【上質リノベ】井口台パークヒルズ壱番館 2階
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ID：@791yviha
【スタッフいち推しポイント】
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◎超ワイドスパン間取
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◎オーシャン＆ナイトビュー
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◎R6年大規模修繕工事済
現地見学会
日時
2026年9月1日 ～ 2026年11月30日
09:00 ～ 18:00
- ※事前に必ずお問い合わせください
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【居間・リビング】【約16.9帖LDK】 高台からの光と景色が柔らかくなじむ。 今回の世界観「VISTAIR」にふさわしく、 空間の抜け感を活かしながら、木の家具やグリーンが 自然に映える心地よい住まいになりました。
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ローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。借り入れを保証するものではございません。
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（※元利均等方式 金利5.00％まで ※返済年数5～50年まで入力できます）
（※ボーナスは年2回で計算しています。1000万円まで入力できます）
（※物件購入時、その他諸費用が発生する場合がございます）
担当者のコメント 西田幸雄
- 【担当者のコメント】
この度ご紹介するのは、広島市西区井口台3丁目にある「井口台パークヒルズ壱番館」です。
井口台エリアらしい落ち着いた街並みの中にあり、高台ならではの開放感と、空や景色の広がりを身近に感じやすい住まいだと感じました。
今回のお部屋は、令和6年10月にリノベーションが完了した3LDK住戸。
専有面積77.37㎡、SRC造12階建の2階部分です。
本住戸が体現しているのは、
VISTAIR（ヴィステア・スタイル） という世界観です。
高台からひらく空、景色、そして空気感。
その心地よさを、日々の暮らしの中に自然に取り込んでいくこと。
それが、この住まいの魅力の核になっているように感じます。
間取りは3LDK。
和室6帖は洋室へ変更され、リビングとは3枚スライドドアで仕切れる構成に整えられています。開けてLDKと一体的に使うことも、閉じて独立した個室として使うこともでき、暮らし方に合わせて柔軟に使いやすい点が印象的でした。
LDKは、超ワイドスパンの間取を活かした明るく伸びやかな空間です。
白や木目を基調としたナチュラルな内装が、外の景色や光の入り方ともよくなじみ、飾り込みすぎなくても心地よく整って見える住空間に仕上がっています。バルコニー先に広がる眺望まで含めて、この住戸ならではの開放感が感じられます。
キッチンには、クリナップ製のシステムキッチンを採用。
浄水器一体型ハンドシャワー水栓、ホーロートップ3口ガスコンロ、ワークトップ上電源コンセント、フラットスリムレンジフードを備えています。温水管・給水管に加え、排水管も床スラブからキッチンまで交換されており、見えない部分までしっかり手が入っている点にも安心感があります。
浴室はTOTO製1216サイズ。
カラリ床、ゆるリラ浴槽、手摺、お掃除楽々ミラー、浴室暖房乾燥24時間換気扇を備え、壁面は全周プレミアパネル仕上げです。
洗面はPanasonic製C-Lineシリーズ。
900mmサイズの3面鏡キャビネット、くもりシャットミラー、美ルックツインラインLED照明付きで、使いやすさと整った見た目の両立が意識されています。
トイレもTOTO製で、着座センサー、トルネード洗浄、フチなし形状、手洗い機能、サニタリーキャビネット付き。
水回りが一新されている点も、この住戸の大きな魅力のひとつです。
そのほか、全室壁掛エアコン設置OK、ペット可、アフターサービス保証付き、水回りトラブル365日対応。
平面駐車場は承継可能で、月額駐車料金は6,500円／台です。令和6年大規模修繕工事も実施されており、建物全体の維持管理にも目が向けられている印象です。
管理は(株)合人社計画研究所。
2012年にはエレベーターのリニューアル工事も実施されており、これまでの工事履歴からも維持管理に取り組まれている様子がうかがえます。管理組合全体の管積金滞納額が無い点も、確認材料のひとつになりそうです。
ただ新しくしただけではない。
ただ明るくしただけでもない。
高台からひらく景色と空気感を取り込みながら、
間取りも水回りも、今の暮らしに合わせて丁寧に整えた住まい。
井口台パークヒルズ壱番館は、
VISTAIR（ヴィステア・スタイル） を体現する一邸です。
内覧のご希望やご質問がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
YouTubeやInstagramでも室内動画を公開しておりますので、眺望やLDKの開放感もぜひご確認ください。
ポイント・特徴
南向き 前面棟無 自走式駐車場 高台に立地 全居室フローリング
お問い合わせは 株式会社エヴァーホームまで
0120-04-2050
- 〒730-0813
- 広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
09:00～18:00 定休日:不定休
物件概要
【中古マンション】 物件番号：103014104 情報更新日：2026年10月15日 次回更新予定日：2026年10月29日| 所在地 | 広島県広島市西区井口台３丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 間取り/詳細 |
3LDK LDK 16.9帖 1室/洋室 6.7帖 1室/洋室 6.0帖 1室/洋室 5.4帖 1室 |
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| 専有面積/バルコニー面積 | 77.37㎡/17.10㎡ | ルーフバルコニー面積/テラス面積/専用庭面積 | -/-/- |
| 価格 | 1,990万円 | ||
| 管理費 | 7,100円 | ||
| 修繕積立金 | 9,500円 | 修繕積立基金 | - |
| 権利金 | - | 駐車場/月額料金 | 空有(1台)/6,500円 (非課税) 駐車場：敷地内平面駐車場継承可能 |
| 土地の敷金/保証金 | -/- | 借地料/借地期間 | -/- |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出要否 | 不要 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用 | 地勢 | - |
| 種別/構造 | 中古マンション/鉄骨鉄筋コンクリート | 向き | 南 |
| 築年月（築年数） | 1989年 2月 (築37年) | ||
| 所在階/階建 | 2階/12階建 | 棟総戸数/販売戸数 | 62戸/1戸 |
| 管理組合有無 | 有 | 管理形態 | 管理会社に全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 | 管理会社 | (株)合人社計画研究所 |
| 取引態様 | 一般媒介 | 現況 | 空家 |
| 引渡し | 即時 | 建築確認番号 | - |
| 物件番号 | 103014104 | 取引条件の有効期限 | 2026年10月29日 |
| リフォーム |
2024年10月 キッチン 浴室 トイレ 壁 床 全室 洗面化粧台等 2024年1月 大規模修繕 玄関ドア交換 |
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| リノベーション |
2024年10月 ＜水回り＞ ・システムキッチン：交換 ・システムバス：交換 ・コスメカウンター：交換 ・レストルーム：交換 ＜壁・天井・床＞ ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替 ＜その他＞ ・網戸貼替 ・ダウンライト増設 ・新規建具＆クローゼット ・室内クリーニング等 |
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| 設備条件 |
|
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| 備考 |
【スタッフおすすめポイント】 令和6年10月にリノベーションが実施された「井口台パークヒルズ壱番館」。 広島市西区井口台3丁目に位置し、高台ならではの開放感と、海や街並みを遠望できる眺望が魅力の住まいです。井口台パークタウンバス停まで徒歩2分、小学校やスーパー、コンビニも利用しやすく、日々の暮らしやすさにも配慮された立地です。 この住まいが体現するのは、VISTAIR（ヴィステア・スタイル）。 高台からひらく空・景色・空気感を、日常の心地よさへとつなげていく世界観です。明るいLDKとワイドなバルコニー、その先に広がる眺望までを、自然体で楽しめる一邸に仕上がっています。 専有面積77.37㎡の3LDK。 超ワイドスパンの間取を活かしながら、和室6帖は洋室へ変更。室内はナチュラルなインテリアとも相性が良く、光と抜け感の中で穏やかに暮らせる住空間です。 【設備】 ■ リノベーション内容（R6年10月） ・間取、用途変更 ・システムキッチン交換 ・システムバス交換 ・コスメカウンター交換 ・レストルーム交換 ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替 ・網戸貼替 ・ダウンライト増設 ・新規建具＆クローゼット ・室内クリーニング等 ■ キッチン（クリナップ／約225cm） ・浄水器一体型ハンドシャワー水栓 ・ホーロートップ3口ガスコンロ ・ワークトップ上電源コンセント ・フラットスリムレンジフード ・温水管、給水管交換 ・排水管は床スラブからキッチンまで交換 ■ バスルーム（TOTO／1216） ・カラリ床 ・ゆるリラ浴槽＆手摺付き ・お掃除楽々ミラー ・浴室暖房乾燥24時間換気扇 ・浴室壁全周プレミアパネル ■ コスメカウンター（Panasonic C-Line／900mm） ・3面鏡キャビネット ・くもりシャットミラー ・美ルックツインラインLED照明 ・マルチシングルレバーシャワー ■ レストルーム（TOTO） ・着座センサー付き ・トルネード洗浄 ・フチなし形状 ・手洗い機能付き ・サニタリーキャビネット ■ その他 ・全室壁掛エアコン設置OK ・アフターサービス保証付 ・水回りトラブル365日対応 ・住宅ローン減税利用OK ・ペット可 ・R6年大規模修繕工事済 【間取特長】 専有面積77.37㎡の3LDK。 もともとの和室6帖は洋室へ変更され、リビングとは3枚スライドドアで仕切れる構成に整えられています。開けてLDKと一体的に使うことも、閉じて独立した個室として使うこともでき、暮らし方に合わせて使い分けしやすい間取です。 また、各洋室には新規クローゼットを設置。 しっかりとした枕棚とパイプハンガーが備わっており、収納面にも配慮されています。超ワイドスパンの間取とバルコニーの広がりが、室内の明るさと抜け感をより引き立ててくれる住戸です。 【周辺環境】 井口台エリアは、整った街並みと落ち着いた住環境が魅力の住宅地です。 井口台パークタウンバス停徒歩2分、井口台小学校徒歩5分、ファミリーマート井口台店徒歩10分、フジ井口店徒歩10分、アルゾ井口台店徒歩11分と、日常の買い物や通学にも配慮しやすい立地です。 さらに、アルパーク東棟やJR新井口駅、LECT、THE OUTLETS HIROSHIMAも利用圏。 徒歩圏の利便と、車移動による選択肢の広さをどちらも取り入れやすい住環境です。 【管理状況】 管理会社：(株)合人社計画研究所 2012年にはエレベーターのリニューアル工事が実施されており、2024年1月には大規模修繕工事も施工済です。 工事履歴からも、建物維持管理に取り組まれている様子がうかがえます。管理組合全体の管積金滞納額が無い点も、確認材料のひとつになりそうです。 【費用】 ・管理費：7,100円／月 ・修繕積立金：9,500円／月 ・令和8年固都税予想：約93,890円／年 ・平面駐車場承継可能 ・月額駐車料金：6,500円／台 【おすすめ対象】 ・高台ならではの開放感や眺望を重視したい方 ・明るいLDKとワイドバルコニーに魅力を感じる方 ・海や街並みを遠くまで見渡せるロケーションを求める方 ・ペット可マンションを探している方 ・平面駐車場承継可能な住戸に価値を感じる方 ・ナチュラルな家具やグリーンが似合う空間で暮らしたい方 ただ新しくしただけではない。 ただ明るくしただけでもない。 高台からひらく空と景色、その空気感までを暮らしに取り込む住まい。 井口台パークヒルズ壱番館は、VISTAIR を体現する一邸です。 |
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| 取扱会社 |
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※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
