【上質リノベ】ルミナス古江 6階
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【スタッフいち推しポイント】
◎アフターサービス保証
◎水回りトラブル365日対応
◎ペット可
◎1418グランバス
◎約1.4帖WIC
◎全室壁掛エアコン設置可
◎駐車場無料区画引継可
◎アウトドアリビングバルコニー
◎オーシャンビュー
現地見学会
日時
2026年9月1日 ～ 2026年11月30日
09:00 ～ 18:00
- ※事前に必ずお問い合わせください
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【外観】
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- 返済期間
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担当者のコメント 西田幸雄
- 【担当者のコメント】
この度ご紹介するのは、広島市西区古江西町にある「ルミナス古江」です。
東南向きのバルコニーから瀬戸内の街並みと空を一望できる、丘の上のロケーション。
古田小学校区内に位置し、穏やかな住宅地でありながら、生活利便にも優れています。
今回のリノベーションスタイルは《SETOGRAPH Style（セトグラフ・スタイル）》です。
“光を写すように暮らす”をテーマに、木のぬくもりと白のやさしさを基調としたナチュラルデザイン。
建物中央のライトコートから届く反射光と、バルコニーから差し込む瀬戸の陽光が、
空間全体に心地よい陰影を描き出します。
LDKは約14.3帖。東南向きの大きな窓から光がたっぷり入り、
リビングと隣接する洋室を開放すると、ひとつながりの広がりを感じられます。
ナチュラルな木目フロアとベージュトーンの建具が調和し、
穏やかで上質な時間が流れるリビング空間です。
キッチンはクリナップ製W2400サイズの対面式システムキッチン。
ホーロートップ3口ガスコンロ・浄水器一体型水栓・食洗機を備え、
給排水管も床スラブから新規交換済みです。
ホワイトのワークトップと木目扉が、ナチュラルスタイルらしい清潔感を演出します。
浴室はTOTO製1418サイズで、全周プレミアムパネル仕上げ。
ゆるリラ浴槽・カラリ床・浴室暖房乾燥機を搭載し、窓付きで明るいバスルームです。
洗面化粧台はPanasonic製C-Line（W900）を採用し、
美ルックツインラインLED照明・3面鏡収納など機能性も充実。
トイレもTOTO製で、着座センサー付きオート洗浄タイプです。
主寝室には約1.4帖のウォークインクローゼットを設置。
内部には電源を新設し、除湿機や衣類ケア家電の利用にも対応しています。
全室エアコン設置可（先行配管済）で、建具はソフトクローズ仕様。
静かで快適な住環境を支えています。
管理会社は株式会社ロウジュウコミュニティー。
2022年11月に大規模修繕工事を実施済みで、管理体制も安定しています。
敷地内は全区画平面駐車場で、屋外無料区画の引継ぎも可能。
またペットの飼育も可能で、入会制ペットクラブ制度が導入されています。
瀬戸内の景色と、光がめぐる丘の上の暮らし。
ナチュラルリノベーションが生み出す心地よさを、ぜひ現地で体感してみてください。
内覧予約や資料請求は、フリーダイヤルまたは公式LINEからお気軽にお問い合わせください。
YouTubeやInstagramでも室内動画や写真を公開中です。
ポイント・特徴
整備された歩道 ＴＶモニタ付インターホン ウォークインクロゼット 内装リフォーム後渡 温水洗浄便座
お問い合わせは 株式会社エヴァーホームまで
0120-04-2050
- 〒730-0813
- 広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
09:00～18:00 定休日:不定休
物件概要
【中古マンション】 物件番号：107365632 情報更新日：2026年10月26日 次回更新予定日：2026年11月09日| 所在地 | 広島県広島市西区古江西町 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 間取り/詳細 |
3LDK LDK 16.0帖 1室/洋室 6.1帖 1室/洋室 6.0帖 1室/洋室 5.4帖 1室 |
||
| 専有面積/バルコニー面積 | 71.30㎡/19.26㎡ | ルーフバルコニー面積/テラス面積/専用庭面積 | -/-/- |
| 価格 | 3,390万円 | ||
| 管理費 | 9,300円 | ||
| 修繕積立金 | 9,300円 | 修繕積立基金 | - |
| 権利金 | - | 駐車場/月額料金 | 空有(1台)/0円 駐車場：平面駐車場１台確保 60番継承可能 ２年毎抽選 |
| 土地の敷金/保証金 | -/- | 借地料/借地期間 | -/- |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出要否 | 不要 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 地勢 | - |
| 種別/構造 | 中古マンション/鉄骨鉄筋コンクリート | 向き | 南東 |
| 築年月（築年数） | 2004年 7月 (築22年) | ||
| 所在階/階建 | 6階/15階建 | 棟総戸数/販売戸数 | 76戸/1戸 |
| 管理組合有無 | 有 | 管理形態 | 管理会社に全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 | 管理会社 | (株)ロウジュウコミュニティー |
| 取引態様 | 一般媒介 | 現況 | 空家 |
| 引渡し | 2026年11月下旬 | 建築確認番号 | - |
| 物件番号 | 107365632 | 取引条件の有効期限 | 2026年11月09日 |
| リフォーム |
2026年11月 キッチン 浴室 トイレ 壁 床 全室 洗面化粧台等 2022年11月 大規模修繕 駐車場改修工事 |
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| リノベーション |
2026年11月 【リノベーション内容】 ・間取、用途変更 ＜水回り＞ ・システムキッチン：交換 ・システムバス：交換 ・コスメカウンター：交換 ・レストルーム：交換 ＜壁・天井・床＞ ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替 ＜その他＞ ・網戸貼替 ・ダウンライト増設 ・新規建具＆クローゼット ・室内クリーニング等 |
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| 設備条件 |
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| 備考 |
【スタッフおすすめポイント】 令和7年10月にリノベーションが完成した「ルミナス古江」。 古田小学校区に属し、東南向きバルコニーからは瀬戸内の街と海を一望。 丘の上の開放感と静けさを併せ持つロケーションに、 ナチュラルスタイルのリノベーション空間《SETOGRAPH Style（セトグラフ・スタイル）》が誕生しました。 木目と白を基調にした内装は、光と陰影の美しさを生かしたデザイン。 建物中央のライトコートから届く柔らかな反射光と、 バルコニーから差し込む瀬戸の陽光が、空間全体にやさしく広がります。 “光を写すように暮らす”というテーマを感じられる、 穏やかで品のある住まいに仕上がっています。 約14.3帖のLDKは、東南向きの大きな窓からたっぷりの光が差し込み、 木目フロアとベージュトーンの建具が自然に調和。 リビングと隣接する洋室を開けば、ひと続きの開放感が生まれます。 キッチンはクリナップ製W2400サイズを新設。 食洗機・浄水器一体型水栓・ホーロートップ3口コンロを備え、 配管類も床スラブから新規交換済みです。 浴室はTOTO製1418サイズのゆるリラ浴槽を採用。 全周プレミアムパネル仕上げで、浴室暖房乾燥機を搭載。 洗面化粧台はPanasonic製C-Line（W900）で、 美ルックツインラインLED照明・3面鏡収納を備えています。 トイレもTOTO製で、着座センサー付きのオート洗浄タイプ。 玄関にはカウンター付き大型シューズボックスを新設。 ウォークインクローゼット内には電源も設け、 衣類ケア家電や除湿機などもスマートに活用できます。 全室エアコン設置可（先行配管済）で、生活動線も快適。 管理会社は株式会社ロウジュウコミュニティー。 2022年11月に大規模修繕工事を実施済みで、 敷地内の駐車場は全区画平面式。屋外無料区画の引継ぎも可能です。 またペット飼育可で、入会制のペットクラブ制度を導入。 自然光とともに、家族の一員であるペットとの暮らしも楽しめます。 【リノベーション内容】 ・間取・用途変更（2LDKプラン） ・システムキッチン交換（クリナップ製W2400） ・システムバス交換（TOTO製1418） ・洗面化粧台交換（Panasonic C-Line W900） ・トイレ交換（TOTO製・着座センサー付） ・クロス・フローリング・クッションフロア貼替 ・建具・クローゼット交換／ダウンライト増設 ・網戸貼替／室内クリーニング 【主な設備・仕様】 ・クリナップ製システムキッチン（W2400／浄水器一体型水栓／食洗機／ホーロートップ3口コンロ） ・TOTO製ユニットバス（1418サイズ／ゆるリラ浴槽／カラリ床／浴室暖房乾燥24時間換気／全周プレミアムパネル） ・Panasonic製コスメカウンター（C-Line W900／3面鏡収納／美ルックツインラインLED照明） ・TOTO製トイレ（着座センサー／オート洗浄／手洗付サニタリーキャビネット） ・全室エアコン設置可（先行配管済） ・ウォークインクローゼット内電源付き ・スマートロック搭載 ・アフターサービス保証付（部位・設備別期間制限あり） 【間取りの特徴】 ・約14.3帖LDK＋洋室2＋サービスルームの2SLDK構成 ・東南向きバルコニー（瀬戸内方面オーシャンビュー） ・ライトコートによる明るい中廊下設計 ・収納豊富な廊下物入（照明・電源付） ・全室エアコン設置可／通風・採光良好設計 【周辺環境】 ・学院入口バス停 徒歩4分（約270m） ・バイパス古江バス停 徒歩6分（約400m） ・古田小学校 徒歩8分（約450m） ・ローソン広島田方橋店 徒歩8分（約600m） ・古田幼稚園 徒歩9分（約550m） ・ファミリーマート古江西店 徒歩10分（約600m） ・古江駅 徒歩10分（約600m） ・アバンセ古江店 徒歩11分（約700m） 【管理状況】 ・管理会社：株式会社ロウジュウコミュニティー ・2022年11月：大規模修繕工事実施済 ・修繕積立金プール額充実 ・管理体制良好／将来を見据えた長期修繕計画あり 【費用情報】 ・管理費：月額8,800円 ・修繕積立金：月額8,800円 ・固定資産税・都市計画税（令和7年度相当）：105,819円 ・駐車場：屋外無料区画引継可／屋内有料区画月額7,000円／全区画平面式 【この物件はこんな方におすすめ】 ・光と陰影のコントラストを楽しむナチュラル空間で暮らしたい方 ・丘上の静けさとオーシャンビューの開放感を両立したい方 ・管理体制の整ったリノベーション物件を探している方 ・ペットと穏やかに暮らせる住まいを求める方 ・瀬戸内の景色とともに、上質な日常を楽しみたい方 |
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| 取扱会社 |
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