【リノベ済】ローレルコート観音新町 の過去掲載物件情報 現況の確認はお気軽にお問い合わせください。
【スタッフおすすめポイント】
令和8年1月に実施されたリノベーションにより、
三方の抜けを最大限に活かした
「ローレルコート観音新町」。
広島市西区観音新町1丁目。
河口に近いリバーサイドエリアに位置する、
RC造10階建・6階部分の角住戸です。
この住まいが体現するのは、
TRIVENT（トリヴェント・スタイル）。
南西・北西・北東の三面バルコニー。
三方向から差し込む光と、通り抜ける風。
そして和室を取り込み、
約21帖へ拡張されたワンプレーンLDK。
広さを誇るのではなく、
空気を循環させるという思想。
“開くこと”で整う住まい。
それが、この一邸の価値です。
【主な設備・仕様】
■ リノベーション内容（R8年1月）
・4LDK → 3LDKへリフレーム
・和室をLDKへ統合（約21帖）
・システムキッチン新規交換
・ユニットバス交換
・コスメカウンター交換
・トイレ交換
・クロス貼替
・フローリング貼替
・クッションフロア貼替
・建具新設
・ダウンライト増設
・分電盤交換
■ キッチン（Hosetec／約270cm）
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・ホーロートップ3口ガスコンロ
・食器洗い乾燥機（5人分）
・ワークトップ上電源コンセント
・フラットスリムレンジフード
・勝手口
・前面引違い窓
・温水管／給水管／排水管（床スラブ～キッチン）交換済
■ バスルーム（Housetec／1216）
・Cバス浴槽
・スマイルフロア
・浴室暖房乾燥24時間換気扇
・オートバス
・窓付
■ コスメカウンター（Hosetec／900mm）
・3面鏡
・ホース内蔵水栓
・ハイバックガード
・くもり止めコート
■ レストルーム（LIXIL）
・アクアセラミック
・フチレス形状
・背面カウンター
■ その他
・全室ペアガラス
・専用玄関ポーチ
・平面駐車場あり（承継不可・3年毎抽選）
・2年間安心保証付き
【間取りの特徴】
専有面積84.21㎡。
3LDKの角住戸。
元4LDKを再構築し、
約21帖のワンプレーンLDKを実現。
南面キッチンには引違い窓と勝手口。
三方向の開口部が、
光と風の循環を生みます。
三面バルコニーという物理的な開放性。
ワンプレーンという視覚的な抜け。
将来的には4LDKへ戻すことも可能。
家族構成の変化にも対応できる設計です。
【周辺環境】
観音新町エリアは、
リバーサイドに近い落ち着いた住環境。
河口付近という立地特性から、
水辺の気配を感じられるエリアです。
スーパー・保育施設・小学校も徒歩圏内に揃い、
日常利便と穏やかさが両立しています。
【管理状況】
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
総戸数：39戸
2014年4月大規模修繕工事実施。
その後も維持管理のための小規模修繕が実施されています。
※前回の大規模修繕から約12年経過。
次回修繕計画および積立金推移については要確認事項です。
【費用情報】
・管理費：7,300円／月
・修繕積立金：11,120円／月
・固定資産税予想：約150,000円／年
■ 駐車場
敷地内平面駐車場あり
屋外9,000円／月
屋内12,000円／月
※承継不可・3年毎抽選
【この物件はこんな方におすすめ】
・角部屋を探している方
・三面バルコニーに魅力を感じる方
・広さよりも“抜けと循環”を重視する方
・将来的な間取り可変性を求める方
・河口近くの水辺環境に魅力を感じる方
派手な眺望を誇るのではない。
三方にひらき、空気が整う住まい。
ローレルコート観音新町は、
TRIVENT（トリヴェント・スタイル）を体現する一邸です。
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コメント【展望】【四季を感じる】 四季の移ろい・爽やかな青空や風を感じられ 自然を愉しめるパノラマビュー。 毎日の暮らしに余裕を感じさせてくれる、 遮る物の無い開放的な眺望を是非、ご堪能ください。
【リノベ済】ローレルコート観音新町 の物件概要
【中古マンション】| 所在地 | 広島県広島市西区観音新町１丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 価格 | - | 管理費 | - |
| 専有面積 | - | 築年月（築年数） | 1998年 8月 ( 築28年 ) |
| 種別/構造 | 中古マンション / 鉄筋コンクリート | 階建 | 10階建 |
| 備考 | 【スタッフおすすめポイント】 令和8年1月に実施されたリノベーションにより、 三方の抜けを最大限に活かした 「ローレルコート観音新町」。 広島市西区観音新町1丁目。 河口に近いリバーサイドエリアに位置する、 RC造10階建・6階部分の角住戸です。 この住まいが体現するのは、 TRIVENT（トリヴェント・スタイル）。 南西・北西・北東の三面バルコニー。 三方向から差し込む光と、通り抜ける風。 そして和室を取り込み、 約21帖へ拡張されたワンプレーンLDK。 広さを誇るのではなく、 空気を循環させるという思想。 “開くこと”で整う住まい。 それが、この一邸の価値です。 【主な設備・仕様】 ■ リノベーション内容（R8年1月） ・4LDK → 3LDKへリフレーム ・和室をLDKへ統合（約21帖） ・システムキッチン新規交換 ・ユニットバス交換 ・コスメカウンター交換 ・トイレ交換 ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替 ・建具新設 ・ダウンライト増設 ・分電盤交換 ■ キッチン（Hosetec／約270cm） ・浄水器一体型ハンドシャワー水栓 ・ホーロートップ3口ガスコンロ ・食器洗い乾燥機（5人分） ・ワークトップ上電源コンセント ・フラットスリムレンジフード ・勝手口 ・前面引違い窓 ・温水管／給水管／排水管（床スラブ～キッチン）交換済 ■ バスルーム（Housetec／1216） ・Cバス浴槽 ・スマイルフロア ・浴室暖房乾燥24時間換気扇 ・オートバス ・窓付 ■ コスメカウンター（Hosetec／900mm） ・3面鏡 ・ホース内蔵水栓 ・ハイバックガード ・くもり止めコート ■ レストルーム（LIXIL） ・アクアセラミック ・フチレス形状 ・背面カウンター ■ その他 ・全室ペアガラス ・専用玄関ポーチ ・平面駐車場あり（承継不可・3年毎抽選） ・2年間安心保証付き 【間取りの特徴】 専有面積84.21㎡。 3LDKの角住戸。 元4LDKを再構築し、 約21帖のワンプレーンLDKを実現。 南面キッチンには引違い窓と勝手口。 三方向の開口部が、 光と風の循環を生みます。 三面バルコニーという物理的な開放性。 ワンプレーンという視覚的な抜け。 |
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| 取扱会社 |
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※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
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〒730-0813
広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
09:00～18:00 定休日:不定休
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| 所在階 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 詳細 |
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| 6階 | *** | *** | *** | 詳細を見る |
