【上質リノベ】ハイツ翠苑
【スタッフおすすめポイント】
令和8年8月リノベーション済みの「ハイツ翠苑」。広島市南区宇品東に位置し、県立広島病院徒歩2分、県病院前電停徒歩5分、イオン宇品徒歩6分。医療・交通・買い物施設が徒歩圏にそろう立地です。
この住まいが体現するのは、Serika（セリカ・スタイル）。行き止まりだったキッチンに廊下への引き戸を新設し、洗面所へつながる生活動線を形成。壁面線と収納の役割を整え直し、グレージュと淡い木目がつくる静かな空間に、使いやすい暮らしの流れを通した住まいです。
【設備】
■リノベーション内容
・間取、用途変更
・システムキッチン、システムバス、コスメカウンター、レストルーム交換
・クロス、フローリング、クッションフロア貼替
・網戸貼替、ダウンライト増設
・新規建具、クローゼット
・室内クリーニング等
■主な設備
・クリナップ製システムキッチン
・約240cm×約65cm×約85cm
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・ホーロートップ3口ガスコンロ
・ワークトップ上電源コンセント
・フラットスリムレンジフード
・給水管、温水管交換
・床スラブからキッチンまでの排水管交換
・TOTO製1116サイズバスルーム
・カラリ床、ゆるリラ浴槽、手摺
・浴室暖房乾燥24時間換気扇
・オートバス
・壁面全周プレミアムパネル
・Panasonic製1000mmコスメカウンター
・3面鏡、くもりシャットミラー
・美ルックツインラインLED照明
・TOTO製レストルーム
・大型フローティングタイプシューズBOX
・玄関オートライト
・電源付き玄関カウンター
・各所引戸ソフトオープン、クローズ仕様
・全室壁掛エアコン設置可能
・アフター保証＆水回り365日対応
【間取特長】
専有面積68.73㎡の3LDK。約13.0帖LDK、洋室約5.8帖、約5.4帖、約5.2帖で構成されています。
リノベーション前は台所から廊下へ直接出られませんでしたが、キッチンと廊下の間に引き戸を新設。キッチンから廊下を通り、洗面所へつながる生活動線へ変更しています。
洋室約5.4帖の旧押入れ部分は、キッチン側の冷蔵庫専用スペースへ転用。リビング側の腰壁と袖壁を撤去し、明るさを取り込みながらキッチンの独立性も残しています。
旧和室6帖は洋室約5.8帖へ変更し、LDKとの境に3枚連動スライドドアを設置。旧押入れは洋室クローゼットとLDK物入へ再構成し、開閉によって個室とLDKの延長空間を使い分けられます。
洋室約5.4帖には照明付きクローゼットとフリーラック、洋室約5.2帖にはクローゼットとブラケットライトを設置。玄関には電源付きカウンターと傘立てスペースも確保しています。
10階・南向きのワイドバルコニーからは、海、市街地、山並みを望み、花火大会も楽しめる住環境です。
【周辺環境】
県立広島病院と県病院前バス停徒歩2分、コンビニ徒歩4分、県病院前電停徒歩5分です。
イオンみゆき店、フォークロア、イオン宇品徒歩6分、宇品東小学校徒歩14分。医療、交通、買い物、教育施設が徒歩圏にそろいます。
【管理状況】
管理会社は大和ライフリンク株式会社です。
2015年1月に大規模修繕工事が完了し、長期修繕計画も策定されています。玄関ドアと外部サッシも交換されていますが、詳細な実施年月は確認が必要です。
前回の大規模修繕工事から11年が経過しているため、次回工事の予定や、今後の管理費・修繕積立金の見直しについては、検討時に確認しておきたいところです。
管理組合全体の滞納額はないとのことです。共用部も概ね良好に維持管理されている印象です。
【費用】
・管理費：7,210円／月
・修繕積立金：7,000円／月
・令和8年度固都税相当額：48,408円／年
・敷地内駐車場：12,000円～14,000円／月
※敷地内駐車場は現在空き区画なし
※空き状況は検討時に最新情報をご確認ください
【おすすめ対象】
・広島市南区宇品東でリノベーション済みマンションを探している方
・県病院前電停や買い物施設の近さを重視する方
・10階・南向きの住戸を希望する方
・海や市街地、山並みを望む眺望を重視する方
・キッチンと洗面所をつなぐ生活動線を求める方
・LDKと洋室を可変利用できる間取りを好む方
・各所に収納を再配分した3LDKを希望する方
・全室壁掛エアコン設置可能な住まいを探している方
・グレージュと淡い木目の落ち着いた内装を好む方
・アフター保証や水回り365日対応を重視する方
行き止まりだった動線をつなぎ、壁面と収納の役割を静かに整え直す。ハイツ翠苑は、グレージュの温もりに美しい暮らしの流れを通した、Serika（セリカ・スタイル）の住まいで
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コメント【居間・リビング】【約13.0帖LDK】 静けさを保ちながら暮らしの流れを美しく繋ぎ直した住まい。壁面線を緻密に調律し、行き止まりだったキッチンに廊下へ抜ける道を通し、洗面室まで一直線に繋がる理想の2WAY回遊動線に。
【上質リノベ】ハイツ翠苑 の物件概要
【中古マンション】| 所在地 | 広島県広島市南区宇品東１丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 価格 | 2,590万円 | 管理費 | 7,210円 |
| 専有面積 | 68.73㎡ | 築年月（築年数） | 1979年 8月 ( 築47年 ) |
| 種別/構造 | 中古マンション / 鉄骨鉄筋コンクリート | 階建 | 11階建 |
| 備考 | 【スタッフおすすめポイント】 【設備】 令和8年8月リノベーション完了。クリナップ社製の高機能キッチン（配管更新済・ワークトップ電源付）や、壁面全周をプレミアムパネルで仕上げたTOTO社製ユニットバス（浴室換気乾燥機付）、Panasonic社製の間口1000mmワイドコスメカウンターなど、日々の生活を格上げする上質な水回り設備が贅沢に揃っています。全室に壁掛けエアコンが設置可能な点も魅力です。 【間取特長】 壁面線を緻密にコントロールした【Serika（セリカ・スタイル）】の設計。行き止まりだった台所に廊下へ抜ける引き戸を新設し、洗面室へと一直線に繋がる2WAY家事回遊動線を実現しました。拡張された約13帖のLDKと、3枚連動スライドドアで緩やかにつながる南側洋室、さらに洋室の壁面を削り出して作った冷蔵庫専用スペースやリビング物入など、無駄のない美収納が随所に配置されています。 【周辺環境】 10階・南向きの部屋からは、美しい海と花火大会を望む抜群の開放感が広がります。さらに「県立広島病院」まで徒歩2分、「イオンみゆき店」「イオン宇品」までそれぞれ徒歩6分と、医療・お買い物の両面において、これ以上ないほど充実した高い利便性を誇るプレミアムな立地環境です。 【管理状況】 管理会社は大和ライフリンク(株)で、共用部の維持管理も大変良好です。2015年1月に大規模修繕工事が完了しており、長期修繕計画も策定されています。修繕積立金のプール額はかなり潤沢にあり、過去には玄関ドアや外部サッシの交換工事も実施済みです。管理組合全体の滞納額もございません。 【費用】 月々の管理費が7,210円、修繕積立金が7,000円、令和8年度の固都税相当額が48,408円と、充実した設備や10階というプレミアムな立地条件に対して、毎月のランニングコストが大変安く抑えられている点が大きな強みです。 【おすすめ対象】 慌ただしい日常の中でも気持ちをすっと落ち着かせる、静けさと温もりの融合した暮らしを求める方へ。家事効率を劇的に高める回遊動線や、生活感を隠す豊富な収納計画にこだわりたい方、そして海を望む開放的なロケーションと都会の利便性をバランスよく手に入れたい大人世代のご家族に最適な住まいです。 |
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| 取扱会社 |
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〒730-0813
広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
09:00～18:00 定休日:不定休
