【上質リノベ】グレイス山根
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お気軽に公式LINEまで！
ID：@791yviha
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【スタッフいち推しポイント】
◎R6年11月リノベーション済
【リノベーション内容】
・間取、用途変更
＜水回り＞
・システムキッチン：交換
・システムバス：交換
・コスメカウンター：交換
・レストルーム：交換
＜壁・天井・床＞
・クロス貼替
・フローリング貼替
・クッションフロア貼替
＜その他＞
・網戸貼替
・ダウンライト増設
・新規建具＆クローゼット
・室内クリーニング等
◎アフターサービス保証付
◎水回りトラブル365日対応
◎住宅ローン減税利用OK！
◎玄関専用ポーチとキッチンの回遊動線
◎約1.1帖WIC
◎浴室壁全周ハイグレードタイプ
◎駐車場空き区画有り
◎2015年大規模修繕工事済
◎周辺環境
・大内越峠下バス停徒歩2分（約120m）
・尾長小学校徒歩5分（約350m）
・セブンイレブン尾長西２丁目店徒歩6分（約350m）
・二葉中学校徒歩8分（約500m）
・わかくさ保育園徒歩12分（約850m）
・ローソン光町一丁目店徒歩14分（約1000m）
・ウォンツ愛宕店徒歩15分（約1000m）
・ファミリーマート光町一丁目店徒歩17分（約1200m）
・JR広島病院徒歩19分（約1400m）
・マックスバリュ広島駅北口店徒歩19分（約1300m）
・JR広島駅徒歩20分（約1400m）
・ゆめマート二葉の里車6分（約1.9km）
今回のリノベーションスタイルは「グレージュモダン」
シンプルでありながらも、洗練されたエレガンスを感じさせる空間で
どんな色とも相性が良く、季節を問わず楽しめるスタイルで
特にホワイトやブラックと組み合わせると、よりシンプルで上品な印象となる。
また、間取のポイントとしては、
キッチンから玄関ポーチに直接出られる回遊動線と
リビングにある約1.1帖のファミリークローゼットが使い易さを
更にUPしております。
物件の管理会社は(株)伯和。
グレイスシリーズのマンション管理でよくお目にかかります。
また、八丁堀交差点に広島事務所をかまえる地場業者。
2015年に大規模修繕を終えており、建物の維持管理は良好に感じました。
次回の大規模修繕工事まで時間はありそうですが、
管理費、修繕積立金のプール額も合わせて
長期修繕計画をチェックしていきたいところです。
管理組合全体の滞納額がほんの少しあるようです（R6年3月）
【駐車場関係】
機械式駐車場が承継可能で確保されていますが
権利の放棄はできないようです。
駐車料金は次の通りです。
月額駐車料金：14,000円/台
【管理費・修繕積立金、固都税関係】
管理費：3,220円
修繕積立金：12,430円
R6年度固都税相当額：105,281円
個別リノベポイントは、
【キッチンルーム】
今回設置したシステムキッチンですが、配管類も交換済みです。
温水管、給水管は勿論、排水管も床スラブからキッチンまでは交換をしてあります。
☆クリナップ社製
・サイズ
横幅/奥行/高さ 約240cm×約65cm×約85cm
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・まな板ラック等、キッチン小物も充実！
・食器洗い乾燥機は配線、配管済みなので後付け可能！
・嬉しいワークトップ上電源コンセント！
・フラットスリムレンジフードで整流板は取り外し可能！
・レンジフード幕板面材が他の面材と同一色
【バスルーム】
壁面は全周アクセントパネルハイグレードタイプを採用！
また、設備面についても、使い勝手の良い機材や
お手入れのし易い物を採用しております！
☆TOTO社製
・1317サイズ
・お手入れが楽になるカラリ床
・ゆるリラ浴槽＆手摺付き
・表面を炭素の幕で覆ったお掃除楽々ミラー
・いつでも物干し！浴室暖房乾燥24時間換気扇
・オートバス
【パウダールーム】
・高さ調節可能な可動式リネンラック2段タオル掛け付き。
・給止水と装着が楽なワンタッチ給水栓装備。
・洗濯機置場約64cm×約74cm
・給水栓までの高さ約124cm
・入口の幅約69cm
【コスメカウンター】
汚れがつきにくく、お掃除がし易いのが特徴の本製品は、
美肌に見え、メイクがし易いと噂のツインラインLED照明が特徴。
☆Panasonic社製C-Lineシリーズ
・間口：750mmサイズ
・3面鏡キャビネット（鏡裏トレイは高さ調節可能）
・くもりシャットミラー
・美ルックツインラインLED照明
・マルチシングルレバーシャワー
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コメント【居間・リビング】【約15.1帖LDK】 今回のリノベスタイルは「グレージュモダン」 優しい雰囲気で、どんなインテリアにもなじむのが魅力 微妙なニュアンスが目を惹く美しいスタイルで 自然素材を使ったものと相性が良い！
【上質リノベ】グレイス山根 の物件概要
【中古マンション】| 所在地 | 広島県広島市東区山根町 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 価格 | 2,790万円 | 管理費 | 3,220円 |
| 専有面積 | 71.50㎡ | 築年月（築年数） | 2000年 7月 ( 築24年 ) |
| 種別/構造 | 中古マンション / 鉄骨鉄筋コンクリート | 階建 | 15階建 |
| 備考 | ◆ご見学希望やご質問等、 フリーダイヤル又は、 お気軽に公式LINEまで！ ID：@791yviha ◆YouTube・インスタは関連リンクへ 【スタッフいち推しポイント】 ◎R6年11月リノベーション済 【リノベーション内容】 ・間取、用途変更 ＜水回り＞ ・システムキッチン：交換 ・システムバス：交換 ・コスメカウンター：交換 ・レストルーム：交換 ＜壁・天井・床＞ ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替 ＜その他＞ ・網戸貼替 ・ダウンライト増設 ・新規建具＆クローゼット ・室内クリーニング等 ◎アフターサービス保証付 ◎水回りトラブル365日対応 ◎住宅ローン減税利用OK！ ◎玄関専用ポーチとキッチンの回遊動線 ◎約1.1帖WIC ◎浴室壁全周ハイグレードタイプ ◎駐車場空き区画有り ◎2015年大規模修繕工事済 ◎周辺環境 ・大内越峠下バス停徒歩2分（約120m） ・尾長小学校徒歩5分（約350m） ・セブンイレブン尾長西２丁目店徒歩6分（約350m） ・二葉中学校徒歩8分（約500m） ・わかくさ保育園徒歩12分（約850m） ・ローソン光町一丁目店徒歩14分（約1000m） ・ウォンツ愛宕店徒歩15分（約1000m） ・ファミリーマート光町一丁目店徒歩17分（約1200m） ・JR広島病院徒歩19分（約1400m） ・マックスバリュ広島駅北口店徒歩19分（約1300m） ・JR広島駅徒歩20分（約1400m） ・ゆめマート二葉の里車6分（約1.9km） 今回のリノベーションスタイルは「グレージュモダン」 シンプルでありながらも、洗練されたエレガンスを感じさせる空間で どんな色とも相性が良く、季節を問わず楽しめるスタイルで 特にホワイトやブラックと組み合わせると、よりシンプルで上品な印象となる。 また、間取のポイントとしては、 キッチンから玄関ポーチに直接出られる回遊動線と リビングにある約1.1帖のファミリークローゼットが使い易さを 更にUPしております。 物件の管理会社は(株)伯和。 グレイスシリーズのマンション管理でよくお目にかかります。 また、八丁堀交差点に広島事務所をかまえる地場業者。 2015年に大規模修繕を終えており、建物の維持管理は良好に感じました。 |
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| 取扱会社 |
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〒730-0813
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