【上質リノベ】シャルム新駅前 4階
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ローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。借り入れを保証するものではございません。
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（※元利均等方式 金利5.00％まで ※返済年数5～50年まで入力できます）
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（※物件購入時、その他諸費用が発生する場合がございます）
担当者のコメント 西田幸雄
- 【担当者のコメント】
この度ご紹介するのは、広島市安佐南区伴東にある「シャルム新駅前」です。アストラムライン伴駅を利用しやすく、駅近の利便性と、安川の流れを身近に感じる落ち着いた住環境をあわせ持つマンションです。
今回のお部屋は、令和8年5月リノベーション完了の3LDK住戸。本住戸が体現するのは、RE-VERSE｜リ・バース。暮らしの境界線を引き直し、住まいの価値を再構成するリノベーションです。
もともとは、和室や押入、物入を備えた従来型の間取りでした。今回のリノベーションでは、旧和室・押入・物入・LDKの面積配分を見直し、日々の暮らしに合わせて空間の役割を整理していく計画です。
キッチン、バス、洗面、トイレなどの水回りは新規交換。クロスやフローリングの貼替、建具や収納の新設も行い、室内全体を現代的な住まいへ整えていきます。
ただ新しくするだけではなく、旧和室や収納、LDKの関係性を見直し、暮らしの境界線を引き直す住まい。シャルム新駅前は、RE-VERSE｜リ・バースを体現する、完成前から変化を楽しめるリノベーション予定住戸です。
内覧のご希望やご質問がございましたら、お気軽にお問い合わせください。現況の室内と施工事例をあわせてご確認いただくことで、完成後のイメージをより具体的にご覧いただけます。
ポイント・特徴
シャワー付洗面台 フローリング張替 陽当り良好 瑕疵保証付(不動産会社独自) 整備された歩道
お問い合わせは 株式会社エヴァーホームまで
0120-04-2050
- 〒730-0813
- 広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
09:00～18:00 定休日:不定休
物件概要
【中古マンション】 物件番号：102457419 情報更新日：2026年08月09日 次回更新予定日：2026年08月23日| 所在地 | 広島県広島市安佐南区伴東３丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
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| 間取り/詳細 |
3LDK LDK 14.5帖 1室/洋室 5.2帖 1室/洋室 5.0帖 2室 |
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| 専有面積/バルコニー面積 | 67.46㎡/11.44㎡ | ルーフバルコニー面積/テラス面積/専用庭面積 | -/-/- |
| 価格 | 2,090万円 | ||
| 管理費 | 6,070円 | ||
| 修繕積立金 | 9,400円 | 修繕積立基金 | - |
| 権利金 | - | 駐車場/月額料金 | 空無/- |
| 土地の敷金/保証金 | -/- | 借地料/借地期間 | -/- |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出要否 | 不要 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 地勢 | - |
| 種別/構造 | 中古マンション/鉄筋コンクリート | 向き | 南東 |
| 築年月（築年数） | 1995年 3月 (築31年) | ||
| 所在階/階建 | 4階/8階建 | 棟総戸数/販売戸数 | 42戸/1戸 |
| 管理組合有無 | 有 | 管理形態 | 管理会社に全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 巡回 | 管理会社 | （株）合人社計画研究所 |
| 取引態様 | 一般媒介 | 現況 | 空家 |
| 引渡し | 即時 | 建築確認番号 | - |
| 物件番号 | 102457419 | 取引条件の有効期限 | 2026年08月23日 |
| リフォーム |
2026年5月 キッチン 浴室 トイレ 壁 床 全室 洗面化粧台等 2014年2月 大規模修繕 共用部LED化工事 |
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| リノベーション |
2026年5月 【リノベーション内容】 ・間取、用途変更 ＜水回り＞ ・システムキッチン：交換 ・システムバス：交換 ・コスメカウンター：交換 ・レストルーム：交換 ＜壁・天井・床＞ ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替 ＜その他＞ ・網戸貼替 ・ダウンライト増設 ・新規建具＆クローゼット ・室内クリーニング等 |
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| 設備条件 |
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| 備考 |
【スタッフおすすめポイント】 令和8年7月下旬リノベーション完了の「シャルム新駅前」。広島市安佐南区伴東3丁目に位置し、アストラムライン伴駅徒歩5分、広陵学園入口バス停徒歩1分。交通利便と、安川の水辺を身近に感じる住環境が魅力のマンションです。 この住まいが体現するのは、RE-VERSE｜リ・バース。旧和室や押入、物入、LDKの面積配分を見直し、暮らしの境界線を引き直すことで、住まいの価値を再構成するリノベーションです。 【設備】 ■リノベーション内容 ・間取、用途変更 ・キッチン、バス、洗面、トイレ交換 ・クロス、フローリング等貼替 ・建具、収納新設 ・室内クリーニング等 ■主な設備 ・クリナップ製AXIS KITCHEN ・グレイスビスタ仕様キッチン ・IHクッキングヒーター ・パントリー ・勝手口 ・TOTO製1216サイズバスルーム ・Panasonic製C-Line洗面化粧台900mm ・TOTO製レストルーム ・2年間の安心保証付き 【間取特長】 専有面積67.46㎡の3LDK。旧和室や収納配置を見直し、LDKと各居室、収納のバランスを再構成。既存の間取りをただ新しくするのではなく、暮らし方に合わせて空間の使い勝手を整えていくリノベーションです。 キッチンはクリナップ製AXIS KITCHENを採用予定。パントリーと勝手口を備え、日々の家事動線にも配慮した計画です。バルコニー側には二重サッシやスロップシンクもあり、室内外の使い勝手にも魅力があります。 【周辺環境】 アストラムライン伴駅徒歩5分、大原駅徒歩11分、広陵学園入口バス停徒歩1分。通勤・通学に便利な駅近立地でありながら、安川の流れを身近に感じられる伴東エリアの住環境です。 【管理状況】 管理会社は株式会社合人社計画研究所。2014年2月に大規模修繕工事を実施済みです。総戸数42戸、RC造8階建の4階部分。築年数は経過していますが、管理履歴も確認しながら検討しやすいマンションです。 【費用】 ・管理費：6,070円／月 ・修繕積立金：9,400円／月 ・R8年度固都税相当額：74,107円／年 【おすすめ対象】 ・伴駅周辺でリノベーションマンションを探している方 ・駅近と落ち着いた住環境の両方を求める方 ・3LDKの使いやすい間取りを希望する方 ・パントリー付きキッチンに魅力を感じる方 ただ新しくするだけではない。旧和室や収納、LDKの関係性を見直し、暮らしの境界線を引き直す一邸。シャルム新駅前は、RE-VERSE｜リ・バースを体現する、伴東の水辺と駅近利便を愉しむ住まいです。 |
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| 取扱会社 |
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※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
