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【上質リノベ】ドルミ庚午

【上質リノベ】ドルミ庚午 7階

【即日・夜間ご案内可能♪】
◆詳細動画は必見！
◆R8年4月リノベ済
◆頭金0円　月々約4.1万円～
◆気軽に質問は公式LINEへ
ID：@791yviha

【スタッフいち推しポイント】

◎アフターサービス保証付
◎水回りトラブル365日対応
◎パントリー＆スリット格子
◎バリアフリー
◎無料トランクルーム
◎玄関ドア交換済
◎全窓2重サッシ
◎全室壁掛エアコン設置可
◎R6年7月大規模修繕済

価格
1,390万円
所在地/交通
広島県広島市西区庚午中１丁目
広島電鉄宮島線「古江」駅 徒歩9分
間取り/専有面積
7階  2LDK
58.32㎡
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現地見学会

日時 2025年9月1日 ～ 2025年11月30日     09:00 ～ 18:00
  • ※事前に必ずお問い合わせください
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ローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。借り入れを保証するものではございません。

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（※元利均等方式 金利5.00％まで ※返済年数5～50年まで入力できます）

（※ボーナスは年2回で計算しています。1000万円まで入力できます）

（※物件購入時、その他諸費用が発生する場合がございます）

担当者のコメント 西田幸雄

担当者画像
【担当者のコメント】

この度ご紹介するのは、広島市西区庚午エリアにある「ドルミ庚午」です。
庚午小学校徒歩2分、バス停徒歩2分、古江電停徒歩8分の立地にあり、スーパーやコンビニ、ドラッグストア、保育園・幼稚園も徒歩圏に揃う、日々の暮らしやすさを感じやすい住まいだと感じました。

今回のお部屋は、令和8年4月にリノベーションが完了した2LDK住戸。
専有面積58.32㎡です。

本住戸が体現しているのは、
NESTUNE58（ネスチューン・スタイル） という世界観です。

昔ながらの3DKを、ただ新しく見せるのではなく、動線・収納・視線の抜け・各室のつながり方まで見直しながら、今の暮らしに合う2LDKへ丁寧に再編集したこと。
それが、この住まいのリノベーションで大切にされた考え方だと感じます。

間取りは2LDK。
もともとは和室4.5帖と和室6帖の続間を備えた3DKでしたが、今回はそれを洋室へ組み替え、約15.9帖のLDKを中心に据えた間取りへ再編されています。玄関からそのままDKへ入る昔ながらの構成も見直され、ホールを介して各空間へつながる形へ変更。見た目だけでなく、暮らしの流れそのものを整えている点が印象的です。

水回りでは、DKから直接入っていた洗面動線を見直し、和室側の押入れ部分も活かしながら、廊下からまっすぐ入れる洗面室へリフレーム。トイレも引戸仕様となっており、生活感が出やすい部分の使いやすさにもきちんと配慮されています。

LDKは約15.9帖。
白・ベージュ・やわらかな木目を基調にしたナチュラルリノベーションが、明るさと清潔感を素直に引き出しています。洋室約4.1帖は2枚連動、洋室約5.0帖は3枚連動のスライドドアを採用しており、LDKとつなげて使うことも、必要に応じて仕切ることもできる構成です。限られた広さの中でも、使い方に柔軟さを持たせている点が、この住戸の魅力だと思います。

キッチンには、クリナップ製のシステムキッチンを採用。
今回の特徴は、L字型キッチンを見直し、壁付けI型へ再構成している点です。約0.7帖のパントリー、入口横のカップボード置場、リビング境の冷蔵庫置場までを整理し、さらにスリット格子を取り入れることで、キッチンの閉塞感をやわらげながら、リビング側にも明るさと広がりを感じやすい構成へ整えられています。

設備面では、浄水器一体型ハンドシャワー水栓、ホーロートップ3口ガスコンロ、ワークトップ上電源コンセント、フラットスリムレンジフードを備えています。
また、温水管・給水管に加え、排水管も床スラブからキッチンまで交換されており、見えない部分までしっかり手が入っている点にも安心感があります。

浴室はTOTO製1216サイズ。
カラリ床、ゆるリラ浴槽、手摺、お掃除楽々ミラー、浴室暖房乾燥24時間換気扇、オートバスを備え、壁面は全周プレミアムパネル仕上げです。

洗面はPanasonic製C-Lineシリーズ。
1000mmサイズ、3面鏡キャビネット、くもりシャットミラー、美ルックツインラインLED照明付きで、使いやすさと見た目の整い方が両立されています。

トイレもTOTO製で、着座センサー、トルネード洗浄、フチなし形状、手洗い機能付き。
水回り全体がしっかり更新されている点も、この住戸の安心材料のひとつだと思います。

そのほか、全窓2重サッシ、全室壁掛エアコン設置可、無料トランクルーム付き、バリアフリー、アフターサービス保証付き、水回りトラブル365日対応。
玄関ドアは2018年に交換済で、今回は内側にシート施工も行われています。全体として、派手さよりも、明るさ・使いやすさ・整えやすさを丁寧に積み重ねた印象です。

建物管理は(株)合人社計画研究所。
2024年7月には大規模修繕工事も実施されており、建物全体としても必要な維持管理が進められている印象です。現在のところ、管理費・修繕積立金の値上げ予定は確認されていないようですが、今後の積立金推移や改定有無は確認していきたいポイントです。

ただ新しくなっただけではない。ただ広く見せただけでもない。

間取りを再編し、水回り動線を整え、キッチンまわりの収納と抜け感を見直し、居場所のつながり方まで丁寧に調律したこと。
その積み重ねが、この住まいの日々の心地よさにつながっていると感じます。

暮らしの居場所を、ちょうどよく調律する住まい。
ドルミ庚午は、NESTUNE58（ネスチューン・スタイル） を体現する一邸です。

内覧のご希望やご質問がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
YouTubeやInstagramでも室内動画を公開しておりますので、動線の整え方やキッチンまわりの抜け感、LDKと各室のつながり方もぜひご確認ください。

ポイント・特徴

高機能トイレ　スーパーが近い　駅まで平坦　スーパー　徒歩10分以内　浄水器

お問い合わせは 株式会社エヴァーホームまで

0120-04-2050

  • 〒730-0813
  • 広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101

09:00～18:00  定休日:不定休

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情報の見方

物件概要

【中古マンション】 物件番号：102966070 情報更新日：2026年11月07日 次回更新予定日：2026年11月21日
所在地 広島県広島市西区庚午中１丁目
交通
間取り/詳細 2LDK
LDK 15.9帖 1室/洋室 5.0帖 1室/洋室 4.1帖 1室
専有面積/バルコニー面積 58.32㎡/4.86㎡ ルーフバルコニー面積/テラス面積/専用庭面積 -/-/-
価格 1,390万円
管理費 7,450円
修繕積立金 7,000円 修繕積立基金 -
権利金 - 駐車場/月額料金 空無/-
土地の敷金/保証金 -/- 借地料/借地期間 -/-
土地権利 所有権 国土法届出要否 不要
用途地域 近隣商業/第一種住居 地勢 -
種別/構造 中古マンション/鉄筋コンクリート 向き 北西
築年月（築年数） 1974年 11月 (築52年)
所在階/階建 7階/8階建 棟総戸数/販売戸数 66戸/1戸
管理組合有無 有 管理形態 管理会社に全部委託
管理員の勤務形態 日勤 管理会社 (株)合人社計画研究所
取引態様 一般媒介 現況 空家
引渡し 即時 建築確認番号 -
物件番号 102966070 取引条件の有効期限 2026年11月21日
リフォーム 2026年3月
キッチン 浴室 トイレ 壁 床 全室 洗面化粧台等
2024年7月
大規模修繕 玄関ドア交換
リノベーション 2026年4月
【リノベーション内容】 ・間取、用途変更 ＜水回り＞ ・システムキッチン：交換 ・システムバス：交換 ・コスメカウンター：交換 ・レストルーム：交換 ＜壁・天井・床＞ ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替　 ＜その他＞ ・網戸貼替 ・ダウンライト増設 ・新規建具＆クローゼット ・室内クリーニング等
設備条件
  • 陽当り良好
  • リノベーション済
  • 現地見学会
  • 室内洗濯機置場
  • 公営水道
  • 公共下水
  • エレベーター
  • 駐輪場
  • バイク置場あり
  • コンロ２口以上
  • システムキッチン
  • コンロ３口
  • 浴室乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • トランクルーム
  • TVモニタ付インターホン
備考 【スタッフおすすめポイント】

令和8年4月にリノベーションが実施された「ドルミ庚午」。
広島市西区庚午エリアに位置し、庚午小学校徒歩2分、庚午中3丁目バス停徒歩2分、古江電停徒歩8分の立地。スーパー、コンビニ、ドラッグストア、保育園・幼稚園も徒歩圏に揃い、日々の買い物や通園・通学にも配慮しやすい住環境です。

この住まいが体現するのは、NESTUNE58（ネスチューン・スタイル）。
昔ながらの3DKを、ただ新しく見せるのではなく、動線・収納・視線の抜け・各室のつながり方まで見直しながら、今の暮らしに合う2LDKへ丁寧に再編集した世界観です。やわらかな木目と白・ベージュ基調のナチュラルな内装に、使いやすさと整えやすさを重ねた住まいに仕上がっています。

専有面積58.32㎡、約15.9帖のLDKを中心とした2LDK。
和室続間だった空間を洋室へ組み替え、水回り動線やキッチンまわりの構成、収納の持たせ方まで見直すことで、限られた広さの中に、広がりと柔軟性のある暮らし方を整えた一邸です。

【設備】

■ リノベーション内容（R8年4月）

・間取、用途変更
・システムキッチン交換
・システムバス交換
・コスメカウンター交換
・レストルーム交換
・クロス貼替
・フローリング貼替
・クッションフロア貼替
・網戸貼替
・ダウンライト増設
・新規建具＆クローゼット
・室内クリーニング等

■ キッチン（クリナップ／約240cm）

・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・ホーロートップ3口ガスコンロ
・食器洗い乾燥機は後付け可能
・ワークトップ上電源コンセント
・フラットスリムレンジフード
・レンジフード幕板面材同色仕上げ
・温水管／給水管交換
・排水管は床スラブからキッチンまで交換

■ バスルーム（TOTO／1216）

・カラリ床
・ゆるリラ浴槽＆手摺付き
・お掃除楽々ミラー
・浴室暖房乾燥24時間換気扇
・オートバス
・浴室壁全周プレミアムパネル仕上げ
・シングルレバーサーモ水栓

■ コスメカウンター（Panasonic C-Line／1000mm）

・3面鏡キャビネット
・くもりシャットミラー
・美ルックツインラインLED照明
・マルチシングルレバーシャワー
・ミドルミラー

■ レストルーム（TOTO）

・着座センサー付き
・トルネード洗浄
・フチなし形状
・手洗い機能付き

■ その他

・全窓2重サッシ
・全室壁掛エアコン設置可
・パントリー＆スリット格子
・バリアフリー
・無料トランクルーム
・アフターサービス保証付
・水回りトラブル365日対応

【間取特長】

専有面積58.32㎡、2LDK。
リノベ前は3DKでしたが、今回は今の暮らしに合わせて2LDKへ再編。和室4.5帖・和室6帖の続間を洋室化し、約15.9帖のLDKを中心とした間取りへ整えられています。

また、玄関からそのままDKへ入る昔ながらの構成を見直し、ホールを介して各空間へつながる形へ変更。DKから直接入っていた洗面動線も見直され、和室側の押入れ部分を活用しながら、廊下からまっすぐ入れる洗面室へリフレームされています。トイレも引戸仕様となり、水回り全体の使いやすさが意識されています。

キッチンはL字型から壁付けI型へ再構成され、約0.7帖のパントリー、入口横のカップボード置場、リビング境の冷蔵庫置場までを整理。さらにスリット格子を採用することで、キッチンの閉塞感をやわらげ、リビング側も明るく広く感じやすい構成に整えられています。

洋室約4.1帖は2枚連動、洋室約5.0帖は3枚連動のスライドドアを採用。必要に応じてLDKとつなげて使うことも、個室として仕切ることもできる柔軟な間取りです。洋室約4.1帖にはバルコニー側までエアコン先行配管も設けられています。

【周辺環境】

庚午エリアは、生活利便と通学・通園環境のバランスを取りやすい住環境です。
庚午小学校徒歩2分、庚午中3丁目バス停徒歩2分、古江電停徒歩8分と、日々の移動もしやすい立地。セブンイレブン、マックスバリュエクスプレス、ユアーズ、フジ、ウォンツ、万惣、スパークなども徒歩圏に揃い、買い物利便も感じやすいロケーションです。

さらに、保育園や幼稚園も徒歩圏にあり、子育て世帯にも配慮しやすい環境。LECTやTHE OUTLETS HIROSHIMA方面へも車でアクセスしやすく、近場の暮らしやすさと休日の選択肢、その両方を取り入れやすい立地です。

【管理状況】

管理会社：(株)合人社計画研究所

2024年7月に大規模修繕工事実施済。
建物全体としても必要な維持管理が進められている印象です。現在のところ、管理費・修繕積立金の値上げ予定は確認されていないようですが、大規模修繕後の積立金推移
取扱会社
  • 株式会社エヴァーホーム
  • 広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
  • TEL:0120-04-2050
  • 広島県知事 (2) 第10975号
  • 《加盟団体》
    公益社団法人　広島県宅地建物取引業協会
    公益社団法人　全国宅地建物取引業保証協会　広島本部

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会社概要

会社画像
株式会社エヴァーホーム
  • 〒730-0813
  • 広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
  • 0120-04-2050
  • TEL/082-248-7878
  • FAX/082-248-7877
  • 広島県知事 (2) 第10975号

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