【上質リノベ】コンツェルトパーク祇園駅前弐番館
【スタッフおすすめポイント】
R8年9月リノベーション完了の「コンツェルトパーク祇園駅前弐番館」。JR下祗園駅徒歩1分、フレスタ祇園店徒歩2分、イオンモール広島祇園徒歩8分。交通・買物施設が身近にそろう駅前立地です。
今回のリノベーションは、ハイリノベーションブランド「Grace Vista」のナチュラルスタイル。明るい木目と白・ベージュを基調に、光がやわらかくなじむ空間へ仕上げています。
世界観はSpazira（スパジーラ・スタイル）。80.43㎡・4LDKの部屋数を維持しながら、旧和室と洋室の壁面線を動かし、LDKを約15.6帖へ再構成。吊戸棚・袖壁を撤去したAXIS KITCHENや収納再編、梁下・梁裏への照明計画まで、空間全体を丁寧に整えた住まいです。
【設備】
■リノベーション内容
・システムキッチン、システムバス、コスメカウンター、レストルーム交換
・クロス、フローリング、クッションフロア貼替
・網戸貼替、ダウンライト増設
・新規建具、クローゼット
・間取、用途変更
・室内クリーニング等
■主な設備
・クリナップ製AXIS KITCHEN
・約230cm×約82cm×約85cm
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・ホーロートップ3口ガスコンロ
・食器洗い乾燥機
・ワークトップ下電源コンセント
・フラットスリムレンジフード
・給水管、温水管交換
・床スラブからキッチンまでの排水管交換
・TOTO製1317サイズバスルーム
・カラリ床、ゆるリラ浴槽＆手摺
・浴室暖房乾燥24時間換気扇
・オートバス
・浴室壁面全周プレミアムパネル
・Panasonic製C-Lineコスメカウンター
・750mm幅、3面鏡キャビネット
・くもりシャットミラー
・美ルックツインラインLED照明
・TOTO製レストルーム
・大型シューズBOX、玄関オートライト
・各所引戸ソフトオープンクローズ仕様
・全室壁掛エアコン設置可
・アフターサービス保証付
・水回りトラブル365日対応
・住宅ローン減税利用可
【間取特長】
専有面積80.43㎡の4LDK。約15.6帖LDK、洋室約6.0帖・約5.7帖・約5.0帖・約5.9帖で構成されています。
リノベ前の居間・食堂約10.6帖＋約3帖キッチンを再編。吊戸棚と袖壁を撤去して対面フルフラット型のAXIS KITCHENを採用し、旧和室と旧洋室約5.6帖の壁面線を動かすことで、4LDKを維持しながらLDKの開放感を高めています。
旧和室は洋室約5.9帖へ変更し、押入をクローゼット化。洋室約5.7帖は広さを保ったまま収納を2分割し、廊下側から使える収納を新設しています。
リビングでは梁下や梁裏にもダウンライトを新設。暗くなりやすい場所まで光が届くよう、照明設備も見直されています。
【周辺環境】
JR下祗園駅徒歩1分、セブンイレブン祇園1丁目店徒歩1分、下祗園バス停徒歩1分、フレスタ祇園店徒歩2分です。
祇園小学校・ゆめテラス祇園徒歩5分、ウォンツ祇園店徒歩7分、イオンモール広島祇園徒歩8分。日常の移動や買物施設が徒歩圏にまとまっています。
【管理状況】
管理会社は株式会社穴吹ハウジングサービスです。
2013年に大規模修繕工事を実施済み。修繕積立金のプール額は順調に積み上がっており、管理組合全体の管理費・修繕積立金の滞納額も少ないとの情報があります。
一方、長期修繕計画は現在検討中で、次回大規模修繕を考える時期でもあるため、今後の計画と修繕積立金の推移は確認しておきたいポイントです。
機械式駐車場は1住戸につき1台分の専用使用権を引継ぎ可能。区画変更はできず、使用しない場合も駐車場使用料の負担が必要です。
【費用】
・管理費：7,600円／月
・修繕積立金：12,000円／月
・R8年度固都税相当額：122,601円／年
・機械式駐車場：1住戸1台分の専用使用権あり
※駐車場は未使用の場合も使用料の負担あり
※駐車区画の変更不可
※駐車場使用料は確認中
【おすすめ対象】
・JR下祗園駅徒歩1分の立地を重視する方
・80㎡超、4LDKの間取りを希望する方
・約15.6帖LDKと開放的な対面キッチンを求める方
・4室を確保しながらLDKの広さも重視する方
・収納量と使いやすい収納動線を重視する方
・東南向きの住まいを希望する方
・白、ベージュ、明るい木目のナチュラルスタイルを好む方
・ペットと暮らせるマンションを探している方
・アフターサービス保証や住宅ローン減税利用可を重視する方
・敷地内駐車場の専用使用権を必要とする方
| 所在地 | 交通 | 建物 |
|---|---|---|
| 広島県広島市安佐南区祇園１丁目 |
広島高速交通アストラムライン「祇園新橋北」駅 徒歩13分 広島高速交通アストラムライン「西原」駅 徒歩18分 |
築28年 10階建 鉄筋コンクリート |
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コメント【居間・リビング】【約15.6帖LDK】白とベージュを基調としたナチュラルスタイル。家具や小物が綺麗に溶け込む心地よい空間です。東南からの豊かな陽光が部屋の隅々までまわり、大切なペットとも穏やかに過ごせる特等席です！
【上質リノベ】コンツェルトパーク祇園駅前弐番館 の物件概要
【中古マンション】| 所在地 | 広島県広島市安佐南区祇園１丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
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| 価格 | 3,690万円 | 管理費 | 7,600円 |
| 専有面積 | 80.43㎡ | 築年月（築年数） | 1998年 7月 ( 築28年 ) |
| 種別/構造 | 中古マンション / 鉄筋コンクリート | 階建 | 10階建 |
| 備考 | 【スタッフいち推しポイント】 ◎R8年9月リノベーション完了 【リノベーション内容】 ・間取、用途変更 ＜水回り＞ ・システムキッチン：交換 ・システムバス：交換 ・コスメカウンター：交換 ・レストルーム：交換 ＜壁・天井・床＞ ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替 ＜その他＞ ・網戸貼替 ・ダウンライト増設 ・新規建具＆クローゼット ・室内クリーニング等 ◎アフターサービス保証付 (設備・部位別最長10年) ◎水回りトラブル365日対応 ◎住宅ローン減税利用OK ◎ランニングコスト安 ◎ルーセントキッチン採用予定 ◎浴室壁全周プレミアムパネル ◎全室壁掛エアコン設置可 ◎敷地内駐車場複数台空有 ◎周辺環境 ・セブンイレブン祇園１丁目店徒歩1分（約37m） ・JR下祗園駅徒歩1分（約57m） ・下祗園バス停徒歩1分（約100m） ・フレスタ祇園店徒歩2分（約150m） ・祇園小学校徒歩5分（約350m） ・ゆめテラス祇園徒歩5分（約350m） ・清心幼稚園徒歩6分（約400m） ・ウォンツ祇園店徒歩7分（約500m） ・イオンモール広島祇園徒歩8分（約550m） ・広島市祇園保育園徒歩8分（約550m） ・祇園保育園徒歩9分（約650m） ・祇園幼稚園徒歩12分（約850m） ・広島共立病院車9分（約2.9km） 今回のリノベーションスタイルは ハイリノベーションブランドの『グレイスビスタ』 ナチュラルを基調とし、 明るくやわらかな木目と、白・ベージュを基調にした、光のなじみが良いリノベーションスタイルです。空間全体に強い主張を持たせるのではなく、住む人の暮らしや家具、小物が自然に溶け込む“余白”を大切にしているのが特長です。木のぬくもり、やさしい色合い、素直で軽やかな空気感によって、肩の力を抜いて過ごせる住まいをつくります。派手さよりも、毎日を心地よく整えてくれる安心感と清潔感が魅力のスタイルです。 物件の管理会社は(株)穴吹ハウジングサービス 2013年に大規模修繕工事を終えており、 そろそろ次回の大規模修繕工事を考える頃となっています。 修繕積立金のプール額は順調に積み上がっておりますが、 長期修繕計画を現在検討中とのことなので、 今後、どのように推移していくかはチェックポイントとなります。 |
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| 取扱会社 |
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〒730-0813
広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
09:00～18:00 定休日:不定休
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