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【上質リフォーム】ローレルコート古江

【上質リフォーム】ローレルコート古江 4階

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◆R8年8月リフォーム完了予定
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【スタッフいち推しポイント】
◎アフターサービス保証付
(設備・部位別に期間制限有)
◎住宅ローン減税利用OK
◎駐車場2台確保（ハイルーフOK！）
◎夜景＆瀬戸内ビュー
◎約1.0帖WIC
◎浴室壁アクセントプレミアムパネル

価格
2,390万円
所在地/交通
広島県広島市西区古江上２丁目
広島電鉄宮島線「古江」駅 徒歩13分
間取り/専有面積
4階  4LDK
83.30㎡
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現地見学会

日時 2026年9月1日 ～ 2026年11月30日     09:00 ～ 18:00
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ローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。借り入れを保証するものではございません。

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（※ボーナスは年2回で計算しています。1000万円まで入力できます）

（※物件購入時、その他諸費用が発生する場合がございます）

担当者のコメント 西田幸雄

担当者画像
【担当者のコメント】

この度ご紹介するのは、「ローレルコート古江」です。田方バス停徒歩1分、古田小学校徒歩7分、古江電停徒歩13分。THE OUTLETS HIROSHIMAやJR新井口駅へ車6分、LECTへ車7分と、日々の移動や買い物にも便利な立地です。

今回のお部屋は、令和8年8月リフォーム済みの4LDK＋WIC。専有面積83.30㎡、東南向きバルコニーを備えています。

今回のリフォームスタイルは、Light Japandi（ライト・ジャパンディ）。白と淡い木目を基調に、グレージュやブラックを控えめに添え、畳や既存の濃色枠が残す和の静けさを軽やかに重ねています。

間取り・用途・壁面線は変更せず、既存の4LDKを活用。対面式キッチンでは袖壁部分を撤去し、吊戸棚を入替えることで、約15帖LDK側への光と視線の抜けを整えています。

和室は表面を整えるだけではなく、襖・戸襖を建具そのものから交換。既存枠を活かしながら明るい木目へ刷新し、LDKの内装にも自然になじむ空間へ仕上げています。

水回りには、クリナップ製システムキッチン、TOTO製1418サイズバスルーム、LIXIL製1000mmコスメカウンター、TOTO製レストルームを採用。約1.2帖WICや洗面室の可動式リネンラックなど、収納面にも配慮されています。

東南向きバルコニーからは、街並みの先に瀬戸内の海を望み、夜には広島の夜景も楽しめます。

管理会社は近鉄住宅管理株式会社。2015年に第1回大規模修繕工事を実施し、次回は2030年頃から2035年頃を予定。修繕積立金は2021年から2025年まで毎年改定され、次回工事へ向けた積立が進められています。

敷地内駐車場の空き状況は不明ですが、近隣には承継可能な駐車場を2台分確保。ハイルーフ車にも対応しています。共用部にはコンシェルジュカウンターも設けられています。

大きく間取りを変えるのではなく、キッチンの抜けや建具、色と素材を整えることで、光と静けさを心地よく重ねた住まい。ローレルコート古江は、日々の暮らしに自然となじむLight Japandi（ライト・ジャパンディ）の一邸です。

内覧のご希望やご質問がございましたら、お気軽にお問い合わせください。

ポイント・特徴

山が見える　全居室収納　陽当り良好　瑕疵保証付(不動産会社独自)　浄水器

お問い合わせは 株式会社エヴァーホームまで

0120-04-2050

  • 〒730-0813
  • 広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101

09:00～18:00  定休日:不定休

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情報の見方

物件概要

【中古マンション】 物件番号：105396096 情報更新日：2026年10月25日 次回更新予定日：2026年11月08日
所在地 広島県広島市西区古江上２丁目
交通
間取り/詳細 4LDK
LDK 14.7帖 1室/洋室 7.0帖 1室/洋室 6.0帖 1室/洋室 5.6帖 1室/和室 6.0帖 1室
専有面積/バルコニー面積 83.30㎡/13.04㎡ ルーフバルコニー面積/テラス面積/専用庭面積 -/-/-
価格 2,390万円
管理費 8,700円
修繕積立金 10,830円 修繕積立基金 -
権利金 - 駐車場/月額料金 空有(1台)/11,000円 (非課税) 駐車場：機械式駐車場6,000円～11,000円／月 近隣駐車場：2台確保済11,000円／月
土地の敷金/保証金 -/- 借地料/借地期間 -/-
土地権利 所有権 国土法届出要否 不要
用途地域 第一種住居 地勢 -
種別/構造 中古マンション/鉄骨鉄筋コンクリート 向き 南東
築年月（築年数） 1998年 2月 (築28年)
所在階/階建 4階/17階建 棟総戸数/販売戸数 143戸/1戸
管理組合有無 有 管理形態 管理会社に全部委託
管理員の勤務形態 日勤 管理会社 近鉄住宅管理(株)
取引態様 一般媒介 現況 空家
引渡し 即時 建築確認番号 -
物件番号 105396096 取引条件の有効期限 2026年11月08日
リフォーム 2026年8月
キッチン 浴室 トイレ 壁 床 全室 洗面化粧台等
2015年4月
大規模修繕 インターホン等
リノベーション 2026年8月リフォーム完了
【リフォーム内容】 ＜水回り＞ ・システムキッチン：交換 ・システムバス：交換 ・コスメカウンター：交換 ・レストルーム：交換 ＜壁・天井・床＞ ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替　 ＜その他＞ ・網戸貼替 ・ダウンライト増設 ・新規建具＆クローゼット ・室内クリーニング等
設備条件
  • 陽当り良好
  • 閑静な住宅地
  • 現地見学会
  • 室内洗濯機置場
  • 公営水道
  • 公共下水
  • エレベーター
  • 駐輪場
  • バイク置場あり
  • 駐車2台可
  • ガスコンロ
  • コンロ２口以上
  • システムキッチン
  • 対面式キッチン
  • コンロ３口
  • 浴室乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • TVモニタ付インターホン
  • 宅配ボックス
備考 【スタッフおすすめポイント】

令和8年8月リフォーム済みの「ローレルコート古江」。田方バス停徒歩1分、古田小学校徒歩7分、古江電停徒歩13分。東南向きバルコニーからは、街並みの先に瀬戸内の海を望み、夜には広島の夜景も楽しめます。

今回のリフォームスタイルはLight Japandi（ライト・ジャパンディ）。83.30㎡・4LDK＋WICの骨格を活かしながら、キッチン袖壁の撤去や和室建具の刷新で、光と視線の抜けを調整。白・淡い木目・グレージュを基調に、畳と既存の濃色枠が残す和の静けさを軽やかに重ねた住まいです。

【設備】

■リフォーム内容

・システムキッチン、システムバス、コスメカウンター、レストルーム交換
・クロス、フローリング、クッションフロア貼替
・網戸貼替、ダウンライト増設
・新規建具、クローゼット
・キッチン袖壁撤去、吊戸棚入替
・襖、戸襖は建具そのものを交換
・室内クリーニング等

■主な設備

・クリナップ製システムキッチン
・約225cm×約65cm×約85cm
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・ホーロートップ3口ガスコンロ
・食器洗い乾燥機後付け可能
・ワークトップ上電源コンセント
・フラットスリムレンジフード
・給水管、温水管交換
・床スラブからキッチンまでの排水管交換
・TOTO製1418サイズバスルーム
・カラリ床、ゆるリラ浴槽＆ステップ
・浴室暖房乾燥24時間換気扇
・オートバス
・壁面アクセントプレミアムパネル
・LIXIL製1000mmコスメカウンター
・3面鏡キャビネット
・キレイアップカウンター、キレイアップ水栓
・TOTO製レストルーム
・可動式リネンラック、新設フリーラック
・ニッチ風シューズBOX
・玄関オートライト
・アフターサービス保証付
・住宅ローン減税利用可

【間取特長】

専有面積83.30㎡の4LDK＋約1.2帖WIC。約15.0帖LDK、和室約6.0帖、洋室約7.0帖・約6.0帖・約5.6帖で構成されています。

間取り・用途・壁面線は変更せず、既存の4LDKを活用。対面式キッチンは袖壁部分を撤去し、吊戸棚を入替えることで、LDK側への光と視線の抜けを整えています。

和室は既存の濃色枠を活かしながら、襖・戸襖を表面だけでなく建具そのものから交換。明るい木目へ刷新し、LDKのLight Japandiにも馴染む軽やかな空間へ整えています。

東南向きバルコニーからは、街並みの先に瀬戸内の海を望み、夜には広島の夜景も楽しめます。

【周辺環境】

田方バス停徒歩1分、ローソン広島田方橋店徒歩3分、古田小学校徒歩7分です。

古田幼稚園徒歩12分、古江電停徒歩13分、アバンセ古江店徒歩14分。THE OUTLETS HIROSHIMA・JR新井口駅は車6分、LECTは車7分です。

【管理状況】

管理会社は近鉄住宅管理株式会社です。

2015年に第1回大規模修繕工事を実施。令和8年5月発行の重要事項調査報告書によると、修繕積立金は2021年から2025年まで毎年改定され、現在の金額となっています。

次回の大規模修繕工事は2030年頃～2035年頃の予定。次回工事へ向けた積立が進められており、修繕積立金のプール金も相当額との情報があります。

敷地内駐車場の空き状況は不明で、3年ごとに全台入替抽選があります。前回は2024年11月に実施されています。

近隣には承継可能な駐車場を2台分確保。ハイルーフ車にも対応しています。

共用部にはコンシェルジュカウンターがあり、毎日ではありませんがコンシェルジュサービスも用意されています。

【費用】

・管理費：8,700円／月
・修繕積立金：10,830円／月
・令和8年度固都税相当額：105,072円／年
・敷地内駐車場：6,000円～11,000円／月・台
・近隣承継可能駐車場：11,000円／月・台

※敷地内駐車場の空き状況は不明
※敷地内駐車場は3年ごとに全台入替抽選あり
※近隣駐車場は2台分承継可能、ハイルーフ車対応

【おすすめ対象】

・古江エリアでリフォーム済みマンションを探している方
・80㎡超、4LDKのゆとりを重視する方
・約1.2帖WICなど収納力を求める方
・東南向きの明るい住まいを希望する方
・瀬戸内の海や夜景を望む眺望を重視する方
・約15帖LDKと対面式キッチンを希望する方
・車を2台所有している方
・ハイルーフ車の駐車場を必要とする方
・和室を残した住まいを希望する方
・白、淡い木目、グレージュのLight Japandiを好む方
・コンシェルジュサービスのあるマンションを検討している方
・アフターサービス保証や住宅ローン減税利用可を重視する方
取扱会社
  • 株式会社エヴァーホーム
  • 広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
  • TEL:0120-04-2050
  • 広島県知事 (2) 第10975号
  • 《加盟団体》
    公益社団法人　広島県宅地建物取引業協会
    公益社団法人　全国宅地建物取引業保証協会　広島本部

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会社概要

会社画像
株式会社エヴァーホーム
  • 〒730-0813
  • 広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
  • 0120-04-2050
  • TEL/082-248-7878
  • FAX/082-248-7877
  • 広島県知事 (2) 第10975号

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