【上質リノベ】藤和ハイタウン仁保
【スタッフおすすめポイント】
令和8年9月リノベーション済みの「藤和ハイタウン仁保」。広島市南区仁保3丁目に位置する、81.68㎡・4LDKの真南向き角住戸です。平面駐車場の専用使用権を承継でき、ペット飼育も可能。2階部分ながら海と街を望む眺望や、花火大会を楽しめるロケーションも魅力です。
この住まいが体現するのは、Nadesumia（ナデスミア・スタイル）。「なんで、そんなところに。」を起点に、既存の4LDKを大きく壊すのではなく、キッチン動線、LDK入口、収納、建具の位置や使い方を一つずつ見直した住まいです。白・グレー・ベージュとスモーキーな木目を基調としたシャビースタイルが、真南から入る光をやわらかく受け止めます。
【設備】
■リノベーション内容
・間取、用途変更
・システムキッチン、システムバス、コスメカウンター、レストルーム交換
・クロス、フローリング、クッションフロア貼替
・網戸貼替、ダウンライト増設
・新規建具、クローゼット
・室内クリーニング等
■主な設備
・クリナップ製システムキッチン
・約225cm×約65cm×約85cm
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・ホーロートップ3口ガスコンロ
・ワークトップ上電源コンセント
・フラットスリムレンジフード
・給水管、温水管交換
・床スラブからキッチンまでの排水管交換
・TOTO製1216サイズバスルーム
・カラリ床、ゆるリラ浴槽、手摺
・浴室暖房乾燥24時間換気扇
・壁面全周プレミアムパネル仕上げ
・Panasonic製750mmコスメカウンター
・3面鏡、くもりシャットミラー
・美ルックツインラインLED照明
・TOTO製レストルーム
・可動式リネンラック2段
・大型シューズBOX
・玄関オートライト
・各所引戸ソフトオープン、クローズ仕様
・全室壁掛エアコン設置可能
・アフターサービス保証付
・水回りトラブル365日対応
【間取特長】
専有面積81.68㎡の4LDK。約15.7帖LDK、洋室約6.4帖、約6.0帖、約4.8帖、約4.3帖で構成されています。
旧和室6帖は洋室約6.4帖へ変更し、LDKとの境に3枚連動スライドドアを設置。開放時はLDKと一体的に使え、閉じれば独立した居室として使える構成です。
旧押入れは、3枚スライドドアで任意の位置を開けられるハンガー＆シェルフクローゼットへ刷新。収納スペースをわずかに調整することで、洋室は約6.4帖を確保しています。
LDK入口を玄関側へ寄せることで約15.7帖を確保。各居室のクローゼットも刷新し、洋室約6.0帖と洗面室の入口は開き戸から引戸へ変更しています。
キッチンは、従来の洗面室へのウォークスルーをあえて廃止。冷蔵庫やカップボードを配置しやすくし、吊戸棚も設けないことで、明るさと開放感を高めています。
物入は両開き仕様へ変更し、下部に電源を新設。大きな間取り変更ではなく、暮らしの中で気になる位置や使い勝手を細かく整えたリノベーションです。
【周辺環境】
ニュー旭ヶ丘バス停徒歩6分、柞木バス停徒歩7分、セブンイレブン仁保店徒歩9分です。
仁保保育園徒歩12分、仁保小学校徒歩14分、アルゾSELECT本浦店徒歩18分。JR向洋駅は車9分、マツダ病院は車8分です。
【管理状況】
管理会社は三菱地所コミュニティ株式会社です。
2024年にエレベーターのリニューアル工事を実施し、2024年3月には第2回大規模修繕工事が完了しています。
管理組合全体の修繕積立金滞納額は、資料上ありません。
次回の大規模修繕工事に向けた長期修繕計画の内容や、今後の修繕積立金の値上げ予定については、検討時に確認しておきたいポイントです。
【費用】
・管理費：5,200円／月
・修繕積立金：14,260円／月
・令和8年度固都税相当額：101,044円／年
・平面駐車場：10,000円／月
※1住戸につき1台の専用使用権あり
※対象区画は承継可能
【おすすめ対象】
・広島市南区仁保でリノベーション済みマンションを探している方
・80㎡超の4LDKを希望する方
・真南向き、角住戸を希望する方
・海や街を望む眺望や花火大会を楽しめる住まいを求める方
・ペットと暮らせるマンションを探している方
・平面駐車場を確保したい方
・LDKと洋室を可変利用できる間取りを好む方
・冷蔵庫やカップボードを配置しやすいキッチンを求める方
・収納や引戸など、細部まで使い勝手を整えた住まいを好む方
・白、グレー、ベージュとスモーキーな木目のシャビースタイルを好む方
・アフターサービス保証や水回り365日対応を重視する方
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コメント【居間・リビング】【約15.7帖LDK】 今回のリノベスタイルに、新しく名付けたのは「シャビー」。 スモーキーでやわらかな木目と、白・グレー・ベージュを基調にした、 光のなじみが良いリノベーションスタイルです！
【上質リノベ】藤和ハイタウン仁保 の物件概要
【中古マンション】| 所在地 | 広島県広島市南区仁保３丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 価格 | 2,190万円 | 管理費 | 5,200円 |
| 専有面積 | 81.68㎡ | 築年月（築年数） | 1994年 9月 ( 築32年 ) |
| 種別/構造 | 中古マンション / 鉄筋コンクリート | 階建 | 6階建 |
| 備考 | 【スタッフいち推しポイント】 ◎R8年9月リノベーション済 【リノベーション内容】 ・間取、用途変更 ＜水回り＞ ・システムキッチン：交換 ・システムバス：交換 ・コスメカウンター：交換 ・レストルーム：交換 ＜壁・天井・床＞ ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替 ＜その他＞ ・網戸貼替 ・ダウンライト増設 ・新規建具＆クローゼット ・室内クリーニング等 ◎アフターサービス保証付 (設備・部位別最長10年) ◎水回りトラブル365日対応 ◎住宅ローン減税利用OK！ ◎ペット可 ◎完全バリアフリー ◎角住戸 ◎全室壁掛エアコン設置可 ◎オーシャンビュー ◎花火大会鑑賞OK ◎敷地内平面駐車場確保 ◎浴室壁全周浴室壁全周プレミアムパネル ◎周辺施設 ・ニュー旭ヶ丘バス停徒歩6分（約400m） ・柞木バス停徒歩7分（約500m） ・セブンイレブン仁保店徒歩9分（約600m） ・仁保保育園徒歩12分（約900m） ・仁保小学校徒歩14分（約1000m） ・本浦幼稚園徒歩18分（約1300m） ・アルゾSELECT本浦店徒歩18分（約1300m） ・マツダ病院車8分（約3.2km） ・JR向洋駅車9分（約3.2km） ・県立広島病院車10分（約4.7km） ・広島大学病院車12分（約4.1km） 今回のリノベーションスタイルは シャビースタイル スモーキーでやわらかな木目と、白・グレー・ベージュを基調にした、光のなじみが良いリノベーションスタイルです。空間全体に強い主張を持たせるのではなく、アイアンブラックの繊細なラインで程よく空間を引き締め、住む人の暮らしや家具、小物が自然に溶け込む“余白”を大切にしているのが特長です。洗練されたニュアンスカラー、やさしい色合い、素直で軽やかな空気感によって、肩の力を抜いて過ごせる住まいをつくります。派手さよりも、毎日を心地よく整えてくれる安心感と清潔感が魅力のスタイルです。 物件の管理会社は三菱地所コミュニティ(株) 2024年にエレベーターのリニューアル工事をはじめ、 各種維持管理につとめている様子。 2024年3月に第二回目大規模修繕工事も終えており、 次回の大規模修繕工事にむけて、どのような長期修繕計画となっているのか、 管積金の値上げ予定等を含めてチェックしていきたいところです。 |
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| 取扱会社 |
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〒730-0813
広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
09:00～18:00 定休日:不定休
