【上質リノベ】藤和ハイタウン天満町
【スタッフおすすめポイント】
令和8年6月リノベーション済みの「藤和ハイタウン天満町」。広島市西区天満町に位置し、セブンイレブン徒歩1分、天満小学校徒歩2分、天満町電停と24時間営業のユアーズ天満店徒歩3分。交通・買い物・教育環境が身近にそろいます。
この住まいが体現するのは、TRICIEL（トリシエル・スタイル）。南・西・北にひらく7階三方角住戸の光と空に、白と淡い木目のライトノルディックを重ねた、軽やかで洗練された住まいです。
【設備】
■リノベーション内容
・間取、用途変更
・キッチン、バス、洗面、トイレ交換
・クロス、フローリング、クッションフロア貼替
・網戸貼替、ダウンライト増設
・新規建具、クローゼット
・室内クリーニング等
■主な設備
・クリナップ製カウンター付き対面キッチン
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・ホーロートップ3口ガスコンロ
・ワークトップ上電源コンセント
・フラットスリムレンジフード
・給水管、温水管交換
・床スラブからキッチンまでの排水管交換
・LIXIL製リノビオV
・1216サイズ、ミナモ浴槽
・エコアクアシャワー
・パッとくるりんポイ排水口
・キレイサーモフロア
・浴室換気乾燥暖房機
・LIXIL製コスメカウンター
・間口750mm、3面鏡キャビネット
・TOTO製レストルーム
・洋室、サービスルームのスケルトンクローゼット
・カウンタータイプシューズBOX
・玄関オートライト
・アフターサービス保証付き
・住宅ローン減税利用OK
【間取特長】
専有面積69.83㎡の2SLDK。約15.3帖LDK、洋室約6.0帖、約4.5帖、サービスルーム約5.1帖で構成されています。
独立していた約3.2帖のキッチンと約10.6帖のリビング・ダイニングを、カウンター付き対面キッチンを備えた約15.3帖のLDKへ再構成しました。
旧和室6帖は洋室約4.5帖へ変更。廊下側の入口を閉じ、LDK側の2枚スライドドアから出入りする構成とし、閉じれば個室、開放すればLDKと一体で利用できます。
洋室約6.0帖の既存収納は廊下収納へ再配分。洋室とサービスルームには、室内の圧迫感を抑える扉のないスケルトンクローゼットを設け、サービスルームを約5.1帖へ広げています。
【周辺環境】
セブンイレブン天満町店徒歩1分、天満小学校徒歩2分。ファミリーマート天満町店、天満町電停、24時間営業のユアーズ天満店は徒歩3分です。
ひかり保育園徒歩4分、暁の星幼稚園とフレスタ上天満店徒歩6分。ウォンツ西観音店と西区役所は徒歩10分です。
【管理状況】
管理会社は三菱地所コミュニティ株式会社。総戸数24戸、RC造9階建のマンションです。
2012年に大規模修繕工事を実施しています。前回工事から約14年が経過しているため、次回工事の予定、長期修繕計画の有無、今後の管理費・修繕積立金の見直しは、検討時に確認しておきたいポイントです。
管理費・修繕積立金の値上げは現時点ではなく、管理組合全体の滞納額も資料上ないとの情報があります。
【費用】
・管理費：12,010円／月
・修繕積立金：11,600円／月
・令和8年度固都税相当額：106,062円／年
・敷地内駐車場：月額17,000円～19,000円
・近隣平面駐車場：月額15,000円または20,000円
※敷地内駐車場は現在空き区画なし
※近隣平面駐車場を2台確保済み、承継可能
※駐車場の状況や承継条件は、検討時に最新情報をご確認ください
【おすすめ対象】
・天満町周辺でリノベーション済みマンションを探している方
・約70㎡、2SLDKの間取りを希望する方
・7階部分の三方角住戸を希望する方
・南向き住戸や2バルコニーを重視する方
・白と淡い木目のライトノルディックを好む方
・約15.3帖の対面型LDKを希望する方
・LDKと洋室を可変利用したい方
・圧迫感を抑えたオープン収納を好む方
・水回り設備の仕様を重視する方
・電停や24時間営業スーパーへの近さを重視する方
・天満小学校に近い住環境を希望する方
・近隣平面駐車場の承継を希望する方
三方から巡る光と、街の上に広がる空。藤和ハイタウン天満町は、都市利便とライトノルディックの軽やかさを重ねた、TRICIEL（トリシエル・スタイル）の住まいです。
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コメント【居間・リビング】【約15.3帖LDK】 一歩入った瞬間、白と明るい木目の美しさに心が引き込まれる。ライトノルディックスタイルで統一された大空間。無駄を削ぎ落とした直線美と贅沢な余白が、住まう人の感性をどこまでも満たす
【上質リノベ】藤和ハイタウン天満町 の物件概要
【中古マンション】| 所在地 | 広島県広島市西区天満町 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 価格 | 3,490万円 | 管理費 | 12,010円 |
| 専有面積 | 69.83㎡ | 築年月（築年数） | 1995年 2月 ( 築31年 ) |
| 種別/構造 | 中古マンション / 鉄筋コンクリート | 階建 | 9階建 |
| 備考 | ◆ご見学希望やご質問等、 フリーダイヤル又は、 お気軽に公式LINEまで！ ID：@791yviha ◆YouTube・インスタは関連リンクへ 【スタッフいち推しポイント】 ◎R8年6月リノベーション済 【リノベーション内容】 ・間取、用途変更 ＜水回り＞ ・システムキッチン：交換 ・システムバス：交換 ・コスメカウンター：交換 ・レストルーム：交換 ＜壁・天井・床＞ ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替 ＜その他＞ ・網戸貼替 ・ダウンライト増設 ・新規建具＆クローゼット ・室内クリーニング等 【スタッフいち推しポイント】 ◎アフターサービス保証付 ◎住宅ローン減税利用OK ◎角部屋＆2バルコニー ◎「ライトノルディック」スタイル ◎居住性とプライバシーを最重視 ◎高水準な水回り設備スペック ◎圧倒的な周辺利便性 ◎周辺施設 ・セブンイレブン天満町店徒歩1分（約69m） ・天満小学校徒歩2分（約110m） ・天満町電停徒歩3分（約180m） ・ユアーズ 天満店24時間営業徒歩3分（約180m） ・ファミリーマート天満町店徒歩3分（約170m） ・ひかり保育園徒歩4分（約260m） ・暁の星幼稚園徒歩6分（約400m） ・フレスタ上天満店徒歩6分（約450m） ・ウォンツ 西観音店徒歩10分（約800m） ・西区役所徒歩10分（約800m） ・ダイレックス福島店徒歩17分（約1200m） ・土谷総合病院車6分（約1.3km） ・LECT レクト車13分（約5.2km） ・THE OUTLETS HIROSHIMA車15分（約7.2km） 今回のリノベーションスタイルは「ライトノルディック」 明るい木目と澄んだホワイトを基調に、北欧の清々しい空気感とモダンな洗練を宿した、軽やかで品格あるリノベーションスタイルです。木のぬくもりを素直に引き立てながら、無駄を削ぎ落とした直線的な美しさと柔らかな光を重ねることで、洗練された大人の居住空間を創り出します。余白を活かしたミニマルな心地よさがあり、日常に穏やかな開放感と心地よい静けさをもたらす、“軽快さと温もりの調和”が魅力のスタイルです。 |
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| 取扱会社 |
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〒730-0813
広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
09:00～18:00 定休日:不定休
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