【上質リノベ】ディアメゾン観音本町リアーレ 3階
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ローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。借り入れを保証するものではございません。
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（※元利均等方式 金利5.00％まで ※返済年数5～50年まで入力できます）
（※ボーナスは年2回で計算しています。1000万円まで入力できます）
（※物件購入時、その他諸費用が発生する場合がございます）
担当者のコメント 西田幸雄
- 【担当者のコメント】
この度ご紹介するのは、広島市西区観音本町1丁目にある「ディアメゾン観音本町リアーレ」です。セブンイレブン新観音橋店徒歩2分、観音本町バス停徒歩3分、観音小学校徒歩5分。病院や保育施設、スーパー、電停も徒歩圏内にそろう立地です。
今回のお部屋は、令和8年2月リノベーション済みの2SLDK住戸。専有面積74.76㎡、RC造12階建の3階部分、南西向きの角部屋です。
本住戸が体現するのは、Kan-on（カノン・スタイル）。観音本町の「Kan-on」に、美の基準を意味する「Canon」と、異なる旋律が重なり響く輪唱のイメージを重ねた、この住まいならではの世界観です。
今回のリノベーションでは、3LDKを2SLDKへ変更。LD14.5帖とK3.5帖は約18.0帖のLDKとして整理し、和室5帖はサービスルーム約4.0帖へ用途変更。板の間部分はLDK収納へ再構成しています。
旧和室とリビングを仕切っていた3枚引き違い戸部分は間仕切り壁へ変更し、上部に2つのモダン・スリットウインドウを設置。サービスルームとLDKの間に、光と視線のつながりを残しています。
キッチンは、ガスコンロ前に壁を設けたセミオープン型を継続。入口付近にあった収納を撤去してスペースを広げ、約255cm幅のクリナップ製キッチンに、IHクッキングヒーター、食器洗い乾燥機、ハンドシャワー水栓を備えています。
キッチン上部には、間接照明一体型のレイヤード天井を採用。白と明るい木目を基調に、グレーやグレージュ、黒枠、複数のアクセントクロスを重ねた、アーバン・グレイッシュの内装です。
浴室はTOTO製1418サイズ、洗面化粧台はTOTOオクターブの900mmサイズ。独立手洗い付きトイレ、可動式リネンラック、大型フローティングシューズBOX、玄関オートライトなど、日常の使いやすさにも配慮されています。
LDK入口以外の室内扉は、ソフトオープン・クローズ仕様の引戸で統一。全室壁掛けエアコン設置可能、ペット飼育可、2年間の安心保証付きです。
管理会社は株式会社穴吹コミュニティ。第1回大規模修繕工事は令和8年8月から開始予定です。長期修繕計画をもとに修繕積立金の見直しが行われてきたことがうかがえ、管理組合全体の少額の滞納については、現在通常の回収対応を行っているとのことです。
光、色、木目、黒のラインが重なり、ひとつの美しい旋律を奏でる。ディアメゾン観音本町リアーレは、観音本町の生活利便と都市的な美意識を重ねたKan-on（カノン・スタイル）の住まいです。
内覧のご希望やご質問がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
ポイント・特徴
LDK15帖以上 浄水器 ＩＨクッキングヒーター 小学校 徒歩10分以内 スーパーが近い
お問い合わせは 株式会社エヴァーホームまで
0120-04-2050
- 〒730-0813
- 広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
09:00～18:00 定休日:不定休
物件概要
【中古マンション】 物件番号：105661332 情報更新日：2026年08月11日 次回更新予定日：2026年08月25日| 所在地 | 広島県広島市西区観音本町１丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 間取り/詳細 |
2LDK＋1S(納戸) LDK 18.0帖 1室/洋室 7.0帖 1室/洋室 5.0帖 1室/S 4.0帖 1室 |
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| 専有面積/バルコニー面積 | 74.76㎡/16.06㎡ | ルーフバルコニー面積/テラス面積/専用庭面積 | -/-/- |
| 価格 | 4,099万円 | ||
| 管理費 | 9,000円 | ||
| 修繕積立金 | 20,930円 | 修繕積立基金 | - |
| 権利金 | - | 駐車場/月額料金 | 空有(4台)/5,500円 (非課税) 駐車場：3,000円～5,500円／月（機械式） |
| 土地の敷金/保証金 | -/- | 借地料/借地期間 | -/- |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出要否 | 不要 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 地勢 | - |
| 種別/構造 | 中古マンション/鉄筋コンクリート | 向き | 南西 |
| 築年月（築年数） | 2011年 2月 (築15年) | ||
| 所在階/階建 | 3階/12階建 | 棟総戸数/販売戸数 | 43戸/1戸 |
| 管理組合有無 | 有 | 管理形態 | 管理会社に全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 | 管理会社 | （株）穴吹コミュニティ |
| 取引態様 | 一般媒介 | 現況 | 空家 |
| 引渡し | 即時 | 建築確認番号 | - |
| 物件番号 | 105661332 | 取引条件の有効期限 | 2026年08月25日 |
| リフォーム |
2026年2月 キッチン 浴室 トイレ 壁 床 全室 洗面化粧台等 |
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| 設備条件 |
|
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| 備考 |
【スタッフおすすめポイント】 令和8年2月リノベーション済みの「ディアメゾン観音本町リアーレ」。広島市西区観音本町1丁目に位置し、コンビニ徒歩2分、バス停徒歩3分、観音小学校徒歩5分。病院や保育施設、スーパーも徒歩圏内にそろう立地です。 この住まいが体現するのは、Kan-on（カノン・スタイル）。白と明るい木目にグレーやグレージュを重ね、間接照明一体型のレイヤード天井と黒枠のモダン・スリットウインドウで、都市的な美の旋律を描いた住まいです。 【設備】 ■リノベーション内容 ・間取、用途変更 ・キッチン、バス、洗面、トイレ交換 ・クロス、フローリング、クッションフロア貼替 ・網戸貼替、ダウンライト増設 ・新規建具、クローゼット ・室内クリーニング等 ■主な設備 ・クリナップ製セミオープンキッチン ・IHクッキングヒーター ・食器洗い乾燥機 ・ハンドシャワー水栓 ・間接照明一体型のレイヤード天井 ・TOTO製1418サイズバスルーム ・ほっカラリ床 ・ゆるリラ浴槽、魔法びん浴槽 ・浴室暖房乾燥24時間換気扇 ・TOTOオクターブ洗面化粧台 ・幅25cmサイドキャビネット ・TOTO製ローシルエットトイレ ・独立型レストルームドレッサー ・大型フローティングシューズBOX ・玄関オートライト ・全室壁掛けエアコン設置可能 ・2年間の安心保証付き 【間取特長】 専有面積74.76㎡の2SLDK。約18.0帖LDK、洋室約7.0帖、約5.0帖、サービスルーム約4.0帖で構成されています。 リノベーション前の和室5帖をサービスルームへ変更し、板の間部分はLDK側の収納として再構成。旧和室とリビングの3枚引き違い戸部分は間仕切り壁とし、上部に2つのモダン・スリットウインドウを設けています。 キッチンはセミオープン型を継続しながら、LD入口付近にあった収納を撤去してスペースを拡張。LDK入口以外の室内扉は、ソフトオープン・クローズ仕様の引戸で統一されています。 【周辺環境】 セブンイレブン新観音橋店徒歩2分、観音本町バス停徒歩3分、観音小学校徒歩5分。舟入市民病院、かがやき保育園、ウォンツ舟入市民病院前は徒歩6分、舟入本町電停は徒歩9分、スパーク観音店は徒歩10分です。 【管理状況】 管理会社は株式会社穴吹コミュニティ。総戸数43戸、RC造12階建のマンションです。 第1回大規模修繕工事は、令和8年8月から開始予定です。長期修繕計画をもとに、修繕積立金の見直しが計画的に行われてきたことがうかがえます。 管理組合全体に少額の滞納がありますが、物件担当者への聴取では、現在は通常の回収対応を行っているとのことです。 【費用】 ・管理費：9,000円／月 ・修繕積立金：20,930円／月 ・令和8年度固都税相当額：129,729円／年 ・駐車場空き状況：空き有り ※料金、空き状況は都度確認が必要です。 【おすすめ対象】 ・観音本町周辺でリノベーション済みマンションを探している方 ・74㎡台、2SLDKの間取りを希望する方 ・南西向きの角部屋を希望する方 ・約18帖のLDKを重視する方 ・ペットと暮らせる住まいを探している方 ・間接照明や内装デザインを重視する方 ・セミオープンキッチンを希望する方 ・引戸を中心としたバリアフリー仕様を重視する方 ・1418サイズの浴室を希望する方 ・買物施設、小学校、病院への近さを重視する方 ・全室壁掛けエアコンを設置できる間取りを希望する方 光と色が重なり、ひとつの美しい旋律を奏でる。ディアメゾン観音本町リアーレは、都市の利便とアーバン・グレイッシュの美意識を重ねたKan-on（カノン・スタイル）の住まいです。 |
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| 取扱会社 |
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