅
徒歩3分

トップへ戻る