【上質リノベ】グランパル西原 8階
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◎全室壁掛エアコン設置可
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◎コスパ良！
現地見学会
日時
2026年9月1日 ～ 2026年11月30日
09:00 ～ 18:00
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【外観】
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（※元利均等方式 金利5.00％まで ※返済年数5～50年まで入力できます）
（※ボーナスは年2回で計算しています。1000万円まで入力できます）
（※物件購入時、その他諸費用が発生する場合がございます）
担当者のコメント 西田幸雄
- 【担当者のコメント】
この度ご紹介するのは、広島市安佐南区西原1丁目にある「グランパル西原」です。
アストラムラインやJR、徒歩圏に揃う買い物施設・教育環境が整った、
“暮らしのしやすさ” を実感しやすい立地に位置しています。
本住戸の特徴は、既存の3LDKをベースに行われた《EDITURN（エディターン）》という再編集の発想。
和室6帖と洋室7帖を組み替え、洋室5.5帖・洋室6帖＋WIC1.3帖・洋室5帖へと再構成し、
そこで生まれた余白をLDKへ取り込むことで、約17帖というゆとりあるリビングを実現しています。
“家族の中心にもう一度リビングを取り戻す” という設計意図がしっかり反映された間取りです。
内装はナチュラルテイストで統一され、光が素直に広がる落ち着いた雰囲気。
キッチンは袖壁と吊戸棚を無くし、開放性を高めた対面式へ変更。
クリナップ製240cmキッチンには浄水器一体型水栓・上部コンセント・
ホーロートップガスコンロなど、使い勝手を支える設備が丁寧に揃えられています。
浴室はTOTOの1317サイズ、全周プレミアムパネル仕様で、
ゆるリラ浴槽やカラリ床など“日々の快適さ” をもたらす要素がしっかり整っています。
洋室6帖には約1.3帖のウォークインクローゼットを新設。
全室エアコン設置可、うち2室は先行配管済で、
長く暮らす上での柔軟性を持たせた仕様となっています。
玄関のフロアタイルや新規建具、ダウンライト増設など、
住まい全体にわたり丁寧なリフレームが施されている点も特徴です。
周辺環境としては、
バス停・教育施設・スーパー・ドラッグストアが徒歩圏にまとまり、
アストラムライン祇園新橋北駅、JR安芸長束駅へのアクセスも良好。
日々の買い物から通勤・通学まで、無理のない生活導線が描ける立地です。
“中心のLDKに家族が自然と戻っていくような住まい”。
そんなEDITURNの世界観が形になった一室です。
気になられた方は、ぜひ一度現地でその心地よさをご体感ください。
内覧予約や資料請求は、
フリーダイヤルまたは公式LINEからお気軽にお問い合わせください。
YouTubeやInstagramでも室内紹介動画を公開していますので、
あわせてご覧いただくとイメージがより深まります。
ポイント・特徴
フローリング張替 駐輪場 前面棟無 システムキッチン 東南向き
お問い合わせは 株式会社エヴァーホームまで
0120-04-2050
- 〒730-0813
- 広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
09:00～18:00 定休日:不定休
物件概要
【中古マンション】 物件番号：107202310 情報更新日：2026年09月05日 次回更新予定日：2026年09月12日| 所在地 | 広島県広島市安佐南区西原１丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 間取り/詳細 |
3LDK LDK 13.3帖 1室/洋室 6.1帖 1室/洋室 6.0帖 1室/洋室 5.9帖 1室 |
||
| 専有面積/バルコニー面積 | 67.73㎡/14.44㎡ | ルーフバルコニー面積/テラス面積/専用庭面積 | -/-/- |
| 価格 | 3,290万円 | ||
| 管理費 | 4,700円 | ||
| 修繕積立金 | 7,920円 | 修繕積立基金 | - |
| 権利金 | - | 駐車場/月額料金 | 空有(1台)/9,000円 (非課税) |
| 土地の敷金/保証金 | -/- | 借地料/借地期間 | -/- |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出要否 | 不要 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 地勢 | - |
| 種別/構造 | 中古マンション/鉄骨鉄筋コンクリート | 向き | 南東 |
| 築年月（築年数） | 2001年 6月 (築25年) | ||
| 所在階/階建 | 8階/13階建 | 棟総戸数/販売戸数 | 87戸/1戸 |
| 管理組合有無 | 有 | 管理形態 | 管理会社に全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 | 管理会社 | （株）ダイアモンドビル管理 |
| 取引態様 | 一般媒介 | 現況 | 空家 |
| 引渡し | 2026年11月中旬 | 建築確認番号 | - |
| 物件番号 | 107202310 | 取引条件の有効期限 | 2026年09月12日 |
| リフォーム |
2026年11月 キッチン 浴室 トイレ 壁 床 全室 洗面化粧台等 2016年9月 大規模修繕 |
||
| リノベーション |
2026年11月 【リノベーション内容】 ・間取、用途変更 ＜水回り＞ ・システムキッチン：交換 ・システムバス：交換 ・コスメカウンター：交換 ・レストルーム：交換 ＜壁・天井・床＞ ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替 ＜その他＞ ・網戸貼替 ・ダウンライト増設 ・新規建具＆クローゼット ・室内クリーニング等 |
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| 設備条件 |
|
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| 備考 |
【スタッフおすすめポイント】 令和7年11月にリノベーションが完了した「グランパル西原」。 広島市安佐南区西原1丁目という、市街地へのアクセス性と日々の利便がバランスよく整うエリアにあり、買い物施設・教育施設・公共交通が徒歩圏内にまとまった“毎日の暮らしがスムーズになる立地”が魅力です。 今回のリノベーションスタイルは《EDITURN × ナチュラル》。 従来の間取りを大胆に変えるのではなく、“暮らしの中心を再編集する” という発想から生まれたリフレームが特徴です。 既存の3LDKをベースに、和室6帖と洋室7帖を再構成し、 洋室5.5帖／洋室6帖＋1.3帖のWIC／洋室5帖という、使い勝手のよい私室配置へアップデート。 これに伴って生まれた余白をLDKへ再配分することで、15.2帖 → 約17帖の開放的なリビングへと拡張。 “家族が自然と中央へ戻ってくる” EDITURNらしい構成が完成しました。 キッチンは袖壁・吊戸棚を撤去し、見通しと光の流れを改善。 ナチュラルな木目柄をまとった対面式240cmキッチンは、空間全体と柔らかくつながり、 ワークトップ上コンセントや浄水器一体型水栓など、日常の家事を助ける機能も整っています。 浴室はTOTOの1317サイズ、全面プレミアムパネル仕様。 パウダールーム・コスメカウンター・レストルームも新品交換済で、 設備から内装まで“新品で暮らし始められる” 安心感があります。 全室エアコン設置可（6帖・5.5帖は先行配管あり）、 新規建具、ダウンライト増設、玄関土間のフロアタイル施工など、 快適性を底上げする丁寧な仕上げもポイント。 “日常を整えるリノベーション” を体感できる一室です。 【主な設備・仕様】 ■ キッチン（クリナップ社製／約240cm） ・浄水器一体型ハンドシャワー水栓 ・ホーロートップ3口ガスコンロ ・フラットスリムレンジフード（整流板取り外し可） ・ワークトップ上電源コンセント ・ソープボトルラック・小物収納充実 ・温水管／給水管／排水管は床スラブから交換済 ・食洗機後付け可能（5人分タイプ対応） ■ バスルーム（TOTO／1317サイズ） ・浴室全周プレミアムパネル ・ゆるリラ浴槽＋手摺 ・カラリ床 ・炭素膜コート・お掃除ラクラク鏡 ・浴室暖房乾燥24時間換気 ・オートバス ■ パウダールーム（Panasonic C-Line） ・3面鏡キャビネット（可動式トレイ） ・美ルック ツインラインLED照明 ・マルチシングルレバーシャワー ・サイドキャビネット付（幅45cm） ・洗濯機置場：約64×74cm（有効幅約96cm） ・給水栓高さ：約126cm ■ レストルーム（TOTO） ・着座センサー ・トルネード洗浄 ・フチなし形状 ・手洗い機能付きタンク ・サニタリーキャビネット ■ その他 ・新規建具／ダウンライト増設／新規分電盤 ・全室エアコン設置可（5.5帖・6帖は先行配管） ・玄関土間フロアタイル施工 ・室内クリーニング済 【間取りの特徴】 既存の3LDKを土台に、“暮らしの中心を再編集する” EDITURNリフレームを実施。 和室6帖＋洋室7帖を、5.5帖洋室＋6帖洋室＋WIC1.3帖へ再構成し、 押入れはクローゼットへ刷新。 余剰スペースをLDKへ取り込み、15.2帖 → 約17帖の広さへ拡大。 キッチンは壁付けから開放的な対面式へ変更し、リビングとの一体感が大きく向上。 “家族が集まる中心軸を再構築する” 間取りへと生まれ変わっています。 【周辺環境】 ※すべてユーザー投入の公式データ ・ＮＨＫ放送所前バス停 徒歩1分（約110m） ・西原バス停 徒歩3分（約230m） ・セブンイレブン西原２丁目店 徒歩4分（約260m） ・にしはら保育園 徒歩4分（約300m） ・ウォンツ長束店 徒歩6分（約400m） ・原南小学校 徒歩6分（約450m） ・祇園幼稚園 徒歩7分（約550m） ・フレスタ祇園店 徒歩10分（約700m） ・アストラムライン祇園新橋北駅 徒歩10分（約750m） ・ゆめテラス祇園 徒歩11分（約800m） ・JR安芸長束駅 徒歩14分（約1000m） ・広島市民病院 車13分（約5.1km） 【管理状況】 管理会社は (株)ダイヤモンドビル管理。 2016年9月に大規模修繕工事を実施しており、 躯体補修・鉄部塗装・各所防水など、基本的な維持管理が計画的に行われてきた印象です。 修繕積立金には一定のプール額があり、 今後 8,910円 → 10,692円 へ値上げを検討している旨が確認されています。 長期修繕計画と合わせて動向をチェックしておきたいところです |
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| 取扱会社 |
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