【上質リノベ】コンツェルトパーク祇園駅前弐番館 3階
【即日・夜間ご案内可能♪】
◆詳細動画は必見！
◆R8年9月リノベ済
◆頭金500万円 月々約8.7万円～
◆気軽に質問は公式LINEへ！
ID：@791yviha
【スタッフいち推しポイント】
◎アフターサービス保証
◎水回りトラブル365日対応
◎住宅ローン減税利用OK
◎ペット可
◎東南角部屋
◎アクシスキチン採用
◎全室壁掛エアコン設置可
◎機械式駐車場引継ぎ可
◎JR祇園駅徒歩1分
現地見学会
日時
2026年9月1日 ～ 2026年11月30日
09:00 ～ 18:00
- ※事前に必ずお問い合わせください
- ＿/＿/＿/＿/ 案内＆相談会開催中 ＿/＿/＿/＿/
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お車の駐車場は店舗に2台ございます。
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※写真や図と実際の現状とが異なる場合は現状を優先させていただきます。
【居間・リビング】【約15.6帖LDK】白とベージュを基調としたナチュラルスタイル。家具や小物が綺麗に溶け込む心地よい空間です。東南からの豊かな陽光が部屋の隅々までまわり、大切なペットとも穏やかに過ごせる特等席です！
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ローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。借り入れを保証するものではございません。
- 返済期間
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- 金利
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- ボーナス時の増額(1回分)
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- 借入金額：
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- 頭金：
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- 毎月の返済額：
（※元利均等方式 金利5.00％まで ※返済年数5～50年まで入力できます）
（※ボーナスは年2回で計算しています。1000万円まで入力できます）
（※物件購入時、その他諸費用が発生する場合がございます）
担当者のコメント 西田幸雄
- 【担当者のコメント】
この度ご紹介するのは、「コンツェルトパーク祇園駅前弐番館」です。JR下祗園駅徒歩1分、フレスタ祇園店徒歩2分、祇園小学校・ゆめテラス祇園徒歩5分。交通・買い物・教育環境が身近にそろう駅前立地です。
今回のお部屋は、令和8年9月リノベーション完了の4LDK。専有面積80.43㎡、東南向きバルコニーを備えています。
本住戸が体現するのは、Spazira（スパジーラ・スタイル）。Spazio＝空間とAria＝空気・旋律の響きを重ね、空間をひらき、光と暮らしのリズムを整える世界観です。
リノベーションでは、旧居間・食堂約10.6帖と約3帖キッチンを再構成し、LDKを約15.6帖へ。吊戸棚と袖壁を撤去し、対面フルフラット型のAXIS KITCHENを採用しています。
旧和室6帖は洋室約5.9帖へ変更し、押入をクローゼット化。隣接する旧洋室約5.6帖との壁面線も動かし、約5.0帖洋室へ再編しています。洋室約5.7帖は広さを維持しながら収納を2分割し、廊下収納を新設しました。
内装はGrace Vistaのナチュラルスタイル。明るい木目と白・ベージュを基調に、リビングでは梁下や梁裏にもダウンライトを設け、暗くなりやすい場所まで光が届くよう照明計画も整えています。
水回りは、クリナップ製システムキッチン、TOTO製1317サイズバスルーム、Panasonic製C-Lineコスメカウンター、TOTO製レストルームへ刷新。アフターサービス保証、水回りトラブル365日対応、住宅ローン減税利用可です。
管理会社は株式会社穴吹ハウジングサービス。2013年に大規模修繕工事を実施しており、長期修繕計画は現在検討中です。機械式駐車場は1住戸1台分の専用使用権を引継ぎ可能です。
4LDKを維持しながら、壁面線、キッチン、収納、建具、そして光まで丁寧に再構成。駅徒歩1分という機動力のすぐそばに、やわらかな木目と余白が広がるSpazira（スパジーラ・スタイル）の住まいです。
内覧のご希望やご質問がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
ポイント・特徴
スーパーが近い 内装リフォーム後渡 スーパー 徒歩10分以内 全居室収納 ２沿線利用可
お問い合わせは 株式会社エヴァーホームまで
0120-04-2050
- 〒730-0813
- 広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
09:00～18:00 定休日:不定休
物件概要
【中古マンション】 物件番号：107019925 情報更新日：2026年10月14日 次回更新予定日：2026年10月28日| 所在地 | 広島県広島市安佐南区祇園１丁目 | ||
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| 交通 |
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| 間取り/詳細 |
4LDK LDK 15.6帖 1室/洋室 6.0帖 1室/洋室 5.9帖 1室/洋室 5.7帖 1室/洋室 5.0帖 1室 |
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| 専有面積/バルコニー面積 | 80.43㎡/11.64㎡ | ルーフバルコニー面積/テラス面積/専用庭面積 | -/-/- |
| 価格 | 3,690万円 | ||
| 管理費 | 7,600円 | ||
| 修繕積立金 | 12,000円 | 修繕積立基金 | - |
| 権利金 | - | 駐車場/月額料金 | 空有(1台)/8,000円 (非課税) 機械式駐車場：35番継承可能 |
| 土地の敷金/保証金 | -/- | 借地料/借地期間 | -/- |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出要否 | 不要 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 地勢 | - |
| 種別/構造 | 中古マンション/鉄筋コンクリート | 向き | 南東 |
| 築年月（築年数） | 1998年 7月 (築28年) | ||
| 所在階/階建 | 3階/10階建 | 棟総戸数/販売戸数 | 34戸/1戸 |
| 管理組合有無 | 有 | 管理形態 | 管理会社に全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 | 管理会社 | （株）穴吹ハウジングサービス |
| 取引態様 | 一般媒介 | 現況 | 空家 |
| 引渡し | 即時 | 建築確認番号 | - |
| 物件番号 | 107019925 | 取引条件の有効期限 | 2026年10月28日 |
| リフォーム |
2026年8月 キッチン 浴室 トイレ 壁 床 全室 洗面化粧台等 |
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| リノベーション |
2026年8月 【リノベーション内容】 ・間取、用途変更 ＜水回り＞ ・システムキッチン：交換 ・システムバス：交換 ・コスメカウンター：交換 ・レストルーム：交換 ＜壁・天井・床＞ ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替 ＜その他＞ ・網戸貼替 ・ダウンライト増設 ・新規建具＆クローゼット ・室内クリーニング等 |
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| 設備条件 |
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| 備考 |
【スタッフおすすめポイント】 R8年9月リノベーション完了の「コンツェルトパーク祇園駅前弐番館」。JR下祗園駅徒歩1分、フレスタ祇園店徒歩2分、イオンモール広島祇園徒歩8分。交通・買物施設が身近にそろう駅前立地です。 今回のリノベーションは、ハイリノベーションブランド「Grace Vista」のナチュラルスタイル。明るい木目と白・ベージュを基調に、光がやわらかくなじむ空間へ仕上げています。 世界観はSpazira（スパジーラ・スタイル）。80.43㎡・4LDKの部屋数を維持しながら、旧和室と洋室の壁面線を動かし、LDKを約15.6帖へ再構成。吊戸棚・袖壁を撤去したAXIS KITCHENや収納再編、梁下・梁裏への照明計画まで、空間全体を丁寧に整えた住まいです。 【設備】 ■リノベーション内容 ・システムキッチン、システムバス、コスメカウンター、レストルーム交換 ・クロス、フローリング、クッションフロア貼替 ・網戸貼替、ダウンライト増設 ・新規建具、クローゼット ・間取、用途変更 ・室内クリーニング等 ■主な設備 ・クリナップ製AXIS KITCHEN ・約230cm×約82cm×約85cm ・浄水器一体型ハンドシャワー水栓 ・ホーロートップ3口ガスコンロ ・食器洗い乾燥機 ・ワークトップ下電源コンセント ・フラットスリムレンジフード ・給水管、温水管交換 ・床スラブからキッチンまでの排水管交換 ・TOTO製1317サイズバスルーム ・カラリ床、ゆるリラ浴槽＆手摺 ・浴室暖房乾燥24時間換気扇 ・オートバス ・浴室壁面全周プレミアムパネル ・Panasonic製C-Lineコスメカウンター ・750mm幅、3面鏡キャビネット ・くもりシャットミラー ・美ルックツインラインLED照明 ・TOTO製レストルーム ・大型シューズBOX、玄関オートライト ・各所引戸ソフトオープンクローズ仕様 ・全室壁掛エアコン設置可 ・アフターサービス保証付 ・水回りトラブル365日対応 ・住宅ローン減税利用可 【間取特長】 専有面積80.43㎡の4LDK。約15.6帖LDK、洋室約6.0帖・約5.7帖・約5.0帖・約5.9帖で構成されています。 リノベ前の居間・食堂約10.6帖＋約3帖キッチンを再編。吊戸棚と袖壁を撤去して対面フルフラット型のAXIS KITCHENを採用し、旧和室と旧洋室約5.6帖の壁面線を動かすことで、4LDKを維持しながらLDKの開放感を高めています。 旧和室は洋室約5.9帖へ変更し、押入をクローゼット化。洋室約5.7帖は広さを保ったまま収納を2分割し、廊下側から使える収納を新設しています。 リビングでは梁下や梁裏にもダウンライトを新設。暗くなりやすい場所まで光が届くよう、照明設備も見直されています。 【周辺環境】 JR下祗園駅徒歩1分、セブンイレブン祇園1丁目店徒歩1分、下祗園バス停徒歩1分、フレスタ祇園店徒歩2分です。 祇園小学校・ゆめテラス祇園徒歩5分、ウォンツ祇園店徒歩7分、イオンモール広島祇園徒歩8分。日常の移動や買物施設が徒歩圏にまとまっています。 【管理状況】 管理会社は株式会社穴吹ハウジングサービスです。 2013年に大規模修繕工事を実施済み。修繕積立金のプール額は順調に積み上がっており、管理組合全体の管理費・修繕積立金の滞納額も少ないとの情報があります。 一方、長期修繕計画は現在検討中で、次回大規模修繕を考える時期でもあるため、今後の計画と修繕積立金の推移は確認しておきたいポイントです。 機械式駐車場は1住戸につき1台分の専用使用権を引継ぎ可能。区画変更はできず、使用しない場合も駐車場使用料の負担が必要です。 【費用】 ・管理費：7,600円／月 ・修繕積立金：12,000円／月 ・R8年度固都税相当額：122,601円／年 ・機械式駐車場：1住戸1台分の専用使用権あり ※駐車場は未使用の場合も使用料の負担あり ※駐車区画の変更不可 ※駐車場使用料は確認中 【おすすめ対象】 ・JR下祗園駅徒歩1分の立地を重視する方 ・80㎡超、4LDKの間取りを希望する方 ・約15.6帖LDKと開放的な対面キッチンを求める方 ・4室を確保しながらLDKの広さも重視する方 ・収納量と使いやすい収納動線を重視する方 ・東南向きの住まいを希望する方 ・白、ベージュ、明るい木目のナチュラルスタイルを好む方 ・ペットと暮らせるマンションを探している方 ・アフターサービス保証や住宅ローン減税利用可を重視する方 ・敷地内駐車場の専用使用権を必要とする方 |
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| 条件(その他) | 団地修繕積立金月:7,340円 | ||
| 取扱会社 |
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※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
