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【上質リノベ】パルハイツ東雲

【上質リノベ】パルハイツ東雲 5階

広島市南区「パルハイツ東雲」
【即日・夜間もご案内可能♪】
☆R5年12月リノベ済
☆頭金0円 月々約5.9万円~
◆気軽に質問は公式LINEへ!
 ID:@791yviha

【スタッフいち推しポイント】

◎アフターサービス保証付
 (設備・部位別に期間制限有) 
◎住宅ローン減税13年利用OK!
◎全室壁掛けエアコン設置可能
◎コスパ良!
◎近隣平面駐車場確保
◎ディスプレイ家具要相談♪

価格
2,399万円
所在地/交通
広島県広島市南区東雲2丁目
山陽本線向洋」駅 徒歩24分
間取り/専有面積
5階  3LDK
70.20㎡
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  • お問い合わせ

現地案内会

日時 2024年1月26日 ~ 2024年3月31日     09:00 ~ 18:00
  • ※事前に必ずお問い合わせください
  • _/_/_/_/ 案内&相談会開催中 _/_/_/_/

     〇自己資金0円で物件購入をしたい
     ●車や他のお借入をまとめたい
     〇お借入をまとめたい
     ●住宅ローン控除??
      不動産取得税の軽減処置??
     〇相続のことや土地境界のこと?
     ●建築士を交えて、追加工事や
      リフォームのご相談&お見積り等

         解決方法ございます!

    総額500万円までなら、住宅ローンの低い金利に
    おまとめする方法等ございます。

    まとめて月々楽々返済♪♪
    住宅ローン控除等も利用できる
    物件もございます!
    まずはお気軽にお問合せ下さい♪
     
    ☆物件へのご案内方法
     ・最寄駅・物件等でお待ち合わせ
     ・弊社へのご来社 etc…お気軽にご相談下さい
     
    ☆ご予約方法
     ・お急ぎの方は担当の携帯
           090-1351-9469
      まで直接ご連絡下さい♪
     ・鍵の手配が必要な場合があります
      お早目にご連絡頂けるとご案内がスムーズです。

    お車の駐車場は店舗に2台ございます。

            資料請求は…
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ローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。借り入れを保証するものではございません。

返済期間
  • +
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金利
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ボーナス時の増額(1回分)
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借入金額:
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頭金:
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毎月の返済額:

(※元利均等方式 金利5.00%まで ※返済年数5~50年まで入力できます)

(※ボーナスは年2回で計算しています。1000万円まで入力できます)

(※物件購入時、その他諸費用が発生する場合がございます)

担当者のコメント 西田幸雄

担当者画像
☆こんなお支払いもできます!

【頭金無し・おまとめローン使用支払例】

◆価格2399万円
◆頭金0円
◆借入額2749万円
(概算諸経費150万円+おまとめローン200万円込)
◆年利0.6% 変動金利 返済期間40年
(ご年齢によっては35年以下になります)
◆毎月(年12回)約6.4万円

【スタッフいち推しポイント】

◎R5年12月リノベーション済

【リノベーション内容】

・間取、用途変更

<水回り>
・システムキッチン:交換
・システムバス:交換
・コスメカウンター:交換
・レストルーム:交換

<壁・天井・床>
・クロス貼替
・フローリング貼替
・クッションフロア貼替 

<その他>
・網戸貼替
・ダウンライト増設
・新規建具&クローゼット
・室内クリーニング等

◎アフターサービス保証付
 (設備・部位別に期間制限有) 
◎住宅ローン減税13年利用OK!
◎全室壁掛けエアコン設置可能
◎コスパ良!
◎近隣平面駐車場確保
◎ディスプレイ家具要相談♪
◎周辺環境
・ファミリーマート東雲店徒歩1分(道路挟んで向かい)
・ローソン東雲二丁目店徒歩2分(約170m)
・ピュアークック東雲店徒歩3分(約200m)
・東雲2丁目バス停徒歩4分(約300m)
・広島大学付属東雲小・中学校徒歩6分(約400m)
・フレスタ東雲店徒歩8分(約600m)
・みみょう保育園徒歩9分(約600m)
・比治山小学校徒歩15分(約1100m)
・清美幼稚園徒歩20分(約1400m)
・コストコホールセール 広島倉庫店徒歩22分(約1600m)
・MAZDA Zoom-Zoom スタジアム 広島徒歩25分(約1800m)
・JR広島駅車11分(約2.6km)

今回のリノベーションは、無機質と温もりが対照的に語り合う
北欧風モダン×ナチュラルなテイスト。
床材には木目の綺麗なライトブラウン系を採用し、
建具やキッチンは少し濃い目のチェリーブレンド系で引き締めています。
観葉植物等でアクセントを加えるたりすると、より自然で明るい空間づくりがし易い
物件となります。

また、将来の家族構成の変化や、ライフステージのチェンジにも
対応出来るよう、広さが可変できるLDKとしているところや
LDKと南側居室の行き来はバリアフリーとしたところもポイントです。

物件の管理会社は(株)合人社計画研究所
大規模修繕もある一定の周期にて行われており、
近年にも改修したばかりです。
築年数が40年となっていますので、
今後の長期修繕計画と積立金のバランスがポイントです。


【管理費・修繕積立金、固都税関係】
管理費:7,200円 
修繕積立金:4,280円 
R6年度固都税相当額予想:79,000円

個別リノベポイントは、

【キッチンスペース】
ダストBOX付蒸気排出機能付フロアカウンターを設置。
もちろん配管類も交換済みです。
温水管、給水管は勿論、排水管も床スラブからキッチンまでは交換をしてあります。
☆クリナップ社製
間口/奥行/高さ
 180cm×65cm×85cm
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・ソープボトルラック等、キッチン小物も充実!
・ホーロートップ3口ガスコンロ
・嬉しいワークトップ上電源コンセント!
・フラットスリムレンジフードで整流板は取り外し可能!
・レンジフード幕板面材が他の面材と同一色
・作業スペース31cm
・床面から換気扇下端まで171cm

【コスメカウンター】
バックガードと上から吐水が特徴の本製品は、
お手入れするのが楽になるように設計されています。
☆LIXIL社製
・間口:750mmサイズ
・3面鏡キャビネット(鏡裏トレイは5センチ刻みで高さ調節可能)
・キレイアップカウンター
・キレイアップ水栓ハンドシャワータイプ
・エコハンドル
・新てまなし排水口

【レストルーム】
着座センサー付きのトイレは便利です!
サニタリーラックを設置して頂いているところも
高ポイントですね!
☆TOTO社製
・着座センサー付き
・オートで流れるトルネード洗浄
・掃除が楽なフチ無し形状
・手洗い機能付き
・もしもの時も安心♪ツインペーパーホルダー
・サニタリーラック

【約13.4帖LDK】
壁付けエアコンを設置できるよう、
エアコンの先行配管を実施。
洋室との境を、2枚連動式引戸と、
開き戸で、各居室のプライベート性を確保。

【洋室約6.85帖】
壁付けエアコンを設置できるよう、エアコンの先行配管を実施。
枕棚とパイプハンガーのあるオープンクローゼットと、
扉のついたクローゼットを新規に設置。

ポイント・特徴

即引渡し可 瑕疵保険(国交省指定)保証付 エレベーター 東南向き 内装リフォーム済

お問い合わせは 株式会社エヴァーホームまで

0120-04-2050

  • 〒730-0813
  • 広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101

09:00~18:00  定休日:不定休

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情報の見方

物件概要

【中古マンション】 物件番号:82888069 情報更新日:2024年07月21日 次回更新予定日:2024年08月04日
所在地 広島県広島市南区東雲2丁目
交通
間取り/詳細 3LDK
LDK 13.4帖 1室/洋室 6.8帖 1室/洋室 6.5帖 1室/洋室 6.0帖 1室
専有面積/バルコニー面積 70.20㎡/9.45㎡ ルーフバルコニー面積/テラス面積/専用庭面積 -/-/-
価格 2,399万円
管理費 7,200円
修繕積立金 4,280円 修繕積立基金 -
権利金 - 駐車場/月額料金 近隣(1台)/12,100円 (税込)
土地の敷金/保証金 -/- 借地料/借地期間 -/-
土地権利 所有権 国土法届出要否 不要
用途地域 準工業 地勢 -
種別/構造 中古マンション/鉄骨鉄筋コンクリート 向き 南東
築年月(築年数) 1983年 10月 (築40年)
所在階/階建 5階/12階建 棟総戸数/販売戸数 66戸/1戸
管理組合有無 管理形態 管理会社に全部委託
管理員の勤務形態 日勤 管理会社 (株)合人社計画研究所
取引態様 一般媒介 現況 空家
引渡し 即時 建築確認番号 -
物件番号 82888069 取引条件の有効期限 2024年08月04日
リフォーム 2023年12月
キッチン 浴室 トイレ 壁 床 全室 洗面化粧台等
設備条件
  • 日当たり良好
  • 現地案内会
  • 室内洗濯機置場
  • 都市ガス
  • 公営水道
  • 公共下水
  • エレベーター
  • 駐輪場
  • ガスコンロ
  • コンロ2口以上
  • システムキッチン
  • コンロ3口
  • 浴室乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • TVモニタ付インターホン
備考 ☆こんなお支払いもできます!

【頭金無し・おまとめローン使用支払例】

◆価格2399万円
◆頭金0円
◆借入額2749万円
(概算諸経費150万円+おまとめローン200万円込)
◆年利0.6% 変動金利 返済期間40年
(ご年齢によっては35年以下になります)
◆毎月(年12回)約6.4万円

【スタッフいち推しポイント】

◎R5年12月リノベーション済

【リノベーション内容】

・間取、用途変更

<水回り>
・システムキッチン:交換
・システムバス:交換
・コスメカウンター:交換
・レストルーム:交換

<壁・天井・床>
・クロス貼替
・フローリング貼替
・クッションフロア貼替 

<その他>
・網戸貼替
・ダウンライト増設
・新規建具&クローゼット
・室内クリーニング等

◎アフターサービス保証付
 (設備・部位別に期間制限有) 
◎住宅ローン減税13年利用OK!
◎全室壁掛けエアコン設置可能
◎コスパ良!
◎近隣平面駐車場確保
◎ディスプレイ家具要相談♪
◎周辺環境
・ファミリーマート東雲店徒歩1分(道路挟んで向かい)
・ローソン東雲二丁目店徒歩2分(約170m)
・ピュアークック東雲店徒歩3分(約200m)
・東雲2丁目バス停徒歩4分(約300m)
・広島大学付属東雲小・中学校徒歩6分(約400m)
・フレスタ東雲店徒歩8分(約600m)
・みみょう保育園徒歩9分(約600m)
・比治山小学校徒歩15分(約1100m)
・清美幼稚園徒歩20分(約1400m)
・コストコホールセール 広島倉庫店徒歩22分(約1600m)
・MAZDA Zoom-Zoom スタジアム 広島徒歩25分(約1800m)
・JR広島駅車11分(約2.6km)

今回のリノベーションは、無機質と温もりが対照的に語り合う
北欧風モダン×ナチュラルなテイスト。
床材には木目の綺麗なライトブラウン系を採用し、
建具やキッチンは少し濃い目のチェリーブレンド系で引き締めています。
観葉植物等でアクセントを加えるたりすると、より自然で明るい空間づくりがし易い
物件となります。

また、将来の家族構成の変化や、ライフステージのチェンジにも
対応出来るよう、広さが可変できるLDKとしているところや
LDKと南側居室の行き来はバリアフリーとしたところもポイントです。

物件の管理会社は(株)合人社計画研究所
大規模修繕もある一定の周期にて行われており、
近年にも改修したばかりです。
築年数が40年となっていますので、
今後の長期修繕計画と積立金のバランスがポイントです。


【管理費・修繕積立金、固都税関係】
管理費:7,200円 
修繕積立金:4,280円 
R6年度固都税相当額予想:79,000円

個別リノベポイントは、

【キッチンスペース】
ダストBOX付蒸気排出機能付フロアカウンターを設置。
もちろん配管類も交換済みです。
温水管、給水管は勿論、排水管も床スラブからキッチンまでは交換をしてあります。
☆クリナップ社製
間口/奥行/高さ
 180cm×65cm×85cm
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・ソープボトルラック等、キッチン小物も充実!
・ホーロートップ3口ガスコンロ
・嬉しいワークトップ上電源コンセント!
・フラットスリムレンジフードで整流板は取り外し可能!
・レンジフード幕板面材が他の面材と同一色
・作業スペース31cm
・床面から換気扇下端まで171cm

【コスメカウンター】
バックガードと上から吐水が特徴の本製品は、
お手入れするのが楽になるように設計されています。
☆LIXIL社製
・間口:750mmサイズ
・3面鏡キャビネット(鏡裏トレイは5センチ刻みで高さ調節可能)
・キレイアップカウンター
・キレイアップ水栓ハンドシャワータイプ
・エコハンドル
・新てまなし排水口

【レストルーム】
着座センサー付きのトイレは便利です!
サニタリーラックを設置して頂いているところも
高ポイントですね!
☆TOTO社製
・着座センサー付き
・オートで流れるトルネード洗浄
・掃除が楽なフチ無し形状
・手洗い機能付き
・もしもの時も安心♪ツインペーパーホルダー
・サニタリーラック

【約13.4帖LDK】
壁付けエアコンを設置できるよう、
エアコンの先行配管を実施。
洋室との境を、2枚連動式引戸と、
開き戸で、各居室のプライベート性を確保。

【洋室約6.85帖】
壁付けエアコンを設置できるよう、エアコンの先行配管を実施。
枕棚とパイプハンガーのあるオープンクローゼットと、
扉のついたクローゼットを新規に設置。
取扱会社
  • 株式会社エヴァーホーム
  • 広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
  • TEL:0120-04-2050
  • 広島県知事 (1) 第10975号
  • 《加盟団体》
    公益社団法人 広島県宅地建物取引業協会
    公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 広島本部

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会社概要

会社画像
株式会社エヴァーホーム
  • 〒730-0813
  • 広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
  • 0120-04-2050
  • TEL/082-248-7878
  • FAX/082-248-7877
  • 広島県知事 (1) 第10975号

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