【上質リノベ】藤和ハイタウン仁保 2階
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◆R8年9月リノベ済
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ID：@791yviha
【スタッフいち推しポイント】
◎保証＆水回りトラブル365日対応
◎住宅ローン減税利用OK
◎ペット可×バリアフリー
◎南向き角住戸＆2バルコニー
◎全室壁掛エアコン設置可
◎オーシャンビュー＆花火大会鑑賞
◎敷地内平面駐車場確保
現地見学会
日時
2026年9月6日 ～ 2026年11月30日
09:00 ～ 18:00
- ※事前に必ずお問い合わせください
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【居間・リビング】【約15.7帖LDK】 今回のリノベスタイルに、新しく名付けたのは「シャビー」。 スモーキーでやわらかな木目と、白・グレー・ベージュを基調にした、 光のなじみが良いリノベーションスタイルです！
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ローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。借り入れを保証するものではございません。
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（※元利均等方式 金利5.00％まで ※返済年数5～50年まで入力できます）
（※ボーナスは年2回で計算しています。1000万円まで入力できます）
（※物件購入時、その他諸費用が発生する場合がございます）
担当者のコメント 西田幸雄
- 【担当者のコメント】
この度ご紹介するのは、広島市南区仁保3丁目にある「藤和ハイタウン仁保」です。ニュー旭ヶ丘バス停徒歩6分、柞木バス停徒歩7分、セブンイレブン仁保店徒歩9分。JR向洋駅へは車で9分の立地です。
今回のお部屋は、令和8年9月リノベーション済みの4LDK。専有面積81.68㎡、6階建2階部分・真南向きの角住戸です。
本住戸が体現するのは、Nadesumia（ナデスミア・スタイル）。「なんで、そんなところに。」を起点に、既存の4LDKを大きく壊すのではなく、動線・収納・建具・入口位置を一つずつ問い直し、暮らしに合う形へ整えた住まいです。
旧和室6帖は洋室約6.4帖へ変更し、LDKとの境に3枚連動スライドドアを設置。開けばLDKとつながる空間、閉じれば独立した居室として使えます。旧押入れは、ハンガー＆シェルフクローゼットへ刷新しています。
LDK入口は玄関側へ寄せることで約15.7帖を確保。各居室のクローゼットも刷新し、洋室約6.0帖と洗面室の入口は開き戸から引戸へ変更。物入も両開き仕様とし、下部に電源を設けています。
キッチンは、従来の洗面室へのウォークスルーをあえて廃止。冷蔵庫やカップボードを配置しやすくし、吊戸棚を設けないことで、明るさと開放感も高めています。
内装は、スモーキーでやわらかな木目と、白・グレー・ベージュを基調としたシャビースタイル。アイアンブラックの細いラインが空間を引き締めながら、家具や小物が自然になじむ余白を残しています。
水回りには、クリナップ製システムキッチン、TOTO製1216サイズバスルーム、Panasonic製750mmコスメカウンター、TOTO製レストルームを採用。全室壁掛エアコン設置可能で、アフターサービス保証と水回りトラブル365日対応も付いています。
そして現地で特に印象に残ったのが、2階という数字からは想像しにくい眺望です。真南向きの開口から海と街を望み、花火大会も楽しめます。平面駐車場は1住戸1台の専用使用権があり、対象区画は承継可能。ペット飼育も可能です。
管理会社は三菱地所コミュニティ株式会社。2024年にエレベーターリニューアル工事、2024年3月に第2回大規模修繕工事が完了しています。管理組合全体の修繕積立金滞納額は資料上ありません。今後の長期修繕計画や修繕積立金の見直し予定については、検討時に確認しておきたいポイントです。
「なんで、2階なのにこの景色？」
そして室内では、「なぜ、そこに？」を一つずつ問い直す。藤和ハイタウン仁保は、外の意外性と内の使いやすさを丁寧につないだ、Nadesumia（ナデスミア・スタイル）の住まいです。
内覧のご希望やご質問がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
ポイント・特徴
内装リフォーム後渡 システムキッチン エレベーター 高台に立地 瑕疵保証付(不動産会社独自)
お問い合わせは 株式会社エヴァーホームまで
0120-04-2050
- 〒730-0813
- 広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
09:00～18:00 定休日:不定休
物件概要
【中古マンション】 物件番号：105087199 情報更新日：2026年10月24日 次回更新予定日：2026年11月07日| 所在地 | 広島県広島市南区仁保３丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 間取り/詳細 |
4LDK LDK 15.7帖 1室/洋室 6.4帖 1室/洋室 6.0帖 1室/洋室 4.8帖 1室/洋室 4.3帖 1室 |
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| 専有面積/バルコニー面積 | 81.68㎡/14.55㎡ | ルーフバルコニー面積/テラス面積/専用庭面積 | -/-/- |
| 価格 | 2,190万円 | ||
| 管理費 | 5,200円 | ||
| 修繕積立金 | 14,260円 | 修繕積立基金 | - |
| 権利金 | - | 駐車場/月額料金 | 空有(1台)/10,000円 (非課税) 駐車場：専用平面駐車場No.1 |
| 土地の敷金/保証金 | -/- | 借地料/借地期間 | -/- |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出要否 | 不要 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用 | 地勢 | - |
| 種別/構造 | 中古マンション/鉄筋コンクリート | 向き | 南 |
| 築年月（築年数） | 1994年 9月 (築32年) | ||
| 所在階/階建 | 2階/6階建 | 棟総戸数/販売戸数 | 42戸/1戸 |
| 管理組合有無 | 有 | 管理形態 | 管理会社に全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 | 管理会社 | 三菱地所コミュニティ（株） |
| 取引態様 | 一般媒介 | 現況 | 空家 |
| 引渡し | 即時 | 建築確認番号 | - |
| 物件番号 | 105087199 | 取引条件の有効期限 | 2026年11月07日 |
| リフォーム |
2026年9月 キッチン 浴室 トイレ 壁 床 全室 洗面化粧台等 2024年3月 大規模修繕 EVリニューアル |
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| リノベーション |
2026年9月 【リノベーション内容】 ・間取、用途変更 ＜水回り＞ ・システムキッチン：交換 ・システムバス：交換 ・コスメカウンター：交換 ・レストルーム：交換 ＜壁・天井・床＞ ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替 ＜その他＞ ・網戸貼替 ・ダウンライト増設 ・新規建具＆クローゼット ・室内クリーニング等 |
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| 設備条件 |
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| 備考 |
【スタッフおすすめポイント】 令和8年9月リノベーション済みの「藤和ハイタウン仁保」。広島市南区仁保3丁目に位置する、81.68㎡・4LDKの真南向き角住戸です。平面駐車場の専用使用権を承継でき、ペット飼育も可能。2階部分ながら海と街を望む眺望や、花火大会を楽しめるロケーションも魅力です。 この住まいが体現するのは、Nadesumia（ナデスミア・スタイル）。「なんで、そんなところに。」を起点に、既存の4LDKを大きく壊すのではなく、キッチン動線、LDK入口、収納、建具の位置や使い方を一つずつ見直した住まいです。白・グレー・ベージュとスモーキーな木目を基調としたシャビースタイルが、真南から入る光をやわらかく受け止めます。 【設備】 ■リノベーション内容 ・間取、用途変更 ・システムキッチン、システムバス、コスメカウンター、レストルーム交換 ・クロス、フローリング、クッションフロア貼替 ・網戸貼替、ダウンライト増設 ・新規建具、クローゼット ・室内クリーニング等 ■主な設備 ・クリナップ製システムキッチン ・約225cm×約65cm×約85cm ・浄水器一体型ハンドシャワー水栓 ・ホーロートップ3口ガスコンロ ・ワークトップ上電源コンセント ・フラットスリムレンジフード ・給水管、温水管交換 ・床スラブからキッチンまでの排水管交換 ・TOTO製1216サイズバスルーム ・カラリ床、ゆるリラ浴槽、手摺 ・浴室暖房乾燥24時間換気扇 ・壁面全周プレミアムパネル仕上げ ・Panasonic製750mmコスメカウンター ・3面鏡、くもりシャットミラー ・美ルックツインラインLED照明 ・TOTO製レストルーム ・可動式リネンラック2段 ・大型シューズBOX ・玄関オートライト ・各所引戸ソフトオープン、クローズ仕様 ・全室壁掛エアコン設置可能 ・アフターサービス保証付 ・水回りトラブル365日対応 【間取特長】 専有面積81.68㎡の4LDK。約15.7帖LDK、洋室約6.4帖、約6.0帖、約4.8帖、約4.3帖で構成されています。 旧和室6帖は洋室約6.4帖へ変更し、LDKとの境に3枚連動スライドドアを設置。開放時はLDKと一体的に使え、閉じれば独立した居室として使える構成です。 旧押入れは、3枚スライドドアで任意の位置を開けられるハンガー＆シェルフクローゼットへ刷新。収納スペースをわずかに調整することで、洋室は約6.4帖を確保しています。 LDK入口を玄関側へ寄せることで約15.7帖を確保。各居室のクローゼットも刷新し、洋室約6.0帖と洗面室の入口は開き戸から引戸へ変更しています。 キッチンは、従来の洗面室へのウォークスルーをあえて廃止。冷蔵庫やカップボードを配置しやすくし、吊戸棚も設けないことで、明るさと開放感を高めています。 物入は両開き仕様へ変更し、下部に電源を新設。大きな間取り変更ではなく、暮らしの中で気になる位置や使い勝手を細かく整えたリノベーションです。 【周辺環境】 ニュー旭ヶ丘バス停徒歩6分、柞木バス停徒歩7分、セブンイレブン仁保店徒歩9分です。 仁保保育園徒歩12分、仁保小学校徒歩14分、アルゾSELECT本浦店徒歩18分。JR向洋駅は車9分、マツダ病院は車8分です。 【管理状況】 管理会社は三菱地所コミュニティ株式会社です。 2024年にエレベーターのリニューアル工事を実施し、2024年3月には第2回大規模修繕工事が完了しています。 管理組合全体の修繕積立金滞納額は、資料上ありません。 次回の大規模修繕工事に向けた長期修繕計画の内容や、今後の修繕積立金の値上げ予定については、検討時に確認しておきたいポイントです。 【費用】 ・管理費：5,200円／月 ・修繕積立金：14,260円／月 ・令和8年度固都税相当額：101,044円／年 ・平面駐車場：10,000円／月 ※1住戸につき1台の専用使用権あり ※対象区画は承継可能 【おすすめ対象】 ・広島市南区仁保でリノベーション済みマンションを探している方 ・80㎡超の4LDKを希望する方 ・真南向き、角住戸を希望する方 ・海や街を望む眺望や花火大会を楽しめる住まいを求める方 ・ペットと暮らせるマンションを探している方 ・平面駐車場を確保したい方 ・LDKと洋室を可変利用できる間取りを好む方 ・冷蔵庫やカップボードを配置しやすいキッチンを求める方 ・収納や引戸など、細部まで使い勝手を整えた住まいを好む方 ・白、グレー、ベージュとスモーキーな木目のシャビースタイルを好む方 ・アフターサービス保証や水回り365日対応を重視する方 |
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| 取扱会社 |
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※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
