【上質リノベ】戸坂千足パークマンション
【スタッフおすすめポイント】
令和7年12月にリノベーションが完了した「戸坂千足パークマンション」。
広島市東区戸坂千足1丁目という、落ち着いた住環境と生活利便が共存するエリアに位置し、
スーパー・コンビニ・医療機関・教育施設・公共交通が徒歩圏内に整った、日常動線の良さが魅力の立地です。
今回のリノベーションスタイルは、MODESTIAスタイル（モデスティアスタイル）。
派手な演出や誇張ではなく、暮らしの内側だけを丁寧に磨き上げるという考え方を軸に、
「使いやすさ」「居心地」「納得感」を静かに積み重ねた住まいです。
間取りは既存の3LDKをベースに、和室6帖を洋室約5.9帖へリフレーム。
押入れをクローゼットへ変更し、壁面ラインを整理することで、LDK側へ約1.4帖分の余白を再配分。
その結果、約12.7帖だったLDKは約14.1帖へと拡張され、
家族が自然と集まる“少し余裕のあるリビング”が生まれました。
キッチンは、かつて北西側（トイレ側）にあった壁付けキッチンから、
リビングに向けた対面式のライブリンク・キッチンへ変更。
廊下との回遊動線を整理し、動線を短く・シンプルに再構成しています。
キッチン横には、元々の物入れ位置を活かしながら、
パントリー代わりにも使える奥行きのある収納を新設。
暮らしの中心に“使いやすさが集約される”構成が整いました。
水回り設備はすべて交換済。
浴室は全周プレミアムパネル仕様、洗面・トイレも新品で、
配管類（給水・給湯・排水）も床スラブから更新されています。
新規建具、ダウンライト増設、玄関土間のフロアタイル施工など、
見えにくい部分まで丁寧に整えた、安心して住み始められる一室です。
【主な設備・仕様】
■ キッチン（クリナップ社製）
・対面式ライブリンク・キッチン
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・ホーロートップ3口ガスコンロ
・食器洗い乾燥機（5人分対応）
・ワークトップ下電源コンセント
・強化ガラス製オイルガード
・給水管／給湯管／排水管を床スラブから交換済
■ バスルーム（TOTO／1216サイズ）
・浴室壁全周プレミアムパネル
・ゆるリラ浴槽＋手摺
・カラリ床
・お掃除ラクラクミラー
・浴室暖房乾燥24時間換気
・サーモスタット混合水栓
■ コスメカウンター（Panasonic C-Line）
・間口750mm
・3面鏡キャビネット（可動棚）
・くもりシャットミラー
・美ルック ツインラインLED照明
・マルチシングルレバーシャワー
■ レストルーム（TOTO）
・着座センサー
・トルネード洗浄
・フチなし形状
・手洗い機能付きタンク
・サニタリーキャビネット
■ その他
・新規建具／クローゼット新設
・ダウンライト増設
・玄関フローティングタイプ大型シューズBOX
・全室壁掛けエアコン設置可（洋室はバルコニーまで配管済）
・室内クリーニング済
【間取りの特徴】
既存の3LDK構成を活かしながら、
“LDKの質を高める”ことに重点を置いたリフレームを実施。
和室6帖を洋室約5.9帖へ変更し、
押入れをクローゼット化することで収納力と使い勝手を向上。
その分生まれた約1.4帖分の余白をLDKへ再配分し、
12.7帖 → 約14.1帖の広さへ拡張しています。
キッチンは壁付けから対面式へ変更。
廊下からの回遊動線を整理し、動線を短縮することで、
調理・配膳・片付けが自然につながる構成となりました。
“広さを増やす”のではなく、“使いやすさを集約する”設計が特徴です。
【周辺環境】
・セブンイレブン戸坂千足店 徒歩2分（約100m）
・広島ゴルフ場バス停 徒歩2分（約100m）
・フジ戸坂店 徒歩7分（約450m）
・ユアーズ戸坂店 徒歩8分（約550m）
・太田川病院 徒歩8分（約550m）
・ウォンツ戸坂店 徒歩9分（約600m）
・戸坂小学校 徒歩10分（約700m）
・くすの木保育園戸坂 徒歩10分（約700m）
・ザ・ビッグ戸坂店 徒歩10分（約750m）
・アストラムライン不動院前駅 徒歩18分（約1300m）
・JR戸坂駅 徒歩19分（約1300m）
【管理状況】
管理会社は株式会社合人社計画研究所。
2018年1月に大規模修繕工事が実施されており、
躯体補修・防水・共用部改修など、基本的な維持管理は計画的に行われています。
修繕積立金には一定のプールが確認されており、
管理組合全体としての滞納額も少ない状況です。
長期修繕計画の内容や今後の積立金推移については、
購入検討段階でしっかり確認しておきたいポイント
【費用情報】
・管理費：8,000円／月
・修繕積立金：11,100円／月
・固都税（R7年度相当額）：65,100円
| 所在地 | 交通 | 建物 |
|---|---|---|
| 広島県広島市東区戸坂千足１丁目 |
広島高速交通アストラムライン「祇園新橋北」駅 徒歩16分 広島高速交通アストラムライン「西原」駅 徒歩18分 |
築40年 6階建 鉄筋コンクリート |
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コメント【居間・リビング】【約14.1帖LDK】 今回のリノベは「グレイスビスタ」 グレージュモダンを基調とし、 日常の中に気品あふれる空間を創出。 日々の営みに、さらなる彩りを添え もっと豊かな暮らしをというのがコンセプト。
【上質リノベ】戸坂千足パークマンション の物件概要
【中古マンション】| 所在地 | 広島県広島市東区戸坂千足１丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
|
||
| 価格 | 1,890万円 | 管理費 | 8,000円 |
| 専有面積 | 66.90㎡ | 築年月（築年数） | 1985年 3月 ( 築40年 ) |
| 種別/構造 | 中古マンション / 鉄筋コンクリート | 階建 | 6階建 |
| 備考 | 【スタッフおすすめポイント】 令和7年12月にリノベーションが完了した「戸坂千足パークマンション」。 広島市東区戸坂千足1丁目という、落ち着いた住環境と生活利便が共存するエリアに位置し、 スーパー・コンビニ・医療機関・教育施設・公共交通が徒歩圏内に整った、日常動線の良さが魅力の立地です。 今回のリノベーションスタイルは、MODESTIAスタイル（モデスティアスタイル）。 派手な演出や誇張ではなく、暮らしの内側だけを丁寧に磨き上げるという考え方を軸に、 「使いやすさ」「居心地」「納得感」を静かに積み重ねた住まいです。 間取りは既存の3LDKをベースに、和室6帖を洋室約5.9帖へリフレーム。 押入れをクローゼットへ変更し、壁面ラインを整理することで、LDK側へ約1.4帖分の余白を再配分。 その結果、約12.7帖だったLDKは約14.1帖へと拡張され、 家族が自然と集まる“少し余裕のあるリビング”が生まれました。 キッチンは、かつて北西側（トイレ側）にあった壁付けキッチンから、 リビングに向けた対面式のライブリンク・キッチンへ変更。 廊下との回遊動線を整理し、動線を短く・シンプルに再構成しています。 キッチン横には、元々の物入れ位置を活かしながら、 パントリー代わりにも使える奥行きのある収納を新設。 暮らしの中心に“使いやすさが集約される”構成が整いました。 水回り設備はすべて交換済。 浴室は全周プレミアムパネル仕様、洗面・トイレも新品で、 配管類（給水・給湯・排水）も床スラブから更新されています。 新規建具、ダウンライト増設、玄関土間のフロアタイル施工など、 見えにくい部分まで丁寧に整えた、安心して住み始められる一室です。 【主な設備・仕様】 ■ キッチン（クリナップ社製） ・対面式ライブリンク・キッチン ・浄水器一体型ハンドシャワー水栓 ・ホーロートップ3口ガスコンロ ・食器洗い乾燥機（5人分対応） ・ワークトップ下電源コンセント ・強化ガラス製オイルガード ・給水管／給湯管／排水管を床スラブから交換済 ■ バスルーム（TOTO／1216サイズ） ・浴室壁全周プレミアムパネル ・ゆるリラ浴槽＋手摺 ・カラリ床 ・お掃除ラクラクミラー ・浴室暖房乾燥24時間換気 ・サーモスタット混合水栓 |
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| 取扱会社 |
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〒730-0813
広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
09:00～18:00 定休日:不定休
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