【上質リノベ】横川コーポラス
【スタッフおすすめポイント】
令和8年4月にリノベーション完了済みの「横川コーポラス」。
広島市西区横川新町エリアに位置し、JR横川駅・横川電停・横川駅バス停が徒歩4分、フレスタ横川本店が徒歩1分に揃う、交通と買物の利便性を日常の中で感じやすい住環境です。
この住まいが体現するのは、Re-Fit（リ・フィット）。
和室中心だった旧来の3LDKを、今の暮らしに合う洋室3部屋の構成へ整え直し、収納・動線・設備配置まで丁寧に見直した世界観です。横川の利便をすぐそばに持ちながら、室内では肩の力を抜いて過ごせるよう、住み心地そのものを合わせ直した再編型リノベに仕上がっています。
専有面積80.39㎡、3LDK。
和室2室を洋室化し、約13.3帖のLDKを中心に、各個室の独立性と収納力を高めながら住まい全体を再構成。派手さよりも、毎日の使いやすさと心地よさを丁寧に整えた一邸です。
【設備】
■ リノベーション内容（R8年4月完了済）
・間取、用途変更
・システムキッチン交換
・システムバス交換
・コスメカウンター交換
・レストルーム交換
・クロス貼替
・フローリング貼替
・クッションフロア貼替
・網戸貼替
・ダウンライト増設
・新規建具＆クローゼット
・室内クリーニング等
■ キッチン（クリナップ／約210cm）
・壁付けキッチン
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・ホーロートップ3口ガスコンロ
・食器洗い乾燥機は後付け可能
・ワークトップ上電源コンセント
・フラットスリムレンジフード
・温水管／給水管交換
・排水管は床スラブからキッチンまで交換
■ バスルーム（TOTO／1216）
・カラリ床
・ゆるリラ浴槽＆手摺付き
・お掃除楽々ミラー
・浴室暖房乾燥24時間換気扇
・オートバス
・浴室壁全周プレミアムパネル仕上げ
■ コスメカウンター（Panasonic C-Line／1000mm）
・3面鏡キャビネット
・くもりシャットミラー
・美ルックツインラインLED照明
・マルチシングルレバーシャワー
・ミドルミラー
■ レストルーム（TOTO）
・着座センサー付き
・トルネード洗浄
・フチなし形状
・手洗い機能付き
・サニタリーキャビネット
■ その他
・全室二重サッシ
・全居室6帖以上
・全室壁掛エアコン設置可
・角部屋
・廊下収納新設（電源付き）
・新規交換分電盤
・大型フローティングタイプシューズBOX設置
・オートライト仕様
・玄関ドアシート施工
・アフターサービス保証付
・水回りトラブル365日対応
・住宅ローン減税利用OK
【間取特長】
専有面積80.39㎡の3LDK。
旧間取では和室6畳が2室続く昔ながらの構成でしたが、今回は和室2室を洋室化し、洋室約7.0帖・約6.4帖・約7.7帖の3部屋へ再編されています。
北側洋室は5.8帖から約7.0帖へ拡張。
中側和室の押入やタンス置場、南側和室の押入・物入・広縁も見直し、各洋室のクローゼット空間へ再配分することで、個室の独立性と収納力を高めています。
LDKは約13.3帖。
電気温水器の配置変更や廊下収納の新設など、見えにくい部分まで整えながら、住戸全体を今の暮らしに合う形へ丁寧に組み替えている点が魅力です。
【周辺環境】
横川新町エリアは、交通と生活利便の両方を身近に感じやすい住環境です。
JR横川駅・横川電停・横川駅バス停が徒歩4分、フレスタ横川本店が徒歩1分、ファミリーマート横川駅南店が徒歩3分、ウォンツ横川駅ビル店が徒歩4分と、日々の移動や買い物負担を抑えやすい立地です。
さらに、横川保育園徒歩3分、三篠小学校徒歩8分、かおる幼稚園徒歩12分。
太田川放水路が近く、水辺の気配も感じやすいポジションで、横川らしい都市機能を使いこなしながら暮らしを組み立てやすいロケーションです。
【管理状況】
管理会社：日本ハウズイング(株)
手元資料では大規模修繕工事履歴の詳細確認まではできていませんが、撮影時の目視では建物全体の状態は比較的良好な印象でした。
また、管理規約等の改定は2022年に行われているようです。長期修繕計画の策定状況や、今後の管理方針については確認しておきたいポイントです。
【費用】
・管理費：10,800円／月
・修繕積立金：7,000円／月
・R8年度固都税相当額予想：70,100円／年
【おすすめ対象】
・横川エリアで駅近と買物利便の両方を重視したい方
・3LDKで全居室6帖以上の住まいを求める方
・和室中心の旧来型間取りを、今の暮らしに合う形へ再編した住まいに魅力を感じる方
・個室の独立性と収納力をしっかり確保したい方
・二重サッシや設備更新など、見えにくい部分まで整えられた住まいを求める方
・派手さよりも、毎日の使いやすさと心地よさを重視したい方
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コメント【居間・リビング】【約13.3帖LDK】 今回のリノベーションスタイルは 「ナチュラルモダン」 無駄のないシンプルなラインと、落ち着いた色調が特徴ですが、 どこかデザイナーズリノベのような感じにもなっています。
【上質リノベ】横川コーポラス の物件概要
【中古マンション】| 所在地 | 広島県広島市西区横川新町 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 価格 | 2,690万円 | 管理費 | 10,800円 |
| 専有面積 | 80.39㎡ | 築年月（築年数） | 1982年 2月 ( 築44年 ) |
| 種別/構造 | 中古マンション / 鉄骨鉄筋コンクリート | 階建 | 10階建 |
| 備考 | 【スタッフおすすめポイント】 令和8年4月にリノベーション完了済みの「横川コーポラス」。 広島市西区横川新町エリアに位置し、JR横川駅・横川電停・横川駅バス停が徒歩4分、フレスタ横川本店が徒歩1分に揃う、交通と買物の利便性を日常の中で感じやすい住環境です。 この住まいが体現するのは、Re-Fit（リ・フィット）。 和室中心だった旧来の3LDKを、今の暮らしに合う洋室3部屋の構成へ整え直し、収納・動線・設備配置まで丁寧に見直した世界観です。横川の利便をすぐそばに持ちながら、室内では肩の力を抜いて過ごせるよう、住み心地そのものを合わせ直した再編型リノベに仕上がっています。 専有面積80.39㎡、3LDK。 和室2室を洋室化し、約13.3帖のLDKを中心に、各個室の独立性と収納力を高めながら住まい全体を再構成。派手さよりも、毎日の使いやすさと心地よさを丁寧に整えた一邸です。 【設備】 ■ リノベーション内容（R8年4月完了済） ・間取、用途変更 ・システムキッチン交換 ・システムバス交換 ・コスメカウンター交換 ・レストルーム交換 ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替 ・網戸貼替 ・ダウンライト増設 ・新規建具＆クローゼット ・室内クリーニング等 ■ キッチン（クリナップ／約210cm） ・壁付けキッチン ・浄水器一体型ハンドシャワー水栓 ・ホーロートップ3口ガスコンロ ・食器洗い乾燥機は後付け可能 ・ワークトップ上電源コンセント ・フラットスリムレンジフード ・温水管／給水管交換 ・排水管は床スラブからキッチンまで交換 ■ バスルーム（TOTO／1216） ・カラリ床 ・ゆるリラ浴槽＆手摺付き ・お掃除楽々ミラー ・浴室暖房乾燥24時間換気扇 ・オートバス ・浴室壁全周プレミアムパネル仕上げ ■ コスメカウンター（Panasonic C-Line／1000mm） ・3面鏡キャビネット ・くもりシャットミラー ・美ルックツインラインLED照明 ・マルチシングルレバーシャワー ・ミドルミラー ■ レストルーム（TOTO） ・着座センサー付き ・トルネード洗浄 ・フチなし形状 ・手洗い機能付き ・サニタリーキャビネット ■ その他 ・全室二重サッシ ・全居室6帖以上 ・全室壁掛エアコン設置可 ・角部屋 ・廊下収納新設（電源付き） |
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| 取扱会社 |
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〒730-0813
広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
09:00～18:00 定休日:不定休
