【上質リノベ】パルハイツ東雲 8階
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【スタッフいち推しポイント】
◎アフターサービス保証付
◎水回りトラブル365日対応
◎住宅ローン減税利用OK
◎ランニングコスト安
◎ほぼバリアフリー
◎浴室壁全周プレミアムパネル
◎全室壁掛エアコン設置OK！
現地案内会
日時
2026年8月27日 ～ 2026年12月27日
09:00 ～ 18:00
- ※事前に必ずお問い合わせください
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・弊社へのご来社 etc…お気軽にご相談下さい
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お車の駐車場は店舗に2台ございます。
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※写真や図と実際の現状とが異なる場合は現状を優先させていただきます。
【キッチン】【キッチンスペース】 ※写真は同一マンション内の別住戸の施工例です。本住戸も同様の仕様・レイアウトで施工予定ですが、色味等は異なる場合があります。完成イメージとしてご覧ください。
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ローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。借り入れを保証するものではございません。
- 返済期間
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- 金利
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- ボーナス時の増額(1回分)
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（※元利均等方式 金利5.00％まで ※返済年数5～50年まで入力できます）
（※ボーナスは年2回で計算しています。1000万円まで入力できます）
（※物件購入時、その他諸費用が発生する場合がございます）
担当者のコメント 西田幸雄
- 担当者のコメントいきましょうか。テンプレをしめしますので、
簡潔版ルールでパルハイツ東雲8F用にしてください。
【担当者のコメント】
この度ご紹介するのは、「ダイヤモンドフォーラム五日市皆賀」です。五日市東小学校徒歩2分、昭和台バス停・ウォンツ皆賀店徒歩6分、JR五日市駅徒歩16分。教育・交通・買い物環境が身近にそろう立地です。
今回のお部屋は、令和8年8月リノベーション済みの3LDK。専有面積70.52㎡、南向きバルコニーを備えた角部屋です。
本住戸が体現するのは、Marmonie（マルモニー・スタイル）。明るくやわらかな木目と白・ベージュを基調に、家具や小物、そこで始まる暮らしが自然になじむ“余白”と調和を表現しています。
リノベーションでは、旧和室6帖を洋室約5.0帖へ変更し、そのうち約1.8帖をリビング側へ取り込み。約5.0帖洋室は2枚スライド引戸でLDKとつながる構成です。
旧押入は約5.0帖洋室と約4.7帖洋室へ再配分。洋室約6.0帖のクローゼットもサイズを調整し、その一部を電源付きリビング収納へ変更しています。
キッチンは従来の吊戸棚と袖壁をなくし、LDK側へ視線が広がる対面型へ。玄関横の物入は大型シューズBOXへ整理し、トイレ扉も内開きから外開きへ変更するなど、大きく間取りを崩すのではなく、暮らしに関わる細部を丁寧に整えています。
内装は、明るい木目と白・ベージュを中心としたナチュラルスタイル。南側から入る光ともなじみやすく、強く主張するのではなく、日々の暮らしを受け止めるやわらかな空間に仕上がっています。
水回りには、クリナップ製システムキッチン、TOTO製1216サイズバスルーム、Panasonic製900mmコスメカウンター、TOTO製レストルームを採用。全室壁掛エアコン設置可能で、アフターサービス保証と水回り365日対応も付いています。
管理会社は株式会社ロウジュウコミュニティー。2025年8月に大規模修繕工事を実施しています。長期修繕計画の有無は不明ですが、直近で管理費・修繕積立金の値上げはないとの情報があります。
敷地内平面駐車場は承継可能で、月額10,000円です。なお、2年ごとに敷地内・敷地外を含む全台入替抽選があります。
必要な場所へ余白を配り直し、収納・建具・動線・視線を細部から調律する。ダイヤモンドフォーラム五日市皆賀は、暮らしが自然になじむ余白と調和を描いたMarmonie（マルモニー・スタイル）の住まいです。
内覧のご希望やご質問がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
ポイント・特徴
エレベーター 海まで2Km以内 陽当り良好 適合リノベーション 山が見える
お問い合わせは 株式会社エヴァーホームまで
0120-04-2050
- 〒730-0813
- 広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
09:00～18:00 定休日:不定休
物件概要
【中古マンション】 物件番号：106906843 情報更新日：2026年08月26日 次回更新予定日：2026年09月02日| 所在地 | 広島県広島市南区東雲２丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 間取り/詳細 |
3LDK LDK 12.5帖 1室/洋室 5.8帖 1室/洋室 5.4帖 1室/洋室 5.3帖 1室 |
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| 専有面積/バルコニー面積 | 64.80㎡/8.70㎡ | ルーフバルコニー面積/テラス面積/専用庭面積 | -/-/- |
| 価格 | 2,590万円 | ||
| 管理費 | 6,700円 | ||
| 修繕積立金 | 3,950円 | 修繕積立基金 | - |
| 権利金 | - | 駐車場/月額料金 | 空無/ 駐車場：12,000円～15,000円／月 空き状況要確認 |
| 土地の敷金/保証金 | -/- | 借地料/借地期間 | -/- |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出要否 | 不要 |
| 用途地域 | 準工業 | 地勢 | - |
| 種別/構造 | 中古マンション/鉄骨鉄筋コンクリート | 向き | 南東 |
| 築年月（築年数） | 1983年 10月 (築42年) | ||
| 所在階/階建 | 8階/12階建 | 棟総戸数/販売戸数 | 66戸/1戸 |
| 管理組合有無 | 有 | 管理形態 | 管理会社に全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 | 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 取引態様 | 一般媒介 | 現況 | 空家 |
| 引渡し | 即時 | 建築確認番号 | - |
| 物件番号 | 106906843 | 取引条件の有効期限 | 2026年09月02日 |
| リフォーム |
2026年10月 キッチン 浴室 トイレ 壁 床 全室 洗面化粧台等 2010年6月 大規模修繕 エレベーター等 |
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| リノベーション |
2026年10月 ＜水回り＞ ・システムキッチン：交換 ・システムバス：交換 ・コスメカウンター：交換 ・レストルーム：交換 ＜壁・天井・床＞ ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替 ＜その他＞ ・網戸貼替 ・ダウンライト増設 ・新規建具＆クローゼット ・室内クリーニング等 |
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| 設備条件 |
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| 備考 |
【スタッフおすすめポイント】 令和8年10月リノベーション完了予定の「パルハイツ東雲」。ファミリーマート東雲店徒歩1分、ピュアークック東雲店徒歩3分、東雲2丁目バス停徒歩4分。12階建8階・東南向き、64.80㎡の3LDKです。 今回のリノベーションスタイルはLevant（ルヴァン・スタイル）。「昇る」「日の昇る方角」を意味するフランス語Levantを、東雲という地名に重なる夜明けの情景へつなげました。 木目やアースカラー、植物の気配が似合うボタニカルライフをベースに、旧壁付けキッチンを対面型へ変更。廊下・収納・居室の壁面線まで組み替え、自然のやわらかさと緻密な空間設計を重ねた住まいです。 【設備】 ■リノベーション予定内容 ・システムキッチン、システムバス、コスメカウンター、レストルーム交換 ・クロス、フローリング、クッションフロア貼替 ・網戸貼替、ダウンライト増設 ・新規建具、クローゼット ・間取、用途変更 ・室内クリーニング等 ■主な設備予定 ・クリナップ製対面システムキッチン ・約210cm×約98cm×約85cm ・浄水器一体型ハンドシャワー水栓 ・ホーロートップ3口ガスコンロ ・食器洗い乾燥機 ・ワークトップ上下電源コンセント ・フラットスリムレンジフード ・給水管、温水管交換 ・床スラブからキッチンまでの排水管交換 ・TOTO製1216サイズバスルーム ・カラリ床、ゆるリラ浴槽＆手摺 ・浴室暖房乾燥24時間換気扇 ・オートバス ・浴室壁面全周プレミアムパネル ・Panasonic製C-Lineコスメカウンター ・750mmサイズ＋300mmサイドキャビネット ・3面鏡キャビネット ・くもりシャットミラー ・美ルックツインラインLED照明 ・TOTO製レストルーム ・大型フローティングシューズBOX ・玄関オートライト ・室内ほぼバリアフリー ・全室壁掛エアコン設置可 ・アフターサービス保証付 ・水回りトラブル365日対応 ・住宅ローン減税利用可 【間取特長】 専有面積64.80㎡の3LDK。LDK約12.5帖、洋室約5.3帖・約5.4帖・約5.8帖で構成されています。 旧和室6帖2室を洋室化し、旧西側壁付けキッチンを対面型へ変更。そのため、旧廊下2連物入や洋室・和室の収納を再編し、キッチンを納める幅と新たな収納配置を確保しています。 洋室5.4帖は2枚連動、洋室5.8帖は3枚連動のスライドドアを採用予定。閉じれば個室として、開ければLDKとのつながりを持たせられる構成です。 収納は単純に増やすのではなく、旧物入・押入を組み替え、各洋室と廊下へ再配置。部屋同士の距離感まで含めて整えています。 【周辺環境】 ファミリーマート東雲店徒歩1分、ローソン東雲二丁目店徒歩2分、ピュアークック東雲店徒歩3分、東雲2丁目バス停徒歩4分です。 広島大学附属東雲小・中学校徒歩6分、フレスタ東雲店徒歩8分、みみょう保育園徒歩9分、比治山小学校徒歩15分。 コストコホールセール広島倉庫店徒歩22分、MAZDA Zoom-Zoom スタジアム広島徒歩25分、JR広島駅は車11分です。 【管理状況】 管理会社は株式会社合人社計画研究所です。 2010年6月頃に大規模修繕工事を実施し、エレベーターもリニューアルされています。その後も建物維持修繕が行われています。 次回の大規模修繕工事については、現時点では理事会での決議事項にはなっていないとの情報です。修繕積立金の積立状況や管理組合全体の滞納状況についても良好との情報がありますが、今後の長期修繕計画と管理費・修繕積立金の推移は確認しておきたいポイントです。 【費用】 ・管理費：6,700円／月 ・修繕積立金：3,950円／月 ・令和8年度固都税相当額予想：79,000円／年 【おすすめ対象】 ・東雲エリアでリノベーションマンションを探している方 ・64㎡台の3LDKを希望する方 ・東南向きの住まいを希望する方 ・壁付けではなく対面キッチンを希望する方 ・和室のないオール洋室3LDKを求める方 ・LDK横の洋室を開閉して使い分けたい方 ・収納配置まで考えられた間取りを重視する方 ・木目やアースカラー、植物が似合うインテリアを好む方 ・毎月の管理費、修繕積立金を抑えたい方 ・アフターサービス保証や住宅ローン減税利用可を重視する方 旧3LDKの骨格を活かしながら、キッチン・廊下・収納・居室の壁面線を丁寧に描き直した今回のリノベーション。東雲という名に重なる夜明けのように、自然のやわらかさと新しい暮らしの始まりを重ねた、Levant（ルヴァン・スタイル）の住まいです。 |
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| 取扱会社 |
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※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
