【上質リノベ】京急西広島マンション 3階
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◆R8年9月リノベ済
◆頭金0円 月々約6.0万円～
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ID：@791yviha
【スタッフいち推しポイント】
◎アフターサービス保証付
◎水回りトラブル365日対応
◎全室壁掛エアコン設置可
◎専用ランドリースペース新設
◎リビング電源付収納庫新設
◎浴室サイズUP新設
◎浴室壁全周プレミアムパネル
◎リバーサイド
現地見学会
日時
2026年9月11日 ～ 2026年11月30日
09:00 ～ 18:00
- ※事前に必ずお問い合わせください
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【外観】
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- 返済期間
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（※物件購入時、その他諸費用が発生する場合がございます）
担当者のコメント 西田幸雄
- 【スタッフいち推しポイント】
◎R8年9月リノベーション済
【リノベーション内容】
・間取、用途変更
＜水回り＞
・システムキッチン：交換
・システムバス：交換
・コスメカウンター：交換
・レストルーム：交換
＜壁・天井・床＞
・クロス貼替
・フローリング貼替
・クッションフロア貼替
＜その他＞
・網戸貼替
・ダウンライト増設
・新規建具＆クローゼット
・室内クリーニング等
◎アフターサービス保証付
(設備・部位別最長10年)
◎水回りトラブル365日対応
◎全室壁掛エアコン設置可
◎専用ランドリースペース新設
◎リビング電源付収納庫新設
◎浴室サイズUP新設
◎浴室壁全周プレミアムパネル
◎リバーサイド
◎周辺環境
・己斐駅徒歩1分（約83m）
・ファミリーマート己斐本町一丁目店徒歩2分（約160m）
・セブンイレブン己斐本町店徒歩2分（約220m）
・セブンイレブンハートインＪＲ西広島駅店徒歩3分（約250m）
・JR西広島駅徒歩3分（約250m）
・ゆめマート広島徒歩5分（約350ｍ）
・ウォンツ 己斐本町店徒歩6分（約500ｍ）
・西区役所徒歩10分（約750m）
・己斐小学校徒歩10分（約850m）
今回のリノベーションスタイルは
シャビースタイル
スモーキーでやわらかな木目と、白・グレー・ベージュを基調にした、光のなじみが良いリノベーションスタイルです。空間全体に強い主張を持たせるのではなく、アイアンブラックの繊細なラインで程よく空間を引き締め、住む人の暮らしや家具、小物が自然に溶け込む“余白”を大切にしているのが特長です。洗練されたニュアンスカラー、やさしい色合い、素直で軽やかな空気感によって、肩の力を抜いて過ごせる住まいをつくります。派手さよりも、毎日を心地よく整えてくれる安心感と清潔感が魅力のスタイルです。
物件の管理会社は(株)穴吹ハウジングサービス
2019年にエレベーターのリニューアル工事をはじめ、
各種維持管理につとめている様子。
2021年3月に大規模修繕工事も終えており、
次回の大規模修繕工事にむけて、どのような長期修繕計画となっているのか、
管積金の値上げ予定等を含めてチェックしていきたいところです。
また、管理組合全体の管積金の滞納額は無いようです。
【駐車場関係】
平面駐車場がありますが、空き区画は無し。
駐車料金は次の通りです。
月額駐車料金：3,000～15,000円/台
【管理費・修繕積立金、固都税関係】
管理費：8,800円 / 月
修繕積立金：11,700円 / 月
R8年度固都税相当額：97,433円
【今回のリノベポイント】
58.33㎡の3LDKを2LDKへ再編し 玄関からLDKまでの壁面線を一直線に整理 旧和室6帖とサンルームを中心にLDKへ取り込み 約15.0帖まで拡張しました 各洋室には収納を新設し 洗濯機置場は専用ランドリースペースへ移設 洗面と浴室の配置も見直しています キッチンまわりも収納と家電配置を整理し 全室エアコン用先行配管や梁裏照明まで含めて 住戸全体の使い方を再構成したリノベーションです
【個別のリノベポイント】
■間取りと壁面線
・リノベ前3LDKから リノベ後2LDKへ変更
・玄関からLDKへ向けて壁面線を一直線に整理
＜まとめ＞
細かく区切られていた旧間取りを整理し 玄関からLDKまでの動線と壁面線を整えました 部屋数を減らすだけでなく 58.33㎡の中で各空間の役割を明確にした再構成です
■LDKと洋室
・旧和室6帖とサンルームを主にLDKへ取り込み 約15.0帖へ拡張
・約5.2帖洋室との間は2枚スライドドアとし 旧和室の廊下側出入口は廃止
＜まとめ＞
南南西側の旧和室とサンルームをLDKへ取り込むことで リビング面積と採光面積を拡大しました 洋室との仕切りも見直し LDKを中心に使える間取りへ整理しています
■収納
・旧和室部分の押入を2分割し 約5.1帖と約5.2帖の各洋室にクローゼットを新設
・リビング側にはパントリー代わりとして使える電源付収納庫を新設
＜まとめ＞
旧押入を活用して両洋室に収納を確保し さらにLDK側にも電源付収納庫を追加しました 居室と生活用品の収納場所を分け 用途に合わせて収納を配置し直しています
■水回り
・洗濯機置場を洗面所から廊下側の観音開き扉付き専用ランドリースペースへ移設
・幅750mmの洗面化粧台を採用し 浴室は1317サイズへ拡大
＜まとめ＞
洗面化粧台と洗濯機置場が窮屈だった旧配置を見直し 洗濯機を独立したランドリースペースへ移設しました 洗面と浴室それぞれのスペースを整理した水回り計画です
ポイント・特徴
浴室乾燥機 駅まで平坦 高機能トイレ 瑕疵保証付(不動産会社独自) 内装リフォーム後渡
お問い合わせは 株式会社エヴァーホームまで
0120-04-2050
- 〒730-0813
- 広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
09:00～18:00 定休日:不定休
物件概要
【中古マンション】 物件番号：105099807 情報更新日：2026年09月09日 次回更新予定日：2026年09月23日| 所在地 | 広島県広島市西区己斐本町１丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 間取り/詳細 |
2LDK LDK 15.0帖 1室/洋室 5.2帖 1室/洋室 5.1帖 1室 |
||
| 専有面積/バルコニー面積 | 58.33㎡/2.77㎡ | ルーフバルコニー面積/テラス面積/専用庭面積 | -/-/- |
| 価格 | 2,190万円 | ||
| 管理費 | 8,800円 | ||
| 修繕積立金 | 11,700円 | 修繕積立基金 | - |
| 権利金 | - | 駐車場/月額料金 | 空無/- |
| 土地の敷金/保証金 | -/- | 借地料/借地期間 | -/- |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出要否 | 不要 |
| 用途地域 | 商業 | 地勢 | - |
| 種別/構造 | 中古マンション/鉄骨鉄筋コンクリート | 向き | 南西 |
| 築年月（築年数） | 1974年 11月 (築51年) | ||
| 所在階/階建 | 3階/11階建 | 棟総戸数/販売戸数 | 129戸/1戸 |
| 管理組合有無 | 有 | 管理形態 | 自主管理 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 | 管理会社 | （株）穴吹ハウジングサービス |
| 取引態様 | 一般媒介 | 現況 | 空家 |
| 引渡し | 即時 | 建築確認番号 | - |
| 物件番号 | 105099807 | 取引条件の有効期限 | 2026年09月23日 |
| リフォーム |
2026年9月 キッチン 浴室 トイレ 壁 床 全室 洗面化粧台等 2021年3月 大規模修繕 螺旋階段塗装工事 |
||
| リノベーション |
2026年9月 【リノベーション内容】 ・間取、用途変更 ＜水回り＞ ・システムキッチン：交換 ・システムバス：交換 ・コスメカウンター：交換 ・レストルーム：交換 ＜壁・天井・床＞ ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替 ＜その他＞ ・網戸貼替 ・ダウンライト増設 ・新規建具＆クローゼット ・室内クリーニング等 |
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| 設備条件 |
|
||
| 備考 |
【スタッフいち推しポイント】 ◎R8年9月リノベーション済 【リノベーション内容】 ・間取、用途変更 ＜水回り＞ ・システムキッチン：交換 ・システムバス：交換 ・コスメカウンター：交換 ・レストルーム：交換 ＜壁・天井・床＞ ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替 ＜その他＞ ・網戸貼替 ・ダウンライト増設 ・新規建具＆クローゼット ・室内クリーニング等 ◎アフターサービス保証付 (設備・部位別最長10年) ◎水回りトラブル365日対応 ◎全室壁掛エアコン設置可 ◎専用ランドリースペース新設 ◎リビング電源付収納庫新設 ◎浴室サイズUP新設 ◎浴室壁全周プレミアムパネル ◎リバーサイド ◎周辺環境 ・己斐駅徒歩1分（約83m） ・ファミリーマート己斐本町一丁目店徒歩2分（約160m） ・セブンイレブン己斐本町店徒歩2分（約220m） ・セブンイレブンハートインＪＲ西広島駅店徒歩3分（約250m） ・JR西広島駅徒歩3分（約250m） ・ゆめマート広島徒歩5分（約350ｍ） ・ウォンツ 己斐本町店徒歩6分（約500ｍ） ・西区役所徒歩10分（約750m） ・己斐小学校徒歩10分（約850m） 今回のリノベーションスタイルは シャビースタイル スモーキーでやわらかな木目と、白・グレー・ベージュを基調にした、光のなじみが良いリノベーションスタイルです。空間全体に強い主張を持たせるのではなく、アイアンブラックの繊細なラインで程よく空間を引き締め、住む人の暮らしや家具、小物が自然に溶け込む“余白”を大切にしているのが特長です。洗練されたニュアンスカラー、やさしい色合い、素直で軽やかな空気感によって、肩の力を抜いて過ごせる住まいをつくります。派手さよりも、毎日を心地よく整えてくれる安心感と清潔感が魅力のスタイルです。 物件の管理会社は(株)穴吹ハウジングサービス 2019年にエレベーターのリニューアル工事をはじめ、 各種維持管理につとめている様子。 2021年3月に大規模修繕工事も終えており、 次回の大規模修繕工事にむけて、どのような長期修繕計画となっているのか、 管積金の値上げ予定等を含めてチェックしていきたいところです。 また、管理組合全体の管積金の滞納額は無いようです。 【駐車場関係】 平面駐車場がありますが、空き区画は無し。 駐車料金は次の通りです。 月額駐車料金：3,000～15,000円/台 【管理費・修繕積立金、固都税関係】 管理費：8,800円 / 月 修繕積立金：11,700円 / 月 R8年度固都税相当額：97,433円 【今回のリノベポイント】 58.33㎡の3LDKを2LDKへ再編し 玄関からLDKまでの壁面線を一直線に整理 旧和室6帖とサンルームを中心にLDKへ取り込み 約15.0帖まで拡張しました 各洋室には収納を新設し 洗濯機置場は専用ランドリースペースへ移設 洗面と浴室の配置も見直しています キッチンまわりも収納と家電配置を整理し 全室エアコン用先行配管や梁裏照明まで含めて 住戸全体の使い方を再構成したリノベーションです 【個別のリノベポイント】 ■間取りと壁面線 ・リノベ前3LDKから リノベ後2LDKへ変更 ・玄関からLDKへ向けて壁面線を一直線に整理 ＜まとめ＞ 細かく区切られていた旧間取りを整理し 玄関からLDKまでの動線と壁面線を整えました 部屋数を減らすだけでなく 58.33㎡の中で各空間の役割を明確にした再構成です ■LDKと洋室 ・旧和室6帖とサンルームを主にLDKへ取り込み 約15.0帖へ拡張 ・約5.2帖洋室との間は2枚スライドドアとし 旧和室の廊下側出入口は廃止 ＜まとめ＞ 南南西側の旧和室とサンルームをLDKへ取り込むことで リビング面積と採光面積を拡大しました 洋室との仕切りも見直し LDKを中心に使える間取りへ整理しています ■収納 ・旧和室部分の押入を2分割し 約5.1帖と約5.2帖の各洋室にクローゼットを新設 ・リビング側にはパントリー代わりとして使える電源付収納庫を新設 ＜まとめ＞ 旧押入を活用して両洋室に収納を確保し さらにLDK側にも電源付収納庫を追加しました 居室と生活用品の収納場所を分け 用途に合わせて収納を配置し直しています ■水回り ・洗濯機置場を洗面所から廊下側の観音開き扉付き専用ランドリースペースへ移設 ・幅750mmの洗面化粧台を採用し 浴室は1317サイズへ拡大 ＜まとめ＞ 洗面化粧台と洗濯機置場が窮屈だった旧配置を見直し 洗濯機を独立したランドリースペースへ移設しました 洗面と浴室それぞれのスペースを整理した水回り計画です |
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| 取扱会社 |
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※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
