【上質リノベ】ライオンズマンション己斐本町
【スタッフおすすめポイント】
広島市西区己斐本町。
西国街道の歴史が息づくこのエリアで、本物件は**「間取りを現代に最適化するリフレーム」**をテーマに再構築されました。
従来の3LDK（和室中心・分断された動線）から、
約14.9帖のLDKを核に、洋室6.1帖・5.5帖・4.5帖をバランス良く配置。
玄関からバルコニーまでの居室壁ラインを整理し直すことで、動線の滑らかさと各室の実用性を同時に確立しています。
対面式キッチンへの変更も象徴的なポイント。
かつてのL型キッチンとカウンターをすべて撤去し、
LDKと視線が自然につながる、開放的な空間へと生まれ変わりました。
ナチュラルスタイルのリノベーションらしく、
木目の温もりと明るさを基調に、**派手さではなく「暮らしやすさがじわっと効いてくる住まい」**に仕上がっています。
【主な設備・仕様】
キッチン（クリナップ製）
・約195cm × 約65cm × 約85cm
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・ホーロートップ3口ガスコンロ
・ワークトップ上電源コンセント
・フラットスリムレンジフード（整流板着脱可）
・温水管／給水管／排水管を床スラブから交換済
パウダールーム
・Panasonic製 C-Line（900mm）
・三面鏡キャビネット（鏡裏トレイ可動）
・美ルックツインラインLED照明
・マルチシングルレバーシャワー
・洗濯機置場 約64×64cm（有効幅約72cm）
バスルーム（TOTO製）
・1216サイズ
・全周プレミアムパネル
・カラリ床
・ゆるリラ浴槽＋手摺
・浴室暖房乾燥24時間換気
レストルーム（TOTO製）
・着座センサー付き
・トルネード洗浄
・フチなし形状
・手洗い付き
・カウンター付き収納
【間取りの特徴】
本物件最大の特長は、壁ラインと用途を再定義したリフレーム設計です。
和室6畳×2部屋と押入れを解体・再配置し、
・洋室6.1帖＋専用クローゼット
・洋室5.5帖／4.5帖（各収納付き）
・廊下収納をトイレ内収納へ集約
その結果生まれた余白をLDKへ組み込み、
約14.9帖の開放感あるLDKを実現しています。
居室同士の距離感、収納量、動線。
どれか一つを優先するのではなく、全体のバランスを整え直した間取りです。
【周辺環境】
己斐本町は、西区の中でも平地で生活利便性の高いエリア。
JR・広電ともに西広島駅が徒歩圏内で、再開発も進行中です。
また、西国街道（旧山陽道）沿いという歴史的背景を持ち、
古くから「広島の西の玄関口」として発展してきた地域でもあります。
一方で、北西側にはJR線、南東側には広電と宮島街道があり、
音環境については現地での確認をおすすめする立地です。
【管理状況】
・SRC造 12階建
・総戸数137戸
・2024年 大規模修繕工事実施済
・オートロック（タッチキー対応）
・無料ロッカースペースあり
【費用情報】
・管理費：8,400円／月
・修繕積立金：12,500円／月
・住宅ローン減税：利用可能
【この物件はこんな方におすすめ】
・和室中心の間取りより、現代的な使いやすさを重視したい方
・LDKを暮らしの中心に据えたいファミリー・DINKS
・西広島駅徒歩圏で、将来性のあるエリアに住みたい方
・派手なデザインより、長く住めるバランスを大切にしたい方
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コメント【居間・リビング】【約14.9帖LDK】 今回のリノベーションスタイルは 「ナチュラルモダン」 無駄のないシンプルなラインと、落ち着いた色調が特徴ですが、 どこかデザイナーズリノベのような感じにもなっています。
【上質リノベ】ライオンズマンション己斐本町 の物件概要
【中古マンション】| 所在地 | 広島県広島市西区己斐本町３丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 価格 | 2,790万円 | 管理費 | 8,400円 |
| 専有面積 | 67.92㎡ | 築年月（築年数） | 1984年 10月 ( 築41年 ) |
| 種別/構造 | 中古マンション / 鉄骨鉄筋コンクリート | 階建 | 12階建 |
| 備考 | 【スタッフおすすめポイント】 広島市西区己斐本町。 西国街道の歴史が息づくこのエリアで、本物件は**「間取りを現代に最適化するリフレーム」**をテーマに再構築されました。 従来の3LDK（和室中心・分断された動線）から、 約14.9帖のLDKを核に、洋室6.1帖・5.5帖・4.5帖をバランス良く配置。 玄関からバルコニーまでの居室壁ラインを整理し直すことで、動線の滑らかさと各室の実用性を同時に確立しています。 対面式キッチンへの変更も象徴的なポイント。 かつてのL型キッチンとカウンターをすべて撤去し、 LDKと視線が自然につながる、開放的な空間へと生まれ変わりました。 ナチュラルスタイルのリノベーションらしく、 木目の温もりと明るさを基調に、**派手さではなく「暮らしやすさがじわっと効いてくる住まい」**に仕上がっています。 【主な設備・仕様】 キッチン（クリナップ製） ・約195cm × 約65cm × 約85cm ・浄水器一体型ハンドシャワー水栓 ・ホーロートップ3口ガスコンロ ・ワークトップ上電源コンセント ・フラットスリムレンジフード（整流板着脱可） ・温水管／給水管／排水管を床スラブから交換済 パウダールーム ・Panasonic製 C-Line（900mm） ・三面鏡キャビネット（鏡裏トレイ可動） ・美ルックツインラインLED照明 ・マルチシングルレバーシャワー ・洗濯機置場 約64×64cm（有効幅約72cm） バスルーム（TOTO製） ・1216サイズ ・全周プレミアムパネル ・カラリ床 ・ゆるリラ浴槽＋手摺 ・浴室暖房乾燥24時間換気 レストルーム（TOTO製） ・着座センサー付き ・トルネード洗浄 ・フチなし形状 ・手洗い付き ・カウンター付き収納 【間取りの特徴】 本物件最大の特長は、壁ラインと用途を再定義したリフレーム設計です。 和室6畳×2部屋と押入れを解体・再配置し、 ・洋室6.1帖＋専用クローゼット ・洋室5.5帖／4.5帖（各収納付き） ・廊下収納をトイレ内収納へ集約 その結果生まれた余白をLDKへ組み込み、 約14.9帖の開放感あるLDKを実現しています。 居室同士の距離感、収納量、動線。 どれか一つを優先するのではなく、全体のバランスを整え直した間取りです。 |
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| 取扱会社 |
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〒730-0813
広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
09:00～18:00 定休日:不定休
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| 所在階 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|
| 11階 | *** | *** | *** | 詳細を見る |
