【上質リノベ】ライオンズマンション古江ガーデン 5階
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日時
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【居間・リビング】【約13.2帖LDK】白・グレー・ベージュを基調とした、光のなじみが良い「ニュアージュ・スタイル」。繊細な黒のラインが淡い空間を引き締め、家具が自然に溶け込む洗練された余白と、清潔感が魅力の住まいです
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ローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。借り入れを保証するものではございません。
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（※物件購入時、その他諸費用が発生する場合がございます）
担当者のコメント 西田幸雄
- 【担当者のコメント】
この度ご紹介するのは、広島市西区古江上にある「ライオンズマンション古江ガーデン」です。田方バス停徒歩3分、古田小学校徒歩5分、古江駅徒歩10分。交通・教育・買い物施設が身近にそろう住環境です。
今回のお部屋は、令和8年8月リノベーション済みの3LDK。専有面積66.25㎡、10階建の5階部分・東向きの住戸です。
本住戸が体現するのは、Nuage（ニュアージュ・スタイル）。白・グレー・ベージュとスモーキーな木目がつくる柔らかな余白に、東向きの光と遠景が溶け込む住まいを表現しています。
リノベーションでは、旧和室6帖を洋室約5.5帖へ変更し、その一部をLDK側へ取り込むことで、LDKを11.5帖から13.2帖へ拡張。洋室約5.5帖はリビング側から出入りする2枚連動スライドドアを採用しています。
旧和室の押入れと床の間は、洋室約5.5帖・約4.6帖のクローゼットと電源付き廊下収納へ再編。洋室約5.6帖もクローゼット化し、出入口を開き戸から片引戸へ変更しています。
さらに、LDK入口やトイレ扉の開閉方向、洗面所の洗濯機置場と洗面化粧台の配置まで見直し。大きく間取りを崩すのではなく、暮らしに関わる細部を丁寧に整えています。
キッチンは床見切りをなくしてLDKと同一の床仕上げとし、冷蔵庫スペースを新設。窓付きで、クリナップ製システムキッチンを採用しています。
内装は、白・グレー・ベージュを基調に、スモーキーな木目とアイアンブラックの細いラインを重ねたシャビースタイル。家具や小物が自然になじむ、軽やかな空気感に仕上げています。
水回りには、TOTO製1216サイズバスルーム、Panasonic製1000mmコスメカウンター、TOTO製レストルームを採用。全室壁掛エアコン設置可能で、アフター保証と水回り365日対応も付いています。
東向きの窓やバルコニーからは、市街地や山並み、海を望む遠景が広がり、夜景や花火大会も楽しめます。
管理会社は株式会社大京アステージ。2015年に大規模修繕工事、2026年に給水管更生工事を実施し、2025年承認の長期修繕計画もあります。敷地内駐車場は現在空き区画がありません。
暮らしの骨格を活かしながら、収納・建具・動線を細部まで整え、その余白へ光と景色を迎え入れる。ライオンズマンション古江ガーデンは、移ろう光と遠景を味わうNuage（ニュアージュ・スタイル）の住まいです。
内覧のご希望やご質問がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
ポイント・特徴
山が見える フローリング張替 バイク置場 内装リフォーム後渡 瑕疵保証付(不動産会社独自)
お問い合わせは 株式会社エヴァーホームまで
0120-04-2050
- 〒730-0813
- 広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
09:00～18:00 定休日:不定休
物件概要
【中古マンション】 物件番号：104727899 情報更新日：2026年11月08日 次回更新予定日：2026年11月22日| 所在地 | 広島県広島市西区古江上２丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 間取り/詳細 |
3LDK LDK 13.2帖 1室/洋室 5.6帖 1室/洋室 5.5帖 1室/洋室 4.6帖 1室 |
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| 専有面積/バルコニー面積 | 66.25㎡/13.00㎡ | ルーフバルコニー面積/テラス面積/専用庭面積 | -/-/- |
| 価格 | 2,090万円 | ||
| 管理費 | 8,300円 | ||
| 修繕積立金 | 9,940円 | 修繕積立基金 | - |
| 権利金 | - | 駐車場/月額料金 | 空無/- |
| 土地の敷金/保証金 | -/- | 借地料/借地期間 | -/- |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出要否 | 不要 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 地勢 | 高台 |
| 種別/構造 | 中古マンション/鉄骨鉄筋コンクリート | 向き | 東 |
| 築年月（築年数） | 1989年 6月 (築37年) | ||
| 所在階/階建 | 5階/10階建 | 棟総戸数/販売戸数 | 68戸/1戸 |
| 管理組合有無 | 有 | 管理形態 | 管理会社に全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 | 管理会社 | (株)大京アステージ |
| 取引態様 | 一般媒介 | 現況 | 空家 |
| 引渡し | 即時 | 建築確認番号 | - |
| 物件番号 | 104727899 | 取引条件の有効期限 | 2026年11月22日 |
| リフォーム |
2026年8月 キッチン 浴室 トイレ 壁 床 全室 洗面化粧台等 2015年6月 屋根 大規模修繕 バルコニー |
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| リノベーション |
2026年8月 【リノベーション内容】 ・間取、用途変更 ＜水回り＞ ・システムキッチン：交換 ・システムバス：交換 ・コスメカウンター：交換 ・レストルーム：交換 ＜壁・天井・床＞ ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替 ＜その他＞ ・網戸貼替 ・ダウンライト増設 ・新規建具＆クローゼット ・室内クリーニング等 |
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| 設備条件 |
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| 備考 |
【スタッフおすすめポイント】 令和8年8月リノベーション済みの「ライオンズマンション古江ガーデン」。広島市西区古江上に位置し、田方バス停徒歩3分、古田小学校徒歩5分、古江駅徒歩10分。交通・教育・買い物施設が身近にそろう住環境です。 この住まいが体現するのは、Nuage（ニュアージュ・スタイル）。3LDKの骨格を活かしながら、LDK拡張、収納再編、建具位置や開閉方向、水回り配置まで細やかにリデザイン。白・グレー・ベージュとスモーキーな木目に、東向きの光と遠景がやわらかく溶け込む住まいです。 【設備】 ■リノベーション内容 ・間取、用途変更 ・システムキッチン、システムバス、コスメカウンター、レストルーム交換 ・クロス、フローリング、クッションフロア貼替 ・網戸貼替、ダウンライト増設 ・新規建具、クローゼット ・室内クリーニング等 ■主な設備 ・クリナップ製システムキッチン ・約195cm×約65cm×約85cm ・浄水器一体型ハンドシャワー水栓 ・ホーロートップ3口ガスコンロ ・ワークトップ上電源コンセント ・フラットスリムレンジフード ・給水管、温水管交換 ・床スラブからキッチンまでの排水管交換 ・キッチン窓付き ・TOTO製1216サイズバスルーム ・カラリ床、ゆるリラ浴槽、手摺 ・浴室暖房乾燥24時間換気扇 ・オートバス ・壁面全周プレミアムパネル ・Panasonic製1000mmコスメカウンター ・3面鏡、くもりシャットミラー ・美ルックツインラインLED照明 ・TOTO製レストルーム ・大型シューズBOX ・玄関オートライト ・新規玄関カウンター ・各所引戸ソフトオープン、クローズ仕様 ・全室壁掛エアコン設置可能 ・アフター保証＆水回り365日対応 【間取特長】 専有面積66.25㎡の3LDK。約13.2帖LDK、洋室約5.6帖、約5.5帖、約4.6帖で構成されています。 旧和室6帖を洋室約5.5帖へ変更し、一部をLDK側へ取り込むことで、LDKを11.5帖から13.2帖へ拡張。洋室約5.5帖はリビング側から出入りする2枚連動スライドドアを採用しています。 旧和室の押入れと床の間は、洋室約5.5帖・約4.6帖のクローゼットと電源付き廊下収納へ再編。洋室約5.6帖もクローゼット化し、出入口を開き戸から片引戸へ変更しています。 廊下からLDKへの建具位置と開閉方向、トイレ扉の開閉方向も見直し。洗面所では洗濯機置場と洗面化粧台の位置を入れ替えるなど、既存の骨格を活かしながら細部まで動線を整えています。 キッチンは床見切りを撤去してLDKと同一の床仕上げとし、冷蔵庫スペースを新設。東向きの窓とバルコニー側からは、市街地、山並み、海を望む遠景や夜景、花火大会も楽しめます。 【周辺環境】 田方バス停徒歩3分、古田小学校徒歩5分、ローソン広島田方橋店徒歩6分、古江駅徒歩10分、アバンセ古江店徒歩11分です。 THE OUTLETS HIROSHIMA車6分、JR新井口駅車6分、LECT車7分など、車で利用しやすい商業施設もそろいます。 【管理状況】 管理会社は株式会社大京アステージです。 2015年に大規模修繕工事、2026年に給水管更生工事を実施しています。 2025年の住民総会で承認された長期修繕計画があり、計画上では2027年に大規模修繕の記載があります。今後の実施時期や修繕積立金の見直しについては、検討時に確認しておきたいポイントです。 管理組合全体の管理費・修繕積立金の滞納額は、資料上、少ないとの情報があります。 【費用】 ・管理費：8,300円／月 ・修繕積立金：9,940円／月 ・令和8年度固都税相当額：88,900円／年 ・敷地内駐車場：8,000円～10,000円／月 ※敷地内駐車場は現在空き区画なし ※近隣駐車場は空きありとの情報があります ※駐車場の空き状況は検討時に最新情報をご確認ください 【おすすめ対象】 ・広島市西区古江上でリノベーション済みマンションを探している方 ・古田小学校や古江駅へのアクセスを重視する方 ・東向き5階部分の住戸を希望する方 ・市街地、山並み、海や夜景を望む眺望を重視する方 ・3LDKを保ちながら広げたLDKを求める方 ・収納や建具まで細かく再編された間取りを好む方 ・窓付きキッチンや窓付き水回りを希望する方 ・全室壁掛エアコン設置可能な住まいを探している方 ・ペットと暮らせるマンションを探している方 ・ニュアンスカラーとスモーキーな木目のシャビーな内装を好む方 ・アフター保証や水回り365日対応を重視する方 |
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| 取扱会社 |
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※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
