【上質リノベ】ライオンズマンション古江ガーデン 7階
【即日・夜間ご案内可能♪】
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◆R6年12月リノベ済
◆頭金0円 月々約5.9万円～
◆気軽に質問は公式LINEへ！
ID：@791yviha
【スタッフいち推しポイント】
◎アフターサービス保証付
◎住宅ローン減税利用OK！
◎ペット可
◎角部屋L字ロングバルコニー
◎4LDKへも可能
◎オーシャン＆ナイトビュー
◎全室壁掛エアコン設置可
◎近隣駐車場確保2台目空有り
現地見学会
日時
2025年4月9日 ～ 2025年5月31日
09:00 ～ 18:00
- ※事前に必ずお問い合わせください
- ＿/＿/＿/＿/ 案内＆相談会開催中 ＿/＿/＿/＿/
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まずはお気軽にお問合せ下さい♪
☆物件へのご案内方法
・最寄駅・物件等でお待ち合わせ
・弊社へのご来社 etc…お気軽にご相談下さい
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・お急ぎの方は担当の携帯
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お車の駐車場は店舗に2台ございます。
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【居間・リビング】【約17帖LDK】 今回のリノベーションスタイルは 「アジャスタブル」 ライフスタイルや家族構成によって間取を変えることができる。 このスタイルはモダンなシルエットが組合さり、温かみと洗練された印象に
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ローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。借り入れを保証するものではございません。
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（※元利均等方式 金利5.00％まで ※返済年数5～50年まで入力できます）
（※ボーナスは年2回で計算しています。1000万円まで入力できます）
（※物件購入時、その他諸費用が発生する場合がございます）
担当者のコメント 西田幸雄
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【スタッフいち推しポイント】
◎R6年12月リノベーション済
【リノベーション内容】
・間取、用途変更
＜水回り＞
・システムキッチン：交換
・システムバス：交換
・コスメカウンター：交換
・レストルーム：交換
＜壁・天井・床＞
・クロス貼替
・フローリング貼替
・クッションフロア貼替
＜その他＞
・網戸貼替
・ダウンライト増設
・新規建具＆クローゼット
・室内クリーニング等
◎アフターサービス保証付
(設備・部位別期間制限あり)
◎住宅ローン減税利用OK！
◎ペット可
◎角部屋L字ロングバルコニー
◎4LDKへも可能
◎オーシャン＆ナイトビュー
◎全室壁掛エアコン設置可
◎近隣駐車場確保2台目空有り
◎周辺環境
・田方バス停徒歩3分（240m）
・古田小学校徒歩5分（約400m）
・ローソン広島田方橋店徒歩6分（約400m）
・ファミリーマート古江西店徒歩9分（約800m）
・古田幼稚園徒歩9分（約800m）
・古江駅徒歩10分（約850m）
・アバンセ古江店徒歩11分（約900m）
・THE OUTLETS HIROSHIMA車6分（約2.6km）
・JR新井口駅車6分（約2.7km）
・JR西広島駅車9分（約3.8km）
・LECT車7分（約3.9km）
今回のリノベーションスタイルは 「アジャスタブル」
ライフスタイルや家族構成によって間取を変えることができる
また、このスタイルはモダンなシルエットが組合さり
温かみと洗練された印象となっています。
物件の管理会社は(株)大京アステージ
2015年に大規模修繕工事も終えており、
その他、必要な建物の維持管理はしっかりされてそうです。
長期修繕計画からすると2027年となっていますが、
前回の大規模修繕から12年経過したころとなるので
もう少し先になるのではないかと思います。
修繕積立金の値上げ等も今後どのようになっていくのかは
チェックしていきたいところです。
また、管理組合全体の管積金の滞納額も少ないようです。
【駐車場関係】
隣接外部駐車場が承継可能で確保されています。
駐車料金は次の通りです。
月額駐車料金：11,000円/台
更に、近隣平面駐車場も1台空いています
【管理費・修繕積立金、固都税関係】
管理費：7,400円
修繕積立金：10,730円
R7年度固都税相当額予想：96,674円
個別リノベポイントは、
【キッチンスペース】
新規に設置したシステムキッチンは、配管類も交換済みです。
温水管、給水管は勿論、排水管も床スラブからキッチンまでは交換をしてあります。
☆クリナップ社製
横幅/奥行/高さ
約210cm×約65cm×約85cm
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・ソープボトルラック等、キッチン小物も充実！
・ホーロートップ3口ガスコンロ
・嬉しいワークトップ上電源コンセント！
・一度に5人分食器洗い乾燥機は後付け可能
・フラットスリムレンジフードで整流板は取り外し可能！
・レンジフード幕板面材が他の面材と同一色
【バスルーム】
壁面はアクセントパネルハイグレードタイプを採用！
また、設備面についても、使い勝手の良い機材や
お手入れのし易い物を採用しております！
☆TOTO社製
・1216サイズ
・お手入れが楽になるカラリ床
・ゆるリラ浴槽＆お子さんとも入りやすいステップ付き
・表面を炭素の幕で覆ったお掃除楽々ミラー
・いつでも物干し！浴室暖房乾燥24時間換気扇
・自動止水機能付きサーモスタット混合栓
【パウダールーム】
・高さ調節可能な可動式リネンラック。
・給止水と装着が楽なワンタッチ給水栓装備。
・洗濯機置場約64cm×約80cm
（有効な横幅約107cm）
・給水栓までの高さ約125cm
・入口の幅約68.5cm
・新規交換分電盤
【コスメカウンター】
バックガードと上から吐水が特徴の本製品は、
お手入れするのが楽になるように設計されています。
☆LIXIL社製
・間口：750mmサイズ
・3面鏡キャビネット（鏡裏トレイは5センチ刻みで高さ調節可能）
・キレイアップカウンター
・キレイアップ水栓ハンドシャワータイプ
・エコハンドル
・新てまなし排水口
【レストルーム】
着座センサー付きのトイレは便利です！
サニタリーラックを設置して頂いているところも
高ポイントですね！
☆TOTO社製
・着座センサー付き
・オートで流れるトルネード洗浄
・掃除が楽なフチ無し形状
・手洗い機能付き
・もしもの時も安心♪ツインペーパーホルダー
・サニタリーラック
ポイント・特徴
駐輪場 スーパーが近い エレベーター 小学校 徒歩10分以内 フローリング張替
お問い合わせは 株式会社エヴァーホームまで
0120-04-2050
- 〒730-0813
- 広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
09:00～18:00 定休日:不定休
物件概要
【中古マンション】 物件番号：91731393 情報更新日：2025年04月19日 次回更新予定日：2025年05月03日| 所在地 | 広島県広島市西区古江上２丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 間取り/詳細 |
3LDK LDK 17.0帖 1室/洋室 6.0帖 1室/洋室 5.3帖 2室 |
||
| 専有面積/バルコニー面積 | 71.50㎡/28.90㎡ | ルーフバルコニー面積/テラス面積/専用庭面積 | -/-/- |
| 価格 | 2,199万円 | ||
| 管理費 | 7,500円 | ||
| 修繕積立金 | 10,730円 | 修繕積立基金 | - |
| 権利金 | - | 駐車場/月額料金 | 近隣(1台)/11,000円 (非課税) |
| 土地の敷金/保証金 | -/- | 借地料/借地期間 | -/- |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出要否 | 不要 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 地勢 | 高台 |
| 種別/構造 | 中古マンション/鉄骨鉄筋コンクリート | 向き | 東 |
| 築年月（築年数） | 1989年 6月 (築35年) | ||
| 所在階/階建 | 7階/10階建 | 棟総戸数/販売戸数 | 68戸/1戸 |
| 管理組合有無 | 有 | 管理形態 | 管理会社に全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 | 管理会社 | (株)大京アステージ |
| 取引態様 | 一般媒介 | 現況 | 空家 |
| 引渡し | 即時 | 建築確認番号 | - |
| 物件番号 | 91731393 | 取引条件の有効期限 | 2025年05月03日 |
| リフォーム |
2024年12月 キッチン 浴室 トイレ 壁 床 全室 洗面化粧台等 2015年6月 屋根 大規模修繕 バルコニー |
||
| リノベーション |
2024年12月 【リノベーション内容】 ・間取、用途変更 ＜水回り＞ ・システムキッチン：交換 ・システムバス：交換 ・コスメカウンター：交換 ・レストルーム：交換 ＜壁・天井・床＞ ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替 ＜その他＞ ・網戸貼替 ・ダウンライト増設 ・新規建具＆クローゼット ・室内クリーニング等 |
||
| 設備条件 |
|
||
| 備考 |
◆ご見学希望やご質問等、 フリーダイヤル又は、 お気軽に公式LINEまで！ ID：@791yviha ◆YouTube・インスタは関連リンクへ 【スタッフいち推しポイント】 ◎R6年12月リノベーション済 【リノベーション内容】 ・間取、用途変更 ＜水回り＞ ・システムキッチン：交換 ・システムバス：交換 ・コスメカウンター：交換 ・レストルーム：交換 ＜壁・天井・床＞ ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替 ＜その他＞ ・網戸貼替 ・ダウンライト増設 ・新規建具＆クローゼット ・室内クリーニング等 ◎アフターサービス保証付 (設備・部位別期間制限あり) ◎住宅ローン減税利用OK！ ◎ペット可 ◎角部屋L字ロングバルコニー ◎4LDKへも可能 ◎オーシャン＆ナイトビュー ◎全室壁掛エアコン設置可 ◎近隣駐車場確保2台目空有り ◎周辺環境 ・田方バス停徒歩3分（240m） ・古田小学校徒歩5分（約400m） ・ローソン広島田方橋店徒歩6分（約400m） ・ファミリーマート古江西店徒歩9分（約800m） ・古田幼稚園徒歩9分（約800m） ・古江駅徒歩10分（約850m） ・アバンセ古江店徒歩11分（約900m） ・THE OUTLETS HIROSHIMA車6分（約2.6km） ・JR新井口駅車6分（約2.7km） ・JR西広島駅車9分（約3.8km） ・LECT車7分（約3.9km） 今回のリノベーションスタイルは 「アジャスタブル」 ライフスタイルや家族構成によって間取を変えることができる また、このスタイルはモダンなシルエットが組合さり 温かみと洗練された印象となっています。 物件の管理会社は(株)大京アステージ 2015年に大規模修繕工事も終えており、 その他、必要な建物の維持管理はしっかりされてそうです。 長期修繕計画からすると2027年となっていますが、 前回の大規模修繕から12年経過したころとなるので もう少し先になるのではないかと思います。 修繕積立金の値上げ等も今後どのようになっていくのかは チェックしていきたいところです。 また、管理組合全体の管積金の滞納額も少ないようです。 【駐車場関係】 隣接外部駐車場が承継可能で確保されています。 駐車料金は次の通りです。 月額駐車料金：11,000円/台 更に、近隣平面駐車場も1台空いています 【管理費・修繕積立金、固都税関係】 管理費：7,400円 修繕積立金：10,730円 R7年度固都税相当額予想：96,674円 個別リノベポイントは、 【キッチンスペース】 新規に設置したシステムキッチンは、配管類も交換済みです。 温水管、給水管は勿論、排水管も床スラブからキッチンまでは交換をしてあります。 ☆クリナップ社製 横幅/奥行/高さ 約210cm×約65cm×約85cm ・浄水器一体型ハンドシャワー水栓 ・ソープボトルラック等、キッチン小物も充実！ ・ホーロートップ3口ガスコンロ ・嬉しいワークトップ上電源コンセント！ ・一度に5人分食器洗い乾燥機は後付け可能 ・フラットスリムレンジフードで整流板は取り外し可能！ ・レンジフード幕板面材が他の面材と同一色 【バスルーム】 壁面はアクセントパネルハイグレードタイプを採用！ また、設備面についても、使い勝手の良い機材や お手入れのし易い物を採用しております！ ☆TOTO社製 ・1216サイズ ・お手入れが楽になるカラリ床 ・ゆるリラ浴槽＆お子さんとも入りやすいステップ付き ・表面を炭素の幕で覆ったお掃除楽々ミラー ・いつでも物干し！浴室暖房乾燥24時間換気扇 ・自動止水機能付きサーモスタット混合栓 【パウダールーム】 ・高さ調節可能な可動式リネンラック。 ・給止水と装着が楽なワンタッチ給水栓装備。 ・洗濯機置場約64cm×約80cm （有効な横幅約107cm） ・給水栓までの高さ約125cm ・入口の幅約68.5cm ・新規交換分電盤 【コスメカウンター】 バックガードと上から吐水が特徴の本製品は、 お手入れするのが楽になるように設計されています。 ☆LIXIL社製 ・間口：750mmサイズ ・3面鏡キャビネット（鏡裏トレイは5センチ刻みで高さ調節可能） ・キレイアップカウンター ・キレイアップ水栓ハンドシャワータイプ ・エコハンドル ・新てまなし排水口 【レストルーム】 着座センサー付きのトイレは便利です！ サニタリーラックを設置して頂いているところも 高ポイントですね！ ☆TOTO社製 ・着座センサー付き ・オートで流れるトルネード洗浄 ・掃除が楽なフチ無し形状 ・手洗い機能付き ・もしもの時も安心♪ツインペーパーホルダー ・サニタリーラック |
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| 取扱会社 |
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※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
