株式会社エヴァーホーム > 株式会社エヴァーホームのスタッフブログ記事一覧 > 不動産購入前にチェック!住宅ローンの審査基準と流れを確認しよう

不動産購入前にチェック!住宅ローンの審査基準と流れを確認しよう

≪ 前へ|不動産などの相続財産があって相続人がいないときに選任される相続財産管理人とは?    記事一覧   不動産投資のスキームを解説!スキームの種類と仕組みをまとめます|次へ ≫

不動産購入前にチェック!住宅ローンの審査基準と流れを確認しよう

カテゴリ:物件購入のQ&A

不動産購入前にチェック!住宅ローンの審査基準と流れを確認しよう

住宅ローンの借り入れは、スムーズにおこないたいものです。
多くの方が利用する住宅ローンですが、なかには審査に通らない方もいます。
事前に対策ができるように、住宅ローンの審査はどのような流れでどんな基準で審査されるのかチェックしておきましょう。

弊社へのお問い合わせはこちら

審査は2回?不動産購入時に重要な住宅ローンの審査の流れとは

住宅ローン審査の流れは金融機関によって異なるところもあります。
一般的には住宅ローンの事前申し込みをして、事前審査を受け、正式申込みをして本審査を受け、住宅ローンの契約締結をしてお金を借り入れるのです。
最初の審査は事前審査で、事前審査に通ると本審査という流れになります。
事前審査は一般的には、不動産売買契約の締結前におこなうものです。
不動産を購入してしまってから、住宅ローンが借りられなかったという事態は、売り主も買い主も困ってしまいます。
住宅ローンの審査が通るかどうか事前にチェックして、概ね問題がないことを確認するのが事前審査なのです。
事前審査に通ると、不動産の売買契約を締結して住宅ローンの本審査を受けます。
本審査では不動産の売買契約書など、不動産の価格や価値がわかるものを提出する必要があります。

不動産購入の住宅ローンの審査の基準とは?

住宅ローンの審査では、事前審査を通過すればよほどのことがない限り本審査も通ります。
では、事前審査で落とされてしまうのはどのような理由からなのでしょうか?
事前審査で落とされてしまう理由には、年齢・健康状態・物件の担保評価・返済負担額・個人信用情報があります。
年齢の基準は金融機関によってさまざまですが、ローン返却時の年齢が80歳未満であることを条件としていることが多いようです。
健康状態は住宅ローンを組むときに加入しなければいけない、団体信用生命保険に加入できない健康状態だと審査が通りにくいといわれています。
物件の担保評価は、ローン返済が滞った場合に物件を売却してローン返済分に充てられるかどうかが重要です。
返済負担額とは、年収に占める年間返済額の割合です。
一般的に無理なく返済できるのは、年収の20%だといわれています。
それを上回る返済額で計画されている住宅ローンは審査に通らない可能性があるでしょう。
個人信用情報の基準も金融機関によってさまざまですが、クレジットカードや別のローンでの支払い状況などが参照されるといわれています。
1度や2度の支払いの遅れで審査が通らないということはないといわれていますが、まだ返済できていないローンがある場合は注意が必要です。

まとめ

住宅ローンの審査の流れと基準は、金融機関によって異なります。
住宅ローンの事前審査は、どこか1つの金融機関しか受けられないということはありません。
不安要素がある場合は、複数の金融機関で事前審査を申し込んでみましょう。
広島市中区・江波南の不動産は(株)エヴァーホーム 本店へ!
住まい探しでなにかお困りでしたら、お気軽に当社までご相談ください!
住まいをお探しの方はこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら

≪ 前へ|不動産などの相続財産があって相続人がいないときに選任される相続財産管理人とは?    記事一覧   不動産投資のスキームを解説!スキームの種類と仕組みをまとめます|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • 掲載物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
    会員物件数
    ロード中
  • Instagram
  • LINE
  • 広島で土地活用
  • 売却査定
  • お客様の声
  • スタッフ紹介
  • 内部ブログ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • お問い合わせ
  • QRコード
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社エヴァーホーム
    • 〒730-0813
    • 広島県広島市中区住吉町15-30
      住吉ビル101
    • 0120-04-2050
    • TEL/082-248-7878
    • FAX/082-248-7877
    • 広島県知事 (1) 第10975号
  • 更新物件情報

    2024-05-26
    【上質リノベ】鈴が峰第3住宅2号棟の情報を更新しました。
    2024-05-26
    【上質リノベ】ダイアパレス己斐の情報を更新しました。
    2024-05-26
    【上質リノベ】グランシエロ五日市リバービューの情報を更新しました。
    2024-05-26
    【上質リノベ】サーパス田方南の情報を更新しました。
    2024-05-26
    【上質リノベ】リバーサイドネオ舟入の情報を更新しました。
    2024-05-26
    【上質リフォーム】ランドコア戸坂出江の情報を更新しました。
    2024-05-26
    【上質リノベ】バルミー高須の情報を更新しました。
    2024-05-26
    【上質リノベ】ライオンズマンション古江西A棟の情報を更新しました。
    2024-05-26
    【上質リフォーム】ペルル中山南参番館の情報を更新しました。
    2024-05-26
    ジェイシティ紙屋町の情報を更新しました。
  • SUUMO
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

西田 幸雄 最新記事



西田 幸雄

『何でもご相談いたしましょ!』最新物件の情報ご提供に自信があるのは勿論のこと!ネット・業者間・時には空き家廻りと常に情報が無いかアンテナを張っており、お客様にどこよりも早くホットな情報をお届けさせて頂きます。住宅ローン・資金計画も様々なケースがありますので、金利の話だけでなくお客様に合った銀行や借り方のご提案をさせて頂きます。

スタッフ情報を見る

 おすすめ物件


【上質リノベ】鈴が峰第3住宅2号棟

【上質リノベ】鈴が峰第3住宅2号棟の画像

価格
2,550万円
種別
中古マンション
住所
広島県広島市西区鈴が峰町
交通
草津南駅
徒歩8分

【上質リノベ】ダイアパレス己斐

【上質リノベ】ダイアパレス己斐の画像

価格
2,980万円
種別
中古マンション
住所
広島県広島市西区己斐本町2丁目
交通
広電西広島(己斐)駅
徒歩7分

【上質リノベ】グランシエロ五日市リバービュー

【上質リノベ】グランシエロ五日市リバービューの画像

価格
3,290万円
種別
中古マンション
住所
広島県広島市佐伯区八幡東2丁目
交通
五日市駅
徒歩32分

【上質リノベ】サーパス田方南

【上質リノベ】サーパス田方南の画像

価格
2,390万円
種別
中古マンション
住所
広島県広島市西区田方1丁目
交通
草津駅
徒歩13分

トップへ戻る