【上質リノベ】ライオンズマンション古江ガーデン
【スタッフおすすめポイント】
令和8年8月リノベーション済みの「ライオンズマンション古江ガーデン」。広島市西区古江上に位置し、田方バス停徒歩3分、古田小学校徒歩5分、古江駅徒歩10分。交通・教育・買い物施設が身近にそろう住環境です。
この住まいが体現するのは、Nuage（ニュアージュ・スタイル）。3LDKの骨格を活かしながら、LDK拡張、収納再編、建具位置や開閉方向、水回り配置まで細やかにリデザイン。白・グレー・ベージュとスモーキーな木目に、東向きの光と遠景がやわらかく溶け込む住まいです。
【設備】
■リノベーション内容
・間取、用途変更
・システムキッチン、システムバス、コスメカウンター、レストルーム交換
・クロス、フローリング、クッションフロア貼替
・網戸貼替、ダウンライト増設
・新規建具、クローゼット
・室内クリーニング等
■主な設備
・クリナップ製システムキッチン
・約195cm×約65cm×約85cm
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・ホーロートップ3口ガスコンロ
・ワークトップ上電源コンセント
・フラットスリムレンジフード
・給水管、温水管交換
・床スラブからキッチンまでの排水管交換
・キッチン窓付き
・TOTO製1216サイズバスルーム
・カラリ床、ゆるリラ浴槽、手摺
・浴室暖房乾燥24時間換気扇
・オートバス
・壁面全周プレミアムパネル
・Panasonic製1000mmコスメカウンター
・3面鏡、くもりシャットミラー
・美ルックツインラインLED照明
・TOTO製レストルーム
・大型シューズBOX
・玄関オートライト
・新規玄関カウンター
・各所引戸ソフトオープン、クローズ仕様
・全室壁掛エアコン設置可能
・アフター保証＆水回り365日対応
【間取特長】
専有面積66.25㎡の3LDK。約13.2帖LDK、洋室約5.6帖、約5.5帖、約4.6帖で構成されています。
旧和室6帖を洋室約5.5帖へ変更し、一部をLDK側へ取り込むことで、LDKを11.5帖から13.2帖へ拡張。洋室約5.5帖はリビング側から出入りする2枚連動スライドドアを採用しています。
旧和室の押入れと床の間は、洋室約5.5帖・約4.6帖のクローゼットと電源付き廊下収納へ再編。洋室約5.6帖もクローゼット化し、出入口を開き戸から片引戸へ変更しています。
廊下からLDKへの建具位置と開閉方向、トイレ扉の開閉方向も見直し。洗面所では洗濯機置場と洗面化粧台の位置を入れ替えるなど、既存の骨格を活かしながら細部まで動線を整えています。
キッチンは床見切りを撤去してLDKと同一の床仕上げとし、冷蔵庫スペースを新設。東向きの窓とバルコニー側からは、市街地、山並み、海を望む遠景や夜景、花火大会も楽しめます。
【周辺環境】
田方バス停徒歩3分、古田小学校徒歩5分、ローソン広島田方橋店徒歩6分、古江駅徒歩10分、アバンセ古江店徒歩11分です。
THE OUTLETS HIROSHIMA車6分、JR新井口駅車6分、LECT車7分など、車で利用しやすい商業施設もそろいます。
【管理状況】
管理会社は株式会社大京アステージです。
2015年に大規模修繕工事、2026年に給水管更生工事を実施しています。
2025年の住民総会で承認された長期修繕計画があり、計画上では2027年に大規模修繕の記載があります。今後の実施時期や修繕積立金の見直しについては、検討時に確認しておきたいポイントです。
管理組合全体の管理費・修繕積立金の滞納額は、資料上、少ないとの情報があります。
【費用】
・管理費：8,300円／月
・修繕積立金：9,940円／月
・令和8年度固都税相当額：88,900円／年
・敷地内駐車場：8,000円～10,000円／月
※敷地内駐車場は現在空き区画なし
※近隣駐車場は空きありとの情報があります
※駐車場の空き状況は検討時に最新情報をご確認ください
【おすすめ対象】
・広島市西区古江上でリノベーション済みマンションを探している方
・古田小学校や古江駅へのアクセスを重視する方
・東向き5階部分の住戸を希望する方
・市街地、山並み、海や夜景を望む眺望を重視する方
・3LDKを保ちながら広げたLDKを求める方
・収納や建具まで細かく再編された間取りを好む方
・窓付きキッチンや窓付き水回りを希望する方
・全室壁掛エアコン設置可能な住まいを探している方
・ペットと暮らせるマンションを探している方
・ニュアンスカラーとスモーキーな木目のシャビーな内装を好む方
・アフター保証や水回り365日対応を重視する方
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コメント【居間・リビング】【約13.2帖LDK】白・グレー・ベージュを基調とした、光のなじみが良い「ニュアージュ・スタイル」。繊細な黒のラインが淡い空間を引き締め、家具が自然に溶け込む洗練された余白と、清潔感が魅力の住まいです
【上質リノベ】ライオンズマンション古江ガーデン の物件概要
【中古マンション】| 所在地 | 広島県広島市西区古江上２丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 価格 | 2,090万円 | 管理費 | 8,300円 |
| 専有面積 | 66.25㎡ | 築年月（築年数） | 1989年 6月 ( 築37年 ) |
| 種別/構造 | 中古マンション / 鉄骨鉄筋コンクリート | 階建 | 10階建 |
| 備考 | 【スタッフおすすめポイント】 令和8年8月リノベーション済みの「ライオンズマンション古江ガーデン」。広島市西区古江上に位置し、田方バス停徒歩3分、古田小学校徒歩5分、古江駅徒歩10分。交通・教育・買い物施設が身近にそろう住環境です。 この住まいが体現するのは、Nuage（ニュアージュ・スタイル）。3LDKの骨格を活かしながら、LDK拡張、収納再編、建具位置や開閉方向、水回り配置まで細やかにリデザイン。白・グレー・ベージュとスモーキーな木目に、東向きの光と遠景がやわらかく溶け込む住まいです。 【設備】 ■リノベーション内容 ・間取、用途変更 ・システムキッチン、システムバス、コスメカウンター、レストルーム交換 ・クロス、フローリング、クッションフロア貼替 ・網戸貼替、ダウンライト増設 ・新規建具、クローゼット ・室内クリーニング等 ■主な設備 ・クリナップ製システムキッチン ・約195cm×約65cm×約85cm ・浄水器一体型ハンドシャワー水栓 ・ホーロートップ3口ガスコンロ ・ワークトップ上電源コンセント ・フラットスリムレンジフード ・給水管、温水管交換 ・床スラブからキッチンまでの排水管交換 ・キッチン窓付き ・TOTO製1216サイズバスルーム ・カラリ床、ゆるリラ浴槽、手摺 ・浴室暖房乾燥24時間換気扇 ・オートバス ・壁面全周プレミアムパネル ・Panasonic製1000mmコスメカウンター ・3面鏡、くもりシャットミラー ・美ルックツインラインLED照明 ・TOTO製レストルーム ・大型シューズBOX ・玄関オートライト ・新規玄関カウンター ・各所引戸ソフトオープン、クローズ仕様 ・全室壁掛エアコン設置可能 ・アフター保証＆水回り365日対応 【間取特長】 専有面積66.25㎡の3LDK。約13.2帖LDK、洋室約5.6帖、約5.5帖、約4.6帖で構成されています。 旧和室6帖を洋室約5.5帖へ変更し、一部をLDK側へ取り込むことで、LDKを11.5帖から13.2帖へ拡張。洋室約5.5帖はリビング側から出入りする2枚連動スライドドアを採用しています。 旧和室の押入れと床の間は、洋室約5.5帖・約4.6帖のクローゼットと電源付き廊下収納へ再編。洋室約5.6帖もクローゼット化し、出入口を開き戸から片引戸へ変更しています。 |
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| 取扱会社 |
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【上質リノベ】ライオンズマンション古江ガーデン へのお問い合わせは 株式会社エヴァーホームまで
〒730-0813
広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
09:00～18:00 定休日:不定休
【上質リノベ】ライオンズマンション古江ガーデンの販売物件情報
