【上質リフォーム】ソフィスコート庚午北
◆ご見学希望やご質問等、
フリーダイヤル又は、
お気軽に公式LINEまで！
ID：@791yviha
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【スタッフいち推しポイント】
◎R6年7月リフォーム済
【リフォーム内容】
＜水回り＞
・システムキッチン：交換
・システムバス：交換
・コスメカウンター：交換
・レストルーム：交換
＜壁・天井・床＞
・クロス貼替
・リビング～3階フローリング重ね貼り
・クッションフロア貼替
＜その他＞
・網戸貼替
・ダウンライト増設
・クローゼット内交換
・室内クリーニング等
◎2年間の安心保証付き！
・宅内雨漏り
・給排水管故障等
◎ペット可
◎メゾネット3階建
◎平面駐車場1台無料
◎ルーフガーデン含む3バルコニー
◎1坪サイズのお風呂
◎アイランド風キッチン
◎周辺環境
・マックスバリュエクスプレス庚午店徒歩3分（約210m）
・庚午北４丁目バス停徒歩4分（約280m）
・セブンイレブン庚午北３丁目店徒歩5分（約300m）
・セブンイレブン庚午北１丁目店徒歩5分（約350m）
・ウォンツ庚午店徒歩6分（約450m）
・スパーク ニュー庚午店徒歩7分（約500m）
・高須電停徒歩7分（約500m）
・庚午保育園徒歩7分（約500m）
・ファミリーマート高須駅前店徒歩7分（約500m）
・庚午小学校徒歩8分（約550m）
・めぐみ幼稚園徒歩10分（約750m）
・LECT車6分（約2.7km）
・舟入市民病院車8分（3.3km）
・THE OUTLETS HIROSHIMA車12分（5.6km）
今回の物件は滅多にお目にかかれない、
3階建てのメゾネットタイプ！
庚午地区で、戸建ても含めて高機能住宅が
この価格と広さで出てくるのは珍しい。
内装のリフォームスタイルは「ナチュラルモダン」
ナチュラルな素材感とモダンなシルエットが組合さり
温かみと洗練された印象となっています。
物件の管理会社は大和ライフリンク(株)
資料が手元に無いので詳細はお伝えすることができないのですが
撮影でお伺いしたイメージは、必要な建物の維持管理はしっかりされてそうです。
築19年ということもあり、大規模修繕をしていてもおかしくないのですが
そのあたりも、今後のチックポイントです。
また、総戸数が11戸となりますので、
修繕積立金の額や推移が、長期修繕計画にのっとって
いるかどうかもポイントです。
※お会いした住人の方々が優しい方が多かったと思います
【駐車場関係】
平面駐車場が承継可能で確保されています。
駐車料金は1台無料です。
【管理費・修繕積立金、固都税関係】
管理費：7,200円
修繕積立金：23,900円
R7年度固都税相当額予想：153,000円
個別リノベポイントは、
【キッチンスペース】
新規に設置したシステムキッチンは、フラット底面式で
片面だけ壁につけたオープンなレイアウトで、
リビングもダイニングもひとつづきになった開放感が特長。
もちろん、配管類も交換済みです。
温水管、給水管は勿論、排水管も床スラブからキッチンまでは交換をしてあります。
☆クリナップ社製
横幅/奥行/高さ
約244cm×約80cm×約85cm
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・ソープボトルラック等、キッチン小物も充実！
・ガラストップ3口ガスコンロ
・一度に5人分食器洗い乾燥機
・Jタイプサイドフード
・強化ガラス製オイルガード
・収納は衛生的はステンレス引出し底板
【バスルーム】
「もっと手軽にリラックス、もっとあたたかく、もっと便利に」を
バスルームのコンセプトに。
湯船につからずシャワーで気軽にリラックスしたい方には、
真上から全身を包み込むオーバーヘッドシャワーがおすすめの機能です。
☆LIXIL社製
・1616サイズ
・手軽に頭上から心地よいフルホールシャワー
・水面がどこまでも続くようなミナモ浴槽
・渦のチカラで、髪の毛やゴミをパッとまとめるくるりんポイ排水口
・特殊な表面処理で皮脂汚れが取れやすいキレイサーモフロア
・ボトルなどが手元にたっぷり置けるスリムカウンター
・いつでも物干し！浴室暖房乾燥24時間換気扇
・オートバス
【パウダールーム】
・高さ調節可能な可動式リネンラック2段タオル掛け付き。
・給止水と装着が楽なワンタッチ給水栓装備。
・新規交換分電盤
・洗濯機置場約64cm×約64cm
（有効な横幅約85cm）
・給水栓までの高さ約106cm
【コスメカウンター】
一体成形のカウンターが汚れにくく、お掃除がし易いのが特徴の本製品は、
右奥に排水口を設けることによりボウルを広く使えるようになりました。
☆LIXIL社製
・間口：900mmサイズ
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コメント【居間・リビング】【約12.2帖LDK】 今回のリフォームスタイルは「ナチュラルモダン」 ナチュラルな素材感とモダンなシルエットが組合さり 窓からたっぷり入る自然光もあり、温かみと洗練された印象となっています。
【上質リフォーム】ソフィスコート庚午北 の物件概要
【中古マンション】| 所在地 | 広島県広島市西区庚午北４丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 価格 | 3,750万円 | 管理費 | 7,200円 |
| 専有面積 | 105.69㎡ | 築年月（築年数） | 2005年 5月 ( 築19年 ) |
| 種別/構造 | 中古マンション / 鉄筋コンクリート | 階建 | 3階建 |
| 備考 | ◆ご見学希望やご質問等、 フリーダイヤル又は、 お気軽に公式LINEまで！ ID：@791yviha ◆YouTube・インスタは関連リンクへ 【スタッフいち推しポイント】 ◎R6年7月リフォーム済 【リフォーム内容】 ＜水回り＞ ・システムキッチン：交換 ・システムバス：交換 ・コスメカウンター：交換 ・レストルーム：交換 ＜壁・天井・床＞ ・クロス貼替 ・リビング～3階フローリング重ね貼り ・クッションフロア貼替 ＜その他＞ ・網戸貼替 ・ダウンライト増設 ・クローゼット内交換 ・室内クリーニング等 ◎2年間の安心保証付き！ ・宅内雨漏り ・給排水管故障等 ◎ペット可 ◎メゾネット3階建 ◎平面駐車場1台無料 ◎ルーフガーデン含む3バルコニー ◎1坪サイズのお風呂 ◎アイランド風キッチン ◎周辺環境 ・マックスバリュエクスプレス庚午店徒歩3分（約210m） ・庚午北４丁目バス停徒歩4分（約280m） ・セブンイレブン庚午北３丁目店徒歩5分（約300m） ・セブンイレブン庚午北１丁目店徒歩5分（約350m） ・ウォンツ庚午店徒歩6分（約450m） ・スパーク ニュー庚午店徒歩7分（約500m） ・高須電停徒歩7分（約500m） ・庚午保育園徒歩7分（約500m） ・ファミリーマート高須駅前店徒歩7分（約500m） ・庚午小学校徒歩8分（約550m） ・めぐみ幼稚園徒歩10分（約750m） ・LECT車6分（約2.7km） ・舟入市民病院車8分（3.3km） ・THE OUTLETS HIROSHIMA車12分（5.6km） 今回の物件は滅多にお目にかかれない、 3階建てのメゾネットタイプ！ 庚午地区で、戸建ても含めて高機能住宅が この価格と広さで出てくるのは珍しい。 内装のリフォームスタイルは「ナチュラルモダン」 ナチュラルな素材感とモダンなシルエットが組合さり 温かみと洗練された印象となっています。 物件の管理会社は大和ライフリンク(株) 資料が手元に無いので詳細はお伝えすることができないのですが 撮影でお伺いしたイメージは、必要な建物の維持管理はしっかりされてそうです。 築19年ということもあり、大規模修繕をしていてもおかしくないのですが そのあたりも、今後のチックポイントです。 |
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| 取扱会社 |
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〒730-0813
広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
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