【上質リノベ】ダイアパレス光南公園 7階
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【居間・リビング】【約14.3帖LDK】 リノベーションスタイルは「グレージュモダン」 シンプルで洗練された雰囲気を重視し、 木材のナチュラルな色合いがアクセントとして使われ、 温かみとクールさを兼ね備えた空間です！
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ローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。借り入れを保証するものではございません。
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（※元利均等方式 金利5.00％まで ※返済年数5～50年まで入力できます）
（※ボーナスは年2回で計算しています。1000万円まで入力できます）
（※物件購入時、その他諸費用が発生する場合がございます）
担当者のコメント 西田幸雄
- 【担当者のコメント】
この度ご紹介するのは、広島市中区光南にある「ダイアパレス光南公園」です。いちまさ徒歩1分、フレスタ吉島徒歩4分、吉島小学校徒歩5分。買い物、教育、医療施設が身近にそろう住環境です。
今回のお部屋は、令和8年5月リノベーション済みの2LDK住戸。専有面積59.72㎡、7階建の最上階部分、南西方向バルコニーの住まいです。
本住戸が体現するのは、TRANQORE（トランコア・スタイル）。グレージュモダンの静かな表情の内側で、キッチンや水回りの位置まで大胆に動かし、暮らしの核から組み直した住まいです。
今回のリノベーションでは、従前の3LDKを2LDKへ変更。キッチンをバルコニー側へ大きく移動し、トイレ、物入、パイプスペースを含む設備配置も再構築しています。
その結果、旧洋室4.5帖は5.8帖へ拡張。クローゼットに加え、フリーラックスペースも新設しました。旧和室6帖はLDKと収納へ再配分し、約14.3帖のLDKを中心とした間取りへ整えています。
キッチンはクリナップ製。浄水器一体型ハンドシャワー水栓、ホーロートップ3口ガスコンロ、ワークトップ上コンセントを備え、食器洗い乾燥機も後付け可能です。
浴室はTOTO製1416サイズ、洗面化粧台はPanasonic C-Line750mm、トイレもTOTO製へ交換。浴室暖房乾燥24時間換気扇、オートバス、壁面全周プレミアムパネルなど、日々の使いやすさにも配慮されています。
内装は、グレージュを中心とした落ち着いた色調に、木の温もりを重ねたグレージュモダン。派手さに頼らず、光と影、素材感、余白のバランスで上品な静けさをつくっています。
大きく設備を動かしながら、住戸内はバリアフリーで仕上げられています。間取り変更の大きさだけでなく、床の連続性まで整えている点も今回の大きな特徴です。
管理会社は株式会社東急コミュニティー。2017年に大規模修繕工事を実施し、長期修繕計画も策定されています。管理組合全体の管理費、修繕積立金の滞納額はないとの資料です。
静かな表情の内側で、住まいの核を大胆に動かす。ダイアパレス光南公園は、最上階の住戸に、暮らしやすさとグレージュモダンの落ち着きを重ねたTRANQORE（トランコア・スタイル）の住まいです。
内覧のご希望やご質問がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
ポイント・特徴
バイク置場 駐輪場 全居室フローリング 対面式キッチン 角地
お問い合わせは 株式会社エヴァーホームまで
0120-04-2050
- 〒730-0813
- 広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
09:00～18:00 定休日:不定休
物件概要
【中古マンション】 物件番号：103332826 情報更新日：2026年08月08日 次回更新予定日：2026年08月22日| 所在地 | 広島県広島市中区光南２丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 間取り/詳細 |
2LDK LDK 14.3帖 1室/洋室 5.8帖 1室/洋室 5.0帖 1室 |
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| 専有面積/バルコニー面積 | 59.72㎡/10.00㎡ | ルーフバルコニー面積/テラス面積/専用庭面積 | -/-/- |
| 価格 | 2,490万円 | ||
| 管理費 | 8,400円 | ||
| 修繕積立金 | 11,300円 | 修繕積立基金 | - |
| 権利金 | - | 駐車場/月額料金 | 空有(1台)/11,000円 (税込) |
| 土地の敷金/保証金 | -/- | 借地料/借地期間 | -/- |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出要否 | 不要 |
| 用途地域 | 準工業 | 地勢 | - |
| 種別/構造 | 中古マンション/鉄筋コンクリート | 向き | 南西 |
| 築年月（築年数） | 1988年 2月 (築38年) | ||
| 所在階/階建 | 7階/7階建 | 棟総戸数/販売戸数 | 35戸/1戸 |
| 管理組合有無 | 有 | 管理形態 | 管理会社に全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 巡回 | 管理会社 | （株）東急コミュニティー |
| 取引態様 | 一般媒介 | 現況 | 空家 |
| 引渡し | 即時 | 建築確認番号 | - |
| 物件番号 | 103332826 | 取引条件の有効期限 | 2026年08月22日 |
| リフォーム |
2026年5月 キッチン 浴室 トイレ 壁 床 全室 洗面化粧台等 2017年1月 大規模修繕 防水改修工事 |
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| リノベーション |
2026年5月 【リノベーション内容】 ・間取、用途変更 ＜水回り＞ ・システムキッチン：交換 ・システムバス：交換 ・コスメカウンター：交換 ・レストルーム：交換 ＜壁・天井・床＞ ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替 ＜その他＞ ・網戸貼替 ・ダウンライト増設 ・新規建具＆クローゼット ・室内クリーニング等 |
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| 設備条件 |
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| 備考 |
【スタッフおすすめポイント】 令和8年5月リノベーション済みの「ダイアパレス光南公園」。広島市中区光南に位置し、いちまさ徒歩1分、フレスタ吉島徒歩4分、吉島小学校徒歩5分。買い物、教育、医療施設が身近にそろうマンションです。 この住まいが体現するのは、TRANQORE（トランコア・スタイル）。キッチンや水回りの位置まで大胆に動かしながら、グレージュモダンの静かな空間に整えた住まいです。 【設備】 ■リノベーション内容 ・間取、用途変更 ・キッチン、バス、洗面、トイレ交換 ・クロス、フローリング、クッションフロア貼替 ・網戸貼替、ダウンライト増設 ・新規建具、クローゼット ・室内クリーニング等 ■主な設備 ・クリナップ製システムキッチン ・浄水器一体型ハンドシャワー水栓 ・ホーロートップ3口ガスコンロ ・食器洗い乾燥機は後付け可能 ・ワークトップ上電源コンセント ・TOTO製1416サイズバスルーム ・浴室暖房乾燥24時間換気扇 ・オートバス ・浴室壁面全周プレミアムパネル ・Panasonic C-Line洗面化粧台750mm ・TOTO製レストルーム ・大型フローティングシューズBOX ・玄関オートライト ・ソフトオープン、クローズ仕様引戸 ・バリアフリー ・全室壁掛エアコン設置可能 ・アフターサービス保証付き ・水回りトラブル365日対応 【間取特長】 専有面積59.72㎡の2LDK。LDK約14.3帖、洋室約5.8帖、洋室約5.0帖で構成されています。 キッチンをバルコニー側へ大きく移動し、トイレ、物入、パイプスペースを含む水回り全体を再配置。旧洋室4.5帖は5.8帖へ拡張し、フリーラックスペースを追加しています。 旧和室6帖はLDKと収納へ再配分。3LDKの部屋数を残すより、LDKの広がり、居室の使いやすさ、収納量を優先した2LDKへ再構築しています。 【周辺環境】 いちまさ徒歩1分、吉島幼稚園、フレスタ吉島徒歩4分、吉島小学校、吉島ましの皮ふ科クリニック徒歩5分。吉島病院入口バス停徒歩6分、舟入南電停徒歩14分。買い物、教育、医療施設が身近にまとまった光南エリアです。 【管理状況】 管理会社は株式会社東急コミュニティー。総戸数35戸、RC造7階建のマンションです。 2017年に大規模修繕工事を実施。長期修繕計画も策定されており、管理組合全体の管理費、修繕積立金の滞納額はないとの資料です。今後の管理費、修繕積立金の見直し予定は確認しておきたいポイントです。 【費用】 ・管理費：8,400円／月 ・修繕積立金：11,300円／月 ・令和8年度固都税相当額：74,358円／年 ・平面駐車料金：11,000円～12,000円／月 ・平面駐車場：空き区画あり ・駐車場空き情報：令和8年1月現在 【おすすめ対象】 ・光南、吉島周辺でリノベーション済みマンションを探している方 ・最上階の住戸を希望する方 ・2LDKの間取りを希望する方 ・広いLDKと使いやすい居室を重視する方 ・バリアフリーの住まいを探している方 ・グレージュモダンの落ち着いた内装を好む方 ・徒歩圏内の買い物、教育、医療環境を重視する方 ・設備配置まで見直したリノベーションに魅力を感じる方 静かな表情の内側で、住まいの核を大胆に動かす。ダイアパレス光南公園は、最上階の住戸に、暮らしやすさとグレージュモダンの落ち着きを重ねたTRANQORE（トランコア・スタイル）の住まいです。 |
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| 取扱会社 |
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