【上質リノベ】シャンボール河原町
【スタッフおすすめポイント】
令和8年8月リノベーション済みの「シャンボール河原町」。広島市中区河原町に位置し、スーパー徒歩2分、河原町バス停徒歩3分、平和記念公園徒歩4分。川辺の穏やかな環境と、都心生活の利便性が身近にそろう立地です。
この住まいが体現するのは、DOMINGO（ドミンゴ・スタイル）。壁面線と動線の再構成を起点に、デュオレーンキッチン、LDKの広がり、適材適所の収納へと心地よさが連鎖する住まいです。スモーキーな木目とニュアンスカラーに南南西向きの光がなじみ、日曜日の朝のような穏やかな余白を描きます。
【設備】
■リノベーション内容
・和室2室と納戸を洋室2室、サービスルームへ用途変更
・システムキッチン、システムバス、コスメカウンター、レストルーム交換
・クロス、フローリング、クッションフロア貼替
・網戸貼替、ダウンライト増設
・新規建具、クローゼット
・室内クリーニング等
■主な設備
・クリナップ製デュオレーンキッチン
・コンロ側約240cm、シンク側約165cm
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・ホーロートップ3口ガスコンロ
・ワークトップ上電源コンセント2ヶ所
・フラットスリムレンジフード
・給水管、温水管交換
・床スラブからキッチンまでの排水管交換
・TOTO製1216サイズバスルーム
・カラリ床、ゆるリラ浴槽、手摺
・浴室暖房乾燥24時間換気扇
・オートバス
・壁面全周プレミアムパネル
・Panasonic製750mmコスメカウンター
・3面鏡、くもりシャットミラー
・美ルックツインラインLED照明
・可動式リネンラック
・TOTO製レストルーム
・大型フローティングタイプシューズBOX
・玄関オートライト
・各所引戸ソフトオープン、クローズ仕様
・全室壁掛エアコン設置可能
・アフターサービス保証付き
・水回りトラブル365日対応
【間取特長】
専有面積61.25㎡の2SLDK。約12.4帖LDK、洋室約4.5帖、約5.2帖、サービスルーム約5.2帖で構成されています。
リノベーション前のトイレ前にあった廊下物入を撤去し、洗面所経由だったトイレを廊下直結へ変更。キッチン側に使える幅を広げ、コンロ側とシンク側を分けたデュオレーンキッチンを配置しました。
旧4.5帖和室の押入れは、電源付き廊下収納、洋室約4.5帖、サービスルーム約5.2帖の各収納へ分割。収納を使う場所に合わせて再配分しています。
旧6帖和室は、クローゼット付きの洋室約5.2帖へ変更。壁面線を調整してLDK側を広げ、3枚連動スライドドアにより、個室としてもLDKの延長としても使える構成です。
南南西向きのバルコニーからは河川と対岸の緑を望み、花火大会も楽しめる住環境です。3階部分のため、眺望には周辺建物や電柱、電線も含まれます。
【周辺環境】
スーパー山口徒歩2分、河原町バス停とファミリーマート徒歩3分、平和記念公園徒歩4分です。
ウォンツ舟入町店徒歩5分、舟入電停・神崎小学校・土谷病院徒歩6分、土橋電停徒歩7分、本通り入口徒歩10分。買い物、交通、教育、医療が徒歩圏にそろいます。
【管理状況】
管理会社は株式会社ロウジュウコミュニティ。総戸数87戸、SRC・RC造11階建のマンションです。
2026年4月に大規模修繕工事が完了し、屋上防水工事も実施されています。玄関ドアは3年前に交換されたとの情報があります。
長期修繕計画の有無は不明ですが、2040年に次回の大規模修繕工事が予定されています。検討時には、修繕積立金残高や今後の費用見直しについて確認しておきたいところです。
管理組合全体では、多少の滞納額があるとの情報があります。共用部は概ね良好に維持管理されている印象です。
【費用】
・管理費：5,600円／月
・修繕積立金：9,800円／月
・令和8年度固都税相当額：62,800円／年
・敷地内駐車場：15,000円／月
※敷地内駐車場は現在空き区画なし
【おすすめ対象】
・広島市中区河原町でリノベーション済みマンションを探している方
・スーパーや公共交通の近さを重視する方
・リバーサイドの住環境を希望する方
・61㎡台を実質3LDKとして使いたい方
・デュオレーンキッチンを希望する方
・LDKと洋室を可変利用できる間取りを好む方
・各所に収納を振り分けた間取りを重視する方
・全室壁掛エアコン設置可能な住まいを希望する方
・白、グレー、ベージュと淡い木目のシャビースタイルを好む方
・大規模修繕工事が完了したマンションを検討したい方
ひとつの壁面線から、暮らしの心地よさが連鎖していく。シャンボール河原町は、緻密な設計と日曜日のような余白を重ねた、DOMINGO（ドミンゴ・スタイル）
物件情報
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コメント【居間・リビング】【約12.4帖LDK】 今回のリノベスタイルに、新しく名付けたのは「シャビー」。 スモーキーでやわらかな木目と、白・グレー・ベージュを基調にした、 光のなじみが良いリノベーションスタイルです！
【上質リノベ】シャンボール河原町 の物件概要
【中古マンション】| 所在地 | 広島県広島市中区河原町 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 価格 | 2,390万円 | 管理費 | 5,600円 |
| 専有面積 | 61.25㎡ | 築年月（築年数） | 1981年 3月 ( 築45年 ) |
| 種別/構造 | 中古マンション / 鉄筋コンクリート | 階建 | 11階建 |
| 備考 | 【スタッフいち推しポイント】 ◎R8年8月リノベーション済 【リノベーション内容】 ・間取、用途変更 ＜水回り＞ ・システムキッチン：交換 ・システムバス：交換 ・コスメカウンター：交換 ・レストルーム：交換 ＜壁・天井・床＞ ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替 ＜その他＞ ・網戸貼替 ・ダウンライト増設 ・新規建具＆クローゼット ・室内クリーニング等 ◎アフターサービス保証付 (設備・部位別に期間制限有) ◎水回りトラブル365日対応 ◎デュオレーンキッチン ◎リバーサイド＆花火大会 ◎実質3LDK ◎全室壁掛エアコン設置可能 ◎浴室壁全周プレミアムパネル ◎周辺環境 ・スーパー山口徒歩2分（約160m） ・河原町バス停徒歩3分（約210m） ・ファミリーマート 広島河原町店徒歩3分（約230m） ・フジ小網店徒歩7分（約450m） ・平和記念公園徒歩4分（約270m） ・ウォンツ舟入町店徒歩5分（約400m） ・舟入電停徒歩6分（約400m） ・神崎小学校徒歩6分（約450m） ・土谷病院徒歩6分（約450m） ・セブンイレブン広島河原町店徒歩7分（約450m） ・土橋電停徒歩7分（約500m） ・スパーク堺町店徒歩7分（約500m） ・本通り入り口徒歩10分（約800m） ・(株)エヴァーホーム徒歩13分（約900m） 今回のリノベーションスタイルは「シャビー」 スモーキーでやわらかな木目と、白・グレー・ベージュを基調にした、光のなじみが良いリノベーションスタイルです。空間全体に強い主張を持たせるのではなく、アイアンブラックの繊細なラインで程よく空間を引き締め、住む人の暮らしや家具、小物が自然に溶け込む“余白”を大切にしているのが特長です。洗練されたニュアンスカラー、やさしい色合い、素直で軽やかな空気感によって、肩の力を抜いて過ごせる住まいをつくります。派手さよりも、毎日を心地よく整えてくれる安心感と清潔感が魅力のスタイルです。 物件の管理会社は(株)ロウジュウコミュニティ 2026年4月に大規模修繕工事が完了しております。 また、長期修繕計画の有無は不明ですが、2040年に次回の大規模修繕工事を予定 |
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〒730-0813
広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
09:00～18:00 定休日:不定休
【上質リノベ】シャンボール河原町の販売物件情報
