【上質リノベ】ライオンズマンション己斐本町 5階
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※写真や図と実際の現状とが異なる場合は現状を優先させていただきます。
【居間・リビング】【約14.9帖LDK】 今回のリノベーションスタイルは 「ナチュラルモダン」 無駄のないシンプルなラインと、落ち着いた色調が特徴ですが、 どこかデザイナーズリノベのような感じにもなっています。
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ローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。借り入れを保証するものではございません。
- 返済期間
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（※元利均等方式 金利5.00％まで ※返済年数5～50年まで入力できます）
（※ボーナスは年2回で計算しています。1000万円まで入力できます）
（※物件購入時、その他諸費用が発生する場合がございます）
担当者のコメント 西田幸雄
- 【担当者のコメント】
この度ご紹介するのは、広島市西区己斐本町にある
**「ライオンズマンション己斐本町」**です。
JR・広電ともに利用できる西広島駅が徒歩圏内。
平地で生活利便性が高く、再開発も進む“広島西の玄関口”として、
今あらためて注目されているエリアに位置しています。
今回のリノベーションのテーマは、
間取りを現代に合わせて再編集する「リフレーム」。
従来の和室中心だった3LDKを見直し、
約14.9帖のLDKを住まいの中心に据えた、
洋室6.1帖・5.5帖・4.5帖のバランス型3LDKへと再構成しました。
玄関からバルコニーまでの居室壁ラインを整え直すことで、
動線のスムーズさと、各居室の使いやすさを同時に確保。
廊下収納をトイレ内収納へ組み込むなど、
限られた面積を無駄なく活かした設計が光ります。
キッチンは、かつてのL型配置とカウンターをすべて撤去し、
対面式のシステムキッチンへ変更。
LDKと視線がつながり、日常の動きが自然と整う空間になりました。
設備面では、キッチン・浴室・洗面・トイレをすべて交換。
配管類も床スラブから更新されており、
リノベーション後の安心感もしっかりと備えています。
東南向きバルコニーからは、
己斐本町らしい街並みと空の広がりを感じられ、
時間帯によって表情を変える眺望も魅力のひとつです。
歴史ある西国街道沿いという土地の記憶と、
これからの暮らしやすさを重ね合わせた一室。
**「派手さではなく、長く快適に住み続けられること」**を大切にしたい方に、
ぜひ一度、現地で体感していただきたい住まいです。
内覧予約・資料請求は、
フリーダイヤルまたは公式LINEよりお気軽にお問い合わせください。
YouTube・Instagramでも室内動画を公開していますので、
あわせてご覧いただくと、よりイメージが深まります。
ポイント・特徴
整備された歩道 スーパーが近い 浄水器 東南向き エレベーター
お問い合わせは 株式会社エヴァーホームまで
0120-04-2050
- 〒730-0813
- 広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
09:00～18:00 定休日:不定休
物件概要
【中古マンション】 物件番号：98895893 情報更新日：2026年08月09日 次回更新予定日：2026年08月23日| 所在地 | 広島県広島市西区己斐本町３丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 間取り/詳細 |
3LDK LDK 14.9帖 1室/洋室 6.1帖 1室/洋室 5.5帖 1室/洋室 4.5帖 1室 |
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| 専有面積/バルコニー面積 | 67.92㎡/7.59㎡ | ルーフバルコニー面積/テラス面積/専用庭面積 | -/-/- |
| 価格 | 2,490万円 | ||
| 管理費 | 8,400円 | ||
| 修繕積立金 | 12,500円 | 修繕積立基金 | - |
| 権利金 | - | 駐車場/月額料金 | 空無/- |
| 土地の敷金/保証金 | -/- | 借地料/借地期間 | -/- |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出要否 | 不要 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 地勢 | - |
| 種別/構造 | 中古マンション/鉄骨鉄筋コンクリート | 向き | 南東 |
| 築年月（築年数） | 1984年 10月 (築41年) | ||
| 所在階/階建 | 5階/12階建 | 棟総戸数/販売戸数 | 137戸/1戸 |
| 管理組合有無 | 有 | 管理形態 | 管理会社に全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 | 管理会社 | (株)大京アステージ |
| 取引態様 | 一般媒介 | 現況 | 空家 |
| 引渡し | 即時 | 建築確認番号 | - |
| 物件番号 | 98895893 | 取引条件の有効期限 | 2026年08月23日 |
| リフォーム |
2025年12月 キッチン 浴室 トイレ 壁 床 全室 洗面化粧台等 |
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| リノベーション |
2025年12月 【リノベーション内容】 ・間取、用途変更 ＜水回り＞ ・システムキッチン：交換 ・システムバス：交換 ・コスメカウンター：交換 ・レストルーム：交換 ＜壁・天井・床＞ ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替 ＜その他＞ ・網戸貼替 ・ダウンライト増設 ・新規建具＆クローゼット ・室内クリーニング等 |
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| 設備条件 |
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| 備考 |
【スタッフおすすめポイント】 広島市西区己斐本町。 西国街道の歴史が息づくこのエリアで、本物件は**「間取りを現代に最適化するリフレーム」**をテーマに再構築されました。 従来の3LDK（和室中心・分断された動線）から、 約14.9帖のLDKを核に、洋室6.1帖・5.5帖・4.5帖をバランス良く配置。 玄関からバルコニーまでの居室壁ラインを整理し直すことで、動線の滑らかさと各室の実用性を同時に確立しています。 対面式キッチンへの変更も象徴的なポイント。 かつてのL型キッチンとカウンターをすべて撤去し、 LDKと視線が自然につながる、開放的な空間へと生まれ変わりました。 ナチュラルスタイルのリノベーションらしく、 木目の温もりと明るさを基調に、**派手さではなく「暮らしやすさがじわっと効いてくる住まい」**に仕上がっています。 【主な設備・仕様】 キッチン（クリナップ製） ・約195cm × 約65cm × 約85cm ・浄水器一体型ハンドシャワー水栓 ・ホーロートップ3口ガスコンロ ・ワークトップ上電源コンセント ・フラットスリムレンジフード（整流板着脱可） ・温水管／給水管／排水管を床スラブから交換済 パウダールーム ・Panasonic製 C-Line（900mm） ・三面鏡キャビネット（鏡裏トレイ可動） ・美ルックツインラインLED照明 ・マルチシングルレバーシャワー ・洗濯機置場 約64×64cm（有効幅約72cm） バスルーム（TOTO製） ・1216サイズ ・全周プレミアムパネル ・カラリ床 ・ゆるリラ浴槽＋手摺 ・浴室暖房乾燥24時間換気 レストルーム（TOTO製） ・着座センサー付き ・トルネード洗浄 ・フチなし形状 ・手洗い付き ・カウンター付き収納 【間取りの特徴】 本物件最大の特長は、壁ラインと用途を再定義したリフレーム設計です。 和室6畳×2部屋と押入れを解体・再配置し、 ・洋室6.1帖＋専用クローゼット ・洋室5.5帖／4.5帖（各収納付き） ・廊下収納をトイレ内収納へ集約 その結果生まれた余白をLDKへ組み込み、 約14.9帖の開放感あるLDKを実現しています。 居室同士の距離感、収納量、動線。 どれか一つを優先するのではなく、全体のバランスを整え直した間取りです。 【周辺環境】 己斐本町は、西区の中でも平地で生活利便性の高いエリア。 JR・広電ともに西広島駅が徒歩圏内で、再開発も進行中です。 また、西国街道（旧山陽道）沿いという歴史的背景を持ち、 古くから「広島の西の玄関口」として発展してきた地域でもあります。 一方で、北西側にはJR線、南東側には広電と宮島街道があり、 音環境については現地での確認をおすすめする立地です。 【管理状況】 ・SRC造 12階建 ・総戸数137戸 ・2024年 大規模修繕工事実施済 ・オートロック（タッチキー対応） ・無料ロッカースペースあり 【費用情報】 ・管理費：8,400円／月 ・修繕積立金：12,500円／月 ・住宅ローン減税：利用可能 【この物件はこんな方におすすめ】 ・和室中心の間取りより、現代的な使いやすさを重視したい方 ・LDKを暮らしの中心に据えたいファミリー・DINKS ・西広島駅徒歩圏で、将来性のあるエリアに住みたい方 ・派手なデザインより、長く住めるバランスを大切にしたい方 |
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| 取扱会社 |
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※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
