【上質リノベ】パルハイツ東雲
【スタッフおすすめポイント】
令和8年10月リノベーション完了予定の「パルハイツ東雲」。ファミリーマート東雲店徒歩1分、ピュアークック東雲店徒歩3分、東雲2丁目バス停徒歩4分。12階建8階・東南向き、64.80㎡の3LDKです。
今回のリノベーションスタイルはLevant（ルヴァン・スタイル）。「昇る」「日の昇る方角」を意味するフランス語Levantを、東雲という地名に重なる夜明けの情景へつなげました。
木目やアースカラー、植物の気配が似合うボタニカルライフをベースに、旧壁付けキッチンを対面型へ変更。廊下・収納・居室の壁面線まで組み替え、自然のやわらかさと緻密な空間設計を重ねた住まいです。
【設備】
■リノベーション予定内容
・システムキッチン、システムバス、コスメカウンター、レストルーム交換
・クロス、フローリング、クッションフロア貼替
・網戸貼替、ダウンライト増設
・新規建具、クローゼット
・間取、用途変更
・室内クリーニング等
■主な設備予定
・クリナップ製対面システムキッチン
・約210cm×約98cm×約85cm
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・ホーロートップ3口ガスコンロ
・食器洗い乾燥機
・ワークトップ上下電源コンセント
・フラットスリムレンジフード
・給水管、温水管交換
・床スラブからキッチンまでの排水管交換
・TOTO製1216サイズバスルーム
・カラリ床、ゆるリラ浴槽＆手摺
・浴室暖房乾燥24時間換気扇
・オートバス
・浴室壁面全周プレミアムパネル
・Panasonic製C-Lineコスメカウンター
・750mmサイズ＋300mmサイドキャビネット
・3面鏡キャビネット
・くもりシャットミラー
・美ルックツインラインLED照明
・TOTO製レストルーム
・大型フローティングシューズBOX
・玄関オートライト
・室内ほぼバリアフリー
・全室壁掛エアコン設置可
・アフターサービス保証付
・水回りトラブル365日対応
・住宅ローン減税利用可
【間取特長】
専有面積64.80㎡の3LDK。LDK約12.5帖、洋室約5.3帖・約5.4帖・約5.8帖で構成されています。
旧和室6帖2室を洋室化し、旧西側壁付けキッチンを対面型へ変更。そのため、旧廊下2連物入や洋室・和室の収納を再編し、キッチンを納める幅と新たな収納配置を確保しています。
洋室5.4帖は2枚連動、洋室5.8帖は3枚連動のスライドドアを採用予定。閉じれば個室として、開ければLDKとのつながりを持たせられる構成です。
収納は単純に増やすのではなく、旧物入・押入を組み替え、各洋室と廊下へ再配置。部屋同士の距離感まで含めて整えています。
【周辺環境】
ファミリーマート東雲店徒歩1分、ローソン東雲二丁目店徒歩2分、ピュアークック東雲店徒歩3分、東雲2丁目バス停徒歩4分です。
広島大学附属東雲小・中学校徒歩6分、フレスタ東雲店徒歩8分、みみょう保育園徒歩9分、比治山小学校徒歩15分。
コストコホールセール広島倉庫店徒歩22分、MAZDA Zoom-Zoom スタジアム広島徒歩25分、JR広島駅は車11分です。
【管理状況】
管理会社は株式会社合人社計画研究所です。
2010年6月頃に大規模修繕工事を実施し、エレベーターもリニューアルされています。その後も建物維持修繕が行われています。
次回の大規模修繕工事については、現時点では理事会での決議事項にはなっていないとの情報です。修繕積立金の積立状況や管理組合全体の滞納状況についても良好との情報がありますが、今後の長期修繕計画と管理費・修繕積立金の推移は確認しておきたいポイントです。
【費用】
・管理費：6,700円／月
・修繕積立金：3,950円／月
・令和8年度固都税相当額予想：79,000円／年
【おすすめ対象】
・東雲エリアでリノベーションマンションを探している方
・64㎡台の3LDKを希望する方
・東南向きの住まいを希望する方
・壁付けではなく対面キッチンを希望する方
・和室のないオール洋室3LDKを求める方
・LDK横の洋室を開閉して使い分けたい方
・収納配置まで考えられた間取りを重視する方
・木目やアースカラー、植物が似合うインテリアを好む方
・毎月の管理費、修繕積立金を抑えたい方
・アフターサービス保証や住宅ローン減税利用可を重視する方
旧3LDKの骨格を活かしながら、キッチン・廊下・収納・居室の壁面線を丁寧に描き直した今回のリノベーション。東雲という名に重なる夜明けのように、自然のやわらかさと新しい暮らしの始まりを重ねた、Levant（ルヴァン・スタイル）の住まいです。
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コメント【キッチン】【キッチンスペース】 ※写真は同一マンション内の別住戸の施工例です。本住戸も同様の仕様・レイアウトで施工予定ですが、色味等は異なる場合があります。完成イメージとしてご覧ください。
【上質リノベ】パルハイツ東雲 の物件概要
【中古マンション】| 所在地 | 広島県広島市南区東雲２丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 価格 | 2,590万円 | 管理費 | 6,700円 |
| 専有面積 | 64.80㎡ | 築年月（築年数） | 1983年 10月 ( 築42年 ) |
| 種別/構造 | 中古マンション / 鉄骨鉄筋コンクリート | 階建 | 12階建 |
| 備考 | 【スタッフおすすめポイント】 令和8年10月リノベーション完了予定の「パルハイツ東雲」。ファミリーマート東雲店徒歩1分、ピュアークック東雲店徒歩3分、東雲2丁目バス停徒歩4分。12階建8階・東南向き、64.80㎡の3LDKです。 今回のリノベーションスタイルはLevant（ルヴァン・スタイル）。「昇る」「日の昇る方角」を意味するフランス語Levantを、東雲という地名に重なる夜明けの情景へつなげました。 木目やアースカラー、植物の気配が似合うボタニカルライフをベースに、旧壁付けキッチンを対面型へ変更。廊下・収納・居室の壁面線まで組み替え、自然のやわらかさと緻密な空間設計を重ねた住まいです。 【設備】 ■リノベーション予定内容 ・システムキッチン、システムバス、コスメカウンター、レストルーム交換 ・クロス、フローリング、クッションフロア貼替 ・網戸貼替、ダウンライト増設 ・新規建具、クローゼット ・間取、用途変更 ・室内クリーニング等 ■主な設備予定 ・クリナップ製対面システムキッチン ・約210cm×約98cm×約85cm ・浄水器一体型ハンドシャワー水栓 ・ホーロートップ3口ガスコンロ ・食器洗い乾燥機 ・ワークトップ上下電源コンセント ・フラットスリムレンジフード ・給水管、温水管交換 ・床スラブからキッチンまでの排水管交換 ・TOTO製1216サイズバスルーム ・カラリ床、ゆるリラ浴槽＆手摺 ・浴室暖房乾燥24時間換気扇 ・オートバス ・浴室壁面全周プレミアムパネル ・Panasonic製C-Lineコスメカウンター ・750mmサイズ＋300mmサイドキャビネット ・3面鏡キャビネット ・くもりシャットミラー ・美ルックツインラインLED照明 ・TOTO製レストルーム ・大型フローティングシューズBOX ・玄関オートライト ・室内ほぼバリアフリー ・全室壁掛エアコン設置可 ・アフターサービス保証付 ・水回りトラブル365日対応 ・住宅ローン減税利用可 【間取特長】 専有面積64.80㎡の3LDK。LDK約12.5帖、洋室約5.3帖・約5.4帖・約5.8帖で構成されています。 旧和室6帖2室を洋室化し、旧西側壁付けキッチンを対面型へ変更。そのため、旧廊下2連物入や洋室・和室の収納を再編し、キッチンを納める幅と新たな収納配置を確保しています |
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| 取扱会社 |
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〒730-0813
広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
09:00～18:00 定休日:不定休
