【上質リノベ】シャンボール河原町 3階
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◆R8年8月リノベ済
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ID：@791yviha
【スタッフいち推しポイント】
◎アフターサービス保証
(設備・部位別に期間制限有)
◎水回りトラブル365日対応
◎デュオレーンキッチン
◎リバーサイド＆花火大会
◎実質3LDK
◎全室壁掛エアコン設置可
◎浴室壁全周プレミアムパネル
現地見学会
日時
2026年9月1日 ～ 2026年11月30日
09:00 ～ 18:00
- ※事前に必ずお問い合わせください
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※写真や図と実際の現状とが異なる場合は現状を優先させていただきます。
【居間・リビング】【約12.4帖LDK】 今回のリノベスタイルに、新しく名付けたのは「シャビー」。 スモーキーでやわらかな木目と、白・グレー・ベージュを基調にした、 光のなじみが良いリノベーションスタイルです！
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ローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。借り入れを保証するものではございません。
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- 金利
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（※元利均等方式 金利5.00％まで ※返済年数5～50年まで入力できます）
（※ボーナスは年2回で計算しています。1000万円まで入力できます）
（※物件購入時、その他諸費用が発生する場合がございます）
担当者のコメント 西田幸雄
- 【担当者のコメント】
この度ご紹介するのは、広島市中区河原町にある「シャンボール河原町」です。スーパー山口徒歩2分、河原町バス停徒歩3分、平和記念公園徒歩4分、舟入電停徒歩6分。川辺の穏やかな環境と、都心生活の利便性が身近にそろいます。
今回のお部屋は、令和8年8月リノベーション済みの2SLDK。専有面積61.25㎡、SRC・RC造11階建の3階部分に位置し、サービスルームを含めて実質3LDKとして使える間取りです。
本住戸が体現するのは、DOMINGO（ドミンゴ・スタイル）。ひとつの壁面線を動かすことで、暮らしの心地よさがドミノのように連鎖し、その先に日曜日の朝のような穏やかな余白が生まれる住まいを表現しています。
リノベーション前にトイレ前へ設けられていた廊下物入を撤去し、洗面所経由だったトイレを廊下直結へ変更。その空間再編によってキッチン側の幅を広げ、コンロ側とシンク側を分けたデュオレーンキッチンを配置しました。
旧4.5帖和室は洋室へ変更し、押入れ部分を電源付き廊下収納、洋室約4.5帖、サービスルーム約5.2帖の各クローゼットへ分割。収納を使う場所に合わせて、適材適所へ振り分けています。
旧6帖和室は、クローゼット付きの洋室約5.2帖へ変更。壁面線を室内側へ調整してLDK側を広げ、3枚連動スライドドアにより、閉じれば個室、開放すれば約12.4帖のLDKと一体で利用できる構成です。
内装は、スモーキーでやわらかな木目と、白・グレー・ベージュを基調としたシャビースタイル。黒いサッシや取手、レンジフードの繊細なラインが空間を引き締め、南南西向きの光がニュアンスカラーへやわらかくなじみます。
水回りには、クリナップ製デュオレーンキッチン、TOTO製1216サイズバスルーム、Panasonic製コスメカウンター、TOTO製レストルームを採用。全室壁掛エアコン設置可能で、アフターサービス保証と水回りトラブル365日対応も付いています。
南南西向きのバルコニーからは、河川と対岸の緑を望め、花火大会も楽しめる住環境です。
管理会社は株式会社ロウジュウコミュニティ。2026年4月に大規模修繕工事と屋上防水工事が完了しています。敷地内駐車場は現在空き区画がありません。
ひとつの壁面線から、暮らしの心地よさが連鎖していく。シャンボール河原町は、緻密な空間再編と日曜日のような余白を重ねた、DOMINGO（ドミンゴ・スタイル）の住まいです。
内覧のご希望やご質問がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
ポイント・特徴
駅まで平坦 ２沿線利用可 フローリング張替 納戸 浴室乾燥機
お問い合わせは 株式会社エヴァーホームまで
0120-04-2050
- 〒730-0813
- 広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
09:00～18:00 定休日:不定休
物件概要
【中古マンション】 物件番号：104842353 情報更新日：2026年11月06日 次回更新予定日：2026年11月20日| 所在地 | 広島県広島市中区河原町 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 間取り/詳細 |
2LDK＋1S(納戸) LDK 12.4帖 1室/洋室 5.2帖 1室/洋室 4.5帖 1室/S 5.2帖 1室 |
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| 専有面積/バルコニー面積 | 61.25㎡/7.62㎡ | ルーフバルコニー面積/テラス面積/専用庭面積 | -/-/- |
| 価格 | 2,390万円 | ||
| 管理費 | 5,600円 | ||
| 修繕積立金 | 9,800円 | 修繕積立基金 | - |
| 権利金 | - | 駐車場/月額料金 | 空無/- |
| 土地の敷金/保証金 | -/- | 借地料/借地期間 | -/- |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出要否 | 不要 |
| 用途地域 | 商業 | 地勢 | - |
| 種別/構造 | 中古マンション/鉄筋コンクリート | 向き | 南西 |
| 築年月（築年数） | 1981年 3月 (築45年) | ||
| 所在階/階建 | 3階/11階建 | 棟総戸数/販売戸数 | 87戸/1戸 |
| 管理組合有無 | 有 | 管理形態 | 管理会社に全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 | 管理会社 | （株）ロウジュウコミュニティー |
| 取引態様 | 一般媒介 | 現況 | 空家 |
| 引渡し | 即時 | 建築確認番号 | - |
| 物件番号 | 104842353 | 取引条件の有効期限 | 2026年11月20日 |
| リフォーム |
2026年8月 キッチン 浴室 トイレ 壁 床 全室 洗面化粧台等 2026年4月 屋根 大規模修繕 玄関ドア交換 |
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| リノベーション |
2026年8月 【リノベーション内容】 ・間取、用途変更 ＜水回り＞ ・システムキッチン：交換 ・システムバス：交換 ・コスメカウンター：交換 ・レストルーム：交換 ＜壁・天井・床＞ ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替 ＜その他＞ ・網戸貼替 ・ダウンライト増設 ・新規建具＆クローゼット ・室内クリーニング等 |
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| 設備条件 |
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| 備考 |
【スタッフおすすめポイント】 令和8年8月リノベーション済みの「シャンボール河原町」。広島市中区河原町に位置し、スーパー徒歩2分、河原町バス停徒歩3分、平和記念公園徒歩4分。川辺の穏やかな環境と、都心生活の利便性が身近にそろう立地です。 この住まいが体現するのは、DOMINGO（ドミンゴ・スタイル）。壁面線と動線の再構成を起点に、デュオレーンキッチン、LDKの広がり、適材適所の収納へと心地よさが連鎖する住まいです。スモーキーな木目とニュアンスカラーに南南西向きの光がなじみ、日曜日の朝のような穏やかな余白を描きます。 【設備】 ■リノベーション内容 ・和室2室と納戸を洋室2室、サービスルームへ用途変更 ・システムキッチン、システムバス、コスメカウンター、レストルーム交換 ・クロス、フローリング、クッションフロア貼替 ・網戸貼替、ダウンライト増設 ・新規建具、クローゼット ・室内クリーニング等 ■主な設備 ・クリナップ製デュオレーンキッチン ・コンロ側約240cm、シンク側約165cm ・浄水器一体型ハンドシャワー水栓 ・ホーロートップ3口ガスコンロ ・ワークトップ上電源コンセント2ヶ所 ・フラットスリムレンジフード ・給水管、温水管交換 ・床スラブからキッチンまでの排水管交換 ・TOTO製1216サイズバスルーム ・カラリ床、ゆるリラ浴槽、手摺 ・浴室暖房乾燥24時間換気扇 ・オートバス ・壁面全周プレミアムパネル ・Panasonic製750mmコスメカウンター ・3面鏡、くもりシャットミラー ・美ルックツインラインLED照明 ・可動式リネンラック ・TOTO製レストルーム ・大型フローティングタイプシューズBOX ・玄関オートライト ・各所引戸ソフトオープン、クローズ仕様 ・全室壁掛エアコン設置可能 ・アフターサービス保証付き ・水回りトラブル365日対応 【間取特長】 専有面積61.25㎡の2SLDK。約12.4帖LDK、洋室約4.5帖、約5.2帖、サービスルーム約5.2帖で構成されています。 リノベーション前のトイレ前にあった廊下物入を撤去し、洗面所経由だったトイレを廊下直結へ変更。キッチン側に使える幅を広げ、コンロ側とシンク側を分けたデュオレーンキッチンを配置しました。 旧4.5帖和室の押入れは、電源付き廊下収納、洋室約4.5帖、サービスルーム約5.2帖の各収納へ分割。収納を使う場所に合わせて再配分しています。 旧6帖和室は、クローゼット付きの洋室約5.2帖へ変更。壁面線を調整してLDK側を広げ、3枚連動スライドドアにより、個室としてもLDKの延長としても使える構成です。 南南西向きのバルコニーからは河川と対岸の緑を望み、花火大会も楽しめる住環境です。3階部分のため、眺望には周辺建物や電柱、電線も含まれます。 【周辺環境】 スーパー山口徒歩2分、河原町バス停とファミリーマート徒歩3分、平和記念公園徒歩4分です。 ウォンツ舟入町店徒歩5分、舟入電停・神崎小学校・土谷病院徒歩6分、土橋電停徒歩7分、本通り入口徒歩10分。買い物、交通、教育、医療が徒歩圏にそろいます。 【管理状況】 管理会社は株式会社ロウジュウコミュニティ。総戸数87戸、SRC・RC造11階建のマンションです。 2026年4月に大規模修繕工事が完了し、屋上防水工事も実施されています。玄関ドアは3年前に交換されたとの情報があります。 長期修繕計画の有無は不明ですが、2040年に次回の大規模修繕工事が予定されています。検討時には、修繕積立金残高や今後の費用見直しについて確認しておきたいところです。 管理組合全体では、多少の滞納額があるとの情報があります。共用部は概ね良好に維持管理されている印象です。 【費用】 ・管理費：5,600円／月 ・修繕積立金：9,800円／月 ・令和8年度固都税相当額：62,800円／年 ・敷地内駐車場：15,000円／月 ※敷地内駐車場は現在空き区画なし 【おすすめ対象】 ・広島市中区河原町でリノベーション済みマンションを探している方 ・スーパーや公共交通の近さを重視する方 ・リバーサイドの住環境を希望する方 ・61㎡台を実質3LDKとして使いたい方 ・デュオレーンキッチンを希望する方 ・LDKと洋室を可変利用できる間取りを好む方 ・各所に収納を振り分けた間取りを重視する方 ・全室壁掛エアコン設置可能な住まいを希望する方 ・白、グレー、ベージュと淡い木目のシャビースタイルを好む方 ・大規模修繕工事が完了したマンションを検討したい方 ひとつの壁面線から、暮らしの心地よさが連鎖していく。シャンボール河原町は、緻密な設計と日曜日のような余白を重ねた、DOMINGO（ドミンゴ・スタイル） |
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| 取扱会社 |
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