【上質リノベ】藤和ハイタウン天満町 7階
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【居間・リビング】【約15.3帖LDK】 一歩入った瞬間、白と明るい木目の美しさに心が引き込まれる。ライトノルディックスタイルで統一された大空間。無駄を削ぎ落とした直線美と贅沢な余白が、住まう人の感性をどこまでも満たす
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ローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。借り入れを保証するものではございません。
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担当者のコメント 西田幸雄
- 【担当者のコメント】
この度ご紹介するのは、広島市西区天満町にある「藤和ハイタウン天満町」です。天満町電停と24時間営業のユアーズ天満店まで徒歩3分、セブンイレブン徒歩1分、天満小学校徒歩2分。交通・買い物・教育環境が身近にそろいます。
今回のお部屋は、令和8年6月リノベーション済みの2SLDK。専有面積69.83㎡、RC造9階建の7階部分に位置する、南・西・北の三方角住戸です。
本住戸が体現するのは、TRICIEL（トリシエル・スタイル）。三方にひらく住戸配置を表す「Tri」と、フランス語で空を意味する「Ciel」を重ね、7階から感じる光と空を表現しています。
独立していたキッチンとリビング・ダイニングは、カウンター付き対面キッチンを備えた約15.3帖のLDKへ再構成。旧和室は洋室約4.5帖へ変更し、2枚スライドドアにより、閉じれば個室、開放すればLDKと一体で利用できます。
洋室約6.0帖の既存収納は廊下側へ再配分し、居室内に扉のないスケルトンクローゼットを設置。サービスルームも約5.1帖へ広げ、同様のオープン収納を設けることで、収納機能を確保しながら室内の圧迫感を抑えています。
内装は、白と淡い木目を基調としたライトノルディック。クリナップ製対面キッチン、LIXIL製リノビオV、LIXIL製コスメカウンター、TOTO製レストルームなど、水回り設備も新しく整えられています。
管理会社は三菱地所コミュニティ株式会社。2012年に大規模修繕工事を実施しています。敷地内駐車場は現在空きがありませんが、近隣に承継可能な平面駐車場を2台確保しています。
三方から巡る光と、街の上に広がる空。藤和ハイタウン天満町は、都市利便とライトノルディックの軽やかさを重ねた、TRICIEL（トリシエル・スタイル）の住まいです。
内覧のご希望やご質問がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
ポイント・特徴
小学校 徒歩10分以内 フローリング張替 前面棟無 瑕疵保証付(不動産会社独自) 全居室収納
お問い合わせは 株式会社エヴァーホームまで
0120-04-2050
- 〒730-0813
- 広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
09:00～18:00 定休日:不定休
物件概要
【中古マンション】 物件番号：105908644 情報更新日：2026年07月31日 次回更新予定日：2026年08月14日| 所在地 | 広島県広島市西区天満町 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 間取り/詳細 |
2LDK＋1S(納戸) LDK 15.3帖 1室/洋室 6.0帖 1室/洋室 4.5帖 1室/S 5.1帖 1室 |
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| 専有面積/バルコニー面積 | 69.83㎡/10.92㎡ | ルーフバルコニー面積/テラス面積/専用庭面積 | -/-/- |
| 価格 | 3,490万円 | ||
| 管理費 | 12,010円 | ||
| 修繕積立金 | 11,600円 | 修繕積立基金 | - |
| 権利金 | - | 駐車場/月額料金 | 近隣/20,000円 (非課税) 近隣駐車場確保済：15,000円／月、20,000円／月 |
| 土地の敷金/保証金 | -/- | 借地料/借地期間 | -/- |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出要否 | 不要 |
| 用途地域 | 近隣商業/商業 | 地勢 | - |
| 種別/構造 | 中古マンション/鉄筋コンクリート | 向き | 南 |
| 築年月（築年数） | 1995年 2月 (築31年) | ||
| 所在階/階建 | 7階/9階建 | 棟総戸数/販売戸数 | 24戸/1戸 |
| 管理組合有無 | 有 | 管理形態 | 管理会社に全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 巡回 | 管理会社 | 三菱地所コミュニティ（株） |
| 取引態様 | 一般媒介 | 現況 | 空家 |
| 引渡し | 即時 | 建築確認番号 | - |
| 物件番号 | 105908644 | 取引条件の有効期限 | 2026年08月14日 |
| リフォーム |
2026年6月 キッチン 浴室 トイレ 壁 床 全室 洗面化粧台等 2012年6月 大規模修繕 揚水ポンプ分解整備工事 |
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| リノベーション |
2026年6月 【リノベーション内容】 ・間取、用途変更 ＜水回り＞ ・システムキッチン：交換 ・システムバス：交換 ・コスメカウンター：交換 ・レストルーム：交換 ＜壁・天井・床＞ ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替 ＜その他＞ ・網戸貼替 ・ダウンライト増設 ・新規建具＆クローゼット ・室内クリーニング等 |
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| 設備条件 |
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| 備考 |
【スタッフおすすめポイント】 令和8年6月リノベーション済みの「藤和ハイタウン天満町」。広島市西区天満町に位置し、セブンイレブン徒歩1分、天満小学校徒歩2分、天満町電停と24時間営業のユアーズ天満店徒歩3分。交通・買い物・教育環境が身近にそろいます。 この住まいが体現するのは、TRICIEL（トリシエル・スタイル）。南・西・北にひらく7階三方角住戸の光と空に、白と淡い木目のライトノルディックを重ねた、軽やかで洗練された住まいです。 【設備】 ■リノベーション内容 ・間取、用途変更 ・キッチン、バス、洗面、トイレ交換 ・クロス、フローリング、クッションフロア貼替 ・網戸貼替、ダウンライト増設 ・新規建具、クローゼット ・室内クリーニング等 ■主な設備 ・クリナップ製カウンター付き対面キッチン ・浄水器一体型ハンドシャワー水栓 ・ホーロートップ3口ガスコンロ ・ワークトップ上電源コンセント ・フラットスリムレンジフード ・給水管、温水管交換 ・床スラブからキッチンまでの排水管交換 ・LIXIL製リノビオV ・1216サイズ、ミナモ浴槽 ・エコアクアシャワー ・パッとくるりんポイ排水口 ・キレイサーモフロア ・浴室換気乾燥暖房機 ・LIXIL製コスメカウンター ・間口750mm、3面鏡キャビネット ・TOTO製レストルーム ・洋室、サービスルームのスケルトンクローゼット ・カウンタータイプシューズBOX ・玄関オートライト ・アフターサービス保証付き ・住宅ローン減税利用OK 【間取特長】 専有面積69.83㎡の2SLDK。約15.3帖LDK、洋室約6.0帖、約4.5帖、サービスルーム約5.1帖で構成されています。 独立していた約3.2帖のキッチンと約10.6帖のリビング・ダイニングを、カウンター付き対面キッチンを備えた約15.3帖のLDKへ再構成しました。 旧和室6帖は洋室約4.5帖へ変更。廊下側の入口を閉じ、LDK側の2枚スライドドアから出入りする構成とし、閉じれば個室、開放すればLDKと一体で利用できます。 洋室約6.0帖の既存収納は廊下収納へ再配分。洋室とサービスルームには、室内の圧迫感を抑える扉のないスケルトンクローゼットを設け、サービスルームを約5.1帖へ広げています。 【周辺環境】 セブンイレブン天満町店徒歩1分、天満小学校徒歩2分。ファミリーマート天満町店、天満町電停、24時間営業のユアーズ天満店は徒歩3分です。 ひかり保育園徒歩4分、暁の星幼稚園とフレスタ上天満店徒歩6分。ウォンツ西観音店と西区役所は徒歩10分です。 【管理状況】 管理会社は三菱地所コミュニティ株式会社。総戸数24戸、RC造9階建のマンションです。 2012年に大規模修繕工事を実施しています。前回工事から約14年が経過しているため、次回工事の予定、長期修繕計画の有無、今後の管理費・修繕積立金の見直しは、検討時に確認しておきたいポイントです。 管理費・修繕積立金の値上げは現時点ではなく、管理組合全体の滞納額も資料上ないとの情報があります。 【費用】 ・管理費：12,010円／月 ・修繕積立金：11,600円／月 ・令和8年度固都税相当額：106,062円／年 ・敷地内駐車場：月額17,000円～19,000円 ・近隣平面駐車場：月額15,000円または20,000円 ※敷地内駐車場は現在空き区画なし ※近隣平面駐車場を2台確保済み、承継可能 ※駐車場の状況や承継条件は、検討時に最新情報をご確認ください 【おすすめ対象】 ・天満町周辺でリノベーション済みマンションを探している方 ・約70㎡、2SLDKの間取りを希望する方 ・7階部分の三方角住戸を希望する方 ・南向き住戸や2バルコニーを重視する方 ・白と淡い木目のライトノルディックを好む方 ・約15.3帖の対面型LDKを希望する方 ・LDKと洋室を可変利用したい方 ・圧迫感を抑えたオープン収納を好む方 ・水回り設備の仕様を重視する方 ・電停や24時間営業スーパーへの近さを重視する方 ・天満小学校に近い住環境を希望する方 ・近隣平面駐車場の承継を希望する方 三方から巡る光と、街の上に広がる空。藤和ハイタウン天満町は、都市利便とライトノルディックの軽やかさを重ねた、TRICIEL（トリシエル・スタイル）の住まいです。 |
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| 取扱会社 |
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