【上質リノベ】フローレンス八木駅前
【スタッフおすすめポイント】
令和8年3月にリノベーションが実施され、駅徒歩1分の利便性に、暮らしやすさを丁寧に重ねた住まいへ整えられた「フローレンス八木駅前」。
広島市安佐南区八木9-9-50-11、JR八木駅徒歩1分、八木バス停徒歩2分の駅前立地にあり、通勤・通学はもちろん、日常の小回りも利かせやすい住環境です。八木小学校や幼稚園も徒歩4分圏に揃い、生活施設も使い分けしやすいロケーションです。
この住まいが体現するのは、Ume-ne（ウメーネ・スタイル）。
派手な個性を足すのではなく、間取り・収納・動線を今の暮らしに合わせてうまく整えた考え方です。
約13.9帖のLDKに、洋室2室とサービスルームを備えた2SLDK。
旧和室を洋室化し、収納の再編や洗面動線の見直し、キッチンまわりの明るさ改善まで重ね、実質3部屋感覚で使いやすい一邸へ再構成されています。
【設備】
■ リノベーション内容（R8年3月）
・間取、用途変更
・システムキッチン交換
・システムバス交換
・コスメカウンター交換
・レストルーム交換
・クロス貼替
・フローリング貼替
・クッションフロア貼替
・網戸貼替
・ダウンライト増設
・新規建具＆クローゼット
・室内クリーニング等
■ キッチン（クリナップ／約255cm）
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・ホーロートップ3口ガスコンロ
・食器洗い乾燥機は後付け可能
・ワークトップ上電源コンセント
・フラットスリムレンジフード
・温水管／給水管交換
・排水管は床スラブからキッチンまで交換
■ バスルーム（TOTO／1216）
・カラリ床
・ゆるリラ浴槽＆手摺付き
・お掃除楽々ミラー
・浴室暖房乾燥24時間換気扇
・オートバス
・浴室壁全周プレミアムパネル仕上げ
■ コスメカウンター（Panasonic C-Line／750mm）
・3面鏡キャビネット
・くもりシャットミラー
・美ルックツインラインLED照明
・マルチシングルレバーシャワー
■ レストルーム（TOTO）
・着座センサー付き
・トルネード洗浄
・フチなし形状
・手洗い機能付き
・サニタリーキャビネット
■ その他
・全室壁掛エアコン設置可能
・アフターサービス保証付
・水回りトラブル365日対応
・住宅ローン減税利用OK
【間取特長】
専有面積66.26㎡、2SLDK。
リノベ前はLDKと3枚引戸でつながる和室6帖を含む構成でしたが、今回はその和室を洋室6.0帖へ変更。続き間ではなく、廊下側からのみ出入りする独立性の高い個室へ再編されています。
旧押入れはそのまま残すのではなく、洋室側のクローゼットとLDK収納へ分割再編。
さらに、洗面所の入口位置も見直され、暮らしの動線が整理されました。4.7帖のサービスルームと5.9帖洋室も備え、実質3部屋感覚で使いやすい間取り構成です。
また、キッチンまわりでは袖壁や壁付ラックを撤去し、閉塞感をやわらげて明るさを高めています。
ただ新しくするだけでなく、空間の使い方そのものを整えたリフレーム住戸です。
【周辺環境】
八木エリアは、駅前の利便性と日常の暮らしやすさをあわせ持つ立地です。
JR八木駅徒歩1分、八木バス停徒歩2分、セブンイレブン八木店徒歩2分。八木幼稚園・八木小学校も徒歩4分圏にあり、子育て世帯にも嬉しい環境です。
ウォンツ八木やゆめマート八木は徒歩または車で使い分けしやすく、ラ・ムー八木店や安佐市民病院も車でアクセス可能。
公共交通と車移動のどちらにも対応しやすい住環境です。
【管理状況】
管理会社：(株)穴吹コミュニティ
総戸数：51戸
2024年に長期修繕計画が策定されており、次回大規模修繕工事については理事会で審議中とのことです。
今後の修繕計画や、管理費・修繕積立金の動向は確認しておきたいマンションです。
【費用】
・管理費：6,600円／月
・修繕積立金：22,530円／月
・R8年度固都税相当額予想：81,400円／年
【おすすめ対象】
・JR八木駅徒歩1分の利便性を重視したい方
・駅近でも、落ち着いて暮らせる住まいを求める方
・実質3部屋感覚で使える2SLDKを探している方
・和室の洋室化や収納再編など、使いやすさを重視したい方
・派手さよりも、日常の暮らしやすさに価値を感じる方
ただ駅に近いだけではない。
ただ新しくなっただけでもない。
駅前の軽やかさを土台に、間取り・収納・動線をうまく整えた住まい。
フローレンス八木駅前は、Ume-neを体現する一邸です。
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コメント【居間・リビング】【約13.9帖LDK】 リノベーションスタイルは「グレージュモダン」 シンプルで洗練された雰囲気を重視し、 木材のナチュラルな色合いがアクセントとして使われ、 温かみとクールさを兼ね備えた空間です！
【上質リノベ】フローレンス八木駅前 の物件概要
【中古マンション】| 所在地 | 広島県広島市安佐南区八木９丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 価格 | 2,090万円 | 管理費 | 6,600円 |
| 専有面積 | 66.26㎡ | 築年月（築年数） | 1997年 4月 ( 築29年 ) |
| 種別/構造 | 中古マンション / 鉄筋コンクリート | 階建 | 11階建 |
| 備考 | 【スタッフおすすめポイント】 令和8年3月にリノベーションが実施され、駅徒歩1分の利便性に、暮らしやすさを丁寧に重ねた住まいへ整えられた「フローレンス八木駅前」。 広島市安佐南区八木9-9-50-11、JR八木駅徒歩1分、八木バス停徒歩2分の駅前立地にあり、通勤・通学はもちろん、日常の小回りも利かせやすい住環境です。八木小学校や幼稚園も徒歩4分圏に揃い、生活施設も使い分けしやすいロケーションです。 この住まいが体現するのは、Ume-ne（ウメーネ・スタイル）。 派手な個性を足すのではなく、間取り・収納・動線を今の暮らしに合わせてうまく整えた考え方です。 約13.9帖のLDKに、洋室2室とサービスルームを備えた2SLDK。 旧和室を洋室化し、収納の再編や洗面動線の見直し、キッチンまわりの明るさ改善まで重ね、実質3部屋感覚で使いやすい一邸へ再構成されています。 【設備】 ■ リノベーション内容（R8年3月） ・間取、用途変更 ・システムキッチン交換 ・システムバス交換 ・コスメカウンター交換 ・レストルーム交換 ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替 ・網戸貼替 ・ダウンライト増設 ・新規建具＆クローゼット ・室内クリーニング等 ■ キッチン（クリナップ／約255cm） ・浄水器一体型ハンドシャワー水栓 ・ホーロートップ3口ガスコンロ ・食器洗い乾燥機は後付け可能 ・ワークトップ上電源コンセント ・フラットスリムレンジフード ・温水管／給水管交換 ・排水管は床スラブからキッチンまで交換 ■ バスルーム（TOTO／1216） ・カラリ床 ・ゆるリラ浴槽＆手摺付き ・お掃除楽々ミラー ・浴室暖房乾燥24時間換気扇 ・オートバス ・浴室壁全周プレミアムパネル仕上げ ■ コスメカウンター（Panasonic C-Line／750mm） ・3面鏡キャビネット ・くもりシャットミラー ・美ルックツインラインLED照明 ・マルチシングルレバーシャワー ■ レストルーム（TOTO） ・着座センサー付き ・トルネード洗浄 ・フチなし形状 ・手洗い機能付き ・サニタリーキャビネット ■ その他 ・全室壁掛エアコン設置可能 ・アフターサービス保証付 ・水回りトラブル365日対応 ・住宅ローン減税利用OK |
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| 取扱会社 |
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〒730-0813
広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
09:00～18:00 定休日:不定休
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