【上質リノベ】ペルル中山南参番館

【担当者のコメント】

この度ご紹介するのは、広島市東区中山南1-23-5にある「ペルル中山南参番館」です。
「中山西」バス停徒歩5分、JR矢賀駅も利用圏に入り、広島駅方面や府中方面への移動も意識しやすい立地です。落ち着いた住宅地の中にありながら、日々の買物や通学環境も整いやすい住まいだと感じました。

今回のお部屋は、令和8年3月にリノベーションが完了した3LDK住戸。
専有面積68.27㎡、SRC造14階建の7階部分です。

本住戸が体現しているのは、
KURAGE（クラージュ・スタイル）という世界観です。

蔵のように“しまう”機能と、今の暮らしに合う“整える”発想を重ねながら、収納・動線・キッチンまわりを丁寧に組み替えていくこと。
それが、この住まいのリノベーションで大切にされた考え方だと感じます。

間取りは3LDK。
もともとの和室6畳は洋室5.1帖へ変更され、押入もクローゼットへ再編されています。さらに、旧押入と廊下物入の面積配分を見直すことで、廊下には約1帖のファミリークローゼットを新設。電源と照明も備えられており、収納を“あるだけ”ではなく、日常的に使いやすい空間へ高めている点が印象的です。

LDKは約14.9帖。
大きな窓が印象的で、グレージュモダンの落ち着いた質感の中にも、明るさと開放感がしっかり感じられる空間です。北側には約5.6帖と約4.6帖の洋室、南東側には約5.1帖の洋室が配置されており、3LDKとしての使いやすさも確保されています。

キッチンには、クリナップ製のシステムキッチンを採用。
今回の特徴は、I型キッチンに造作棚を組み合わせた Galley Connect Kitchen であることです。キッチン本体の位置は変えずに、造作カウンターと囲われた冷蔵庫置場を整えることで、調理・収納・配膳の流れをすっきり意識しやすい構成になっています。

設備面では、浄水器一体型ハンドシャワー水栓、ホーロートップ3口ガスコンロ、ワークトップ上電源コンセント、フラットスリムレンジフードを備えています。
また、温水管・給水管はもちろん、排水管も床スラブからキッチンまで交換されており、見えない部分までしっかり手が入っている点にも安心感があります。

浴室はTOTO製1216サイズ。
カラリ床、ゆるリラ浴槽、手摺、お掃除楽々ミラー、浴室暖房乾燥24時間換気扇を備え、壁面は全周プレミアムパネル仕上げです。

洗面はPanasonic製C-Lineシリーズ。
900mmサイズ、3面鏡キャビネット、くもりシャットミラー、美ルックツインラインLED照明付きで、使いやすさと見た目の整い方が両立されています。

トイレもTOTO製で、着座センサー、トルネード洗浄、フチなし形状、手洗い機能、サニタリーキャビネット付き。
水回り全体がしっかり更新されている点も、この住戸の安心材料のひとつだと思います。

そのほか、全室壁掛エアコン設置可能、敷地内平面駐車場承継可能、アフターサービス保証付き、水回りトラブル365日対応。
照明計画も見直され、ダウンライトが増設されているため、全体として派手さよりも、実用性と住み心地を丁寧に整えた印象です。

建物管理は(株)ロウジュウコミュニティー。
総戸数は118戸です。2012年2月には大規模修繕工事が実施されており、長期修繕計画も策定されているようです。前回の大規模修繕から年数は経過していますが、管理組合全体の管理費・修繕積立金の滞納額も少ないようで、管理面も確認していきたいマンションです。

ただ新しくなっただけではない。
ただ見た目を整えただけでもない。

和室の洋室化を起点に、収納の在り方を組み替え、キッチンまわりの使い勝手まで整えた間取り再編。
その積み重ねが、この住まいの日々の心地よさにつながっていると感じます。

しまう・つなぐ・整える住まい。
ペルル中山南参番館は、
KURAGE（クラージュ・スタイル）を体現する一邸です。

内覧のご希望やご質問がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
YouTubeやInstagramでも室内動画を公開しておりますので、収納再設計の工夫や Galley Connect Kitchen の使い勝手もぜひご確認ください。