【上質リノベ】パルハイツ東雲 8階
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◆R8年10月リノベ完了
◆頭金0円 月々約7.0万円～
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ID：@791yviha
【スタッフいち推しポイント】
◎アフターサービス保証付
◎水回りトラブル365日対応
◎住宅ローン減税利用OK
◎ランニングコスト安
◎R9年1月大規模修繕工事完了予定
◎浴室壁全周プレミアムパネル
◎全室壁掛エアコン設置OK！
現地案内会
日時
2026年10月9日 ～ 2026年11月30日
09:00 ～ 18:00
- ※事前に必ずお問い合わせください
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※写真や図と実際の現状とが異なる場合は現状を優先させていただきます。
【居間・リビング】【約12.5帖LDK】 今回のリノベーションスタイルは 「グレージュモダン」 無駄のないシンプルなラインと、落ち着いた色調が特徴ですが、 どこかデザイナーズリノベのような感じにもなっています。
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ローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。借り入れを保証するものではございません。
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（※元利均等方式 金利5.00％まで ※返済年数5～50年まで入力できます）
（※ボーナスは年2回で計算しています。1000万円まで入力できます）
（※物件購入時、その他諸費用が発生する場合がございます）
担当者のコメント 西田幸雄
- 【担当者のコメント】
この度ご紹介するのは、広島市南区東雲にある「パルハイツ東雲」です。ファミリーマート東雲店徒歩1分、ピュアークック東雲店徒歩3分、東雲2丁目バス停徒歩4分。買い物施設や交通環境が身近にそろいます。
今回のお部屋は、令和8年10月リノベーション完了予定の3LDK。専有面積64.80㎡、12階建8階・東南向きの住戸です。
本住戸が体現するのは、Levant（ルヴァン・スタイル）。「昇る」「日の昇る方角」を意味するフランス語Levantを、東雲という地名に重なる夜明けの情景へつなげています。木目やアースカラー、植物の気配が似合うボタニカルライフと、緻密に描き直した住まいの骨格を重ねた空間です。
リノベーション前は、西側壁面にキッチンを配した3LDK。今回、旧壁付けキッチンを対面型へ変更するため、廊下の2連物入を廃止し、旧洋室の物入や和室の押入も含めて収納と壁面線を再構成しています。
旧和室6帖2室は、洋室約5.4帖・約5.8帖へ変更。洋室5.4帖には2枚連動、洋室5.8帖には3枚連動のスライドドアを設け、閉じれば個室、開ければLDKとのつながりを持たせられる間取りです。
LDKは約12.5帖。面積を大きく広げるのではなく、キッチンの向き、廊下、収納、開口部を組み替えることで、同じ64.80㎡の中で空間の使われ方を整え直しています。
水回りはシステムキッチン、システムバス、コスメカウンター、レストルームを交換予定。浴室壁面全周プレミアムパネル、浴室暖房乾燥24時間換気扇、食器洗い乾燥機なども採用予定です。全室壁掛エアコン設置可能で、アフターサービス保証、水回りトラブル365日対応も付いています。
管理会社は株式会社合人社計画研究所。2010年6月頃に大規模修繕工事が実施され、エレベーターもリニューアルされています。次回の大規模修繕については現時点で未決議のため、今後の長期修繕計画や管理費・修繕積立金の推移も確認しておきたいポイントです。
暮らしの線を描き直し、自然が似合う3LDKへ。東雲という地名に重なる夜明けのように、新しい暮らしの始まりを表現したLevant（ルヴァン・スタイル）の住まいです。
内覧のご希望やご質問がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
ポイント・特徴
エレベーター 海まで2Km以内 陽当り良好 適合リノベーション 山が見える
お問い合わせは 株式会社エヴァーホームまで
0120-04-2050
- 〒730-0813
- 広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
09:00～18:00 定休日:不定休
物件概要
【中古マンション】 物件番号：106906843 情報更新日：2026年10月11日 次回更新予定日：2026年10月25日| 所在地 | 広島県広島市南区東雲２丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 間取り/詳細 |
3LDK LDK 12.5帖 1室/洋室 5.8帖 1室/洋室 5.4帖 1室/洋室 5.3帖 1室 |
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| 専有面積/バルコニー面積 | 64.80㎡/8.70㎡ | ルーフバルコニー面積/テラス面積/専用庭面積 | -/-/- |
| 価格 | 2,590万円 | ||
| 管理費 | 6,700円 | ||
| 修繕積立金 | 3,950円 | 修繕積立基金 | - |
| 権利金 | - | 駐車場/月額料金 | 空無/ 駐車場：12,000円～15,000円／月 空き状況要確認 |
| 土地の敷金/保証金 | -/- | 借地料/借地期間 | -/- |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出要否 | 不要 |
| 用途地域 | 準工業 | 地勢 | - |
| 種別/構造 | 中古マンション/鉄骨鉄筋コンクリート | 向き | 南東 |
| 築年月（築年数） | 1983年 10月 (築43年) | ||
| 所在階/階建 | 8階/12階建 | 棟総戸数/販売戸数 | 66戸/1戸 |
| 管理組合有無 | 有 | 管理形態 | 管理会社に全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 | 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 取引態様 | 一般媒介 | 現況 | 空家 |
| 引渡し | 即時 | 建築確認番号 | - |
| 物件番号 | 106906843 | 取引条件の有効期限 | 2026年10月25日 |
| リフォーム |
2026年10月 キッチン 浴室 トイレ 壁 床 全室 洗面化粧台等 2027年1月 大規模修繕 エレベーター等 |
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| リノベーション |
2026年10月 ＜水回り＞ ・システムキッチン：交換 ・システムバス：交換 ・コスメカウンター：交換 ・レストルーム：交換 ＜壁・天井・床＞ ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替 ＜その他＞ ・網戸貼替 ・ダウンライト増設 ・新規建具＆クローゼット ・室内クリーニング等 |
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| 設備条件 |
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| 備考 |
【スタッフおすすめポイント】 令和8年10月リノベーション済みの「パルハイツ東雲」。広島市南区東雲に位置し、ファミリーマート東雲店徒歩1分、ピュアークック東雲店徒歩3分、東雲2丁目バス停徒歩4分。12階建8階・東南向き、64.80㎡の3LDKです。 この住まいが体現するのは、Levant（ルヴァン・スタイル）。東雲という地名に重なる夜明けの情景と、木目・アースカラー・植物の気配が似合うボタニカルライフを、壁面線まで描き直した緻密なリノベーションに重ねています。 【設備】 ■リノベーション内容 ・間取、用途変更 ・システムキッチン、システムバス、コスメカウンター、レストルーム交換 ・クロス、フローリング、クッションフロア貼替 ・網戸貼替、ダウンライト増設 ・新規建具、クローゼット ・室内クリーニング等 ■主な設備 ・クリナップ製対面システムキッチン ・約210cm×約98cm×約85cm ・浄水器一体型ハンドシャワー水栓 ・ホーロートップ3口ガスコンロ ・食器洗い乾燥機 ・ワークトップ上下電源コンセント ・フラットスリムレンジフード ・給水管、温水管交換 ・床スラブからキッチンまでの排水管交換 ・TOTO製1216サイズバスルーム ・カラリ床、ゆるリラ浴槽、手摺 ・浴室暖房乾燥24時間換気扇 ・オートバス ・壁面全周プレミアムパネル ・Panasonic製C-Lineコスメカウンター ・750mmサイズ、300mmサイドキャビネット ・3面鏡、くもりシャットミラー ・美ルックツインラインLED照明 ・TOTO製レストルーム ・大型フローティングタイプシューズBOX ・玄関オートライト ・全室壁掛エアコン設置可能 ・室内ほぼバリアフリー ・アフターサービス保証付 ・水回りトラブル365日対応 ・住宅ローン減税利用可 【間取特長】 専有面積64.80㎡の3LDK。約12.5帖LDK、洋室約5.3帖・約5.4帖・約5.8帖で構成されています。 旧西側壁付けキッチンを対面型へ変更。そのため、旧廊下2連物入や洋室・和室の収納を再編し、廊下、収納、キッチン周辺の壁面線まで組み替えています。 旧和室6帖2室は洋室約5.4帖・約5.8帖へ変更。洋室5.4帖には2枚連動、洋室5.8帖には3枚連動スライドドアを採用し、閉じれば個室、開ければLDKとつながる構成です。 収納も旧物入や押入をそのまま残さず、各洋室と廊下へ再配置。64.80㎡の中で、動線と収納の役割を整え直しています。 【周辺環境】 ファミリーマート東雲店徒歩1分、ローソン東雲二丁目店徒歩2分、ピュアークック東雲店徒歩3分、東雲2丁目バス停徒歩4分です。 広島大学附属東雲小・中学校徒歩6分、フレスタ東雲店徒歩8分、みみょう保育園徒歩9分、比治山小学校徒歩15分。 コストコホールセール広島倉庫店徒歩22分、MAZDA Zoom-Zoom スタジアム広島徒歩25分、JR広島駅は車11分です。 【管理状況】 管理会社は株式会社合人社計画研究所です。 2010年6月頃に大規模修繕工事が実施され、エレベーターもリニューアルされています。 現在は、令和8年9月から令和9年1月完了予定で大規模修繕工事を実施中です。 管理費・修繕積立金は比較的抑えられていますが、今後も長期修繕計画と将来の金額推移は確認しておきたいポイントです。 【費用】 ・管理費：6,700円／月 ・修繕積立金：3,950円／月 ・令和8年度固都税相当額予想：79,000円／年 【おすすめ対象】 ・広島市南区東雲でリノベーション済みマンションを探している方 ・12階建8階、東南向きの住戸を希望する方 ・和室のないオール洋室3LDKを求める方 ・対面キッチンを希望する方 ・LDK横の洋室を開閉して使い分けたい方 ・収納と動線まで再構成された間取りを重視する方 ・全室壁掛エアコン設置可能な住まいを探している方 ・木目やアースカラー、植物が似合う内装を好む方 ・毎月の管理費、修繕積立金を抑えたい方 ・アフターサービス保証や水回り365日対応を重視する方 壁付けキッチン、廊下収納、和室という既存の構成を読み直し、壁面線・収納・開口まで再構成。自然のやわらかさと緻密な設計を重ね、新しい暮らしの始まりを表現したLevant（ルヴァン・スタイル）の住まいです。 |
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| 取扱会社 |
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