【上質リノベ】京急西広島マンション
【スタッフおすすめポイント】
令和8年9月リノベーション済みの「京急西広島マンション」。広島市西区己斐本町に位置し、己斐駅徒歩1分、JR西広島駅徒歩3分。スーパー・コンビニ・ドラッグストアも徒歩圏にそろうリバーサイドの住まいです。
この住まいが体現するのは、Amavia（アマヴィア・スタイル）。「Ama＝愛する」と「Via＝道・経路」を重ね、58.33㎡の3LDKを2LDKへ再構成。玄関からLDKへ続く壁面線を整え、旧和室とサンルームを約15.0帖LDKへ取り込み、光・個室・水回り・収納、それぞれの役割を丁寧に描き直しています。
【設備】
■リノベーション内容
・間取、用途変更
・システムキッチン、システムバス、コスメカウンター、レストルーム交換
・クロス、フローリング、クッションフロア貼替
・網戸貼替、ダウンライト増設
・新規建具、クローゼット
・室内クリーニング等
■主な設備
・クリナップ製システムキッチン
・約210cm×約65cm×約85cm
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・ホーロートップ3口ガスコンロ
・ワークトップ上電源コンセント
・フラットスリムレンジフード
・給水管、温水管交換
・床スラブからキッチンまでの排水管交換
・TOTO製1317サイズバスルーム
・カラリ床、ゆるリラ浴槽、手摺
・浴室暖房乾燥24時間換気扇
・壁面全周プレミアムパネル
・Panasonic製750mmコスメカウンター
・3面鏡、くもりシャットミラー
・美ルックツインラインLED照明
・TOTO製レストルーム
・専用ランドリースペース
・リビング電源付収納庫
・大型シューズBOX
・玄関オートライト
・各所引戸ソフトオープン、クローズ仕様
・全室壁掛エアコン設置可能
・アフターサービス保証＆水回り365日対応
【間取特長】
専有面積58.33㎡の2LDK。約15.0帖LDK、洋室約5.1帖、約5.2帖で構成されています。
リノベーション前の3LDKから、玄関からLDKへ向けて壁面線を一直線に整理。旧和室6帖とサンルームを中心にLDKへ取り込み、南南西側の光を生かす約15.0帖の空間へ再構成しました。
洋室約5.1帖と約5.2帖には、旧押入を2分割してクローゼットを新設。約5.2帖洋室とLDKは2枚スライドドアで仕切り、旧和室の廊下側出入口は廃止しています。
洗濯機置場は洗面所から独立させ、廊下側に観音開き扉の専用ランドリースペースを新設。750mmの洗面化粧台と1317サイズの浴室を配置し、水回りの役割を整理しています。
キッチンは袖壁のない独立型。冷蔵庫置場とカップボード置場を分け、LDK側にはパントリー代わりに使える電源付収納庫を設けています。
【周辺環境】
己斐駅徒歩1分、JR西広島駅徒歩3分。コンビニ2店舗が徒歩2分、ゆめマート広島徒歩5分、ウォンツ己斐本町店徒歩6分です。
西区役所徒歩10分、己斐小学校徒歩10分。交通・買い物・公共施設・教育施設が徒歩圏にそろいます。
【管理状況】
管理会社は株式会社穴吹ハウジングサービスです。
2019年にエレベーターリニューアル工事、2021年3月に大規模修繕工事を実施しています。
次回の大規模修繕工事に向けた長期修繕計画や、今後の修繕積立金の見直し予定については、検討時に確認しておきたいポイントです。
管理組合全体の管理費・修繕積立金については、資料上、滞納額はないとの情報があります。
【費用】
・管理費：8,800円／月
・修繕積立金：11,700円／月
・令和8年度固都税相当額：97,433円／年
・敷地内駐車場：3,000円～15,000円／月
※平面駐車場は現在空き区画なし
※空き状況は検討時に最新情報をご確認ください
【おすすめ対象】
・広島市西区己斐本町でリノベーション済みマンションを探している方
・己斐駅、JR西広島駅への近さを重視する方
・約15.0帖のLDKを備えた2LDKを希望する方
・南南西側の光を生かした住まいを好む方
・専用ランドリースペースを重視する方
・水回りや収納まで再構成された間取りを求める方
・全室壁掛エアコン設置可能な住まいを探している方
・スモーキーな木目と白・グレー・ベージュのシャビースタイルを好む方
・アフターサービス保証や水回り365日対応を重視する方
恋する場所へ、暮らしの道を描き直す。壁面、光、水回り、収納の役割を整え、58.33㎡を今の暮らしへ再構成した、Amavia（アマヴィア・スタイル）の住まいです。
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コメント【居間・リビング】【約15.0帖LDK】 今回のリノベスタイルに、新しく名付けたのは「シャビー」。 スモーキーでやわらかな木目と、白・グレー・ベージュを基調にした、 光のなじみが良いリノベーションスタイルです！
【上質リノベ】京急西広島マンション の物件概要
【中古マンション】| 所在地 | 広島県広島市西区己斐本町１丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 価格 | 2,190万円 | 管理費 | 8,800円 |
| 専有面積 | 58.33㎡ | 築年月（築年数） | 1974年 11月 ( 築51年 ) |
| 種別/構造 | 中古マンション / 鉄骨鉄筋コンクリート | 階建 | 11階建 |
| 備考 | 【スタッフいち推しポイント】 ◎R8年9月リノベーション済 【リノベーション内容】 ・間取、用途変更 ＜水回り＞ ・システムキッチン：交換 ・システムバス：交換 ・コスメカウンター：交換 ・レストルーム：交換 ＜壁・天井・床＞ ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替 ＜その他＞ ・網戸貼替 ・ダウンライト増設 ・新規建具＆クローゼット ・室内クリーニング等 ◎アフターサービス保証付 (設備・部位別最長10年) ◎水回りトラブル365日対応 ◎全室壁掛エアコン設置可 ◎専用ランドリースペース新設 ◎リビング電源付収納庫新設 ◎浴室サイズUP新設 ◎浴室壁全周プレミアムパネル ◎リバーサイド ◎周辺環境 ・己斐駅徒歩1分（約83m） ・ファミリーマート己斐本町一丁目店徒歩2分（約160m） ・セブンイレブン己斐本町店徒歩2分（約220m） ・セブンイレブンハートインＪＲ西広島駅店徒歩3分（約250m） ・JR西広島駅徒歩3分（約250m） ・ゆめマート広島徒歩5分（約350ｍ） ・ウォンツ 己斐本町店徒歩6分（約500ｍ） ・西区役所徒歩10分（約750m） ・己斐小学校徒歩10分（約850m） 今回のリノベーションスタイルは シャビースタイル スモーキーでやわらかな木目と、白・グレー・ベージュを基調にした、光のなじみが良いリノベーションスタイルです。空間全体に強い主張を持たせるのではなく、アイアンブラックの繊細なラインで程よく空間を引き締め、住む人の暮らしや家具、小物が自然に溶け込む“余白”を大切にしているのが特長です。洗練されたニュアンスカラー、やさしい色合い、素直で軽やかな空気感によって、肩の力を抜いて過ごせる住まいをつくります。派手さよりも、毎日を心地よく整えてくれる安心感と清潔感が魅力のスタイルです。 物件の管理会社は(株)穴吹ハウジングサービス 2019年にエレベーターのリニューアル工事をはじめ、 各種維持管理につとめている様子。 2021年3月に大規模修繕工事も終えており、 次回の大規模修繕工事にむけて、どのような長期修繕計画となっているのか、 管積金の値上げ予定等を含めてチェックしていきたいところです。 また、管理組合全体の管積金の滞納額は無いようです。 |
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〒730-0813
広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
09:00～18:00 定休日:不定休
