【上質リノベ】井口台パークヒルズ壱番館
【スタッフおすすめポイント】
令和6年10月にリノベーションが実施された「井口台パークヒルズ壱番館」。
広島市西区井口台3丁目に位置し、高台ならではの開放感と、海や街並みを遠望できる眺望が魅力の住まいです。井口台パークタウンバス停まで徒歩2分、小学校やスーパー、コンビニも利用しやすく、日々の暮らしやすさにも配慮された立地です。
この住まいが体現するのは、VISTAIR（ヴィステア・スタイル）。
高台からひらく空・景色・空気感を、日常の心地よさへとつなげていく世界観です。明るいLDKとワイドなバルコニー、その先に広がる眺望までを、自然体で楽しめる一邸に仕上がっています。
専有面積77.37㎡の3LDK。
超ワイドスパンの間取を活かしながら、和室6帖は洋室へ変更。室内はナチュラルなインテリアとも相性が良く、光と抜け感の中で穏やかに暮らせる住空間です。
【設備】
■ リノベーション内容（R6年10月）
・間取、用途変更
・システムキッチン交換
・システムバス交換
・コスメカウンター交換
・レストルーム交換
・クロス貼替
・フローリング貼替
・クッションフロア貼替
・網戸貼替
・ダウンライト増設
・新規建具＆クローゼット
・室内クリーニング等
■ キッチン（クリナップ／約225cm）
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・ホーロートップ3口ガスコンロ
・ワークトップ上電源コンセント
・フラットスリムレンジフード
・温水管、給水管交換
・排水管は床スラブからキッチンまで交換
■ バスルーム（TOTO／1216）
・カラリ床
・ゆるリラ浴槽＆手摺付き
・お掃除楽々ミラー
・浴室暖房乾燥24時間換気扇
・浴室壁全周プレミアパネル
■ コスメカウンター（Panasonic C-Line／900mm）
・3面鏡キャビネット
・くもりシャットミラー
・美ルックツインラインLED照明
・マルチシングルレバーシャワー
■ レストルーム（TOTO）
・着座センサー付き
・トルネード洗浄
・フチなし形状
・手洗い機能付き
・サニタリーキャビネット
■ その他
・全室壁掛エアコン設置OK
・アフターサービス保証付
・水回りトラブル365日対応
・住宅ローン減税利用OK
・ペット可
・R6年大規模修繕工事済
【間取特長】
専有面積77.37㎡の3LDK。
もともとの和室6帖は洋室へ変更され、リビングとは3枚スライドドアで仕切れる構成に整えられています。開けてLDKと一体的に使うことも、閉じて独立した個室として使うこともでき、暮らし方に合わせて使い分けしやすい間取です。
また、各洋室には新規クローゼットを設置。
しっかりとした枕棚とパイプハンガーが備わっており、収納面にも配慮されています。超ワイドスパンの間取とバルコニーの広がりが、室内の明るさと抜け感をより引き立ててくれる住戸です。
【周辺環境】
井口台エリアは、整った街並みと落ち着いた住環境が魅力の住宅地です。
井口台パークタウンバス停徒歩2分、井口台小学校徒歩5分、ファミリーマート井口台店徒歩10分、フジ井口店徒歩10分、アルゾ井口台店徒歩11分と、日常の買い物や通学にも配慮しやすい立地です。
さらに、アルパーク東棟やJR新井口駅、LECT、THE OUTLETS HIROSHIMAも利用圏。
徒歩圏の利便と、車移動による選択肢の広さをどちらも取り入れやすい住環境です。
【管理状況】
管理会社：(株)合人社計画研究所
2012年にはエレベーターのリニューアル工事が実施されており、2024年1月には大規模修繕工事も施工済です。
工事履歴からも、建物維持管理に取り組まれている様子がうかがえます。管理組合全体の管積金滞納額が無い点も、確認材料のひとつになりそうです。
【費用】
・管理費：7,100円／月
・修繕積立金：9,500円／月
・令和8年固都税予想：約93,890円／年
・平面駐車場承継可能
・月額駐車料金：6,500円／台
【おすすめ対象】
・高台ならではの開放感や眺望を重視したい方
・明るいLDKとワイドバルコニーに魅力を感じる方
・海や街並みを遠くまで見渡せるロケーションを求める方
・ペット可マンションを探している方
・平面駐車場承継可能な住戸に価値を感じる方
・ナチュラルな家具やグリーンが似合う空間で暮らしたい方
ただ新しくしただけではない。
ただ明るくしただけでもない。
高台からひらく空と景色、その空気感までを暮らしに取り込む住まい。
井口台パークヒルズ壱番館は、VISTAIR を体現する一邸です。
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コメント【居間・リビング】【約16.9帖LDK】 高台からの光と景色が柔らかくなじむ。 今回の世界観「VISTAIR」にふさわしく、 空間の抜け感を活かしながら、木の家具やグリーンが 自然に映える心地よい住まいになりました。
【上質リノベ】井口台パークヒルズ壱番館 の物件概要
【中古マンション】| 所在地 | 広島県広島市西区井口台３丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 価格 | 2,290万円 | 管理費 | 7,100円 |
| 専有面積 | 77.37㎡ | 築年月（築年数） | 1989年 2月 ( 築37年 ) |
| 種別/構造 | 中古マンション / 鉄骨鉄筋コンクリート | 階建 | 12階建 |
| 備考 | 【スタッフおすすめポイント】 令和6年10月にリノベーションが実施された「井口台パークヒルズ壱番館」。 広島市西区井口台3丁目に位置し、高台ならではの開放感と、海や街並みを遠望できる眺望が魅力の住まいです。井口台パークタウンバス停まで徒歩2分、小学校やスーパー、コンビニも利用しやすく、日々の暮らしやすさにも配慮された立地です。 この住まいが体現するのは、VISTAIR（ヴィステア・スタイル）。 高台からひらく空・景色・空気感を、日常の心地よさへとつなげていく世界観です。明るいLDKとワイドなバルコニー、その先に広がる眺望までを、自然体で楽しめる一邸に仕上がっています。 専有面積77.37㎡の3LDK。 超ワイドスパンの間取を活かしながら、和室6帖は洋室へ変更。室内はナチュラルなインテリアとも相性が良く、光と抜け感の中で穏やかに暮らせる住空間です。 【設備】 ■ リノベーション内容（R6年10月） ・間取、用途変更 ・システムキッチン交換 ・システムバス交換 ・コスメカウンター交換 ・レストルーム交換 ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替 ・網戸貼替 ・ダウンライト増設 ・新規建具＆クローゼット ・室内クリーニング等 ■ キッチン（クリナップ／約225cm） ・浄水器一体型ハンドシャワー水栓 ・ホーロートップ3口ガスコンロ ・ワークトップ上電源コンセント ・フラットスリムレンジフード ・温水管、給水管交換 ・排水管は床スラブからキッチンまで交換 ■ バスルーム（TOTO／1216） ・カラリ床 ・ゆるリラ浴槽＆手摺付き ・お掃除楽々ミラー ・浴室暖房乾燥24時間換気扇 ・浴室壁全周プレミアパネル ■ コスメカウンター（Panasonic C-Line／900mm） ・3面鏡キャビネット ・くもりシャットミラー ・美ルックツインラインLED照明 ・マルチシングルレバーシャワー ■ レストルーム（TOTO） ・着座センサー付き ・トルネード洗浄 ・フチなし形状 ・手洗い機能付き ・サニタリーキャビネット ■ その他 ・全室壁掛エアコン設置OK ・アフターサービス保証付 ・水回りトラブル365日対応 ・住宅ローン減税利用OK ・ペット可 ・R6年大規模修繕工事済 |
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| 取扱会社 |
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〒730-0813
広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
09:00～18:00 定休日:不定休
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