【上質リノベ】ドルミ庚午

【担当者のコメント】

この度ご紹介するのは、広島市西区庚午エリアにある「ドルミ庚午」です。
庚午小学校徒歩2分、バス停徒歩2分、古江電停徒歩8分の立地にあり、スーパーやコンビニ、ドラッグストア、保育園・幼稚園も徒歩圏に揃う、日々の暮らしやすさを感じやすい住まいだと感じました。

今回のお部屋は、令和8年4月にリノベーションが完了した2LDK住戸。
専有面積58.32㎡です。

本住戸が体現しているのは、
NESTUNE58（ネスチューン・スタイル） という世界観です。

昔ながらの3DKを、ただ新しく見せるのではなく、動線・収納・視線の抜け・各室のつながり方まで見直しながら、今の暮らしに合う2LDKへ丁寧に再編集したこと。
それが、この住まいのリノベーションで大切にされた考え方だと感じます。

間取りは2LDK。
もともとは和室4.5帖と和室6帖の続間を備えた3DKでしたが、今回はそれを洋室へ組み替え、約15.9帖のLDKを中心に据えた間取りへ再編されています。玄関からそのままDKへ入る昔ながらの構成も見直され、ホールを介して各空間へつながる形へ変更。見た目だけでなく、暮らしの流れそのものを整えている点が印象的です。

水回りでは、DKから直接入っていた洗面動線を見直し、和室側の押入れ部分も活かしながら、廊下からまっすぐ入れる洗面室へリフレーム。トイレも引戸仕様となっており、生活感が出やすい部分の使いやすさにもきちんと配慮されています。

LDKは約15.9帖。
白・ベージュ・やわらかな木目を基調にしたナチュラルリノベーションが、明るさと清潔感を素直に引き出しています。洋室約4.1帖は2枚連動、洋室約5.0帖は3枚連動のスライドドアを採用しており、LDKとつなげて使うことも、必要に応じて仕切ることもできる構成です。限られた広さの中でも、使い方に柔軟さを持たせている点が、この住戸の魅力だと思います。

キッチンには、クリナップ製のシステムキッチンを採用。
今回の特徴は、L字型キッチンを見直し、壁付けI型へ再構成している点です。約0.7帖のパントリー、入口横のカップボード置場、リビング境の冷蔵庫置場までを整理し、さらにスリット格子を取り入れることで、キッチンの閉塞感をやわらげながら、リビング側にも明るさと広がりを感じやすい構成へ整えられています。

設備面では、浄水器一体型ハンドシャワー水栓、ホーロートップ3口ガスコンロ、ワークトップ上電源コンセント、フラットスリムレンジフードを備えています。
また、温水管・給水管に加え、排水管も床スラブからキッチンまで交換されており、見えない部分までしっかり手が入っている点にも安心感があります。

浴室はTOTO製1216サイズ。
カラリ床、ゆるリラ浴槽、手摺、お掃除楽々ミラー、浴室暖房乾燥24時間換気扇、オートバスを備え、壁面は全周プレミアムパネル仕上げです。

洗面はPanasonic製C-Lineシリーズ。
1000mmサイズ、3面鏡キャビネット、くもりシャットミラー、美ルックツインラインLED照明付きで、使いやすさと見た目の整い方が両立されています。

トイレもTOTO製で、着座センサー、トルネード洗浄、フチなし形状、手洗い機能付き。
水回り全体がしっかり更新されている点も、この住戸の安心材料のひとつだと思います。

そのほか、全窓2重サッシ、全室壁掛エアコン設置可、無料トランクルーム付き、バリアフリー、アフターサービス保証付き、水回りトラブル365日対応。
玄関ドアは2018年に交換済で、今回は内側にシート施工も行われています。全体として、派手さよりも、明るさ・使いやすさ・整えやすさを丁寧に積み重ねた印象です。

建物管理は(株)合人社計画研究所。
2024年7月には大規模修繕工事も実施されており、建物全体としても必要な維持管理が進められている印象です。現在のところ、管理費・修繕積立金の値上げ予定は確認されていないようですが、今後の積立金推移や改定有無は確認していきたいポイントです。

ただ新しくなっただけではない。ただ広く見せただけでもない。

間取りを再編し、水回り動線を整え、キッチンまわりの収納と抜け感を見直し、居場所のつながり方まで丁寧に調律したこと。
その積み重ねが、この住まいの日々の心地よさにつながっていると感じます。

暮らしの居場所を、ちょうどよく調律する住まい。
ドルミ庚午は、NESTUNE58（ネスチューン・スタイル） を体現する一邸です。

内覧のご希望やご質問がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
YouTubeやInstagramでも室内動画を公開しておりますので、動線の整え方やキッチンまわりの抜け感、LDKと各室のつながり方もぜひご確認ください。