【上質リノベ】ペルル中山南参番館 7階
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◎水回りトラブル365日対応
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◎全室壁掛エアコン設置可
◎ランニングコスト安い
◎敷地内平面駐車場
現地見学会
日時
2026年9月1日 ～ 2026年11月30日
09:00 ～ 18:00
- ※事前に必ずお問い合わせください
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【居間・リビング】【約14.9帖LDK】 リノベーションスタイルは「グレージュモダン」 シンプルで洗練された雰囲気を重視し、 木材のナチュラルな色合いがアクセントとして使われ、 温かみとクールさを兼ね備えた空間です！
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ローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。借り入れを保証するものではございません。
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（※元利均等方式 金利5.00％まで ※返済年数5～50年まで入力できます）
（※ボーナスは年2回で計算しています。1000万円まで入力できます）
（※物件購入時、その他諸費用が発生する場合がございます）
担当者のコメント 西田幸雄
- 【担当者のコメント】
この度ご紹介するのは、広島市東区中山南1-23-5にある「ペルル中山南参番館」です。
「中山西」バス停徒歩5分、JR矢賀駅も利用圏に入り、広島駅方面や府中方面への移動も意識しやすい立地です。落ち着いた住宅地の中にありながら、日々の買物や通学環境も整いやすい住まいだと感じました。
今回のお部屋は、令和8年3月にリノベーションが完了した3LDK住戸。
専有面積68.27㎡、SRC造14階建の7階部分です。
本住戸が体現しているのは、
KURAGE（クラージュ・スタイル）という世界観です。
蔵のように“しまう”機能と、今の暮らしに合う“整える”発想を重ねながら、収納・動線・キッチンまわりを丁寧に組み替えていくこと。
それが、この住まいのリノベーションで大切にされた考え方だと感じます。
間取りは3LDK。
もともとの和室6畳は洋室5.1帖へ変更され、押入もクローゼットへ再編されています。さらに、旧押入と廊下物入の面積配分を見直すことで、廊下には約1帖のファミリークローゼットを新設。電源と照明も備えられており、収納を“あるだけ”ではなく、日常的に使いやすい空間へ高めている点が印象的です。
LDKは約14.9帖。
大きな窓が印象的で、グレージュモダンの落ち着いた質感の中にも、明るさと開放感がしっかり感じられる空間です。北側には約5.6帖と約4.6帖の洋室、南東側には約5.1帖の洋室が配置されており、3LDKとしての使いやすさも確保されています。
キッチンには、クリナップ製のシステムキッチンを採用。
今回の特徴は、I型キッチンに造作棚を組み合わせた Galley Connect Kitchen であることです。キッチン本体の位置は変えずに、造作カウンターと囲われた冷蔵庫置場を整えることで、調理・収納・配膳の流れをすっきり意識しやすい構成になっています。
設備面では、浄水器一体型ハンドシャワー水栓、ホーロートップ3口ガスコンロ、ワークトップ上電源コンセント、フラットスリムレンジフードを備えています。
また、温水管・給水管はもちろん、排水管も床スラブからキッチンまで交換されており、見えない部分までしっかり手が入っている点にも安心感があります。
浴室はTOTO製1216サイズ。
カラリ床、ゆるリラ浴槽、手摺、お掃除楽々ミラー、浴室暖房乾燥24時間換気扇を備え、壁面は全周プレミアムパネル仕上げです。
洗面はPanasonic製C-Lineシリーズ。
900mmサイズ、3面鏡キャビネット、くもりシャットミラー、美ルックツインラインLED照明付きで、使いやすさと見た目の整い方が両立されています。
トイレもTOTO製で、着座センサー、トルネード洗浄、フチなし形状、手洗い機能、サニタリーキャビネット付き。
水回り全体がしっかり更新されている点も、この住戸の安心材料のひとつだと思います。
そのほか、全室壁掛エアコン設置可能、敷地内平面駐車場承継可能、アフターサービス保証付き、水回りトラブル365日対応。
照明計画も見直され、ダウンライトが増設されているため、全体として派手さよりも、実用性と住み心地を丁寧に整えた印象です。
建物管理は(株)ロウジュウコミュニティー。
総戸数は118戸です。2012年2月には大規模修繕工事が実施されており、長期修繕計画も策定されているようです。前回の大規模修繕から年数は経過していますが、管理組合全体の管理費・修繕積立金の滞納額も少ないようで、管理面も確認していきたいマンションです。
ただ新しくなっただけではない。
ただ見た目を整えただけでもない。
和室の洋室化を起点に、収納の在り方を組み替え、キッチンまわりの使い勝手まで整えた間取り再編。
その積み重ねが、この住まいの日々の心地よさにつながっていると感じます。
しまう・つなぐ・整える住まい。
ペルル中山南参番館は、
KURAGE（クラージュ・スタイル）を体現する一邸です。
内覧のご希望やご質問がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
YouTubeやInstagramでも室内動画を公開しておりますので、収納再設計の工夫や Galley Connect Kitchen の使い勝手もぜひご確認ください。
ポイント・特徴
山が見える 適合リノベーション 全居室フローリング ウォークインクロゼット 全居室収納
お問い合わせは 株式会社エヴァーホームまで
0120-04-2050
- 〒730-0813
- 広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
09:00～18:00 定休日:不定休
物件概要
【中古マンション】 物件番号：100679184 情報更新日：2026年11月08日 次回更新予定日：2026年11月22日| 所在地 | 広島県広島市東区中山南１丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 間取り/詳細 |
3LDK LDK 14.9帖 1室/洋室 5.6帖 1室/洋室 5.1帖 1室/洋室 4.6帖 1室 |
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| 専有面積/バルコニー面積 | 68.27㎡/9.00㎡ | ルーフバルコニー面積/テラス面積/専用庭面積 | -/-/- |
| 価格 | 1,690万円 | ||
| 管理費 | 5,100円 | ||
| 修繕積立金 | 6,140円 | 修繕積立基金 | - |
| 権利金 | - | 駐車場/月額料金 | 空有(1台)/9,000円 (非課税) 駐車場：敷地内平面駐車場57番継承可能 |
| 土地の敷金/保証金 | -/- | 借地料/借地期間 | -/- |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出要否 | 不要 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 地勢 | - |
| 種別/構造 | 中古マンション/鉄骨鉄筋コンクリート | 向き | 東 |
| 築年月（築年数） | 1995年 5月 (築31年) | ||
| 所在階/階建 | 7階/14階建 | 棟総戸数/販売戸数 | 118戸/1戸 |
| 管理組合有無 | 有 | 管理形態 | 管理会社に全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 | 管理会社 | （株）ロウジュウコミュニティー |
| 取引態様 | 一般媒介 | 現況 | 空家 |
| 引渡し | 即時 | 建築確認番号 | - |
| 物件番号 | 100679184 | 取引条件の有効期限 | 2026年11月22日 |
| リフォーム |
2026年3月 キッチン 浴室 トイレ 壁 床 全室 洗面化粧台等 2012年2月 大規模修繕 |
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| リノベーション |
2026年3月 【リノベーション内容】 ・間取、用途変更 ＜水回り＞ ・システムキッチン：交換 ・システムバス：交換 ・コスメカウンター：交換 ・レストルーム：交換 ＜壁・天井・床＞ ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替 ＜その他＞ ・網戸貼替 ・ダウンライト増設 ・新規建具＆クローゼット ・室内クリーニング等 |
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| 設備条件 |
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| 備考 |
【スタッフおすすめポイント】 令和8年3月にリノベーションが実施され、収納とキッチンまわりの使い勝手まで丁寧に整え直された「ペルル中山南参番館」。 広島市東区中山南1-23-5、「中山西」バス停徒歩5分、JR矢賀駅も徒歩16分で利用圏に入る立地にあり、日々の移動と落ち着いた住環境のバランスが取りやすいロケーションです。ローソン中山南店や中山小学校、中山保育園も徒歩圏に揃い、暮らしやすさを支える周辺環境が整っています。 この住まいが体現するのは、KURAGE（クラージュ・スタイル）。 押入や物入の在り方を今の暮らしに合わせて組み替え、収納・動線・キッチンまわりまで“しまう・つなぐ・整える”視点で再編集した考え方です。 約14.9帖のLDKに、洋室3室を備えた3LDK。 旧和室を洋室5.1帖へ変更し、押入と廊下物入の面積配分を見直すことで、約1帖のファミリークローゼットも新設。見た目だけでなく、毎日の使い勝手までしっかり整えられた一邸です。 【設備】 ■ リノベーション内容（R8年3月） ・間取、用途変更 ・システムキッチン交換 ・システムバス交換 ・コスメカウンター交換 ・レストルーム交換 ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替 ・網戸貼替 ・ダウンライト増設 ・新規建具＆クローゼット ・室内クリーニング等 ■ キッチン（クリナップ／約225cm） ・Galley Connect Kitchen採用 ・造作カウンター 約140cm ・浄水器一体型ハンドシャワー水栓 ・ホーロートップ3口ガスコンロ ・ワークトップ上電源コンセント ・食器洗い乾燥機は後付け可能 ・フラットスリムレンジフード ・温水管／給水管交換 ・排水管は床スラブからキッチンまで交換 ■ バスルーム（TOTO／1216） ・カラリ床 ・ゆるリラ浴槽＆手摺付き ・お掃除楽々ミラー ・浴室暖房乾燥24時間換気扇 ・シングルレバーサーモ水栓 ・浴室壁全周プレミアムパネル仕上げ ■ コスメカウンター（Panasonic C-Line／900mm） ・3面鏡キャビネット ・くもりシャットミラー ・美ルックツインラインLED照明 ・マルチシングルレバーシャワー ■ レストルーム（TOTO） ・着座センサー付き ・トルネード洗浄 ・フチなし形状 ・手洗い機能付き ・サニタリーキャビネット ■ その他 ・全室壁掛エアコン設置可能 ・アフターサービス保証付 ・水回りトラブル365日対応 ・住宅ローン減税利用OK ・浴室壁全周プレミアムパネル ・敷地内平面駐車場承継可能 【間取特長】 専有面積68.27㎡、3LDK。 リノベ前は和室6畳を備えた構成でしたが、今回はその和室を洋室5.1帖へ変更。押入もクローゼットへ再編され、和室時代の使い方を今の暮らしに合う個室へと組み替えています。 さらに、旧押入と廊下物入の面積配分を見直し、廊下には約1帖のファミリークローゼットを新設。電源と照明も備えたことで、収納を“ただある”ものではなく、日常的に使いやすい空間へ高めています。 キッチンは位置を変えずに、I型キッチンへ造作カウンターを組み合わせたGalley Connect Kitchenを採用。囲われた冷蔵庫置場も整えられており、調理・収納・配膳のつながりをすっきり意識しやすい構成です。大きな窓が印象的な約14.9帖LDKも、この住戸の魅力です。 【周辺環境】 中山南エリアは、広島駅方面や府中方面へのアクセスも意識しやすく、落ち着いた住宅地としての暮らしやすさをあわせ持つ立地です。 「中山西」バス停徒歩5分、ローソン中山南店徒歩6分、中山小学校徒歩10分、中山保育園徒歩5分と、日常の買い物や通学にも配慮しやすい環境です。 さらに、スパーク中山やフォレオ広島東店、JR矢賀駅、イオンモール広島府中も利用圏。 徒歩圏の利便と、車移動による選択肢の広さをどちらも取り入れやすい住環境です。 【管理状況】 管理会社：(株)ロウジュウコミュニティー 総戸数：118戸 2012年2月に大規模修繕工事が実施されており、長期修繕計画も策定されているようです。 前回の大規模修繕から年数は経過していますが、管理組合全体の管理費・修繕積立金の滞納額も少ないようで、管理面も確認していきたいマンションです。 【費用】 ・管理費：5,100円／月 ・修繕積立金：6,140円／月 ・R8年度固都税相当額予想：68,932円／年 ・平面駐車場：月額9,000円／台 【おすすめ対象】 ・広島駅方面や府中方面へのアクセスも意識したい方 ・和室を洋室化した、使いやすい3LDKを探している方 ・収納計画の見直しやファミリークローゼットに価値を感じる方 |
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| 取扱会社 |
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※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
