【上質リノベ】サンシティ戸坂千足
【スタッフおすすめポイント】
令和8年9月リノベーション済みの「サンシティ戸坂千足」。JR戸坂駅徒歩7分、ザ・ビッグ戸坂店・戸坂小学校徒歩4分。南南東向きバルコニーからは、街並みの先に山並みを望みます。
今回のリノベーションスタイルはEspria（エスプリア・スタイル）。67.07㎡・2SLDK、実質3LDKの骨格を生かしながら、和室の洋室化、3枚連動スライドドア、キッチンの吊戸棚・袖壁撤去、パントリー新設など、暮らしに効く工夫を細部へ。明るい木目と白・ベージュを基調にした、やわらかなナチュラルスタイルです。
【設備】
■リノベーション内容
・システムキッチン、システムバス、コスメカウンター、レストルーム交換
・クロス、フローリング、クッションフロア貼替
・網戸貼替、ダウンライト増設
・新規建具、クローゼット
・和室約6.0帖を洋室約5.3帖へ変更
・キッチン吊戸棚、袖壁撤去
・パントリー新設
・室内クリーニング等
■主な設備
・クリナップ製システムキッチン
・約240cm×約65cm×約85cm
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・IHクッキングヒーター
・ワークトップ上電源コンセント
・フラットスリムレンジフード
・給水管、温水管交換
・床スラブからキッチンまでの排水管交換
・TOTO製1317サイズバスルーム
・カラリ床、ゆるリラ浴槽＆手摺
・浴室暖房乾燥24時間換気扇
・オートバス
・壁面全周プレミアムパネル
・浴室窓付き
・Panasonic製C-Lineコスメカウンター
・750mm幅＋30cmサイドキャビネット
・3面鏡、くもりシャットミラー
・美ルックツインラインLED照明
・TOTO製レストルーム
・可動式リネンラック
・約1.3帖WIC
・ハンガー＆シェルフクローゼット
・大型フローティングシューズBOX
・玄関オートライト
・ウォール・リフレクト
・オール電化
・アフターサービス保証付
・水回りトラブル365日対応
・住宅ローン減税利用可
【間取特長】
専有面積67.07㎡の2SLDK、実質3LDK。約13.3帖LDK、洋室約5.3帖・約5.0帖、サービスルーム約6.0帖＋約1.3帖WICで構成されています。
旧和室約6.0帖は洋室約5.3帖へ変更し、LDKとの間に3枚連動スライドドアを採用。開放時はLDKと一体的に使えます。
旧押入は、3枚スライドドアのハンガー＆シェルフクローゼットへ変更。キッチン横・リビング北側にはパントリーを新設しています。
キッチンは吊戸棚と袖壁を撤去し、LDK側への視線と開放感を確保。約1.3帖WICはサイズを維持しながら折れ戸から開き戸へ、トイレは開き戸から引戸へ変更しています。
南南東向きバルコニーにLDKと洋室約5.3帖が面し、室内には明るい木目と白・ベージュを基調としたナチュラルな空気感が広がります。
【周辺環境】
戸坂保育園徒歩1分、ウォンツ戸坂店・ローソン戸坂中町店徒歩3分、ザ・ビッグ戸坂店・戸坂小学校・ユアーズ戸坂店・戸坂小学校前バス停徒歩4分です。
くすの木保育園戸坂・太田川病院徒歩6分、JR戸坂駅・セブンイレブン戸坂中町店徒歩7分。買物、教育、医療、交通施設が徒歩圏にそろいます。
【管理状況】
管理会社は株式会社穴吹ハウジングサービスです。
2019年8月に屋上、外壁・内壁・バルコニー等、鉄部の修繕を実施。長期修繕計画は2022年8月に見直し策定されています。
2025年5月決算時点の修繕積立金会計繰越額は55,003千円、負債総額は0千円。管理組合全体の管理費・修繕積立金の滞納額も資料上0千円です。
敷地内駐車場には空き区画があり、月額4,500円～6,000円。機械式のため、車種・サイズの確認が必要です。
【費用】
・管理費：6,000円／月
・修繕積立金：16,100円／月
・令和8年度固都税相当額：89,900円／年
・敷地内駐車場：4,500円～6,000円／月・台
※敷地内駐車場は空き区画あり
※機械式駐車場のため車種・サイズ要確認
【おすすめ対象】
・戸坂エリアでリノベーション済みマンションを探している方
・JR戸坂駅徒歩圏を希望する方
・67㎡超、実質3LDKの間取りを求める方
・約1.3帖WICやパントリーなど収納力を重視する方
・LDKと洋室を可変的に使いたい方
・オール電化の住まいを希望する方
・南南東向きの住まいを探している方
・門扉付き玄関専用ポーチを重視する方
・バリアフリー仕様を希望する方
・明るい木目と白・ベージュのナチュラルスタイルを好む方
・小学校、スーパー、ドラッグストアが徒歩圏の立地を求める方
・アフターサービス保証や住宅ローン減税利用可を重視する方
| 所在地 | 交通 | 建物 |
|---|---|---|
| 広島県広島市東区戸坂千足２丁目 |
広島高速交通アストラムライン「西原」駅 徒歩22分 広島高速交通アストラムライン「祇園新橋北」駅 徒歩28分 |
築26年 9階建 鉄筋コンクリート |
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コメント【居間・リビング】【約13.3帖LDK】 今回のリノベーションスタイルは 「ナチュラルモダン」 無駄のないシンプルなラインと、落ち着いた色調が特徴ですが、 どこかデザイナーズリノベのような感じにもなっています。
【上質リノベ】サンシティ戸坂千足 の物件概要
【中古マンション】| 所在地 | 広島県広島市東区戸坂千足２丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
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| 価格 | 2,490万円 | 管理費 | 6,000円 |
| 専有面積 | 67.07㎡ | 築年月（築年数） | 2000年 5月 ( 築26年 ) |
| 種別/構造 | 中古マンション / 鉄筋コンクリート | 階建 | 9階建 |
| 備考 | 【スタッフいち推しポイント】 ◎R8年9月リノベーション完了 【リノベーション内容】 ・間取、用途変更 ＜水回り＞ ・システムキッチン：交換 ・システムバス：交換 ・コスメカウンター：交換 ・レストルーム：交換 ＜壁・天井・床＞ ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替 ＜その他＞ ・網戸貼替 ・ダウンライト増設 ・新規建具＆クローゼット ・室内クリーニング等 ◎アフターサービス保証付 (設備・部位別最長10年) ◎水回りトラブル365日対応 ◎住宅ローン減税利用OK ◎実質3LDK ◎オール電化 ◎バリアフリー ◎ウォール・リフレクトを採用 ◎浴室壁全周プレミアムパネル ◎全室壁掛エアコン設置可 ◎ライトコート ◎門扉付き玄関専用ポーチ ◎敷地内駐車場空有 ◎周辺環境 ・戸坂保育園徒歩1分（約22m） ・ウォンツ戸坂店徒歩3分（約190m） ・ローソン戸坂中町店徒歩3分（約240m） ・ザ・ビッグ戸坂店徒歩4分（約250m） ・戸坂小学校徒歩4分（約270m） ・ユアーズ 戸坂店徒歩4分（約290m） ・戸坂小学校前バス停徒歩4分（約270m） ・くすの木保育園戸坂徒歩6分（約400m） ・太田川病院徒歩6分（約450m） ・JR戸坂駅徒歩7分（約500m） ・セブンイレブン戸坂中町店徒歩7分（約500m） 今回のリノベーションスタイルは「ナチュラル」 明るくやわらかな木目と、白・ベージュを基調にした、光のなじみが良いリノベーションスタイルです。空間全体に強い主張を持たせるのではなく、住む人の暮らしや家具、小物が自然に溶け込む“余白”を大切にしているのが特長です。木のぬくもり、やさしい色合い、素直で軽やかな空気感によって、肩の力を抜いて過ごせる住まいをつくります。派手さよりも、毎日を心地よく整えてくれる安心感と清潔感が魅力のスタイルです。 物件の管理会社は(株)穴吹ハウジングサービス 2019年8月に大規模修繕工事を終えており、 修繕積立金のプール額は順調に積み上がっており、 次回の大規模修繕工事から、日々の維持管理まで安心です。 長期修繕計画が2022年に見直し策定されており、 今後、どのように維持管理していくかはチェックポイントです。 管理組合全体の管積金の滞納額はないようです。 |
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| 取扱会社 |
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【上質リノベ】サンシティ戸坂千足 へのお問い合わせは 株式会社エヴァーホームまで
〒730-0813
広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
09:00～18:00 定休日:不定休
【上質リノベ】サンシティ戸坂千足の販売物件情報
