バルミー横川
【スタッフおすすめポイント】
令和7年9月にリノベーションが完成した「バルミー横川」。
横川一丁目電停まで徒歩1分、JR横川駅までも徒歩5分。
交通利便性と個性的なカルチャーが共存する“横川”らしいロケーションに、
ナチュラルスタイルのリノベーション空間《CROSSA（クロッサ）》が誕生しました。
やわらかな木目と光が織りなす自然体の空間は、
「暮らしを整え、心をやさしくほどく」ことをテーマにデザイン。
都市のリズムと水辺の静けさが調和する、
優しいニアリバーサイドの邸宅です。
約13.7帖のLDKは、南向きの大きな窓から日差しがたっぷり。
木目のフロアとベージュの建具が穏やかに調和し、
時間の流れがゆるやかに感じられる空間です。
リビングと洋室をつなぐ3枚スライドドアを開けば、
光と風がひとつに交わる開放的なレイアウト。
キッチンはクリナップ製W2250の対面式を新設。
ホーロートップ3口ガスコンロ・浄水器一体型水栓・食洗機を備え、
給排水管も床スラブから新規交換済み。
使いやすさとデザイン性を両立した仕上がりです。
浴室はTOTO製1216サイズで、
全周プレミアムパネル・ゆるリラ浴槽・カラリ床・浴室暖房乾燥（24時間換気）を完備。
洗面化粧台はPanasonic製C-Line（W900）を採用し、
美ルックツインラインLED照明・3面鏡収納を備えています。
トイレもTOTO製で、着座センサー付きオート洗浄タイプ。
主寝室には照明・電源付きの大容量クローゼットを2基設置。
枕棚とハンガーパイプは70kgまで対応し、
除湿機やスチーマーなど衣類ケア家電もスマートに使えます。
各室の引き戸はソフトクローズ仕様で、暮らしに静けさを添えます。
管理会社は株式会社第一ビルサービス。
2026〜2027年頃に大規模修繕工事を予定しており、
日常管理も安定しています。
【リノベーション内容】
・間取・用途変更（2LDKプラン）
・システムキッチン交換（クリナップ製W2250）
・システムバス交換（TOTO製1216）
・洗面化粧台交換（Panasonic C-Line W900）
・トイレ交換（TOTO製・着座センサー付）
・クロス・フローリング・クッションフロア貼替
・建具・クローゼット交換／ダウンライト増設
・網戸貼替／室内クリーニング／電気温水器交換
【主な設備・仕様】
・クリナップ製システムキッチン（W2250／浄水器一体型水栓／食洗機／ホーロートップ3口コンロ）
・TOTO製ユニットバス（1216サイズ／ゆるリラ浴槽／カラリ床／浴室暖房乾燥／全周プレミアムパネル）
・Panasonic製コスメカウンター（C-Line W900／3面鏡収納／美ルックツインラインLED照明）
・TOTO製トイレ（着座センサー／オート洗浄／手洗付）
・全室エアコン設置可（先行配管済）
・スマートロック搭載
・アフターサービス保証付（部位・設備別期間制限あり）
【間取りの特徴】
・約13.7帖LDK＋洋室3の2LDK構成
・南向きバルコニー（本川ニアリバーサイド眺望）
・収納豊富な廊下物入（照明・電源付）
・全室エアコン設置可／通風・採光良好設計
【周辺環境】
・横川一丁目電停 徒歩1分（約22m）
・横川一丁目バス停 徒歩1分（約24m）
・セブンイレブン横川新橋西店 徒歩1分（約90m）
・横川駅 徒歩5分（約300m）
・フレスタ横川本店 徒歩4分（約290m）
・長崎病院 徒歩4分（約300m）
・かおる幼稚園 徒歩6分（約450m）
・フジ三篠店 徒歩9分（約600m）
・広島市民病院 車4分（約1.9km）
【管理状況】
・管理会社：株式会社第一ビルサービス
・2026〜2027年：大規模修繕工事予定
・修繕積立金プール額充実
・管理体制良好
【費用情報】
・管理費：月額6,214円
・修繕積立金：月額4,647円
・固定資産税・都市計画税（令和7年度相当）：72,800円
・駐車場：月額20,000〜22,000円（空無）
【この物件はこんな方におすすめ】
・自然体で暮らせるナチュラルリノベを探している方
・光と木の温もりを感じたい方
・交通利便性を重視しつつ落ち着いた暮らしを望む方
・本川ニアリバーサイドの穏やかな眺望を楽しみたい方
・機能性とデザイン性の両立した住まいを求める方
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コメント【キッチン】【キッチンスペース】 木目の温もりを感じる、ナチュラルスタイルのキッチン。 白いワークトップとウッド調キャビネットが明るく調和し、 リビングまで見通せる開放的な空間！ 料理時間も優しく弾む場所ですネ♪
バルミー横川 の物件概要
【中古マンション】| 所在地 | 広島県広島市西区横川町１丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 価格 | 3,390万円 | 管理費 | 6,214円 |
| 専有面積 | 67.13㎡ | 築年月（築年数） | 1981年 6月 ( 築44年 ) |
| 種別/構造 | 中古マンション / 鉄骨鉄筋コンクリート | 階建 | 13階建 |
| 備考 | 【スタッフおすすめポイント】 令和7年9月にリノベーションが完成した「バルミー横川」。 横川一丁目電停まで徒歩1分、JR横川駅までも徒歩5分。 交通利便性と個性的なカルチャーが共存する“横川”らしいロケーションに、 ナチュラルスタイルのリノベーション空間《CROSSA（クロッサ）》が誕生しました。 やわらかな木目と光が織りなす自然体の空間は、 「暮らしを整え、心をやさしくほどく」ことをテーマにデザイン。 都市のリズムと水辺の静けさが調和する、 優しいニアリバーサイドの邸宅です。 約13.7帖のLDKは、南向きの大きな窓から日差しがたっぷり。 木目のフロアとベージュの建具が穏やかに調和し、 時間の流れがゆるやかに感じられる空間です。 リビングと洋室をつなぐ3枚スライドドアを開けば、 光と風がひとつに交わる開放的なレイアウト。 キッチンはクリナップ製W2250の対面式を新設。 ホーロートップ3口ガスコンロ・浄水器一体型水栓・食洗機を備え、 給排水管も床スラブから新規交換済み。 使いやすさとデザイン性を両立した仕上がりです。 浴室はTOTO製1216サイズで、 全周プレミアムパネル・ゆるリラ浴槽・カラリ床・浴室暖房乾燥（24時間換気）を完備。 洗面化粧台はPanasonic製C-Line（W900）を採用し、 美ルックツインラインLED照明・3面鏡収納を備えています。 トイレもTOTO製で、着座センサー付きオート洗浄タイプ。 主寝室には照明・電源付きの大容量クローゼットを2基設置。 枕棚とハンガーパイプは70kgまで対応し、 除湿機やスチーマーなど衣類ケア家電もスマートに使えます。 各室の引き戸はソフトクローズ仕様で、暮らしに静けさを添えます。 管理会社は株式会社第一ビルサービス。 2026〜2027年頃に大規模修繕工事を予定しており、 日常管理も安定しています。 【リノベーション内容】 ・間取・用途変更（2LDKプラン） ・システムキッチン交換（クリナップ製W2250） ・システムバス交換（TOTO製1216） ・洗面化粧台交換（Panasonic C-Line W900） ・トイレ交換（TOTO製・着座センサー付） ・クロス・フローリング・クッションフロア貼替 ・建具・クローゼット交換／ダウンライト増設 ・網戸貼替／室内クリーニング／電気温水器交換 |
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| 取扱会社 |
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〒730-0813
広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
09:00～18:00 定休日:不定休
