【新スタイルリノベ】サーパス田方南 4階
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◎アフターサービス保証付
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◎ルーセントキッチン
◎全室壁掛エアコン設置可
◎壁面全周プレミアムパネル仕上げ
◎平面駐車場2台可能！
現地見学会
日時
2026年9月1日 ～ 2026年11月30日
09:00 ～ 18:00
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【居間・リビング】【約15.3帖LDK】 今回のリノベスタイルに、新しく名付けたのは「シャビー」。 スモーキーでやわらかな木目と、白・グレー・ベージュを基調にした、 光のなじみが良いリノベーションスタイルです！
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ローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。借り入れを保証するものではございません。
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（※物件購入時、その他諸費用が発生する場合がございます）
担当者のコメント 西田幸雄
- 【担当者のコメント】
この度ご紹介するのは、広島市西区田方1丁目にある「サーパス田方南」です。鈴が峰住宅東バス停徒歩8分、草津南電停徒歩15分。アルパーク東棟へ車4分、ジ アウトレット広島とLECTへ車7分と、日常の買い物にもアクセスしやすい立地です。
今回のお部屋は、令和8年7月新スタイルリノベーション済みの3LDK住戸。専有面積71.93㎡、RC造9階建の4階部分、南西側バルコニーの住まいです。
本住戸が体現するのは、Lumarge（ルマージュ・スタイル）。視界が美しく突き抜ける光の開放感と、暮らしや家具が自然に溶け込む上質な余白を重ねた、モダン・シャビーの住まいです。
リノベーション前の和室6帖は、リビング側から引戸で仕切れる洋室約5.0帖へ変更。廊下側の出入口は壁面とクローゼットへ再構成し、LDKは11.7帖から15.3帖へ拡大しています。
キッチンは、吊戸棚と袖壁をなくしたクリナップ製ルーセントキッチン。換気扇前に強化ガラス製オイルガードを採用し、キッチンからリビング・ダイニングへ視界が抜ける対面空間へ整えました。
洋室約5.7帖の扉は開き戸から引戸へ変更。旧クローゼット部分は洗面室側へ取り込み、洗濯機置場として再構成しています。大型フローティングシューズBOXや洋室約5.1帖のカウンターなど、収納と日々の使いやすさも見直されています。
浴室はTOTO製1216サイズで、カラリ床、ゆるリラ浴槽、浴室暖房乾燥24時間換気扇、壁面全周プレミアムパネルを採用。Panasonic製C-Line洗面化粧台やTOTO製レストルームも新しく交換されています。
内装は、白・グレー・ベージュとスモーキーでやわらかな木目を基調に、アイアンブラックの細いラインを加えたモダン・シャビー。強く飾り立てず、光や家具が自然になじむ余白を大切にした空間です。
敷地内平面駐車場は1台承継可能です。区画は2年に1度の抽選により変更となる場合がありますが、1住戸1台の使用権が設定されています。敷地外平面駐車場にも、令和8年7月22日現在、2台目区画の空きがあります。
管理会社は株式会社穴吹コミュニティ。2012年8月から2013年1月にかけて大規模修繕工事を実施し、エレベーターのリニューアルを含む各種工事履歴もあります。次回工事に向けた長期修繕計画や、修繕積立金の見直し予定は確認しておきたいポイントです。
光が視界をひらき、余白が暮らしを受け止める。サーパス田方南は、ルーセントキッチンの開放感と、モダン・シャビーのやさしい美意識を重ねたLumarge（ルマージュ・スタイル）の住まいです。
内覧のご希望やご質問がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
ポイント・特徴
全居室フローリング 高機能トイレ 対面式キッチン 全居室収納 山が見える
お問い合わせは 株式会社エヴァーホームまで
0120-04-2050
- 〒730-0813
- 広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
09:00～18:00 定休日:不定休
物件概要
【中古マンション】 物件番号：103728147 情報更新日：2026年11月01日 次回更新予定日：2026年11月15日| 所在地 | 広島県広島市西区田方１丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 間取り/詳細 |
3LDK LDK 15.3帖 1室/洋室 5.7帖 1室/洋室 5.1帖 1室/洋室 5.0帖 1室 |
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| 専有面積/バルコニー面積 | 71.93㎡/10.52㎡ | ルーフバルコニー面積/テラス面積/専用庭面積 | -/-/- |
| 価格 | 2,390万円 | ||
| 管理費 | 5,000円 | ||
| 修繕積立金 | 12,900円 | 修繕積立基金 | - |
| 権利金 | - | 駐車場/月額料金 | 空有(1台)/8,000円 (非課税) 駐車場：平面1住戸1台使用権有 敷地内：4,000円～8,000円／月 敷地外：7,000円／月 |
| 土地の敷金/保証金 | -/- | 借地料/借地期間 | -/- |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出要否 | 不要 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 地勢 | - |
| 種別/構造 | 中古マンション/鉄筋コンクリート | 向き | 南西 |
| 築年月（築年数） | 1996年 2月 (築30年) | ||
| 所在階/階建 | 4階/9階建 | 棟総戸数/販売戸数 | 69戸/1戸 |
| 管理組合有無 | 有 | 管理形態 | 管理会社に全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 | 管理会社 | (株)穴吹コミュニティ |
| 取引態様 | 一般媒介 | 現況 | 空家 |
| 引渡し | 即時 | 建築確認番号 | - |
| 物件番号 | 103728147 | 取引条件の有効期限 | 2026年11月15日 |
| リフォーム |
2026年7月 キッチン 浴室 トイレ 壁 床 全室 洗面化粧台等 2013年1月 大規模修繕 排水管清掃 |
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| リノベーション |
2026年7月 【リノベーション内容】 ・間取、用途変更 ＜水回り＞ ・システムキッチン：交換 ・システムバス：交換 ・コスメカウンター：交換 ・レストルーム：交換 ＜壁・天井・床＞ ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替 ＜その他＞ ・網戸貼替 ・ダウンライト増設 ・新規建具＆クローゼット ・室内クリーニング等 |
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| 設備条件 |
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| 備考 |
【スタッフおすすめポイント】 令和8年7月新スタイルリノベーション済みの「サーパス田方南」。広島市西区田方1丁目に位置し、鈴が峰住宅東バス停徒歩8分。草津南電停やJR新井口駅のほか、アルパーク、LECT、ジ アウトレット広島へもアクセスできる立地です。 この住まいが体現するのは、Lumarge（ルマージュ・スタイル）。視界が美しく突き抜ける光の開放感と、暮らしや家具が自然に溶け込む上質な余白を重ねた、モダン・シャビーの住まいです。 【設備】 ■リノベーション内容 ・間取、用途変更 ・キッチン、バス、洗面、トイレ交換 ・クロス、フローリング、クッションフロア貼替 ・網戸貼替、ダウンライト増設 ・新規建具、クローゼット ・室内クリーニング等 ■主な設備 ・クリナップ製ルーセントキッチン ・浄水器一体型ハンドシャワー水栓 ・ホーロートップ3口ガスコンロ ・食器洗い乾燥機後付け可能 ・強化ガラス製オイルガード ・TOTO製1216サイズバスルーム ・カラリ床、ゆるリラ浴槽 ・浴室暖房乾燥24時間換気扇 ・壁面全周プレミアムパネル仕上げ ・Panasonic C-Line洗面化粧台 ・幅30cmサイドキャビネット ・TOTO製レストルーム ・大型フローティングシューズBOX ・玄関オートライト ・全室壁掛けエアコン設置可能 ・アフターサービス保証付き ・水回りトラブル365日対応 【間取特長】 専有面積71.93㎡の3LDK。約15.3帖LDK、洋室約5.7帖、約5.1帖、約5.0帖で構成されています。 リノベーション前の和室6帖を、リビング側から引戸で仕切れる洋室約5.0帖へ変更。廊下側の出入口は壁面とクローゼットへ再構成し、個室の独立性と収納を確保しています。 LDKはリノベ前の11.7帖から15.3帖へ拡大。キッチンの吊戸棚と袖壁をなくし、換気扇前をガラスのオイルガードとしたルーセントキッチンへ変更しています。 洋室約5.7帖の扉は開き戸から引戸へ変更。旧クローゼット部分を洗面室側へ取り込み、洗濯機置場として再構成しています。 【周辺環境】 鈴が峰住宅東バス停徒歩8分、ローソン広島田方橋店徒歩10分、セブンイレブン草津梅が台徒歩11分、草津南電停徒歩15分。古田小学校とマックスバリュ草津南店は徒歩18分、JR新井口駅は徒歩21分です。 アルパーク東棟は車4分、ジ アウトレット広島とLECTは車7分です。 【管理状況】 管理会社は株式会社穴吹コミュニティ。総戸数69戸、RC造9階建のマンションです。 2012年8月から2013年1月にかけて大規模修繕工事を実施。エレベーターのリニューアル工事を含む各種工事履歴があります。 修繕積立金は資料上、相当額の残高が確認されています。次回の大規模修繕工事に向けた長期修繕計画や、今後の修繕積立金の見直し予定は、検討時に確認しておきたいポイントです。 【費用】 ・管理費：5,000円／月 ・修繕積立金：12,900円／月 ・令和8年度固都税相当額：97,433円／年 ・敷地内平面駐車場：月額4,000円～8,000円 ・敷地外平面駐車場：月額7,700円 ※敷地内平面駐車場1台承継可能 ※区画は2年に1度の抽選により変更となる場合があります ※敷地外駐車場の空きは令和8年7月22日現在です 【おすすめ対象】 ・田方周辺でリノベーション済みマンションを探している方 ・71㎡台、3LDKの間取りを希望する方 ・約15.3帖のLDKを重視する方 ・視界の抜ける対面キッチンを希望する方 ・モダン・シャビーの内装を好む方 ・全室洋室の間取りを希望する方 ・LDKと洋室を引戸で可変利用したい方 ・全室壁掛けエアコンを設置できる間取りを希望する方 ・浴室暖房乾燥機付きの住まいを探している方 ・敷地内平面駐車場を重視する方 ・住宅ローン減税を利用できる物件を探している方 視界が美しく突き抜ける光の開放感と、暮らしを受け止める上質な余白。サーパス田方南は、ルーセントキッチンとモダン・シャビーの美意識を重ねたLumarge（ルマージュ・スタイル）の住まいです。 |
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| 条件(その他) | 手数料月:300円 上水道基本料金 隔月月:1,672円 下水道基本料金 隔月月:1,529円 | ||
| 取扱会社 |
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※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
