【上質リノベ】京急西広島マンション 3階
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◆R8年9月リノベ済
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ID：@791yviha
【スタッフいち推しポイント】
◎アフターサービス保証付
◎水回りトラブル365日対応
◎全室壁掛エアコン設置可
◎専用ランドリースペース新設
◎リビング電源付収納庫新設
◎浴室サイズUP新設
◎浴室壁全周プレミアムパネル
◎リバーサイド
現地見学会
日時
2026年9月11日 ～ 2026年11月30日
09:00 ～ 18:00
- ※事前に必ずお問い合わせください
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※写真や図と実際の現状とが異なる場合は現状を優先させていただきます。
【居間・リビング】【約15.0帖LDK】 今回のリノベスタイルに、新しく名付けたのは「シャビー」。 スモーキーでやわらかな木目と、白・グレー・ベージュを基調にした、 光のなじみが良いリノベーションスタイルです！
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ローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。借り入れを保証するものではございません。
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- 金利
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（※元利均等方式 金利5.00％まで ※返済年数5～50年まで入力できます）
（※ボーナスは年2回で計算しています。1000万円まで入力できます）
（※物件購入時、その他諸費用が発生する場合がございます）
担当者のコメント 西田幸雄
- 【担当者のコメント】
この度ご紹介するのは、広島市西区己斐本町にある「京急西広島マンション」です。己斐駅徒歩1分、JR西広島駅徒歩3分。コンビニやスーパー、ドラッグストアも徒歩圏にそろうリバーサイドの立地です。
今回のお部屋は、令和8年9月リノベーション済みの2LDK。専有面積58.33㎡、11階建3階部分、南南西向きの住戸です。
本住戸が体現するのは、Amavia（アマヴィア・スタイル）。「Ama＝愛する」と「Via＝道・経路」を重ね、恋する場所へ、暮らしの道を描き直す。そんな設計思想を表現しています。
リノベーション前の3LDKから2LDKへ再編し、玄関からLDKへ向けて壁面線を一直線に整理。旧和室6帖とサンルームを中心にLDKへ取り込み、南南西側の光を生かした約15.0帖の空間へ変更しています。
洋室約5.1帖と約5.2帖には、旧押入れを2分割してクローゼットを新設。約5.2帖洋室とLDKは2枚スライドドアで仕切り、各空間の役割と収納を整理しています。
水回りでは、洗濯機置場を洗面所から独立させ、廊下側に観音開き扉付きの専用ランドリースペースを新設。750mmのコスメカウンターを採用し、浴室は1317サイズまで拡大しました。
キッチンは袖壁をなくした独立型。冷蔵庫置場とカップボード置場を分け、リビング側には電源付収納庫も新設。全室壁掛エアコン設置に対応する先行配管や、梁裏の暗さを抑えるシャドウ・フィルなど、細部まで見直されています。
内装は、スモーキーでやわらかな木目と、白・グレー・ベージュを基調としたシャビースタイル。アイアンブラックの細いラインをアクセントに、光や家具が自然になじむ余白を残した空間です。
水回りには、クリナップ製システムキッチン、TOTO製1317サイズバスルーム、Panasonic製750mmコスメカウンター、TOTO製レストルームを採用。アフターサービス保証と水回り365日対応も付いています。
管理会社は株式会社穴吹ハウジングサービス。2019年にエレベーターリニューアル工事、2021年3月に大規模修繕工事を実施しています。管理組合全体の管理費・修繕積立金については、資料上、滞納額はないとのことです。平面駐車場はありますが、現在空き区画はありません。
恋する場所へ、暮らしの道を描き直す。光、動線、水回り、収納の役割を58.33㎡の中で丁寧に整え直した、Amavia（アマヴィア・スタイル）の住まいです。
内覧のご希望やご質問がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
ポイント・特徴
浴室乾燥機 駅まで平坦 高機能トイレ 瑕疵保証付(不動産会社独自) 内装リフォーム後渡
お問い合わせは 株式会社エヴァーホームまで
0120-04-2050
- 〒730-0813
- 広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
09:00～18:00 定休日:不定休
物件概要
【中古マンション】 物件番号：105099807 情報更新日：2026年10月24日 次回更新予定日：2026年11月07日| 所在地 | 広島県広島市西区己斐本町１丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 間取り/詳細 |
2LDK LDK 15.0帖 1室/洋室 5.2帖 1室/洋室 5.1帖 1室 |
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| 専有面積/バルコニー面積 | 58.33㎡/2.77㎡ | ルーフバルコニー面積/テラス面積/専用庭面積 | -/-/- |
| 価格 | 2,190万円 | ||
| 管理費 | 8,800円 | ||
| 修繕積立金 | 11,700円 | 修繕積立基金 | - |
| 権利金 | - | 駐車場/月額料金 | 空無/- |
| 土地の敷金/保証金 | -/- | 借地料/借地期間 | -/- |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出要否 | 不要 |
| 用途地域 | 商業 | 地勢 | - |
| 種別/構造 | 中古マンション/鉄骨鉄筋コンクリート | 向き | 南西 |
| 築年月（築年数） | 1974年 11月 (築52年) | ||
| 所在階/階建 | 3階/11階建 | 棟総戸数/販売戸数 | 129戸/1戸 |
| 管理組合有無 | 有 | 管理形態 | 自主管理 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 | 管理会社 | （株）穴吹ハウジングサービス |
| 取引態様 | 一般媒介 | 現況 | 空家 |
| 引渡し | 即時 | 建築確認番号 | - |
| 物件番号 | 105099807 | 取引条件の有効期限 | 2026年11月07日 |
| リフォーム |
2026年9月 キッチン 浴室 トイレ 壁 床 全室 洗面化粧台等 2021年3月 大規模修繕 螺旋階段塗装工事 |
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| リノベーション |
2026年9月 【リノベーション内容】 ・間取、用途変更 ＜水回り＞ ・システムキッチン：交換 ・システムバス：交換 ・コスメカウンター：交換 ・レストルーム：交換 ＜壁・天井・床＞ ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替 ＜その他＞ ・網戸貼替 ・ダウンライト増設 ・新規建具＆クローゼット ・室内クリーニング等 |
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| 設備条件 |
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| 備考 |
【スタッフおすすめポイント】 令和8年9月リノベーション済みの「京急西広島マンション」。広島市西区己斐本町に位置し、己斐駅徒歩1分、JR西広島駅徒歩3分。スーパー・コンビニ・ドラッグストアも徒歩圏にそろうリバーサイドの住まいです。 この住まいが体現するのは、Amavia（アマヴィア・スタイル）。「Ama＝愛する」と「Via＝道・経路」を重ね、58.33㎡の3LDKを2LDKへ再構成。玄関からLDKへ続く壁面線を整え、旧和室とサンルームを約15.0帖LDKへ取り込み、光・個室・水回り・収納、それぞれの役割を丁寧に描き直しています。 【設備】 ■リノベーション内容 ・間取、用途変更 ・システムキッチン、システムバス、コスメカウンター、レストルーム交換 ・クロス、フローリング、クッションフロア貼替 ・網戸貼替、ダウンライト増設 ・新規建具、クローゼット ・室内クリーニング等 ■主な設備 ・クリナップ製システムキッチン ・約210cm×約65cm×約85cm ・浄水器一体型ハンドシャワー水栓 ・ホーロートップ3口ガスコンロ ・ワークトップ上電源コンセント ・フラットスリムレンジフード ・給水管、温水管交換 ・床スラブからキッチンまでの排水管交換 ・TOTO製1317サイズバスルーム ・カラリ床、ゆるリラ浴槽、手摺 ・浴室暖房乾燥24時間換気扇 ・壁面全周プレミアムパネル ・Panasonic製750mmコスメカウンター ・3面鏡、くもりシャットミラー ・美ルックツインラインLED照明 ・TOTO製レストルーム ・専用ランドリースペース ・リビング電源付収納庫 ・大型シューズBOX ・玄関オートライト ・各所引戸ソフトオープン、クローズ仕様 ・全室壁掛エアコン設置可能 ・アフターサービス保証＆水回り365日対応 【間取特長】 専有面積58.33㎡の2LDK。約15.0帖LDK、洋室約5.1帖、約5.2帖で構成されています。 リノベーション前の3LDKから、玄関からLDKへ向けて壁面線を一直線に整理。旧和室6帖とサンルームを中心にLDKへ取り込み、南南西側の光を生かす約15.0帖の空間へ再構成しました。 洋室約5.1帖と約5.2帖には、旧押入を2分割してクローゼットを新設。約5.2帖洋室とLDKは2枚スライドドアで仕切り、旧和室の廊下側出入口は廃止しています。 洗濯機置場は洗面所から独立させ、廊下側に観音開き扉の専用ランドリースペースを新設。750mmの洗面化粧台と1317サイズの浴室を配置し、水回りの役割を整理しています。 キッチンは袖壁のない独立型。冷蔵庫置場とカップボード置場を分け、LDK側にはパントリー代わりに使える電源付収納庫を設けています。 【周辺環境】 己斐駅徒歩1分、JR西広島駅徒歩3分。コンビニ2店舗が徒歩2分、ゆめマート広島徒歩5分、ウォンツ己斐本町店徒歩6分です。 西区役所徒歩10分、己斐小学校徒歩10分。交通・買い物・公共施設・教育施設が徒歩圏にそろいます。 【管理状況】 管理会社は株式会社穴吹ハウジングサービスです。 2019年にエレベーターリニューアル工事、2021年3月に大規模修繕工事を実施しています。 次回の大規模修繕工事に向けた長期修繕計画や、今後の修繕積立金の見直し予定については、検討時に確認しておきたいポイントです。 管理組合全体の管理費・修繕積立金については、資料上、滞納額はないとの情報があります。 【費用】 ・管理費：8,800円／月 ・修繕積立金：11,700円／月 ・令和8年度固都税相当額：97,433円／年 ・敷地内駐車場：3,000円～15,000円／月 ※平面駐車場は現在空き区画なし ※空き状況は検討時に最新情報をご確認ください 【おすすめ対象】 ・広島市西区己斐本町でリノベーション済みマンションを探している方 ・己斐駅、JR西広島駅への近さを重視する方 ・約15.0帖のLDKを備えた2LDKを希望する方 ・南南西側の光を生かした住まいを好む方 ・専用ランドリースペースを重視する方 ・水回りや収納まで再構成された間取りを求める方 ・全室壁掛エアコン設置可能な住まいを探している方 ・スモーキーな木目と白・グレー・ベージュのシャビースタイルを好む方 ・アフターサービス保証や水回り365日対応を重視する方 恋する場所へ、暮らしの道を描き直す。壁面、光、水回り、収納の役割を整え、58.33㎡を今の暮らしへ再構成した、Amavia（アマヴィア・スタイル）の住まいです。 |
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| 取扱会社 |
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※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
