【上質リノベ】サーパス井口公園前 3階
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現地見学会
日時
2026年7月1日 ～ 2026年9月30日
09:00 ～ 18:00
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【キッチン】【キッチンスペース】 アクシスキッチンを採用。 前面ワイドカウンターを備え、 開放感・作業性・配膳性・動線の良さを、 ちょうどよいバランスでまとめた対面キッチンです。 開放感と家事ラク動線を両立！
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ローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。借り入れを保証するものではございません。
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（※元利均等方式 金利5.00％まで ※返済年数5～50年まで入力できます）
（※ボーナスは年2回で計算しています。1000万円まで入力できます）
（※物件購入時、その他諸費用が発生する場合がございます）
担当者のコメント 西田幸雄
- 【担当者のコメント】
この度ご紹介するのは、広島市西区井口3-2-6にある「サーパス井口公園前」です。
広電「井口」電停・「修大協創中高前」電停ともに徒歩9分、JR新井口駅も利用圏に入る立地にあり、落ち着いた住環境の中で、日々の移動や買物のしやすさも意識しやすい住まいだと感じました。
今回のお部屋は、令和8年3月にリノベーションが完了した3LDK住戸。
専有面積65.62㎡、RC造10階建の3階部分です。
本住戸が体現しているのは、
KEURIX（キューリクス・スタイル）という世界観です。
派手な演出を加えるのではなく、
キッチンを軸に、動線・収納・水回りまで今の暮らしに合うよう丁寧に整え直していくこと。
それが、この住まいのリノベーションで大切にされた考え方だと感じます。
間取りは3LDK。
もともと南側にあった和室6畳は、洋室6.1帖へ変更されました。
今回は単に和室を洋室へ変えるだけでなく、旧押入をクローゼットへ再編し、その余白を活かして洗面台スペースを拡張。さらに洗濯機置場の位置も調整し、廊下には新たに物入を設けることで、収納と水回り動線まで連動して見直されています。
この“和室の洋室化”を起点にした再構成は、見た目の変化以上に、暮らし方そのものを整える工夫が入っている点が大きな魅力です。
北側には約6.0帖と約5.2帖の洋室、南側には洋室6.1帖を備え、3LDKとしての使いやすさもしっかり確保されています。
キッチンには、クリナップ製のシステムキッチンを採用。
今回の特徴は、前面ワイドカウンターを備えたAXIS KITCHENであることです。
吊戸棚や袖壁のある旧来型の対面式から、より開放的な対面キッチンへ再構築されており、光の抜け、配膳のしやすさ、作業性、家事ラク動線のバランスが丁寧に整えられています。
設備面では、浄水器一体型ハンドシャワー水栓、ホーロートップ3口ガスコンロ、ワークトップ下電源コンセント、食器洗い乾燥機、フラットスリムレンジフードを備えています。
また、温水管・給水管はもちろん、排水管も床スラブからキッチンまで交換されており、見えない部分までしっかり手が入っている点にも安心感があります。
浴室はTOTO製1416サイズ。
カラリ床、ゆるリラ浴槽、手摺、ステップ付き浴槽、浴室暖房乾燥24時間換気扇、オートバスを備え、壁面は全周プレミアムパネル仕上げです。
洗面はPanasonic製C-Lineシリーズ。
900mmサイズ、3面鏡キャビネット、くもりシャットミラー、美ルックツインラインLED照明付きで、使いやすさと見た目の整い方が両立されています。
トイレもTOTO製で、着座センサー、トルネード洗浄、フチなし形状、手洗い機能、サニタリーキャビネット付き。
水回り全体がしっかり更新されている点も、この住戸の安心材料のひとつだと思います。
そのほか、全室壁掛エアコン設置可能、サーパスネット対応、バルコニー水栓あり。
照明計画も見直され、ダウンライトが増設されているため、全体として派手さよりも、実用性と住み心地を丁寧に整えた印象です。
建物管理は(株)穴吹コミュニティ。
総戸数は39戸です。
2019年9月には大規模修繕工事が実施されており、長期修繕計画も策定済とのことです。さらに2024年には雑排水管洗浄工事も行われており、必要な維持管理はしっかり進められているマンションだと感じます。
ただ新しくなっただけではない。
ただ見た目を整えただけでもない。
和室の洋室化を起点に、収納を組み替え、水回り動線まで整えた間取り再編。
そして、前面ワイドカウンターを備えたAXIS KITCHENが、暮らしの中心として開放感と使いやすさを引き受けること。
その積み重ねが、この住まいの心地よさにつながっています。
静けさの中に、暮らしの軸を通す住まい。
サーパス井口公園前は、
KEURIX（キューリクス・スタイル）を体現する一邸です。
内覧のご希望やご質問がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
YouTubeやInstagramでも室内動画を公開しておりますので、間取り再編のポイントや、キッチンを中心にした空間のつながり方もぜひご確認ください。
ポイント・特徴
オートバス システムキッチン 温水洗浄便座 陽当り良好 前面棟無
お問い合わせは 株式会社エヴァーホームまで
0120-04-2050
- 〒730-0813
- 広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
09:00～18:00 定休日:不定休
物件概要
【中古マンション】 物件番号：102708587 情報更新日：2026年08月08日 次回更新予定日：2026年08月22日| 所在地 | 広島県広島市西区井口３丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 間取り/詳細 |
3LDK LDK 13.4帖 1室/洋室 6.1帖 1室/洋室 6.0帖 1室/洋室 5.2帖 1室 |
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| 専有面積/バルコニー面積 | 65.62㎡/11.25㎡ | ルーフバルコニー面積/テラス面積/専用庭面積 | -/-/- |
| 価格 | 3,190万円 | ||
| 管理費 | 4,600円 | ||
| 修繕積立金 | 12,100円 | 修繕積立基金 | - |
| 権利金 | - | 駐車場/月額料金 | 空無/- |
| 土地の敷金/保証金 | -/- | 借地料/借地期間 | -/- |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出要否 | 不要 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 地勢 | - |
| 種別/構造 | 中古マンション/鉄筋コンクリート | 向き | 南 |
| 築年月（築年数） | 2005年 1月 (築21年) | ||
| 所在階/階建 | 3階/10階建 | 棟総戸数/販売戸数 | 39戸/1戸 |
| 管理組合有無 | 有 | 管理形態 | 管理会社に全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 巡回 | 管理会社 | （株）穴吹コミュニティ |
| 取引態様 | 一般媒介 | 現況 | 空家 |
| 引渡し | 即時 | 建築確認番号 | - |
| 物件番号 | 102708587 | 取引条件の有効期限 | 2026年08月22日 |
| リフォーム |
2026年3月 キッチン 浴室 トイレ 壁 床 全室 洗面化粧台等 2019年9月 大規模修繕 雑排水管洗浄工事 |
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| リノベーション |
2026年3月 【リノベーション内容】 ・間取、用途変更 ＜水回り＞ ・システムキッチン：交換 ・システムバス：交換 ・コスメカウンター：交換 ・レストルーム：交換 ＜壁・天井・床＞ ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替 ＜その他＞ ・網戸貼替 ・ダウンライト増設 ・新規建具＆クローゼット ・室内クリーニング等 |
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| 設備条件 |
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| 備考 |
【スタッフおすすめポイント】 令和8年3月にリノベーションが実施され、キッチンを軸に、動線・収納・水回りまで丁寧に整え直した住まいへ生まれ変わった「サーパス井口公園前」。 広島市西区井口3-2-6、広電「井口」電停・「修大協創中高前」電停ともに徒歩9分、JR新井口駅も利用圏の立地にあり、日々の移動と落ち着いた住環境のバランスが取りやすいロケーションです。スパーク井口や井口小学校も徒歩圏に揃い、日常生活を送りやすい環境が整っています。 この住まいが体現するのは、KEURIX（キューリクス・スタイル）。 派手な演出ではなく、間取りの再編、収納の取り直し、キッチンまわりの開放感づくりを通して、毎日の暮らしやすさを静かに高めた考え方です。 約13.4帖のLDKに、洋室3室を備えた3LDK。 旧和室を洋室へ変更し、押入の再編に合わせて洗面室の広さや洗濯機置場の位置、廊下収納まで整えたことで、見た目だけでなく使い勝手までしっかり見直された一邸です。 【設備】 ■ リノベーション内容（R8年3月） ・間取、用途変更 ・システムキッチン交換 ・システムバス交換 ・コスメカウンター交換 ・レストルーム交換 ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替 ・網戸貼替 ・ダウンライト増設 ・新規建具＆クローゼット ・室内クリーニング等 ■ キッチン（クリナップ／約244cm） ・AXIS KITCHEN採用 ・前面ワイドカウンター ・浄水器一体型ハンドシャワー水栓 ・ホーロートップ3口ガスコンロ ・ワークトップ下電源コンセント ・食器洗い乾燥機 ・フラットスリムレンジフード ・温水管／給水管交換 ・排水管は床スラブからキッチンまで交換 ■ バスルーム（TOTO／1416） ・カラリ床 ・ゆるリラ浴槽＆手摺付き ・ステップ付き浴槽 ・お掃除楽々ミラー ・浴室暖房乾燥24時間換気扇 ・オートバス ・浴室壁全周プレミアムパネル仕上げ ■ コスメカウンター（Panasonic C-Line／900mm） ・3面鏡キャビネット ・くもりシャットミラー ・美ルックツインラインLED照明 ・マルチシングルレバーシャワー ■ レストルーム（TOTO） ・着座センサー付き ・トルネード洗浄 ・フチなし形状 ・手洗い機能付き ・サニタリーキャビネット ■ その他 ・全室壁掛エアコン設置可能 ・サーパスネット対応 ・アフターサービス保証付 ・水回りトラブル365日対応 ・住宅ローン減税利用OK ・バルコニー水栓あり 【間取特長】 専有面積65.62㎡、3LDK。 リノベ前は南側に和室6畳を備えた構成でしたが、今回はその和室を洋室6.1帖へ変更。続き間的な和室ではなく、洋室として使いやすい個室へ再編されています。 さらに、旧押入はクローゼットへ再編され、その余白を活かして洗面台スペースを拡張。洗濯機置場の位置も調整し、廊下には新たに物入を設けることで、収納と水回り動線まで連動して見直されています。 キッチンも、旧来の吊戸棚・袖壁のある対面式から、より開放的な対面キッチンへ再構築。 前面ワイドカウンターを備えたAXIS KITCHENにより、開放感・配膳性・作業性・家事ラク動線のバランスが高められています。 【周辺環境】 井口エリアは、広電沿線の軽やかな移動利便と、落ち着いた住宅地としての暮らしやすさをあわせ持つ立地です。 広電「井口」電停・「修大協創中高前」電停徒歩9分、スパーク井口徒歩6分、セブンイレブン井口4丁目店徒歩7分、井口小学校徒歩8分と、日常の買い物や通学にも配慮しやすい環境です。 さらに、JR新井口駅、アルパーク、LECT、ジ アウトレット広島なども利用圏。 徒歩圏の利便と、車移動による選択肢の広さをどちらも取り入れやすい住環境です。 【管理状況】 管理会社：(株)穴吹コミュニティ 総戸数：39戸 2019年9月に大規模修繕工事が実施されており、長期修繕計画も策定済とのことです。 2024年には雑排水管洗浄工事も実施されており、建物維持管理はしっかり進められている印象です。 【費用】 ・管理費：4,600円／月 ・修繕積立金：12,100円／月 ・R8年度固都税相当額予想：101,156円／年 ・平面駐車場：月額7,400円／台 【おすすめ対象】 ・広電沿線とJR新井口駅利用圏の利便性を重視したい方 ・和室を洋室化した、使いやすい3LDKを探している方 ・キッチンの開放感や家事ラク動線を重視したい方 ・洗面室拡張や収納再構築など、間取りの工夫に価値を感じる方 ・派手さよりも、落ち着きと実用性のバランスを求める方 |
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| 条件(その他) | 上水道（偶数月）月:1,672円 下水道（偶数月）月:1,529円 | ||
| 取扱会社 |
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※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
