株式会社エヴァーホーム > 株式会社エヴァーホームのスタッフブログ記事一覧 > 不動産売却によって扶養から外れる影響は?外れない方法は?

不動産売却によって扶養から外れる影響は?外れない方法は?

≪ 前へ|広島市安佐南区の住みやすさは?買い物や子育て環境はどう?   記事一覧   不動産売却の進め方と流れを知り円滑な手続きをおこなおう|次へ ≫

不動産売却によって扶養から外れる影響は?外れない方法は?

カテゴリ:物件のご売却Q&A

不動産売却によって扶養から外れる影響は?外れない方法は?

収入がほとんどない扶養家族が相続などによって得た不動産を売却すると、翌年の1年間、扶養から外れてしまうケースがあります。
今回は不動産売却をご検討中の方に向け、扶養から外れる場合の影響と、扶養から外れない方法について特集!
不動産売却の基礎知識として知っておきたい情報をまとめてお届けします。

弊社へのお問い合わせはこちら

不動産売却によって扶養から外れる場合の影響とは?

相続などで取得した不動産を売却するなど、扶養家族となっている人が不動産を売却すると不動産売却した翌年に限り、扶養を外れる可能性があります。
扶養から外れる場合、以下のような影響が考えられます。

扶養している人の給料収入が減る

配偶者特別控除を受けている場合、通常、対象となる人の給与から差し引かれる税金が安くなっています。
そのため扶養が外れると納税額が高くなり、年間5万円から11万円ほど税金が高くなります。
また勤務先によっては税金の優遇とは別に配偶者手当てを支給している場合がありますが、税金と同じ条件で支給していることが大半のため、この手当てももらえなくなる可能性が出てきます。

所得税の支払い義務が発生する

不動産売却して扶養から外れた本人については、譲渡所得にかかる所得税を支払う必要があります。
居住用の不動産で一定の要件を満たすものに限り3,000万円の特別控除が受けられますが、相続した土地などの不動産を売却して利益を得た場合は所得税の納税義務が発生するため、家計にも影響大といえそうです。

不動産売却によって扶養から外れる?外れない方法とは?

年間の合計所得が38万円を超えると扶養を外れることになるため、不動産売却で譲渡所得を得た場合はほとんどの人がその条件に該当することになります。
そこで考えられるのが、不動産の名義を収入の多い配偶者に変更してから売却する方法です。
たとえば専業主婦の妻が相続した不動産を夫に贈与し、その後に売却することで不動産売却益は夫の譲渡所得となるため、妻が扶養から外れることはありません。
ただし不動産を贈与する場合も贈与税や登録免許税が必要となるため、1年間、扶養を外れる場合の負担と比較して判断するのが賢明でしょう。

お気軽にご相談ください|売却査定

まとめ

不動産を相続して売却する場合、扶養を外れることからくる影響は主に税金の負担が大きくなることのようですね。
贈与後の売却によって扶養を外れない方法も紹介しましたが、こちらも課税対象となるので要注意!
まずは不動産売却益の出た1年間のみ扶養から外れる場合の増税額と、贈与後に売却した場合の支出を比べてみるといいかもしれません。
広島市中区・江波南の不動産は(株)エヴァーホーム 本店へ!
住まい探しでなにかお困りでしたら、お気軽に当社までご相談ください!
住まいをお探しの方はこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら

≪ 前へ|広島市安佐南区の住みやすさは?買い物や子育て環境はどう?   記事一覧   不動産売却の進め方と流れを知り円滑な手続きをおこなおう|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

  • 会員バナー
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • 掲載物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
    会員物件数
    ロード中
  • Instagram
  • LINE
  • 広島で土地活用
  • 売却査定
  • お客様の声
  • スタッフ紹介
  • 内部ブログ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • お問い合わせ
  • QRコード
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社エヴァーホーム
    • 〒730-0813
    • 広島県広島市中区住吉町15-30
      住吉ビル101
    • 0120-04-2050
    • TEL/082-248-7878
    • FAX/082-248-7877
    • 広島県知事 (1) 第10975号
  • 更新物件情報

    2024-05-26
    【上質リノベ】鈴が峰第3住宅2号棟の情報を更新しました。
    2024-05-26
    【上質リノベ】ダイアパレス己斐の情報を更新しました。
    2024-05-26
    【上質リノベ】グランシエロ五日市リバービューの情報を更新しました。
    2024-05-26
    【上質リノベ】サーパス田方南の情報を更新しました。
    2024-05-26
    【上質リノベ】リバーサイドネオ舟入の情報を更新しました。
    2024-05-26
    【上質リフォーム】ランドコア戸坂出江の情報を更新しました。
    2024-05-26
    【上質リノベ】バルミー高須の情報を更新しました。
    2024-05-26
    【上質リノベ】ライオンズマンション古江西A棟の情報を更新しました。
    2024-05-26
    【上質リフォーム】ペルル中山南参番館の情報を更新しました。
    2024-05-26
    ジェイシティ紙屋町の情報を更新しました。
  • SUUMO
  • 不動産総合ポータルサイトいえらぶ参加中

西田 幸雄 最新記事



西田 幸雄

『何でもご相談いたしましょ!』最新物件の情報ご提供に自信があるのは勿論のこと!ネット・業者間・時には空き家廻りと常に情報が無いかアンテナを張っており、お客様にどこよりも早くホットな情報をお届けさせて頂きます。住宅ローン・資金計画も様々なケースがありますので、金利の話だけでなくお客様に合った銀行や借り方のご提案をさせて頂きます。

スタッフ情報を見る

 おすすめ物件


【上質リノベ】鈴が峰第3住宅2号棟

【上質リノベ】鈴が峰第3住宅2号棟の画像

価格
2,550万円
種別
中古マンション
住所
広島県広島市西区鈴が峰町
交通
草津南駅
徒歩8分

【上質リノベ】ダイアパレス己斐

【上質リノベ】ダイアパレス己斐の画像

価格
2,980万円
種別
中古マンション
住所
広島県広島市西区己斐本町2丁目
交通
広電西広島(己斐)駅
徒歩7分

【上質リノベ】グランシエロ五日市リバービュー

【上質リノベ】グランシエロ五日市リバービューの画像

価格
3,290万円
種別
中古マンション
住所
広島県広島市佐伯区八幡東2丁目
交通
五日市駅
徒歩32分

【上質リノベ】サーパス田方南

【上質リノベ】サーパス田方南の画像

価格
2,390万円
種別
中古マンション
住所
広島県広島市西区田方1丁目
交通
草津駅
徒歩13分

トップへ戻る