【ハイブランドリノベ】パークハウス竜王公園フォレストコート
【スタッフおすすめポイント】
R8年9月下旬リノベーション完了予定の「パークハウス竜王公園フォレストコート」。JR横川駅徒歩13分。高台に建つツインタワーで、東南東向きバルコニーから広島都心部を見下ろす眺望が魅力です。
今回の世界観はOBLIQUE（オブリーク・スタイル）。斜行エレベーターで高台へ上がる特別なアプローチと、その先にひらく都市景観を重ねました。室内はGrace Vista仕様の白・ベージュ・明るい木目を基調に、約16.6帖LDKと視界が抜けるルーセントキッチンを採用予定です。
【設備】
■リノベーション内容
・システムキッチン、システムバス、コスメカウンター、レストルーム交換
・クロス、フローリング、クッションフロア貼替
・網戸貼替、ダウンライト増設
・新規建具、クローゼット
・室内クリーニング等
■主な設備
・クリナップ製ルーセントキッチン約244cm
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・ホーロートップ3口ガスコンロ
・食器洗い乾燥機
・ワークトップ下電源コンセント
・Jサイドレンジフード
・強化ガラス製オイルガード
・給水管、温水管交換
・床スラブからキッチンまでの排水管交換
・TOTO製1317サイズバスルーム
・カラリ床、ゆるリラ浴槽、手摺
・浴室暖房乾燥24時間換気扇
・オートバス
・壁面全周プレミアムパネル仕上げ
・Panasonic製1000mmコスメカウンター
・3面鏡、くもりシャットミラー
・美ルックツインラインLED照明
・TOTO製レストルーム
・可動式リネンラック、フリーリネンラック
・大型フローティングシューズBOX
・玄関オートライト
・各所ソフトオープンクローズ引戸
・全室壁掛けエアコン設置可
・アフターサービス保証付
・水回りトラブル365日対応
・住宅ローン減税利用可
【間取特長】
専有面積73.34㎡の3LDK。約16.6帖LDK、洋室約6.6帖・約5.5帖・約5.0帖で構成されています。
従来の和室6畳を洋室約5.5帖へ変更し、LDKとは2枚スライドドアで仕切る構成へ。バルコニーまでエアコンの先行配管も実施予定です。
キッチンは袖壁・吊戸棚のある従来型から、強化ガラス製オイルガードを備えたルーセントキッチンへ変更。キッチンからLDK、その先のバルコニー方向へ視線が抜ける開放的な設計です。
東南東向きバルコニーからは、高台ならではの広島都心部を見下ろす眺望を楽しめます。
【周辺環境】
セブンイレブン山手町店徒歩10分、JR横川駅・フレスタ横川本店・横川さくら保育園徒歩13分、三篠小学校徒歩14分です。
広島市民病院は車12分、LECT・THE OUTLETS HIROSHIMAは車13分です。
【管理状況】
管理会社は三菱地所コミュニティ株式会社です。
2回目となる大規模修繕工事は2024年3月に完了済み。管理組合全体の管理費・修繕積立金について、資料上は滞納額なしとなっています。
駐車場は平面式・機械式を備え、来客用8台分は30分無料。R7年5月9日時点では機械式駐車場下段に空きがあり、高さ1550mmまで対応しています。
駐車場は3年ごとのシャッフル抽選で、2025年に実施済み。空き状況は随時変動します。
【費用】
・管理費：6,520円／月
・修繕積立金：8,400円／月
・R8年度固都税相当額：95,698円／年
・敷地内駐車場：6,400円～17,300円／月・台
※駐車場の空き状況は随時変動
※機械式駐車場は区画により車両制限あり
【おすすめ対象】
・横川エリアでリノベーションマンションを探している方
・70㎡超、3LDKを希望する方
・高台から広島都心部を望む眺望を重視する方
・約16.6帖LDKと対面キッチンを希望する方
・食器洗い乾燥機など水回り設備を重視する方
・全室で壁掛けエアコンを使いたい方
・収納力を重視する方
・白、ベージュ、明るい木目を基調としたGrace Vistaを好む方
・大規模修繕工事完了済みのマンションを検討する方
・アフターサービス保証や住宅ローン減税利用可を重視する方
斜行エレベーターで高台へ上がり、その先で広島の街がひらく。室内ではルーセントキッチンによって視線を遮らず、明るい木目と静かな色彩で景色を受け止める。そんな住まいの体験を表したのが、OBLIQUE（オブリーク・スタイル）です。
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コメント【居間・リビング】【約16.6帖LDK】 ※写真は同一マンション内の別住戸の施工例です。本住戸も同様の仕様・レイアウトで施工予定ですが、色味等は異なる場合があります。完成イメージとしてご覧ください。
【ハイブランドリノベ】パークハウス竜王公園フォレストコート の物件概要
【中古マンション】| 所在地 | 広島県広島市西区竜王町 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 価格 | 2,490万円 | 管理費 | 6,520円 |
| 専有面積 | 73.34㎡ | 築年月（築年数） | 1996年 3月 ( 築30年 ) |
| 種別/構造 | 中古マンション / 鉄骨鉄筋コンクリート | 階建 | 14階建 |
| 備考 | 【スタッフいち推しポイント】 ◎R8年9月下旬リノベーション完了予定 【リノベーション内容】 ・間取、用途変更 ＜水回り＞ ・システムキッチン：交換 ・システムバス：交換 ・コスメカウンター：交換 ・レストルーム：交換 ＜壁・天井・床＞ ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替 ＜その他＞ ・網戸貼替 ・ダウンライト増設 ・新規建具＆クローゼット ・室内クリーニング等 ◎アフターサービス保証付 (設備・部位別最長10年) ◎水回りトラブル365日対応 ◎住宅ローン減税利用OK ◎ランニングコスト安 ◎ルーセントキッチン採用予定 ◎浴室壁全周プレミアムパネル ◎全室壁掛エアコン設置可 ◎敷地内駐車場複数台空有 ◎周辺環境 ・セブンイレブン山手町店徒歩10分（約750m） ・JR横川駅徒歩13分（約1000m） ・フレスタ横川本店徒歩13分（約1000m） ・三滝駅入口バス停徒歩13分（約1000m） ・三篠小学校徒歩14分（約1100m） ・横川さくら保育園徒歩13分（約1000m） ・広島市民病院車12分 ・LECT レクト車13分（約6.2km） ・THE OUTLETS HIROSHIMA車13分（約6.3km） 今回のリノベーションスタイルは ハイリノベーションブランドの『グレイスビスタ』 グレージュモダンを基調とし、 日常の中に気品あふれる空間を。そんな想いのこもったブランドは、 日々の営みに、さらなる彩りを添えて暮らしを豊かにする。 また、使いやすくデザイン性の高い設備も選定することによって 優雅な息吹とともに、上質な空間をご提供いたします。 キッチンがフラット対面式となっており、 キッチン前の壁を強化ガラスオイルガードにしたことにより、 アイランドキッチンみたいな雰囲気で、 まるで、ステージからリビングを見渡すようです。 物件の管理会社は三菱地所コミュニティ(株) 工事履歴を見ていると、各種維持管理につとめている様子。 2回目となる大規模修繕工事は2024年3月に完了済みで、 内外装ともに綺麗になりました。 長期修繕計画が定められている場合は、今後修繕積立金が どのようになっていくのかも合わせてチェックポイントです。 管理組合全体の管積金の滞納額はないようです（2025年2月現在） |
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| 取扱会社 |
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〒730-0813
広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
09:00～18:00 定休日:不定休
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| 所在階 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 詳細 |
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| 4階 | *** | *** | *** | 詳細を見る |
